OPIS ZBYWANEJ NIERUCHOMOŚCI

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "OPIS ZBYWANEJ NIERUCHOMOŚCI"

Jakub Kosiński
8 lat temu
Przeglądów:

1 Załącznik nr 4 OPIS ZBYWANEJ NIERUCHOMOŚCI 1. Działka gruntowa - obszar 1193 m 2. Powierzchnia płaska, teren w całości zagospodarowany. Dojście do nieruchomości utwardzone kostką Polbruk, parking samochodowy od strony północnej wysypany drobnym kamieniem. Działka w całości ogrodzona, po stronie zachodniej wjazd na teren ograniczony automatycznie otwieraną bramą wjazdową. Na terenie nieruchomości występują liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych. Nieruchomość jest uzbrojona w podstawowe media oraz ma dostęp do drogi publicznej. Dostępność - dojście i dojazd do nieruchomości dogodne. Teren nieruchomości - zagospodarowany i zadbany. 2. Budynek główny Budynek wykonany w technologii tradycyjnej-murowanej z cegły, wybudowany w latach przedwojennych. Podpiwniczony, posiada dwie kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe. Usytuowany jest w centralnej części działki gdzie od strony północno - wschodniej znajduje się łącznik prowadzący do drugiego budynku jednokondygnacyjnego. Elewacja budynku została pokryta (ocieplona) płytami styropianu i tynkiem lekkim. Ogólne dane liczbowe: Powierzchnia użytkowa budynku 829,20 m 2 w tym: Powierzchnia przyziemia 228,60 m 2 Powierzchnia parteru 243,50 m 2 Powierzchnia piętra 229,40 m 2 Powierzchnia poddasza 127,70 m 2 Powierzchnia zabudowy 317,00 m 2 Kubatura budynku 3656,00 m 3 Wysokość kondygnacji od 2,42-3,25 m Konstrukcja budynku: Fundamenty - ławy murowane z cegły i kamienia Ściany zewnętrzne - murowane z cegły, warstwowe z pustką powietrzną Ściany wewnętrzne - wzmocnione stalową konstrukcją Ściany klatki schodowej - murowane z cegły kratówki r- Ściany działowe - murowane z cegły dziurawki Stropy - nad przyziemiem Kleina na belkach stalowych, pozostałe WPS Klatka schodowa - żelbetowa 1

Działka w całości ogrodzona, po stronie zachodniej wjazd na teren ograniczony automatycznie otwieraną bramą wjazdową. Na terenie nieruchomości występują liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych.

2 Elewacja - docieplona styropianem i pokryta tynkiem lekkim na siatce Dach - o konstrukcji drewnianej płatwiowo-krokwiowy, pokryty dachówką ceramiczną karpiówką Podciągi i nadproża - stalowe Stolarka okienna - nietypowa zróżnicowana - okna drewniane skrzynkowe na poziomie parteru okratowane od zewnątrz, na poddaszu okna połaciowe Stolarka drzwiowa - zróżnicowana - drewniana, płycinowa, aluminiowa Podłogi i posadzki - w pomieszczeniach biurowych wykładzina dywanowa w zróżnicowanym stanie użytkowym, klatki schodowe i pomieszczenia sanitarne terakota Ściany - w przewadze malowane farbami, na klatce schodowej częściowo wyłożone panelami ściennymi, w pomieszczeniach wilgotnych glazura. Sufity - tradycyjne malowane. Zestawienie powierzchni pomieszczeń w przyziemiu: Pomieszczenie 1 23,70 m 2 Pomieszczenie 2 4,20 m 2 Pomieszczenie 3 32,20 m 2 Klatka schodowa 10,20 m 2 Korytarz 19,20 m 2 Pomieszczenie 4 16,00 m Kotłownia 26,70 m W-c 3,50 m 2 Pomieszczenie 5 24,60 m 2 Pomieszczenie 6 16,10 m 2 Przyłącze wody i gazu 3,10 m 2 Korytarz 17,20 m Pomieszczenie 7 15,50 m W-c 2,90 m 2 Przedsionek 5,20 m 2 Schowek 8,30 m 2 Razem 228,60 m 2 Zestawienie powierzchni pomieszczeń na parterze : Pomieszczenie 1 18,50 m 2 Pomieszczenie 2 18,20 m 2 Pomieszczenie 3 11,60 m 2 Korytarz 52,90 m 2 Pomieszczenie 4 19,80 m 2 W-c męskie 4,40 m 2 W-c damskie 4,40 m 2 2

Podłogi i posadzki - w pomieszczeniach biurowych wykładzina dywanowa w zróżnicowanym stanie użytkowym, klatki schodowe i pomieszczenia sanitarne terakota Ściany - w przewadze malowane farbami, na

3 Klatka schodowa 22,10 m 2 Pomieszczenie 5 23,50 m 2 Pomieszczenie 6 19,80 m 2 Pokój śniadań 6,20 m 2 Przygotowalnią posiłków 8,80 m 2 Pomieszczenie 7 20,00 m 2 Pomieszczenie gospodarcze 9,70 m 2 Przedsionek 3,60 m 2 Razem 243,50 m 2 Zestawienie powierzchni pomieszczeń na piętrze: Pomieszczenie 1 18,20 m 2 Pomieszczenie 2 25,50 m 2 Pomieszczenie 3 11,60 m 2 Korytarz 45,10 m 2 Klatka schodowa 22,10 m 2 Pomieszczenie 4 19,80 m 2 Pomieszczenie 5 24,60 m 2 W-c damskie 4,30 m 2 Pomieszczenie 6 22,50 m 2 Pomieszczenie 7 19,90 m 2 Pomieszczenie 8 7,80 m 2 Pomieszczenie 9 8,00 m 2 Razem 229,40 m 2 Zestawienie powierzchni pomieszczeń na poddaszu: Pomieszczenie 1 8,90 m 2 Pomieszczenie 2 9,20 m 2 Korytarz 27,50 m 2 Klatka schodowa 22,10 m 2 Pomieszczenie 3 13,50 m 2 Pomieszczenie gospodarcze 3,00 m 2 W-c męskie 5,70 m 2 Pomieszczenie 4 15,60 2 Pomieszczenie 5 12,10 m 2 Pomieszczenie 6 10,10 m 2 Razem 127,70 m 2 Instalacje - energia elektryczna, instalacja wodna, kanalizacyjna, cc-o - piec gazowy, telefoniczna, alarmowa. Stan techniczny budynku - dobry, podczas wizji lokalnej nie 3

22,10 m 2 Pomieszczenie 4 19,80 m 2 Pomieszczenie 5 24,60 m 2 W-c damskie 4,30 m 2 Pomieszczenie 6 22,50 m 2 Pomieszczenie 7 19,90 m 2 Pomieszczenie 8 7,80 m 2 Pomieszczenie 9 8,00 m 2 Razem 229,40 m

4 stwierdzono istotnych uszkodzeń, zarysowań i pęknięć ścian wewnętrznych i zewnętrznych. Standard budynku - średni, elementy wykończenia wykazują średni stopień zużycia technicznego. Układ przestrzenno-funkcjonalny - korzystny - budynek 2 kondygnacyjny, podpiwniczony z użytkowym poddaszem posiadający łącznik do drugiego jednokondygnacyjnego budynku. Piętra budynku połączone są ze sobą obszerną klatką schodową. Wejście do większości pomieszczeń biurowych znajduje się od strony wspólnego korytarza. Na poszczególnych kondygnacjach występują pomieszczenia użytkowane do celów prowadzenia działalności gospodarczej - usługowej, handlowej. W dniu wizji lokalnej stwierdzono iż część pomieszczeń w budynku głównym nie jest użytkowanych, są gotowe do wydzierżawienia. W poziomie przyziemia i łącznika pomieszczenia są użytkowane do celów handlowych, pozostałe pomieszczenia w poziomie parteru, piętra i poddasza - do celów biurowych. 3. Łącznik i budynek jednokondygnacyjny Łącznik pomiędzy budynkiem głównym a budynkiem jednokondygnacyjnym, znajduje się od strony północno - wschodniej w poziomie przyziemia. Konstrukcja budynku - dane ogólne: Fundamenty - brak danych. Ściany piwnic - murowane z cegły pełnej. Ściany zewnętrzne - warstwowe murowane Dach - płaski pokryty papą Elewacja - otynkowana. Stolarka okienna drewniana Posadzki - betonowe, w pomieszczeniach sanitarnych terakota Zestawienie powierzchni budynku jednokondygnacyjnego Pomieszczenie 1 16,00 m 2 Pomieszczenie 2 8,20 m 2 Pomieszczenie 3 8,20 m 2 Pomieszczenie 4 10,30 m 2 Pomieszczenie 5 27,60 m 2 Razem 70,30 m 2 Powierzchnia łącznika 11,90 m 2 4. Lokalizacja i otoczenie. Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie miejskich terenów rekreacyjnych - Parku Kasprowicza, ogrodu Różanka" oraz Jasnych Błoni, u zbiegu ulic Piotra Skargi i Ogińskiego. Zabudowę sąsiednią stanowią przedwojenne wille mieszkalne z usługami w układzie wolnostojącym, oraz budynku użyteczności publicznej. 4

Piętra budynku połączone są ze sobą obszerną klatką schodową. Wejście do większości pomieszczeń biurowych znajduje się od strony wspólnego korytarza.

5 Dostępność komunikacyjna jest bardzo dobra - linie autobusowe przebiegają w niewielkiej odległości od budynku. Zaplecze handlowe i usługowe jest dobrze rozwinięte. Dojście i dojazd do nieruchomości są dobre. Natężenie ruchu pieszego i samochodowego w bezpośredniej bliskości szacowanego lokalu są umiarkowane. Lokalizacja nieruchomości w kontekście jej wykorzystania komercyjnego jest dobra. 5

Dojście i dojazd do nieruchomości są dobre.

Podobne dokumenty

RZESZÓW, ul. M. Bałuckiego 9c

RZESZÓW, ul. M. Bałuckiego 9c Będąca przedmiotem wyceny nieruchomość położona jest w Rzeszowie przy ul. M. Bałuckiego 9c, w obszarze zabudowy jednorodzinnej. Działka w kształcie prostokąta, nie ogrodzona,