O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności:

Transkrypt

1 KM 2828/13, 3201/13 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności: nieruchomości lokalowej lokalu mieszkalnego nr 37 położonego w Zielonkach, gm. Zielonki przy ul. Fortecznej 35. Nieruchomość objęta księgą wieczystą KW nr KR1P/ /3. udziału 2/33 części we współwłasności nieruchomości lokalowej lokalu niemieszkalnego - garażu G14, z którym związane jest prawo do użytkowania dwóch miejsc postojowych. Nieruchomość objęta księgą wieczystą KW nr KR1P/ /6. Ww. księgi wieczyste prowadzi Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, Wydział Ksiąg Wieczystych. WŁAŚCICIEL LOKALU MIESZKALNEGO ORAZ WSPÓŁWŁAŚCICIEL LOKALU NIEMIESZKALNEGO (GARAŻU): Jaromir Antoni Pichowski s. Bronisława i Jadwigi AUTOR:

2 Kraków, 7 kwietnia 2014r. WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (Protokoły z badania KW z dnia r. szczegółowy protokół załączono do opracowania) KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Kondygnacja: 3 Powierzchnia: 84,62m 2 Pomieszczenia: pokój dzienny, trzy pokoje, kuchnia, łazienka, WC, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze, garderoba Przynależności: komórka lokatorska nr 37 o pow. 4,54m 2 Nieruchomości lokalowe lokal mieszkalny oraz lokal niemieszkalny tj. garaż Węgrzce ul. Forteczna 35 gmina Zielonki Węgrzce Prawo własności KR1P/ /3 dl lokalu mieszkalnego KR1P/ /6 dla lokalu niemieszkalnego, tj. garażu Właściciel lokalu mieszkalnego oraz współwłaściciel lokalu garażowego: Jaromir Antoni Pichowski s. Bronisława i Jadwigi UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju skąd dostępne pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Lokal w stanie tzw. deweloperskim tj. do wykończenia. Podłogi: wylewki bez okładzin. Ściany: tynki bez okładzin. Stolarka okienna zespolona drewniana. Stolarka drzwiowa: zamontowane drzwi wejściowe; brak drzwi wewnętrznych. Zamontowany piec gazowy oraz grzejniki. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.w.u., c.o. i teletechniczną. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem wykończenia lokalu oraz prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo - remontowej. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU NIEMIESZKALNEGO GARAŻU: Garaż usytuowany na pierwszej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Garaż wielostanowiskowy, na podłodze kostka brukowa, ściany pomalowane farbami. CEL WYCENY: określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej lokalu mieszkalnego oraz wartości udziału we współwłasności nieruchomości lokalowej lokalu niemieszkalnego tj. garażu wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości.

3 WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOSCI: Nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny nr 37 położony w Zielonkach, gm. Zielonki przy ul. Fortecznej 35, objęty KW nr KR1P/ / ,00 zł Słownie: czterysta trzydzieści pięć tysięcy czterysta czterdzieści osiem złotych Udział 2/33 części we współwłasności nieruchomości lokalowej lokalu niemieszkalnego - garażu G 14, z którym związane jest prawo do użytkowania dwóch miejsc postojowych, objęty KW nr KR1P/ /6: ,00 zł Słownie: czterdzieści osiem tysięcy osiemset dwadzieścia cztery złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 7 kwietnia 2014r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 13 maca 2014r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 7 kwietnia 2014r.

4 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania są nieruchomości lokalowe lokal mieszkalny nr 37 i lokal niemieszkalny tj. garaż wielostanowiskowy, położone w miejscowości Węgrzce, gm. Zielonki przy ul. Fortecznej 35. Lokal mieszkalny nr 37 o powierzchni 84,62m 2, położony na trzeciej kondygnacji budynku wielorodzinnego. Mieszkanie składa się z pokoju dziennego, trzech pokoi, kuchni, łazienki, WC, przedpokoju, pomieszczenia gospodarczego, garderoby. Mieszkanie z balkonem. Do lokalu przynależy komórka lokatorska nr 37 o powierzchni 4,54m 2. Łączna powierzchnia lokalu mieszkalnego oraz przynależnej komórki wynosi 89,16m 2. Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w 144/10000 częściach. Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/ /3. Lokal niemieszkalny tj. garaż nr G14 o powierzchni 957,71m 2 lokal położony na pierwszej kondygnacji. Z własnością lokalu niemieszkalnego tj. garażu związany jest udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w 1550 / częściach. Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej- lokalu niemieszkalnego tj. garażu Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza, Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/ /6. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej: nieruchomości lokalowej lokalu mieszkalnego nr 37 położonego w Zielonkach, gm. Zielonki przy ul. Fortecznej 35. Nieruchomość objęta księgą wieczystą KW nr KR1P/ /3. oraz udziału 2/33 części we współwłasności nieruchomości lokalowej lokalu niemieszkalnego - garażu G 14, z którym związane jest prawo do użytkowania dwóch miejsc postojowych. Nieruchomość objęta księgą wieczystą KW nr KR1P/ / CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowych, usytuowanych w miejscowości Węgrzce, gm. Zielonki, przy ul. Fortecznej 35: lokalu mieszkalnego nr 37 oraz wartości udziału we współwłasności nieruchomości lokalowej - lokalu niemieszkalnym tj. garażu G14 dla potrzeb

5 postępowania sądowego egzekucji z nieruchomości prowadzonego przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie Marcina Godynia (do sprawy KM 2828/13, 3201/13)- wg stanu techniczno-użytkowego na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Zlecenie wydane przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa-Krowodrzy Marcina Godynia na oszacowanie wartości przedmiotowego prawa PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE. - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 oraz Dz.U. nr 165 z dnia r., poz.985/. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz z późn zm.- tekst ujednolicony na r). - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). - Ustawa z dnia r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz z późniejszymi zmianami/ ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Oględziny przedmiotowych nieruchomości lokalowych przeprowadzone dnia 13 marca 2014r., - Protokoły z badania KW nr KR1P/ /3 oraz KW nr KR1P/ /6 przeprowadzonego dnia r. - Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa-Krowodrzy Marcina Godynia z dnia r. - Akty prawne Gminy dotyczące planowania przestrzennego, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości lokalowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie gmin Zielonki, Michałowice obrębu 28 Kraków Krowodrza, - Dokumentacja fotograficzna sporządzona w trakcie wizji, - Własna baza danych oraz informacje uzyskane w czasopismach specjalistycznych i na stronach internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów LITERATURA Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r.

6 1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia wyceny: 7 kwietnia 2014r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 7 kwietnia 2014r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 13 marca 2014r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 13 marca 2014r. 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości lokalowej- lokalu mieszkalnego został ustalony na podstawie badania KW nr KR1P/ /3 przeprowadzonego dnia 1 kwietnia 2014r. Księga wieczysta dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie. KR1P/ /3 Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych TYP KSIĘGI: Lokal stanowiący odrębną nieruchomość DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Węgrzce, gmina Zielonki ul. Forteczna 35 Lokal mieszkalny nr 37 Pomieszczenia: pokój dzienny, trzy pokoje, kuchnia, łazienka, WC, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze, garderoba Pomieszczenia przynależne: komórka lokatorska nr 37 Kondygnacja: 3,0 Przyłączenie: KR1P/ /4 Odrębność: tak Obszar: 89,1900m 2 DZIAŁ I - SPIS PRAW: Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w 144/10000 częściach. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Jaromir Antoni Pichowski s. Bronisława i Jadwigi, udział 1/1 części DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości. Na rzecz: Piotr Horodyski. 2. Przyłączenie się kolejnego wierzyciela w sprawie sygn. KM 2828/13 do egzekucji z nieruchomości. Na rzecz: BRE Bank S.A. Departament Kredytów Detalicznych Wydział Windykacji Kredytów Zabezpieczonych z siedzibą w Warszawie.

7 3. Przyłączenie się kolejnego wierzyciela w sprawie sygn. Km 3201/13 do egzekucji z nieruchomości. Na rzecz: Towarzystwo Ubezpieczeń Europa S.A. z siedzibą we Wrocławiu. 4. Przyłączenie się kolejnego wierzyciela w sprawie sygn. KM 378/13 do egzekucji z nieruchomości. Na rzecz: Piotr Horodyski. DZIAŁ IV HIPOTEKI 1. Hipoteka umowna łączna zwykła ,00 zł, kapitał kredytu, umowa kredytowa nr /2006 z dnia r. Na rzezcz: BRE Bank S.A. z siedzibą w Warszawie Oddział Bankowości Detalicznej w Łodzi (Multibank) z siedzibą w Warszawie. 2. Hipoteka umowna łączna kaucyjna 91600,00 zł, odsetki, prowizja oraz inne koszty i należności uboczne od kredytu, umowa kredytowa nr /2006 z dnia r. Na rzecz: BRE Bank S.A. z siedzibą w Warszawie Oddział Bankowości Detalicznej w Łodzi (Multibank). 3. Hipoteka przymusowa 19631,01 zł, wierzytelnść z tyłu zaległych składek na ubezpieczenie zdrowotne za okres: od r. do r.; r.; r.; od r. do r. oraz na fundusz pracy i FGŚP za okres od r. do r.; r.; od r. do r, decyzja /451/12/1/2013/RED/OT z dnia r. Na rzecz: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Nowym Sączu z siedzibą w Warszawie STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ- LOKALU NIE MIESZKALNEGO Stan prawny nieruchomości lokalowej- lokalu niemieszkalnego tj. garażu został ustalony na podstawie badania KW nr KR1P/ /6 przeprowadzonego dnia 1 kwietnia 2014r. Księga wieczysta dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie. KR1P/ /6 TYP KSIĘGI : lokal stanowiący odrębną nieruchomość DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Miejscowość: Zielonki ul. Forteczna 35 Lokal niemieszkalny nr G14 Opis pomieszczeń przynależnych: garaż Kondygnacja: 1,0 Przyłączenie: KR1P/ /4 Odrębność: tak Obszar: 957,7100m 2 DZIAŁ I - SPIS PRAW: Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w 1550/10000 częściach. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ m. in. Jaromir Antoni Pichowski s. Bronisława i Jadwigi, udział 2/33 części Numery udziałów w prawie: 21 i 23 DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości o sygn. akt IX KM 1561/13 prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Krowodrzy Leszka Dumnickiego przeciwko dłużnikowi Jaromirowi Pichowskiemu; udział nr 23 w wysokości 1/33 cz. Na rzecz: Piotr Haczyk.

8 2. Przyłączenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości o sygn. akt Km 2828/13 prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Marcina Godyń przeciwko dłużnikowi Jaromirowi Pichowskiemu; udziały nr 21 i 23. Na rzecz: BRE Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 3. Przyłączenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości o sygn. akt Km 3201/13 prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Marcina Godyń przeciwko dłużnikowi Jaromirowi Pichowskiemu; udziały nr 21 i 23. Na rzecz: Towarzystwo Ubezpieczeń Europa spółka akcyjna z siedzibą we Wrocławiu. DZIAŁ IV HIPOTEKI 1. Hipoteka umowna łączna kaucyjna ,00 zł, kredyt odsetki i koszty kredytu. Na rzecz: BRE Bank S.A. Oddział Bankowości Detalicznej w Łodzi(Mbank) z siedzibą w Warszawie. 2. Hipoteka umowna łączna zwykła ,76 CHF kredyt, spłata na warunkach określonych w oświadczeniu banku z dnia r. Na rzecz: Fortis Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 3. Hipoteka umowna łączna kaucyjna 15965,48 CHF, odsetki i koszty, spłata na warunkach określonych w oświadczeniu banku z dnia r. Na rzecz: Fortis Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 4. Hipoteka umowna łączna kaucyjna ,00 zł, kredyt (spłata rat kapitałowych, rat odsetkowych, odsetek za opóźnienie lub zwłokę i kosztów postępowania egzekucyjnego), spłata na warunkach określonych w oświadczeniu banku z dnia r. Na rzecz: Bank Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie. 5. Hipoteka umowna łączna kaucyjna ,00 zł, spłata kredytu. Na rzecz: Bank Spółdzielczy w Stalowej Woli z siedzibą w Stalowej Woli. 6. Hipoteka umowna łączna zwykła ,00 zł, kapitał kredytu, umowa kredytowa nr /2006 z dnia r. Na rzecz: Bre Bank S.A. z siedzibą w Warszawie Oddział Bankowości Detalicznej w Łodzi (Multibank). 7. Hipoteka umowna łączna kaucyjna 91600,00 zł, odsetki, prowizja oraz inne koszty i należności uboczne od kredytu, umowa kredytowa nr /2006 z dnia r.. Na rzecz: Bre Bank S.A. z siedzibą w Warszawie Oddział Bankowości Detalicznej w Łodzi (Multibank). 8. Hipoteka umowna łączna kaucyjna ,00 zł; kredyt, odsetki oraz inne koszty banku. Na rzecz: Nordea Bank Polska S.A z siedzibą w Gdyni. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 13 marca 2014r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ:

9 KRÓTKI OPIS GMINY Gmina Zielonki leży w dorzeczach rzek Prądnika i Białuchy oraz w otulinie Ojcowskiego Parku Narodowego pomiędzy malowniczymi pagórkami a Krakowem, z którym sąsiaduje bezpośrednio od południa. Jest najbliżej położoną od centrum Krakowa gminą województwa małopolskiego - zaledwie 6km w linii prostej. Zajmuje powierzchnię 48,4 km2, a liczba jej ludności w 2003 roku przekroczyła 14 tysięcy mieszkańców. W skład gminy Zielonki wchodzi 19 sołectw: Batowice, Bibice, Bosutów - Boleń, Brzozówka, Dziekanowice, Garlica Duchowna, Garlica Murowana, Garliczka, Grębynice, Januszowice, Korzkiew, Owczary, Pękowice, Przybysławice, Trojanowice, Wola Zachariaszowska, Węgrzce, Zielonki i Osiedle Łokietka. Gmina Zielonki, posiada doskonałe warunki glebowe i klimatyczne dla rozwoju rolnictwa. Atrakcyjne położenie i struktura gminy przyciąga coraz więcej nowych mieszkańców dlatego mówi się o gminie, że jest "zieloną sypialnią wielkiego Krakowa". Jednym z głównych powodów tak wysokiej pozycji gminy Zielonki na rynku mieszkaniowym są inwestycje infrastrukturalne, na które co roku przeznacza się tu około 40% budżetu gminy. Znaczna część tych środków wydawana jest na inwestycje z zakresu ochrony środowiska - budowę kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni, rozbudowę sieci wodociągowych. Mają one szczególne znaczenie ze względu na położenie gminy na obszarach chronionych, w dorzeczach rzek Prądnika i Białuchy oraz Ojcowskiego Parku Narodowego, a także ze względu na szybki rozwój mieszkalnictwa i stały wzrost liczby podmiotów gospodarczych. Oprócz dobrze rozwiniętej infrastruktury technicznej, duże znaczenie przykłada się tu do rozwoju infrastruktury społecznej. Aż 75 % szkół to niedawno wybudowane, nowoczesne, spełniające wysokie wymagania techniczne i estetyczne obiekty oświatowe. Na terenie gminy Zielonki silnie rozwinięty jest sektor prywatnej przedsiębiorczości, działa tu ponad 1200 podmiotów gospodarczych, głównie z sektora usług. Nadal spora część mieszkańców utrzymuje się z rolnictwa - rozwija się tu głównie produkcja warzywniczo-sadownicza oraz roślin ozdobnych, prowadzona przez małe gospodarstwa rodzinne. Średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego (w/g ewidencji podatkowej)

10 wynosi 1,74 ha. Coraz częściej jednak głównym źródłem utrzymania mieszkańców staje się praca poza gospodarstwem rolnym. Węgrzce położone są na północ od Krakowa, z którym bezpośrednio sąsiadują. Są jednym z najbliżej położonych sołectw od centrum Krakowa. Leżą po prawej stronie trasy warszawskiej tzw. E-7 przy wyjeździe z Krakowa. Bliskość Krakowa, dogodne połączenia komunikacyjne powodują, że sołectwo staje się zieloną sypialnią miasta. Corocznie wzrasta liczba mieszkańców. Węgrzce są sołectwem, w którym intensywnie rozwija się budownictwo, co świadczy, że są cenionym miejscem zamieszkania. Na terenie Węgrzc funkcjonuje zespól szkół /Bibice/ obejmujący szkołę podstawową oraz gimnazjum. Jest to nowo wybudowany budynek z nowoczesnymi pracowniami dydaktycznymi oraz salą sportową. Ponadto w miejscowości znajduje się m.in.: przedszkole samorządowe, kościół parafialny oraz biblioteka publiczna LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomości stanowiące przedmiot opracowania położone są w sąsiadującej z Krakowem, od strony północnej, miejscowości Węgrzce, gmina Zielonki, przy ul. Fortecznej, na terenie nowego osiedla wielomieszkaniowego w zespole budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Osiedle zlokalizowane przy południowej granicy miejscowości Węgrzce, w odległości kilkuset metrów w linii prostej od północnej granicy Krakowa, jednocześnie w odległości około 6km w linii prostej od ścisłego centrum Krakowa. Dojazd od ul. Warszawskiej stanowiącej część drogi nr 7 (trasa Kraków Warszawa) ulica Warszawska w Węgrzcach przechodzi następnie w al. 29 Listopada w Krakowie, a ulica ta umożliwia szybką komunikację zarówno z centrum Krakowa jak też z innymi trasami wyjazdowymi z miasta. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: Teren wokół przedmiotowego budynku zagospodarowany i ogrodzony. Bezpośrednie sąsiedztwo osiedla stanowią tereny niezabudowane użytkowane rolniczo oraz zadrzewione. W dalszym sąsiedztwie zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W odległości około 500m na zachód przebiega ul. Warszawska stanowiąca część drogi nr 7. W miejscowości Węgrzce znajdują się obiekty handlowe i usługowe pozwalające na zaspokojenie podstawowych potrzeb gospodarstwa, natomiast wszelkie większe obiekty użyteczności publicznej znajdują się w Krakowie. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako średni. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego z przybliżoną lokalizacją nieruchomości:

11 DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA : Dostęp do nieruchomości od ulicy Fortecznej. Dobry dostęp środkami komunikacji miejskiej MPK Kraków przystanki usytuowane przy ul. Warszawskiej i ul. A-9. Przez miejscowość Węgrzce kursuje również dobrze zorganizowana sieć prywatnych przewoźników. Przez Węgrzce przebiega droga krajowa nr 7 prowadząca z Żukowa k. Gdańska przez Warszawę do granicy ze Słowacją w Chyżnem. Jest ona częścią międzynarodowej drogi europejskiej E77, prowadzącą dalej przez Słowację do stolicy Węgier, Budapesztu oraz na odcinku Gdańsk węzeł Elbląg Wschód częścią trasy E28. Fragment z Krakowa do Rabki jest także częścią trasy tzw. Zakopianki, czyli najczęściej uczęszczanej przez turystów drogi w Tatry. Trasa przebiega przez pięć województw: pomorskie, warmińskomazurskie, mazowieckie, świętokrzyskie i małopolskie. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek powstały w ramach inwestycji pod nazwą Magiczne Wzgórze osiedle stanowi kompleks mieszkalny zabudowy szeregowej i wielorodzinnej tarasowej. Budynek został wzniesiony na podstawie pozwolenia na budowę z 2005r. na zespół mieszkaniowo-usługowy, następnie przyjęty do użytkowania w 2008r. Teren wokół budynku zagospodarowany i ogrodzony. Plan osiedla:

12 Przekroje: STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 3 Powierzchnia: 84,62m 2 (Na podstawie Aktu Notarialnego Rep. A nr 21487/2009 z dnia r). Pomieszczenia: pokój dzienny, trzy pokoje, kuchnia, łazienka, WC, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze, garderoba Przynależności: komórka lokatorska nr 37 o pow. 4,54m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju skąd dostępne pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Lokal w stanie tzw. deweloperskim tj. do wykończenia. Podłogi: wylewki bez okładzin. Ściany: tynki bez okładzin. Stolarka okienna zespolona drewniana. Stolarka drzwiowa: zamontowane drzwi wejściowe; brak drzwi wewnętrznych. Zamontowany piec gazowy oraz grzejniki. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.w.u., c.o. i teletechniczną. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA:

13 Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem wykończenia lokalu oraz prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo - remontowej. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU NIEMIESZKALNEGO GARAŻU: Funkcjonalność: garaż usytuowany na pierwszej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Garaż wielostanowiskowy, na podłodze kostka brukowa, ściany pomalowane farbami. Z wycenianym udziałem 2/33 części związane jest prawo do użytkowania dwóch miejsc postojowych. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: elektryczną. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na cele niemieszkalne. Sposób użytkowania, jako garaż jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Zgodnie z obowiązującym mpzp zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Zielonki Nr XXVIII/69/2005 z dnia 28 lipca 2005 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Zielonki nr 39 w granicach administracyjnych miejscowości Węgrzce / rejon dawnej jednostki wojskowej: Przedmiotowe nieruchomości położone są w terenie oznaczonym jako MN II tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej z usługami.

14 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

15

16