KM 1735/13 O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y określający wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej, składającej się z działki ew. nr 439/2 o pow. 868m2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położonej w miejscowości Bosutów, gm. Zielonki przy ul. Tadeusza Kościuszki. Nieruchomość gruntowa objęta jest KW nr KR1P/00172701/5 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych. WŁAŚCICIEL: Barbara Kubala c. Stefana i Janiny Janusz Kubala s. Jana i Zofii na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, udział 1/1 części AUTOR: Kraków, 13 maja 2014 r.
WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym ADRES Bosutów, gm. Zielonki, ul. Tadeusza Kościuszki OBRĘB Bosutów nr 0003 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/00172701/5 OKREŚLENIE OSOBY, KTÓREJ PRZYSŁUGUJE PRAWO DO NIERUCHOMOŚCI Barbara Kubala c. Stefana i Janiny Janusz Kubala s. Jana i Zofii Na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, udział w 1/1 części OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW z dnia 13 maja 2014r., protokół załączono do opracowania). DZIAŁ III 1. Prawo przechodu przejazdu i przegonu przez działkę 439/2 na rzecz każdoczesnych właścicieli działki 439/3 objętej KW. 172702 i działek 439/4 i 439/5 objętych KW. 72351. 2.Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości o sygnaturze akt IX Km 2261/09. Na rzecz: Telkom - Telos spółka akcyjna z siedzibą w Krakowie. 3.Przyłączenie się wierzyciela do wszczętego wcześniej postępowania egzekucyjnego z nieruchomości ujawnionego pod nr wpisu 2. Na rzecz: ING Bank Śląski spółka akcyjna z siedzibą w Katowicach. 4.Przyłączenie się wierzyciela do wszczętego wcześniej postępowania egzekucyjnego z nieruchomości ujawnionego pod nr wpisu 2. Na rzecz: Getin Noble Bank Spółka Akcyjna Departament Postępowania Sądowego i Egzekucyjnego, z siedzibą we Wrocławiu. 5.Przyłączenie się wierzyciela do wszczętego wcześniej postępowania egzekucyjnego z nieruchomości ujawnionego pod nr wpisu 2. Na rzecz: POLBANK EFG spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie. 6. Przyłączenie się wierzyciela do wszczętego wcześniej postępowania egzekucyjnego z nieruchomości ujawnionego pod nr wpisu 2. Na rzecz: Getin Noble Bank spółka akcyjna z siedzibą we Wrocławiu. 7.Przyłączenie się wierzyciela (sygn. akt 480/14) do wszczętego wcześniej postępowania egzekucyjnego z nieruchomości ujawnionego pod nr wpisu 2. Na rzecz: POLBANK EFG S.A. w Warszawie z siedzibą w Warszawie. DZIAŁ IV 1. Hipoteka umowna kaucyjna 392540,40 zł, kredyt, odsetki i inne należności. Na rzecz: GETIN Bank Spółka Akcyjna Dom Oddział w Łodzi z siedzibą w Katowicach. 2.Hipoteka przymusowa zwykła 110960,15 zł należność objęta tytułem wykonawczym H-284/2009. Na rzecz: Zakład Ubezpieczeń Społecznych w Krakowie z siedzibą w Krakowie. 3Hipoteka przymusowa 376711,67 zł, należność objęta tytułem wykonawczym nr H-18/2013/K. Na rzecz: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie z siedzibą w Warszawie. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta zakresem wyceny składa się z następujących składników: działki ew. nr 439/2 o pow. 0,09ha, obj. KW nr KR1P/00172701/5 położonej w miejscowości Bosutów, gm. Zielonki, posadowionego na niej budynku mieszkalnego jednorodzinnego, pozostałego zagospodarowania terenu. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 439/2 o pow. 0,09ha, posiada kształt zbliżony do równoległoboku z przyciętym południowo zachodnim rogiem. Działka o długości około 35m i szerokości około 25m. Teren z lekkim spadkiem w kierunku wschodnim. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Przedmiotowa nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, gazową, kanalizacyjną. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Na przedmiotowej działce ew. nr439/2, w części wschodniej posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej; szczegółowo opisany poniżej. Teren działki częściowo ogrodzony, część podjazdu utwardzona kostką wibroprasowaną. KRÓTKI OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO W ZABUDOWIE WOLNOSTOJĄCEJ Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 265,90m 2 (powierzchnia określona na podstawie pomiaru dokonanego podczas oględzin) Powierzchnia zabudowy: 128m 2 (na podstawie wypisu z rejestru gruntów) Ilość kondygnacji: przyziemie, parter, półpiętro, I piętro, II piętro Budynek w zabudowie wolnostojącej, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej około 2009roku. Ściany warstwowe (pustak ceramiczny, styropian, cegła), obiekt wznoszony systemem gospodarczym. Prosta bryła kryta dachem dwuspadowym o drewnianej konstrukcji. Budynek składa się z kondygnacji przyziemia, parteru, półpiętra, I piętra, II piętra; oraz strychu. W przyziemiu znajduje się: garaż, hol, WC, i dwa pomieszczenia gospodarcze, natomiast pozostałe kondygnacje wykorzystywane są na cele mieszkalne. Na podłogach pomieszczeń mieszkalnych panele podłogowe, w pozostałych pomieszczeniach terakota. Ściany pomieszczeń malowane emulsyjnie, w łazienkach obłożone płytkami. Strych pozostawiony bez wykończenia. Budynek ogółem znajduje się w dobrym stanie technicznym. W jednym pokoju widoczne zawilgocenie i zagrzybienie. CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego. WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI: 621 408,00 zł Słownie: sześćset dwadzieścia jeden tysięcy czterysta osiem złotych tych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 13 maja 2014 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 16 kwietnia 2014 r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 13 maja 2014 r. Strona 2 z 14
1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Bosutów, gm. Zielonki przy ul. Kościuszki, objęta KW nr KR1P/00172701/5 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych składająca się z działki ew. nr 439/2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej powyżej, tj. działki ew. nr 439/2 o pow. 0,09ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Oznaczenie nieruchomości objętej zakresem opracowania Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna 120617_2, Zielonki Obręb Bosutów nr 0003 Nr działki 439/2 Powierzchnia 0.09ha Księga wieczysta KR1P/00172701/5 Barbara Kubala c. Stefana i Janiny Właściciel Janusz Kubala s. Jana i Zofii na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności działki ewidencyjnej nr 439/2, położonej w miejscowości Bosutów, gm. Zielonki, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej- wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny - dla potrzeb egzekucji komorniczej. 1.3. PODSTAWY WYCENY 1.3.1. PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Marcina Godynia. 1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 13 maja 2014 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 13 maja 2014 r. Data, na którą określono i uwzględniono Strona 3 z 14
w wycenie stan przedmiotu wyceny: 16 kwietnia 2014 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 16 kwietnia 2014 r. 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 2.1.1. STAN PRAW Stan prawny nieruchomości ustalono na podstawie badania księgi wieczystej nr KR1P/00172701/5, przeprowadzonego dnia 13 maja 2014r. Nieruchomość gruntowa DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Gmina: Zieloni Miejscowość: Bosutów Dz. nr 439/2 Obszar: 868,0000m2 DZIAŁ I SPIS PRAW Wolny od wpisów. KR1P/00172701/5 Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ: Barbara Kubala c. Stefana i Janiny Janusz Kubala s. Jana i Zofii Na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, udział 1/1 części. Komentarz do migracji: za podstawę wpisu dla właściciela przyjęto Dz.KW. 26924/91 z działu I. DZIAŁ III - CIĘŻARY I OGRANICZENIA 1. Prawo przechodu przejazdu i przegonu przez działkę 439/2 na rzecz każdoczesnych właścicieli działki 439/3 objętej KW. 172702 i działek 439/4 i 439/5 objętych KW. 72351. 2. Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości o sygnaturze akt IX Km 2261/09 prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie przeciwko dłużnikowi Januszowi Kubala. Na rzecz: Telkom - Telos spółka akcyjna z siedzibą w Krakowie. 3. Przyłączenie się wierzyciela do wszczętego wcześniej postępowania egzekucyjnego z nieruchomości ujawnionego pod nr wpisu 2. Na rzecz: ING Bank Śląski spółka akcyjna z siedzibą w Katowicach. 4. Przyłączenie się wierzyciela do wszczętego wcześniej postępowania egzekucyjnego z nieruchomości ujawnionego pod nr wpisu 2. Na rzecz: Getin Noble Bank Spółka Akcyjna Departament Postępowania Sądowego i Egzekucyjnego, z siedzibą we Wrocławiu. 5. Przyłączenie się wierzyciela do wszczętego wcześniej postępowania egzekucyjnego z nieruchomości ujawnionego pod nr wpisu 2. Na rzecz: POLBANK EFG spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie. Strona 4 z 14
6. Przyłączenie się wierzyciela do wszczętego wcześniej postępowania egzekucyjnego z nieruchomości ujawnionego pod nr wpisu 2. Na rzecz: Getin Noble Bank spółka akcyjna z siedzibą we Wrocławiu. 7. Przyłączenie się wierzyciela (sygn. akt 480/14) do wszczętego wcześniej postępowania egzekucyjnego z nieruchomości ujawnionego pod nr wpisu 2. Na rzecz: POLBANK EFG S.A. w Warszawie z siedzibą w Warszawie. DZIAŁ IV - HIPOTEKI: 1. Hipoteka umowna kaucyjna 392540,40 zł, kredyt, odsetki i inne należności na warunkach określonych w oświadczeniu GETIN Banku Spółka Akcyjna Dom Oddział w Łodzi z dnia 12.04.2006 r. Na rzecz: GETIN Bank Spółka Akcyjna Dom Oddział w Łodzi z siedzibą w Katowicach. 2. Hipoteka przymusowa zwykła 110960,15 zł należność objęta tytułem wykonawczym H-284/2009. Na rzecz: Zakład Ubezpieczeń Społecznych w Krakowie z siedzibą w Krakowie. 3. Hipoteka przymusowa 376711,67 zł, należność objęta tytułem wykonawczym nr H- 18/2013/K. Na rzecz: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie z siedzibą w Warszawie. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. 2.1.2. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 16 kwietnia 2014 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta zakresem wyceny składa się z następujących składników: działki ew. nr 439/2 o pow. 0,09ha, obj. KW nr KR1P/00172701/5 położonej w miejscowości Bosutów, gm. Zielonki, posadowionego na niej budynku mieszkalnego jednorodzinnego, pozostałego zagospodarowania terenu. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: CHARAKTERYSTYKA GMINY: Gmina Zielonki leży w dorzeczach rzek Prądnika i Białuchy oraz w otulinie Ojcowskiego Parku Narodowego pomiędzy malowniczymi pagórkami a Krakowem, z którym sąsiaduje bezpośrednio od południa. Jest najbliżej położoną od centrum Krakowa gminą województwa małopolskiego - zaledwie 6km w linii prostej. Zajmuje powierzchnię 48,4 km2, a liczba jej ludności w 2003 roku przekroczyła 14 tysięcy mieszkańców. W skład gminy Zielonki wchodzi 19 sołectw: Batowice, Bibice, Bosutów - Boleń, Brzozówka, Dziekanowice, Garlica Duchowna, Garlica Murowana, Garliczka, Grębynice, Januszowice, Korzkiew, Owczary, Pękowice, Przybysławice, Trojanowice, Wola Zachariaszowska, Węgrzce, Zielonki i Osiedle Łokietka. Gmina Zielonki, posiada doskonałe warunki glebowe i klimatyczne dla rozwoju rolnictwa. Atrakcyjne położenie i struktura gminy przyciąga coraz więcej nowych Strona 5 z 14
mieszkańców dlatego mówi się o gminie, że jest "zieloną sypialnią wielkiego Krakowa". Jednym z głównych powodów tak wysokiej pozycji gminy Zielonki na rynku mieszkaniowym są inwestycje infrastrukturalne, na które co roku przeznacza się tu około 40% budżetu gminy. Znaczna część tych środków wydawana jest na inwestycje z zakresu ochrony środowiska - budowę kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni, rozbudowę sieci wodociągowych. Mają one szczególne znaczenie ze względu na położenie gminy na obszarach chronionych, w dorzeczach rzek Prądnika i Białuchy oraz Ojcowskiego Parku Narodowego, a także ze względu na szybki rozwój mieszkalnictwa i stały wzrost liczby podmiotów gospodarczych. Oprócz dobrze rozwiniętej infrastruktury technicznej, duże znaczenie przykłada się tu do rozwoju infrastruktury społecznej. Aż 75 % szkół to niedawno wybudowane, nowoczesne, spełniające wysokie wymagania techniczne i estetyczne obiekty oświatowe. Na terenie gminy Zielonki silnie rozwinięty jest sektor prywatnej przedsiębiorczości, działa tu ponad 1200 podmiotów gospodarczych, głównie z sektora usług. Nadal spora część mieszkańców utrzymuje się z rolnictwa - rozwija się tu głównie produkcja warzywniczo-sadownicza oraz roślin ozdobnych, prowadzona przez małe gospodarstwa rodzinne. Średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego (w/g ewidencji podatkowej) wynosi 1,74ha. Coraz częściej jednak głównym źródłem utrzymania mieszkańców staje się praca poza gospodarstwem rolnym. Miejscowość Bosutów na planie gminy Zielonki LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w miejscowości Bosutów - wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Zielonki. Wraz z wsią Boleń tworzy sołectwo Bosutów - Boleń. W latach 1975-1998 miejscowość administracyjnie należała do województwa krakowskiego. Miejscowość znajduje się na odnowionej trasie Małopolskiej Drogi św. Jakuba z Sandomierza do Tyńca, która to jest odzwierciedleniem dawnej średniowiecznej drogi do Santiago de Compostela. Zaletą lokalizacji jest niewielkie Strona 6 z 14
oddalenie od granic administracyjnych Krakowa i dostępność do głównych szlaków komunikacyjnych. Miejscowość znajduje się po wschodnie stronie trasy warszawskiej tzw. E-7. Bliskość Krakowa, dogodne połączenia komunikacyjne powodują, że sołectwo staje się zieloną sypialnią miasta. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest przy asfaltowej drodze ulica Krótka (po jej wschodniej stronie), w odległości około 2km w kierunku wschodnim od drogi krajowej nr 7, relacji Kraków - Kielce. Odległość od centrum Krakowa w linii prostej wynosi około 8km. Poniżej fragment mapy satelitarnej z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, terenów zielonych, po zachodniej stronie - jezdnia ul. Krótkiej. Po wschodniej stronie nieruchomości znajduje się boisko, plac zabaw, a dalej jezdnia ulicy Krakowskiej. W miejscowości dostępne drobne punkty handlowo usługowe, natomiast obiekty użyteczności publicznej mieszczą się w pobliskich Zielonkach oraz Krakowie. W otoczeniu nie znajdują się obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. Strona 7 z 14
DOSTĘPNOŚĆ: Przedmiotowa nieruchomość położona bezpośrednio przy gminnej drodze asfaltowej ulicy Krótkiej (działka nr 440), która jest przecznicą ul. Tadeusza Kościuszki. Komunikacja pomiędzy Bosutowem a Krakowem jest bardzo dobra. Przez miejscowość kursują linie MPK oraz prywatne. Najbliższy przystanek komunikacji zbiorowej znajduje się przy ul. Krakowskiej w odległości kilkunastu metrów. OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW : Jednostka ewidencyjna 120617_2, Zielonki Obręb Bosutów, Nr 0003 Właściciel udział 1/1 części Kubala Janusz (Jan, Zofia) Kubala Barbara (Stefan, Janina) Nr jednostki rejestrowej G.346 GRUNTY Nr działki 439/2 Powierzchnia działki 0,09ha Użytki B, RIIIa (0,09ha) Księga wieczysta KW172701 Położenie Bosutów, ul. Tadeusza Kościuszki 160 BUDYNKI Ulica/nr porządkowy Bosutów, ul. Tadeusza Kościuszki 140 Podst. fumk. budynku m - mieszkalne Mat. bud. ścian mur Pow. zabudowy 128m 2 STAN NA 18 MARCA 2014R. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 439/2 o pow. 0,09ha, posiada kształt zbliżony do równoległoboku z przyciętym południowo zachodnim bokiem. Działka o długości około 35m i szerokości około 25m. Teren z lekkim spadkiem w kierunku wschodnim. Strona 8 z 14
Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Przedmiotowa nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, gazową, kanalizacyjną. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Zielonki zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy Zielonki Nr XXVIII/58/2005 z dnia 28 lipca 2005 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Zielonki nr 03 w granicach administracyjnych miejscowości Bosutów Boleń. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka ewidencyjna nr 439/2 znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu 03.MN.2. Niewielki fragment usytuowany jest w terenach zieleni nieurządzonej o symbolu 03.ZO.9 oraz w obszarze dróg wewnętrznych o symbolu KDW. Strona 9 z 14
STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Na przedmiotowej działce ew. nr 439/2, w części wschodniej posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej; szczegółowo opisany poniżej. Teren działki częściowo ogrodzony, ogrodzeniem z siatki na podmurówce, podjazd utwardzony kostką wibroprasowaną, pozostała część działki nie zagospodarowana. Opis budynku mieszkalnego PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 265,90m 2 (powierzchnia określona na podstawie pomiaru dokonanego podczas oględzin jako suma powierzchni użytkowych pomieszczeń przyziemia, parteru, półpiętra, I piętra, II piętra ) Powierzchnia zabudowy: Ilość kondygnacji: 128m 2 (na podstawie wypisu z rejestru gruntów) przyziemie, parter, półpiętro, I piętro, II piętro Strona 10 z 14
Zestawienie pomieszczeń: KONDYGNACJA POMIESZCZENIE hol WC garaż pomieszczenie gospodarcze przyziemie pomieszczenie gospodarcze kuchnia salon parter klatka schodowa pokój pokój łazienka półpiętro przedpokój pokój łazienka pokój I piętro przedpokój pokój pokój II piętro przedpokój CHARAKTERYSTYKA: Budynek w zabudowie wolnostojącej, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej około 2009roku. Ściany warstwowe (pustak ceramiczny, styropian, cegła), obiekt wznoszony systemem gospodarczym. Prosta bryła kryta dachem dwuspadowym o drewnianej konstrukcji. Budynek składa się z kondygnacji przyziemia, parteru, półpiętra, I piętra, II piętra; oraz strychu. W przyziemiu znajduje się: garaż, hol, WC, i dwa pomieszczenia gospodarcze, natomiast pozostałe kondygnacje wykorzystywane są na cele mieszkalne. Na podłogach pomieszczeń mieszkalnych panele podłogowe, w pozostałych pomieszczeniach terakota. Ściany pomieszczeń malowane emulsyjnie, w łazienkach obłożone płytkami. Strych pozostawiony bez wykończenia. Budynek ogółem znajduje się w dobrym stanie technicznym. W jednym pokoju widoczne zawilgocenie i zagrzybienie. Rozwiązania konstrukcyjne na dzień oględzin: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Ściany zewnętrzne Ściany działowe OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej Murowane warstwowe, ocieplone styropianem pomiędzy warstwami Murowane Strona 11 z 14
Kanały wentylacyjne i spalinowe Schody Dach Ocieplenie Wykończenie ścian wewnętrznych Posadzki Stolarka Instalacje Ilość kondygnacji Murowane Pokryte drewnem i płytkami ceramicznymi Dwuspadowy, więźba dachowa drewniana, Styropian (wewnątrz murów) W większości pomieszczeń powłoki malarskie, pozostałe części obłożone płytkami ceramicznymi. Strych pozostawiony bez wykończenia. W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: panele podłogowe i terakota. Strych pozostawiony bez wykończenia wylewka betonowa. Okienna: zespolona drewniana i PCV; drzwiowa: drzwi wejściowe szklone nowego typu, drzwi wewnętrzne standardowe nowego typu. Elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa. Ogrzewanie gazowe i podłogowe wodne (w kuchni i łazienkach). Przygotowano instalację pod płaszcz wodny, kominek i piec węglowy. Przyziemie, parter, półpiętro, I piętro II piętro SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny, wykończony i zasiedlony. Obiekt w dobrym stanie, wykończony z zastosowaniem materiałów typowej jakości, o współczesnym wzornictwie. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKÓW Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono decyzji pozwolenia na budowę ani też decyzji przyjęcia do użytkowania. Obiekt naniesiony na mapy ewidencji gruntów. W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia oraz użytkowania budynku z przepisami obowiązującego prawa. Strona 12 z 14
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 13 z 14
Strona 14 z 14