WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym w zabudowie wolnostojącej ADRES Kraków 0040, ul. Tetmajera 16 OBRĘB 0040// Kraków - Krowodrza RODZAJ WYCENIANEGO PRAWA Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /2 OKREŚLENIE OSÓB KTÓRYM PRZYSŁUGUJE PRAWO DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel: Jerzy Młynarczyk, s. Jana i Marii OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW z dn. 29 marca 2013r. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta zakresem opracowania składa się z następujących składników: - działka ew. nr 300/15 o pow. 0,0829 ha - budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej - pozostałe zagospodarowanie terenu Dostęp indywidualny do działki nr 300/15 poprzez działkę nr 300/16 - Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej- nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 300/16 obj. kw wzdłuż jej zachodniej granicy pasem szerokości 4m. od drogi publicznej nr 522 (ul. Tetmajera), na rzecz każdoczesnych właścicieli działki 300/15. Działka nr 300/15 ma kształt wieloboku zbliżonego do prostokąta. Powierzchnia działki wynosi 0,0829 ha, o długości około 47,5 m i szerokości 17,5 teren płaski o lekkim nachyleniu. Działka od strony południowo wschodniej zabudowana starym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Od strony północnej zaniedbany ogród, zagospodarowany starą szopą, wychodkiem, garażem typu blaszak. Pozostałe części działki porośnięte niepielęgnowaną zielenią oraz kilkoma drzewami liściastymi. Działka ogrodzona, siatką i ogrodzeniem z segmentów drewnianych. Dojście do budynku częściowo utwardzone starymi płytkami betonowymi. Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej wzniesiony z początkiem ubiegłego stulecia. Budynek w zabudowie jednorodzinnej o kształcie prostokąta z dachem o konstrukcji namiotowej. Wejście do budynku na kondygnacji parteru przez przedpokój, prowadzącego do kuchni łazienki i dwóch pokoi (jeden przechodni). Stolarka okienna drewniana częściowo nowego, częściowo starego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna typowa drewniana starego typu, drzwi zewnętrzne drewniane pełne nowego typu. Na podłogach pomieszczenia w większości wyłożone płytkami ceramicznymi, ściany malowane emulsyjnie, wyłożone płytkami ceramicznymi oraz boazerią. W łazience znajduje się bojler elektryczny. W pomieszczeniach widoczne silne zagrzybienie. Budynek mieszkalny wymaga kapitalnego remontu i modernizacji. Powierzchnia przyjęta do obliczeń : 51,05 m 2 określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości położonej w Krakowie-Krowodrzy, przy ul. CEL WYCENY: Tetmajera 16 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym dla potrzeb postępowania sądowego egzekucji z nieruchomości Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości objętej KW nr KR1P/ /2, położonej w Krakowie, jedn. ewid. Krowodrza przy ul. Tetmajera 16, wynosi: ,00 zł Słownie: czterysta sześć tysięcy siedemset piętnaście złotych Wartość nieruchomości z uwzględnieniem nieodpłatnego prawa użytkowania na okres 20 lat, wynosi: ,00 zł słownie: trzysta osiemdziesiąt pięć tysięcy siedemset siedemdziesiąt siedem złotych Wartość obciążenia z tytułu nieodpłatnego prawa użytkowania na okres 20 lat, wynosi: ,95 zł DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 29 marca 2013 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 11 marca 2013 R. AUTOR: DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 29 marca 2013 R.

2 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w Krakowie Krowodrzy, obręb nr 40, przy ul. Tetmajera 16, składająca się z działki ewidencyjnej nr 300/15 o pow. 0,0829 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, wraz z pozostałym zagospodarowaniem terenu. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa- Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/ /2. Oznaczenie nieruchomości Województwo Małopolskie Powiat M. Kraków Jednostka ewidencyjna _9, Krowodrza Położenie Ul. Tetmajera 16 Obręb 0040 Nr działki 300/15 Powierzchnia działki 0,0829 ha Księga wieczysta KR1P/ /2 Właściciel Jerzy Młynarczyk, s. Jana i Marii Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej powyżej CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie Krowodrzy, obręb 40, przy ul. Tetmajera 16- dz. ew. nr 300/15 zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wraz z pozostałym zagospodarowaniem terenu dla potrzeb postępowania sądowego egzekucji z nieruchomości prowadzonej przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego (Sygn. akt IX KM 1104/10) STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej na przedmiotowej nieruchomości w dniu 11 marca 2013 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta zakresem opracowania składa się z następujących składników: - działka ew. nr 300/15 o pow. 0,0829 ha - budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej - pozostałe zagospodarowanie terenu Strona 2 z 12

3 POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ : LOKALIZACJA: Nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w Krakowie, obrębie nr 40, przy ulicy Tetmajera 16. Jest to północno zachodnia część Krakowa, obszar dzielnicy VI. Dzielnica VI Bronowice, jest jednostką pomocniczą gminy miejskiej Kraków. Do 1990 r wchodziła w skład dzielnicy Krowodrza. Od tego momentu funkcjonuje już, jako samodzielna dzielnica z własną radą. Od strony zachodniej od przecięcia rzeki Rudawy z granicą m. Krakowa, dalej granicą m. Krakowa w kierunku północno-wschodnim do przecięcia z ul. Pasternik, Z Dzielnicą IV graniczy na odcinku od skrzyżowania granicy m. Krakowa z ul. Pasternik w kierunku na południowy wschód i północną stroną ulic: Pasternik, Radzikowskiego do Ronda Bronowickiego, jego zachodnią i południową stroną skręca na południe i biegnie wschodnią stroną ul. Armii Krajowej do przecięcia z linią kolejową Kraków Katowice. dalej północną stroną linii kolejowej Kraków Katowice w kierunku wschodnim do przecięcia z ul. Głowackiego, Natomiast z Dzielnicą V graniczy na odcinku od skrzyżowania linii kolejowej Kraków Katowice z ul. Głowackiego w kierunku południowym, zachodnią stroną ul. Głowackiego, dalej zachodnią stroną ul. Piastowskiej do skrzyżowania z ul. Armii Krajowej, dalej skręca na zachód i północną stroną ulicy Armii Krajowej biegnie do skrzyżowania z kolektorem kanalizacyjnym, dalej skręca na południe i osią kolektora kanalizacyjnego biegnie do skrzyżowania z ul. Odlewniczą, dalej w kierunku południowym wschodnią stroną ul. Odlewniczej do ul. Hamernia, dalej ul. Hamernia do skrzyżowania przedłużenia ul. Strzelnica z rzeką Rudawą, Z kolei Dzielnicą VII graniczy na odcinku od skrzyżowania rzeki Rudawy z przedłużeniem ul. Strzelnica w kierunku zachodnim środkiem rzeki Rudawy do skrzyżowania z granicą m. Krakowa od strony zachodniej. Położenie Dzielnicy nr VI na planie Krakowa Strona 3 z 12

4 Poniżej fragment mapy Krakowa z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: Lokalizacja korzystna dla celów mieszkalnych. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość położona w sąsiedztwie terenów zielonych i zabudowy jednorodzinnej, skupionej wzdłuż ulicy Włodzimierza Tetmajera. W otoczeniu dużo terenów zielonych, niezabudowanych i nieużytkowanych. W sąsiedztwie nieruchomości nie występują żadne obiekty mogące znacząco wpływać niekorzystnie na stan środowiska naturalnego. Poniżej przedmiotowa nieruchomość- widok z lotu ptaka. Strona 4 z 12

5 DOSTĘPNOŚĆ: Dostęp indywidualny do działki nr 300/15 poprzez działkę nr 300/16 - Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej- nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 300/16 obj. kw wzdłuż jej zachodniej granicy pasem szerokości 4m. od drogi publicznej nr 522 (ul. Tetmajera), na rzecz każdoczesnych właścicieli działki 300/15. Ulica Włodzimierza Tetmajera jest przecznicą ulicy Katowickiej, która ze strony północnej prowadzi do ul. Radzikowskiego a ze strony południowej przechodzi w ul. Bronowicką Dostęp do komunikacji zbiorowej dobry: Najbliższe przystanki komunikacji autobusowej zlokalizowane są w odległości około 650 m przy ulicy Balickiej, bezpośrednio w obrębie skrzyżowania z ulicą Na Błonie. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI : Działka nr 300/15 ma kształt wieloboku zbliżonego do prostokąta. Powierzchnia działki wynosi 0,0829 ha, o długości około 47,5 m i szerokości 17,5 teren płaski o lekkim nachyleniu. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Strona 5 z 12

6 Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bliskim sąsiedztwie niezabudowane tereny zielone, oraz tereny zabudowy jednorodzinnej, dostępne drobne punkty handlowo-usługowe przedszkole, szkoła, urząd pocztowy, Muzeum Młodej Polski Rydlówka, Regionalne Muzeum PTTK Młodej Polski. W odległości ok. 2,2 km na północny- wschód znajduje się IKEA, Castorama oraz Centrum Zaopatrzenia Hurtowego- Makro. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Do budynku mieszkalnego doprowadzono sieć energetyczną i wodociągową. Na działce szambo. Na mapie uzbrojenia terenu brak zewidencjonowanych przyłączy mediów. Strona 6 z 12

7 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego jest sporządzony obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego. Plan obowiązuje od dnia 7 grudnia 2012 r. Uchwała Nr LIX/813/12 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 października 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Bronowice Małe-Tetmajera". Plan obejmuje tereny położone w północno-zachodniej części Krakowa, ograniczone ulicami Pasternik, Groszkową, Katowicką, Balicką, Witkiewicza oraz zachodnią granicą Krakowa. W granicach przedmiotowego obszaru znajdują się m.in. południowo-wschodnie obrzeża Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego oraz układ dawnej wsi Bronowice Małe z historycznymi zespołami dworskimi Lucjana Rydla i Kazimierza Tetmajera. Atrakcyjna lokalizacja i relatywnie duże obszary dotychczas niezabudowane wpływają na duże zainteresowanie inwestorów obszarem Bronowic Małych. Ze względu na dużą wartość przyrodniczą, krajobrazową i historyczną obszar ten wymagał wprowadzenia zasad zagospodarowania przestrzennego poprzez kompleksowe rozwiązania obejmujące kompozycję funkcjonalno-przestrzenną, uwzględniającą relacje z terenami otaczającymi, kształtowanie przestrzeni publicznych i systemów zieleni oraz obsługę komunikacyjną i powiązania z układem komunikacyjnym miasta. Strona 7 z 12

8 Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, przedmiotowa nieruchomość położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu MN. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka od strony południowo wschodniej zabudowana starym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Od strony północnej zaniedbany ogród, zagospodarowany starą szopą, wychodkiem, garażem typu blaszak. Pozostałe części działki porośnięte niepielęgnowaną zielenią oraz kilkoma drzewami liściastymi. Działka ogrodzona, siatką i ogrodzeniem z segmentów drewnianych. Dojście do budynku częściowo utwardzone starymi płytkami betonowymi. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Strona 8 z 12

9 PODSTAWOWE DANE: Ilość kondygnacji: 1 (parter) Powierzchnia przyjęta do obliczeń : 51,05 m 2 (suma powierzchni pomieszczeń zgodnie z pomiarem wykonanym podczas oględzin). CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej wzniesiony z początkiem ubiegłego stulecia. Budynek w zabudowie jednorodzinnej o kształcie prostokąta z dachem o konstrukcji namiotowej. Wejście do budynku na kondygnacji parteru przez przedpokój, prowadzącego do kuchni łazienki i dwóch pokoi (jeden przechodni). Stolarka okienna drewniana częściowo nowego, częściowo starego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna typowa drewniana starego typu, drzwi zewnętrzne drewniane pełne nowego typu. Na podłogach pomieszczenia w większości wyłożone płytkami ceramicznymi, ściany malowane emulsyjnie, wyłożone płytkami ceramicznymi oraz boazerią. W łazience znajduje się bojler elektryczny. W pomieszczeniach widoczne silne zagrzybienie. Budynek mieszkalny wymaga kapitalnego remontu i modernizacji. Rozwiązania konstrukcyjne: RODZAJ CECHY OPIS Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Ściany zewnętrzne Ściany działowe Schody prowadzące na strych Dach Stropy Ściany budynek mieszkalny jednorodzinny, wzniesiony w zabudowie wolnostojącej Murowane Murowane Drewniane Konstrukcja drewniana, kryty azbestem Drewniane Malowane emulsyjnie, obłożone płytkami ceramicznymi i boazerią (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń) Ilość kondygnacji Parter Podpiwniczenie częściowe Powierzchnia przyjęta do obliczeń 51,05 m 2 Instalacje Wodna, elektryczna, szambo Stan techniczny (ogółem) Słaby do kapitalnego remontu SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej. Obiekt wykończony i zamieszkały. Wymaga kompleksowych prac remontowych i modernizacyjnych. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono żadnych dokumentów dotyczących wzniesienia i użytkowania przedmiotowego budynku Strona 9 z 12

10 W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia i użytkowania przedmiotowego budynku z przepisami obowiązującego prawa. W trakcie sprzedaży nieruchomości w trybie licytacji komorniczej na nabywcę nie przechodzą prawa do dokumentacji techniczno-projektowej ani decyzja pozwolenia na budowę. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o o o Zużycie funkcjonalne Obiekt o funkcji mieszkaniowej, słaby układ funkcjonalny - zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie 30-40%. Zużycie środowiskowe W otoczeniu budynku nie zaszły żadne negatywne zmiany przyjęto, jako zerowe. Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny wszystkich elementów obiektu, ogólny stan przyjęto, jako słaby. Stopień zużycia średnio 45-55%. Większość substancji stara. OGRANICZENIA: W dziale III KW nr KR1P/ /1 widnieje ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatne prawo użytkowania całej nieruchomości na okres 20-lat. Na rzecz Jana Młynarczyka s. Wojciecha i Marii oraz Marii Młynarczyk c. Franciszka i Anieli. Jak ustalono w czasie oględzin nieruchomości przeprowadzonych w obecności Komornika- uprawniony Jan Młynarczyk zmarł w Maria Młynarczyk jest w wieku 92 lat. Strona 10 z 12

11 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 11 z 12

12 Strona 12 z 12