KM 4300/13. OSOBA KTÓREJ PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU: Krystian Przybyś

Transkrypt

1 KM 4300/13 O P I N I A określająca wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 107 położonego w Krakowie- Podgórzu przy ul. Jerzmanowskiego 34. Dla przedmiotowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niema założonej księgi wieczystej. Lokal wchodzi w skład zasobów mieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów z siedzibą w Krakowie. OSOBA KTÓREJ PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU: Krystian Przybyś Lokal nie został udostępniony do oględzin, założono podstawowy stan techniczny i standard wykończenia jako uśredniony stan zachowania lokali w bezpośrednim sąsiedztwie. MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 1 z 12

2 Kraków, 29 lipca 2014r. WYCIĄG Z OPINII SZACUNKOWEJ RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ADRES Ul. Jerzmanowskiego 34/107 OBRĘB Kraków- Podgórze RODZAJ WYCENIANYCH Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu PRAW KSIĘGA WIECZYSTA - brak OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Krystian Przybyś NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA Wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie akt w spółdzielni mieszkaniowej Nowy Prokocim): KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Typ : wielomieszkaniowy Ilość kondygnacji : 11 Technologia bud. : mieszana Ocieplenie : tak Obiekt wzniesiony w latach 80 ubiegłego stulecia, ogółem w korzystnym stanie technicznym. Wykonana termoizolacja. Obiekt podpiwniczony STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO NR 107 W BUDYNKU PRZY UL. JERZMANOWSKIEGO 34: Kondygnacja: X piętro Pow. użytkowa: 30,30 m 2 Funkcjonalność: przedpokój, dwa pokoje, kuchnia, łazienka Pomieszczenia przynależne: piwnica o powierzchni 1,90 m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Lokal nie został udostępniony do oględzin założono wykorzystanie powierzchni zgodnie z udostępnioną przez Spółdzielnię Mieszkaniową Prokocim Nowy dokumentacją inwentaryzacyjną. Wejście z klatki schodowej do przedpokoju, z którego wchodzi się do kuchni, łazienki i dużego pokoju. Mniejszy pokój dostępny przez duży pokój. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Lokal nie został udostępniony do oględzin założono podstawowy stan techniczny i standard wykończenia lokalu jako uśredniony stan zachowania lokali w bezpośrednim sąsiedztwie. CEL WYCENY: Określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonej egzekucji komorniczej WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA: ,00 zł (netto) Słownie: sto trzydzieści cztery tysiące pięćset dziewięćdziesiąt dwa złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 29 lipca 2014 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : Lokal nie został udostępniony do oględzin założono podstawowy stan techniczny i standard wykończenia. 2

3 AUTOR : DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 29 lipca 2014 r. MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 3 z 12

4 1. CZĘŚĆ OGÓLNA 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Przedmiotem opracowania jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 107 położonego w Krakowie Podgórzu, przy ul. Jerzmanowskiego 34. Lokal mieszkalny o pow. użytkowej 30,30m2 położony jest na 10 piętrze budynku wielorodzinnego i składa się z przedpokoju, dwóch pokoi, kuchni oraz łazienki. Do lokalu przynależy piwnica o pow. 1,90m2 Dla przedmiotowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niema założonej księgi wieczystej. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w Krakowie, przy ul. Jerzmanowskiego 34/107 wraz ze wszystkimi częściami CEL WYCENY Celem niniejszej opinii jest określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w Krakowie Podgórzu przy ul. Jerzmanowskiego 34/107 dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na miesiąc wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości, wydane przez Krzysztofa Olbicha Sądowego przy Sadzie Rejonowym dla Krakowa Podgórza OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 29 lipca 2014 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 29 lipca 2014 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: Lokal nie został udostępniony do oględzin założono podstawowy stan techniczny i standard wykończenia jako uśredniony stan zachowania lokali w bezpośrednim sąsiedztwie. Data dokonania oględzin nieruchomości (budynku): 30 czerwca 2014 r. 4

5 MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 5 z 12

6 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA Stan prawny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu został ustalony na podstawie badania akt w Spółdzielni Mieszkaniowej Prokocim : Lokal mieszkalny nr 107 w budynku nr 34 przy ul. Jerzmanowskiego w Krakowie położony jest na 10 piętrze budynku wielorodzinnego. Powierzchnia lokalu wynosi 30,30m 2. Na lokal składają się: dwa pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 1,90m 2. Stan prawny mieszkania: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Osoby którym przysługują prawa do lokalu: Krystian Przybyś. Wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych STAN RZECZY Lokal nie został udostępniony do oględzin - szczegółowych ustaleń odnośnie lokalizacji i otoczenia dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 30 czerwca 2014r. Założono podstawowy stan techniczny i standard wykończenia lokalu jako uśredniony stan zachowania lokali w bezpośrednim sąsiedztwie. 6

7 POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ : LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Lokal mieszkalny stanowiący przedmiot opracowania położony jest w Krakowie Podgórzu Obr. 55 przy ul. Erazma Jerzmanowskiego na terenie Osiedla Nowy Bieżanów w Dzielnicy XII Bieżanów Prokocim. W chwili obecnej nazwą Jednostka Ewidencyjna Podgórze określa się cały obszar Krakowa położony po południowej stronie Wisły. Położenie Dzielnicy XII na planie Krakowa Położenie budynku na planie Dzielnicy Osiedle Bieżanów Nowy zajmuje obszar ok. 1,5 km² i liczy ok. 15 tysięcy mieszkańców. Jest typowym wielorodzinnym, osiedlem w obrębie, którego znajdują się także enklawy zabudowy jednorodzinnej oraz nowa generacja zabudowy wielorodzinnej powstała w ostatnich latach. MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 7 z 12

8 Osiedle rozciąga się na osi północ-południe i oparte jest na 2 osiach. Pierwszą z nich jest ciągnąca się ze wschodu na zachód dwujezdniowa ulica Ćwiklińskiej wraz z równoległą linią tramwajową. Drugą oś stanowi szeroki deptak spacerowy na linii północ-południe, skupiający zdecydowaną większość sklepów i punktów usługowych znajdujących się na osiedlu. Za granice osiedla można przyjąć: od północy ul. Bieżanowską, od południa ul. Wielicką, od zachodu ul. Jerzmanowskiego, od wschodu ul. Mała Góra. Źródło: wikipedia.org. Lokalizacja szczegółowa: OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZE BYTOWEGO: Budynek usytuowany po zachodniej stronie ul Jerzmanowskiego. W sąsiedztwie budynku podobna zabudowa blokowa, droga osiedlowa z chodnikiem i miejsca postojowe. Po wschodniej stronie ulicy rozciąga się Park Aleksandry. W okolicy znajduje się między innymi przedszkole, szkoły, Biblioteka Publiczna, poczta, przychodnia weterynaryjna, Park Aleksandry, Dom Kultury, Parafia Rzymskokatolicka, cmentarz, apteka oraz sklep sieci Kaufland. 8

9 W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego: - od strony południowej: w niewielkiej odległości ulica Wielicka, - od strony północnej: w niewielkiej odległości ul. Mieczysławy Ćwiklińskiej i ul. Leonida Teligi - od strony wschodniej: w niewielkiej odległości ul. Aleksandry i ul. Mała Góra Budynek znajduje się w odległości ok. 10 km w linii prostej od Rynku Głównego w Krakowie. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako dobry. DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA I KOMUNIKACJĄ ZBIOROWĄ: Bezpośredni dostęp do budynku zapewnia wewnętrzna droga osiedlowa. Osiedle jest dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami Krakowa. W sąsiedztwie przebiega ulica Wielicka stanowiąca główną arterię komunikacyjną tego rejonu. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej przy ul. Wielickiej, ul. Leonida Teligi i ul. Aleksandry. Dostępność do nieruchomości ogółem dobra. PRZEZNACZENIE: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 151 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 9 z 12

10 Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego MIASTA KRAKOWA - dokument ujednolicony (Uchwała Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003 r. zmieniona uchwałą Nr XCIII/1256/10 z dnia 3 marca 2010 r. zmieniona uchwałą Nr CXII/1700/14 z dnia 9 lipca 2014 r.): działka ewidencyjna, na której posadowiony jest budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w terenie o przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywności MW Poniżej fragment rysunku Studium z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Typ : wielomieszkaniowy Ilość kondygnacji : 11 Technologia bud. : mieszana Ocieplenie : tak Obiekt wzniesiony w latach 80 ubiegłego stulecia, ogółem w korzystnym stanie technicznym. Wykonana termoizolacja. Obiekt podpiwniczony STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO NR 107 W BUDYNKU PRZY UL. JERZMANOWSKIEGO 34: Kondygnacja: X piętro Pow. użytkowa: 30,30 m 2 Funkcjonalność: przedpokój, dwa pokoje, kuchnia, łazienka Pomieszczenia przynależne: piwnica o powierzchni 1,90 m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY 10

11 Lokal nie został udostępniony do oględzin założono wykorzystanie powierzchni zgodnie z udostępnioną przez Spółdzielnię Mieszkaniową Prokocim Nowy dokumentacją inwentaryzacyjną. Wejście z klatki schodowej do przedpokoju, z którego wchodzi się do kuchni, łazienki i dużego pokoju. Mniejszy pokój dostępny przez duży pokój. Fragment pozyskanej dokumentacji inwentaryzacyjnej: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 11 z 12

12 STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Lokal nie został udostępniony do oględzin założono podstawowy stan techniczny i standard wykończenia lokalu jako uśredniony stan zachowania lokali w bezpośrednim sąsiedztwie. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: gazową, energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, teletechniczną. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA 12