WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO"

Grażyna Janicka
5 lat temu
Przeglądów:

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona we Frywałdzie, gmina Krzeszowice, objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/ /1, na którą składają się działki: użytki lp. ozn. mapy obręb numer pow. działki działki [ha] kontur. klasyf. pow. [ha] /1 0,0049 LzIV 0, /2 5,9500 dr-łiv 0,04 LsIV 0,20 LzIV 0,24 ŁIV 1,58 PsIV 0,24 PsV 0,57 RIVb 2,47 RV 0,61 Działka nr 81/1 stanowi działkę niezabudowaną, dojazdową do działki nr 83/2. Działka posiada regularny kształt prostokąta, jest niezagospodarowana, nawierzchnia nieutwardzona, płaska. Przeznaczenie w planie miejscowym MN4.2 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położone w granicach parków krajobrazowych oraz KDL drogi (ulice) lokalne. Działka położona w granicy Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego, w granicy zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych, w granicy strefy ochrony pośredniej zewnętrznej ujęcia wody na rzece Sance, w granicy terenu górniczego Zalas. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka nieogrodzona, w drodze gminnej E, W, G. Brak służebności. Działka nr 83/2 stanowi działkę niezabudowaną o nieregularnym kształcie, teren pochyły, porośnięty drzewami, krzewami samosiejkami i trawą. Działka niezagospodarowana, przez teren działki przebiegają dwa cieki wodne biegnące od rzeki Sanka. Nawierzchnia w całości nieutwardzona, działka o nachyleniu wschodnim, częściowo ogrodzona drewnianymi słupami z drutem kolczastym. Wzdłuż działki przez środek przebiega linia średniego napięcia wraz ze strefą techniczną. Przeznaczenie w planie miejscowym MN4.2 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położone w granicach parków krajobrazowych, US1 i US2 teren rekreacji i sportu (US1 z możliwością lokalizacji zabudowy kubaturowej, US2 bez możliwości lokalizacji zabudowy kubaturowej), ZL tereny leśne, ZE tereny zieleni nieurządzonej, o znaczeniu przyrodniczym oraz KDD tereny dróg publicznych. Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp możliwy jedynie przez działkę nr 81/1. Zgodnie z planem zagospodarowania na terenie działki wzdłuż jej dłuższej części planowana jest droga. Działki położone są w strefie Zespołu Parków Krajobrazowych PK, w strefie ochrony ujęć wód S oraz w terenie górniczym. Działka nieuzbrojona. Linia średniego napięcia, jak i strefa ochronna nie zostały wzięte pod uwagę ze względu na inwestycyjny

Jednak na dzień dzisiejszy brak jest jakiejkolwiek wytyczonej drogi na przedmiotowej działce. Na obecną chwilę teren ten stanowi zwartą całość. Brak ustanowionej służebności.

2 charakter działki i możliwość poprowadzenia przewodów elektrycznych w ziemi. W skład działki wchodzi, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania, również droga biegnąca wzdłuż dłuższej części działki. Jednak na dzień dzisiejszy brak jest jakiejkolwiek wytyczonej drogi na przedmiotowej działce. Na obecną chwilę teren ten stanowi zwartą całość. Brak ustanowionej służebności. Księga wieczysta dla nieruchomości urządzona i prowadzona jest w Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach. II. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej w/w nieruchomości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. III. ZAKRES WYCENY Zakres operatu obejmuje określenie wartości prawa własności nieruchomości wg stanu na dzień oględzin. IV. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data, na którą określono stan przedmiotowej nieruchomości: r. Data, na którą określono wartość nieruchomości: r. V. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA zł sześćset dwadzieścia tysięcy dwieście osiemdziesiąt złotych

Na oszacowaną wartość nieruchomości składają się: 1. Wartość działki nr 83/2 (WN1) : 618 561 zł sześćset osiemnaście tysięcy pięćset sześćdziesiąt jeden złotych 2.

3 Na oszacowaną wartość nieruchomości składają się: 1. Wartość działki nr 83/2 (WN1) : zł sześćset osiemnaście tysięcy pięćset sześćdziesiąt jeden złotych 2. Wartość działki nr 81/1 (WN2) : zł jeden tysiąc siedemset dziewiętnaście złotych Na oszacowaną wartość przedmiotowej nieruchomości z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu: prawo własności zł, wartość budowli i innych urządzeń: brak, przynależności: brak, pożytki: brak. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów

4 Kserokopia wypisu z rejestru gruntów w załączeniu. Wskazanie przeznaczenia nieruchomości Kserokopia wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w załączeniu.

Źródło: http://krzeszowice.e-mpzp.pl/ Lokalizacja nieruchomości Działki położone są we Frywałdzie, Gmina Krzeszowice. Działka nr 81/1 stanowi działkę dojazdową do działki nr 83/2.

Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa jednorodzinna mieszkalna oraz zagrodowa, od strony wschodniej, północnej i południowej znajdują się działki niezabudowane oraz lasy.

5 Źródło: Lokalizacja nieruchomości Działki położone są we Frywałdzie, Gmina Krzeszowice. Działka nr 81/1 stanowi działkę dojazdową do działki nr 83/2. Działka 81/1 posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa jednorodzinna mieszkalna oraz zagrodowa, od strony wschodniej, północnej i południowej znajdują się działki niezabudowane oraz lasy. Teren wiejski, w pobliżu nieruchomości od strony zachodniej znajduje się Kopalnia Porfiru i Kopalnia Diabazu Zalas. Od strony północnej przebiega rzeka Sanka, od której dwa cieki wodne przebiegają przez szacowane działki. W okolicy zlokalizowane są gospodarstwa agroturystyczne, stadniny koni. Przy działce nr 81/1 znajduje się przystanek autobusowy, natomiast po przeciwnej stronie znajduje się zabytkowa kapliczka z 1863r. Otoczenie nieruchomości dobre. Teren posiada rekreacyjny charakter, jednak bliskość autostrady A4 i peryferyjny charakter miejscowości decydują, iż lokalizacja przedmiotowej nieruchomości jest zła. Infrastruktura społeczna i funkcjonalna w okolicy słabo rozwinięta. Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości Frywałd

7 Okolica

Opis nieruchomości Opis działek gruntu użytki lp. ozn. mapy obręb numer pow.

[ha] 1 2 0007 81/1 0,0049 LzIV 0,0049 2 2 0007 83/2 5,9500 dr-łiv 0,04 LsIV 0,20 LzIV 0,24 ŁIV 1,58 PsIV 0,24 PsV 0,57 RIVb 2,47 RV 0,61 Działka nr 81/1 pow.

Działka posiada regularny kształt prostokąta, jest niezagospodarowana, nawierzchnia nieutwardzona, płaska. Przeznaczenie w planie miejscowym MN4.

10 Opis nieruchomości Opis działek gruntu użytki lp. ozn. mapy obręb numer pow. działki działki [ha] kontur. klasyf. pow. [ha] /1 0,0049 LzIV 0, /2 5,9500 dr-łiv 0,04 LsIV 0,20 LzIV 0,24 ŁIV 1,58 PsIV 0,24 PsV 0,57 RIVb 2,47 RV 0,61 Działka nr 81/1 pow. 49 m 2 Działka nr 81/1 stanowi działkę niezabudowaną, dojazdową do działki nr 83/2. Działka posiada regularny kształt prostokąta, jest niezagospodarowana, nawierzchnia nieutwardzona, płaska. Przeznaczenie w planie miejscowym MN4.2 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położone w granicach parków krajobrazowych oraz KDL drogi (ulice) lokalne. Działka położona w granicy Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego, w granicy zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych, w granicy strefy ochrony pośredniej zewnętrznej ujęcia wody na rzece Sance, w granicy terenu górniczego Zalas. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka nieogrodzona, w drodze gminnej E, W, G.

Działka nr 83/2 pow. 59 500 m 2 Działka nr 83/2 stanowi działkę niezabudowaną o nieregularnym kształcie, teren pochyły, porośnięty drzewami, krzewami samosiejkami i trawą.

11 Działka nr 83/2 pow m 2 Działka nr 83/2 stanowi działkę niezabudowaną o nieregularnym kształcie, teren pochyły, porośnięty drzewami, krzewami samosiejkami i trawą. Działka niezagospodarowana, przez teren działki przebiegają dwa cieki wodne biegnące od rzeki Sanka. Nawierzchnia w całości nieutwardzona, działka o nachyleniu wschodnim, częściowo ogrodzona drewnianymi słupami z drutem kolczastym. Wzdłuż działki przez środek przebiega linia średniego napięcia wraz ze strefą techniczną. Przeznaczenie w planie miejscowym MN4.2 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położone w granicach parków krajobrazowych, US1 i US2 teren rekreacji i sportu (US1 z możliwością lokalizacji zabudowy kubaturowej, US2 bez możliwości lokalizacji zabudowy kubaturowej), ZL tereny leśne, ZE tereny zieleni nieurządzonej, o znaczeniu przyrodniczym oraz KDD tereny dróg publicznych. Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp możliwy jedynie przez działkę nr 81/1. Zgodnie z planem zagospodarowania na terenie działki wzdłuż jej dłuższej części planowana jest droga. Działki położone są w strefie Zespołu Parków Krajobrazowych PK, w strefie ochrony ujęć wód S oraz w terenie górniczym. Działka nieuzbrojona. Linia średniego napięcia, jak i strefa ochronna, nie zostały wzięte pod uwagę ze względu na inwestycyjny charakter działki i możliwość poprowadzenia przewodów elektrycznych w ziemi. W skład działki wchodzi, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania, również droga biegnąca wzdłuż dłuższej części działki. Jednak na dzień dzisiejszy brak jest jakiejkolwiek wytyczonej drogi na przedmiotowej działce. Na obecną chwilę teren ten stanowi zwartą całość. Źródło: W związku ze zróżnicowanym przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla potrzeb wyceny dokonano umownego podziału działki nr 83/2 wg mapy ewidencyjnej uzgodnionej z częścią graficzną planu miejscowego. Pomiaru dokonano na podstawie pomiaru liniowego z mapy ewidencyjnej. Wydzielona część nieruchomości przeznaczona pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną - MN - zajmuje pow m 2 ; wydzielona część nieruchomości przeznaczona pod tereny rekreacji i sportu - US1 i US2 - zajmuje pow m 2 ; wydzielona część nieruchomości przeznaczona pod tereny leśne - ZL - zajmuje pow m 2.

12 Dokumentacja fotograficzna: Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r. Działka nr 81/1 Działka nr 83/2

Podobne dokumenty

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Nowej Górze, objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00012043/7, na którą składają się: