WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą nr KR1P/ /5 lokal mieszkalny nr 4 położony na I piętrze (II kondygnacja) w budynku wielomieszkaniowym, znajdującym się przy ul. Królewskiej 48 w Krakowie. Lokal składa się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, WC, spiżarki, holu i korytarza. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 106,52 m 2. Lokal posiada pomieszczenia przynależne: piwnicę o pow. użytkowej 16,65 m 2 oraz garaż o powierzchni użytkowej 16,65 m 2. Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodnokanalizacyjną, elektryczną, gazową, ciepła woda z piecyka gazowego (odcięty gaz), ogrzewanie C.O. miejskie. Brak służebności. Z własnością lokalu związana jest ułamkowa część (41/1000) w prawie użytkowania wieczystego. Nieruchomość gruntowa, z której wyodrębniony został szacowany lokal, posiada założoną księgę wieczystą o numerze KR1P/ /6. 2. CEL WYCENY Celem operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 3. ZAKRES WYCENY Zakres operatu obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej - lokal mieszkalny nr 4 położony w budynku wielomieszkaniowym przy ul. Królewskiej 48 w Krakowie, według stanu zagospodarowania i wyposażenia na dzień oględzin. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data określenia wartości: r.

2 5. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA zł siedemset siedemdziesiąt cztery tysiące czterysta czterdzieści jeden złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu: ułamkowa część w gruncie 41/1000 części: zł, wartość budowli i innych urządzeń: zł, przynależności: lokal posiada pomieszczenia przynależne: piwnicę o pow. 16,65 m 2 oraz garaż o pow. 16,65 m 2, pożytki: lokal nie jest przedmiotem najmu.

3 Lokalizacja Nieruchomość położona w dzielnicy V Krowodrza (dawna dzielnica Łobzów). Dzielnica ta położona jest w północno-zachodniej części Krakowa i graniczy z dzielnicami: VII - Zwierzyniec, VI Bronowice, IV Prądnik Biały, I Stare Miasto. Dzielnica V leży w strefie centralnej, w pobliżu drogi krajowej nr 7. Budynek, wraz z szacowanym lokalem, zlokalizowany jest przy ul. Królewskiej w strefie niskiej zabudowy osiedlowej. Do centrum Starego Miasta od ul. K. Wielkiego jest ok. 3 km. Od strony zachodniej szacowanej nieruchomości znajduje się m.in. Narodowe Centrum Nauki, Centrum Biurowe Biprostal, szpital, kościół oraz apteka, od strony północnej znajduje się: Szkoła Podstawowa nr 34 im. Obrońców Poczty Polskiej w Gdańsku. Na południowym zachodzie znajduje się Akademia Górniczo-Hutnicza, na południe Muzeum Ośrodka Historii Techniki AGH, Uniwersytet Rolniczy, a od wschodu Radio Kraków. W pobliżu budynku, na ul. Królewskiej, biegnie linia tramwajowa w kierunku centrum Krakowa. Dobra lokalizacja ze względu na bliskość centrum Krakowa. Nieruchomość posiada dogodne połączenie komunikacji miejskiej z centrum miasta. W okolicy dobrze rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, sklepy, poczta, szkoła, przedszkole. Otoczenie nieruchomości określono jako dobre. Dojazd do budynku od strony Starego Miasta ulicą Karmelicką i Królewską. Fragment planu miasta Kraków z lokalizacją budynku dzielnica V Krowodrza Fragmenty map z oznaczeniem lokalizacji przedmiotowej nieruchomości źródło: google.maps.pl

4 źródło: google.maps.pl Otoczenie budynku

5 Opis budynku i lokalu mieszkalnego Opis budynku Dane podstawowe: Adres Ul. Królewska 48 Rok budowy lata 50-te XX w. Liczba kondygnacji Technologia budowy Zarządca 4 nadziemne, 1 podziemna budynek w technologii tradycyjnej murowej Nieruchomością zarządza REDUTA Nieruchomości Sp. z o.o. Ul. Feliksa Konecznego 6/4U Kraków Ocena stanu technicznego budynku W wyniku przeprowadzonej oceny, a także kierując się informacjami o dokonanych naprawach, remontach, adaptacjach stwierdzono: - Fundamenty stan dobry, - Ściany stan średni, - Stropy, sklepienia stan średni, - Dach stan średni, - Stolarka drzwiowa stan średni, - Stolarka okienna stan średni, - Schody stan średni. Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako średni. Brak termomodernizacji. Budynek przy ul. Królewskiej 48

6 Klatka schodowa Opis lokalu Przedmiotowy lokal oznaczony numerem 4 znajduje się na I piętrze (2. kondygnacji) w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nr 48 położonym w Krakowie na przy ul. Królewskiej w dzielnicy Krowodrza. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr KR1P/ /5. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 106,52 m 2. Lokal składa się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, w.c., spiżarki, holu i korytarza. Lokal posiada pomieszczenia przynależne: piwnicę o pow. 16,65 m 2 oraz garaż o pow. 16,65 m 2. Charakterystyka lokalu:

7 stolarka okienna: drewniana do wymiany, drzwi wewnętrzne - drewno, płycina (do wymiany), brak remontów w lokalu od ok. 20 lat, instalacja elektryczna, gazowa i wodociągowa do generalnego remontu. w lokalu został odłączony gaz, w budynku znajduje się domofon, brak windy i zsypu. W dniu oględzin brak dostępu do jednego z pomieszczeń, które zostało zamknięte przez osobę trzecią, tymczasowo korzystającą z pokoju. Ponadto ustalono w dniu oględzin, iż w lokalu na stałe przebywa kolejna osoba bez meldunku. Opis wykończenia lokalu w poniższej tabeli. Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r. Pokój 1 ściany wytapetowane (tapety zniszczone, brudne), sufit malowany (odpadający tynk, brudny); podłoga wyłożona parkietem (zniszczony); stolarka okienna drewniana (stara, do wymiany); stolarka drzwiowa płycinowa; Pokój 2 ściany wytapetowane (zniszczone, brudne), sufit malowany (odpadający tynk, brudny); podłoga wyłożona parkietem (zniszczony); stolarka okienna drewniana (stara, do wymiany); stolarka drzwiowa płycinowa;

8 Pokój nr 3 ściany wytapetowane (zniszczone, brudne), sufit malowany (odpadający tynk, brudny); podłoga wyłożona parkietem (zniszczony); stolarka okienna drewniana (stara do wymiany); stolarka drzwiowa płycinowa;

9 Pokój nr 4 Brak możliwości dokonania oględzin i wykonania dokumentacji fotograficznej Spiżarnia Kuchnia

10 ściany wytapetowane; podłoga wyłożona płytkami ceramicznymi; sufit pomalowany; stolarka okienna drewniana. Wszystko zniszczone, brudne, do generalnego remontu. Łazienka sufit malowany, ściany częściowo wytapetowane, reszta ścian wyłożona płytkami ceramicznymi (stare, do wymiany); podłoga wyłożona płytkami ceramicznymi; stolarka okienna drewniana do wymiany, stolarka drzwiowa płycina.

11 Hol z korytarzem sufit malowany; ściany częściowo wyłożone tapetą, częściowo wyłożone boazerią (zniszczone, do wymiany); podłoga wyłożona parkietem (zniszczony, do wymiany);

12 Na podstawie oględzin standard wykończenia lokalu określono jako niski. Ponadto przyszły właściciel, oprócz kosztów remontu lokalu, będzie musiał ponieść koszt ponownego zainstalowania licznika gazu.