WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość lokalowa- lokal mieszkalny ADRES Krzeszowice, ul. Szarych Szeregów 5/14 OBRĘB Krzeszowice RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /3 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Stanisław Węgierski s. Wacława i Haliny Bogumiła Węgierska c. Piotra i Anastazji Na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, udz. 1/1 cz. OBCIĄŻENIA Wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 31 marca 2014r.- protokół załączono do opracowania). Dział III Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX KM 2688/13. Na rzecz: Getin Noble Bank Spółka Akcyjna w Warszawie z siedzibą w Warszawie. Dział IV Hipoteka umowna kaucyjna ,75 zł; kredyt, odsetki, i inne należności. Na rzecz: Getin Bank S.A. Dom Oddział w Łodzi z siedzibą w Katowicach. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Kondygnacja: 4 (III piętro) Powierzchnia użytkowa: 47,58m 2 Składniki mieszkania : trzy pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, Przynależności: piwnica UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Układ funkcjonalny bardzo dobry optymalnie wykorzystana powierzchnia lokalu, na której wygospodarowano trzy pokoje, łazienkę, kuchnię oraz przedpokój. Mieszkalnie z balkonem STANDARD WYKOŃCZENIA Podłogi: w większości pomieszczeń panele, w przedpokoju i łazience płytki. Ściany: w większości pomieszczeń - boazeria, częściowo w pokojach i łazience powłoki malarskie, częściowo w kuchni i łazience płytki ceramiczne, częściowo w kuchni okładzina korkowa. Stolarka okienna : zespolona PCV, Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe drewniane pełne, drzwi wewnętrzne typowe oraz harmonijkowe. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sieć: energetyczną, telekomunikacyjną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, ciepłej wody użytkowej zasilanej z piecyka gazowego w łazience. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Przeznaczenie mieszkalne. CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA: Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej- lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego ,00 zł Słownie: sto osiemdziesiąt cztery tysiące dwieście pięćdziesiąt cztery złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 31 marca 2014 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 12 maca 2014 r. Autor : DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 31 marca 2014 r.

2 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu lokalu mieszkalnego dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 12 marca 2014 r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ : Krzeszowice położone są około 25km na zachód od Krakowa (w stronę Katowic). Atuty środowiskowe to: sprzyjający mikroklimat, czyste powietrze, zasoby wód mineralnych. Miasto posiada bogatą historię związaną między innymi z rodem Potockich (we władaniu tej części rodziny był również krakowski Pałac Pod Baranami). W centrum miasta znajduje się Pałac Potockich otoczony rozległym parkiem arboretum. Bogate zasoby wód mineralnych były podstawą rozwoju Krzeszowic jako uzdrowiska już w połowie XVIII w. Wydobycie wód funkcjonuje do dziś. Dziś o gospodarczym znaczeniu Gminy Krzeszowice decyduje między innymi położenie pomiędzy Krakowem a Górnym Śląskiem. Przez miasto prowadzi droga łącząca aglomeracje alternatywna i równoległa do autostrady A4. Gmina Krzeszowice to połowa drogi pomiędzy petrochemiczną Trzebinią a Zabierzowem. (W Zabierzowie powstał Kraków Business Park tu m.in. centrum finansowo księgowe koncernu Shell. Inwestycja generuje popyt na nieruchomości w całej okolicy). Szczegółowo nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w samej miejscowości gminnej w Krzeszowicach, po zachodniej stronie ul. Szarych Szeregów. Ulica Szarych Szeregów rozciąga się od ul. Żbickiej. Nieruchomość położona w odległości około 259 w linii prostej od ul. Kościuszki- drogi powiatowej nr 79 relacji Kraków-Chrzanów. Poniżej zamieszczono fragment mapy z zaznaczoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości: Odległość od centrum Krakowa w linii prostej wynosi około 23km. mapa.szukasz.pl Strona 2 z 7

3 OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości znajdują się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, gimnazjum, tereny zielone, jezdnia ul. Szarych Szeregów, a dalej zabudowania firmy -Produkcja i Hodowla Roślin Ogrodniczych spółka zo.o. w Krzeszowicach. Punkty handlowe oraz wszelkie niezbędne obiekty użyteczności publicznej dostępne w centrum Krzeszowic (odległość od rynku wynosi około 650m w linii prostej). W niewielkiej odległości między innymi: komisariat policji, gimnazjum, Zespół Szkół Ponadgimnazjalnych, sklep sieci Biedronka, kościół. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Otoczenie budynku korzystne. Poniżej przedmiotowa nieruchomość widok z lotu ptaka: mapa.szukacz.pl DOSTĘPNOŚĆ: Bezpośredni dostęp do budynku z ciągu pieszego. W otoczeniu również miejsca parkingowe. Zaletą jest bardzo dobry dostęp komunikacyjny. W sąsiedztwie znajdują się główne trakty komunikacyjne Krzeszowic: ul. Żbicka, ul. Legionów Polskich i ul. Kościuszki. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w odległości około 900m w linii prostej od dworca kolejowego, natomiast odległość od Dworca Mini Bus wynosi około 600m w linii prostej. Dostępność do nieruchomości ogółem bardzo dobra. Strona 3 z 7

4 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Krzeszowice przyjętego uchwałą nr XLVI/369/2010 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 28 stycznia 2010 roku przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym jako MM obszary zabudowy śródmiejskiej o charakterze i standardzie miejskim. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Typ : wielomieszkaniowy Ilość kondygnacji : 5 Podpiwniczenie :tak Obiekt o prostym kształcie, przykryty stropodachem, z wykonaną elewacją tradycyjną. Przed budynkiem utwardzone szlaki komunikacyjne, jezdnia ul. Szarych Szeregów oraz teren zagospodarowany zielenią. Stan techniczny budynku określa się jako ogólnie średni. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: 4 (III piętro) Powierzchnia użytkowa: 47,58m 2 Składniki mieszkania : trzy pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, Przynależności: piwnica Strona 4 z 7

5 UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Układ funkcjonalny bardzo dobry optymalnie wykorzystana powierzchnia lokalu, na której wygospodarowano trzy pokoje, łazienkę, kuchnię oraz przedpokój. Mieszkalnie z balkonem STANDARD WYKOŃCZENIA Podłogi: w większości pomieszczeń panele, w przedpokoju i łazience płytki. Ściany: w większości pomieszczeń - boazeria, częściowo w pokojach i łazience powłoki malarskie, częściowo w kuchni i łazience płytki ceramiczne, częściowo w kuchni okładzina korkowa. Stolarka okienna : zespolona PCV, Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe drewniane pełne, drzwi wewnętrzne typowe oraz harmonijkowe. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sieć: energetyczną, telekomunikacyjną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, ciepłej wody użytkowej zasilanej z piecyka gazowego w łazience MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Przeznaczenie mieszkalne. OGRANICZENIA: Brak - K O N I E C - Kraków, 31 marca 2014 r. Strona 5 z 7

6 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA Strona 6 z 7

7 Strona 7 z 7