WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny Zielonki ul. Forteczna 35/34 gmina Zielonki 0018 Zielonki Prawo własności KR1P/ /5 Właściciel udział 1/1: Jaromir Antonii Pichowski s. Bronisława i Jadwigi OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (Protokół z badania KW z dnia r. szczegółowy protokół załączono do opracowania) Dział III: wzmianka DZ.KW./KR1P/72442/13/1 oraz wpisy dotyczące wszczęcia postępowania egzekucyjnego i przyłączeń do postępowania egzekucyjnego. Dział IV: wzmianka DZ.KW./KR1P/61287/13/1 oraz hipoteka przymusowa ,97zł. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 2 Powierzchnia: 46,75 m 2 Pomieszczenia: jeden pokój, kuchnia, łazienka, przedpokój Przynależności: komórka lokatorska nr 34 o pow. 4,54 m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju skąd dostępne pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Lokal w stanie tzw. deweloperskim tj. do wykończenia. Podłogi: wylewki bez okładzin. Ściany: tynki bez okładzin. Stolarka okienna zespolona. Stolarka drzwiowa: zamontowane drzwi wejściowe; drzwi wewnętrznych brak. Zamontowany piec gazowy oraz grzejniki. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.w.u., c.o. i teletechniczną. Budynek wielorodzinny blok mieszkalny trzykondygnacyjny, nowe budownictwo. Teren wokół budynku zagospodarowany i ogrodzony. określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej lokalu CEL mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego WYCENY: egzekucji z nieruchomości WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOSCI: zł Słownie: dwieście sześćdziesiąt tysięcy siedemset pięćdziesiąt siedem złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 11 grudnia 2013r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 5 listopada 2013r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 11 grudnia 2013r.

2 CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości lokalowej został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej nr KR1P/ /5 z dnia r. szczegółowy protokół załączono do opracowania. KR1P/ /5 Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych TYP KSIĘGI: Lokal stanowiący odrębną nieruchomość DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Węgrzce, gmina Zielonki ul. Forteczna 35 Lokal mieszkalny nr 34 Pomieszczenia: pokój dzienny, kuchnia, łazienka, przedpokój Pomieszczenia przynależne: komórka lokatorska nr 34 Kondygnacja: 2.0 Przyłączenie: KR1P/ /4 Odrębność: tak Obszar: 51,29 m 2 *UWAGA DZIAŁ I - SPIS PRAW: Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w 83/10000 częściach. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Udziała 1/1: Jaromir Antonii Pichowski s. Bronisława i Jadwigi DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wzmianka: DZ.KW.KR1P/72442/13/1 Wpisy dotyczące wszczęcia postępowania egzekucyjnego oraz przyłączenia do postępowania egzekucyjnego szczegółowy opis w załączonym protokole z badania KW. DZIAŁ IV HIPOTEKI DZ.KW.KR1P/61287/13/1 Hipoteka przymusowa ,97zł na rzecz Santander Consumer Bank SA szczegółowy opis w załączonym protokole z badania KW UWAGA: Na podstawie badania Aktu Notarialnego Rep. A nr 17714/2008 z dnia r. ustalono iż w KW podano powierzchnię łączną przedmiotowego mieszkania i przynależnej komórki lokatorskiej. Powierzchni mieszkania wynosi: 46,75m2. Powierzchnia przynależnej komórki lokatorskiej nr 34 wynosi: 4,54m2. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. Strona 2 z 9

3 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 5 listopada 2013r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: KRÓTKI OPIS GMINY Gmina Zielonki leży w dorzeczach rzek Prądnika i Białuchy oraz w otulinie Ojcowskiego Parku Narodowego pomiędzy malowniczymi pagórkami a Krakowem, z którym sąsiaduje bezpośrednio od południa. Jest najbliżej położoną od centrum Krakowa gminą województwa małopolskiego - zaledwie 6 km w linii prostej. Zajmuje powierzchnię 48,4 km2, a liczba jej ludności w 2003 roku przekroczyła 14 tysięcy mieszkańców. W skład gminy Zielonki wchodzi 19 sołectw: Batowice, Bibice, Bosutów - Boleń, Brzozówka, Dziekanowice, Garlica Duchowna, Garlica Murowana, Garliczka, Grębynice, Januszowice, Korzkiew, Owczary, Pękowice, Przybysławice, Trojanowice, Wola Zachariaszowska, Węgrzce, Zielonki i Osiedle Łokietka. Gmina Zielonki, posiada doskonałe warunki glebowe i klimatyczne dla rozwoju rolnictwa. Atrakcyjne położenie i struktura gminy przyciąga coraz więcej nowych mieszkańców dlatego mówi się o gminie, że jest "zieloną sypialnią wielkiego Krakowa". Jednym z głównych powodów tak wysokiej pozycji gminy Zielonki na rynku mieszkaniowym są inwestycje infrastrukturalne, na które co roku przeznacza się tu około 40% budżetu gminy. Znaczna część tych środków wydawana jest na inwestycje z zakresu ochrony środowiska - budowę kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni, rozbudowę sieci wodociągowych. Mają one szczególne znaczenie ze względu na położenie gminy na obszarach chronionych, w dorzeczach rzek Prądnika i Białuchy oraz Ojcowskiego Parku Narodowego, a także ze względu na szybki rozwój mieszkalnictwa i stały wzrost liczby podmiotów gospodarczych. Oprócz dobrze rozwiniętej infrastruktury technicznej, duże znaczenie przykłada się tu do rozwoju infrastruktury społecznej. Aż 75 % szkół to niedawno Strona 3 z 9

4 wybudowane, nowoczesne, spełniające wysokie wymagania techniczne i estetyczne obiekty oświatowe. Na terenie gminy Zielonki silnie rozwinięty jest sektor prywatnej przedsiębiorczości, działa tu ponad 1200 podmiotów gospodarczych, głównie z sektora usług. Nadal spora część mieszkańców utrzymuje się z rolnictwa - rozwija się tu głównie produkcja warzywniczo-sadownicza oraz roślin ozdobnych, prowadzona przez małe gospodarstwa rodzinne. Średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego (w/g ewidencji podatkowej) wynosi 1,74 ha. Coraz częściej jednak głównym źródłem utrzymania mieszkańców staje się praca poza gospodarstwem rolnym. Węgrzce położone są na północ od Krakowa, z którym bezpośrednio sąsiadują. Są jednym z najbliżej położonych sołectw od centrum Krakowa. Leżą po prawej stronie trasy warszawskiej tzw. E-7 przy wyjeździe z Krakowa. Bliskość Krakowa, dogodne połączenia komunikacyjne powodują, że sołectwo staje się zieloną sypialnią miasta. Corocznie wzrasta liczba mieszkańców. Są sołectwem, w którym intensywnie rozwija się budownictwo, co świadczy, że Węgrzce są cenionym miejscem zamieszkania. Na terenie Węgrzc funkcjonuje zespól szkół / Bibice/ obejmujący szkole podstawowa oraz gimnazjum. Jest to nowo wybudowany budynek z nowoczesnymi pracowniami dydaktycznymi oraz salą sportową. Ponadto przedszkole samorządowe, kościół parafialny oraz biblioteka publiczna LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w sąsiadującej z Krakowem, od strony północnej, miejscowości Węgrzce gmina Zielonki, przy ul. Fortecznej, na terenie nowego osiedla wielomieszkaniowego w zespole budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Osiedle zlokalizowane przy południowej granicy miejscowości Węgrzce, w odległości kilkuset metrów w linii prostej od północnej granicy Krakowa, jednocześnie w odległości ok. 6km w linii prostej od ścisłego centrum Krakowa. Dojazd od ul. Warszawskiej stanowiącej część drogi nr 7 (trasa Kraków Warszawa) ulica Warszawska w Węgrzcach przechodzi następnie w al. 29 Listopada w Krakowie, a ulica ta umożliwia szybką komunikację zarówno z centrum Krakowa jak też z innymi trasami wyjazdowymi z miasta. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: Teren wokół przedmiotowego budynku zagospodarowany i ogrodzony. Bezpośrednie sąsiedztwo osiedla stanowią tereny niezabudowane użytkowane rolniczo oraz zadrzewione. W dalszym sąsiedztwie zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W odległości ok. 500m na zachód przebiega ul. Warszawska stanowiąca część drogi nr 7. W miejscowości Węgrzce znajdują się obiekty handlowe i usługowe pozwalające na zaspokojenie podstawowych potrzeb gospodarstwa, natomiast wszelkie większe obiekty użyteczności publicznej znajdują się w Krakowie. Strona 4 z 9

5 W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako średni. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego z przybliżoną lokalizacją nieruchomości: DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA : Dostęp do nieruchomości od ulicy Fortecznej. Dobry dostęp środkami komunikacji miejskiej MPK Kraków przystanki usytuowane przy ul. Warszawskiej i ul. A-9. Przez miejscowość Węgrzce kursuje również dobrze zorganizowana sieć prywatnych przewoźników. Przez miejscowość przebiega droga krajowa nr 7 prowadząca z Żukowa k. Gdańska przez Warszawę do granicy ze Słowacją w Chyżnem. Jest ona częścią międzynarodowej drogi europejskiej E77 prowadzącą dalej przez Słowację do stolicy Węgier, Budapesztu oraz na odcinku Gdańsk węzeł Elbląg Wschód częścią trasy E28. Fragment z Krakowa do Rabki jest także częścią trasy tzw. Zakopianki, czyli najczęściej uczęszczanej przez turystów drogi w Tatry. Trasa przebiega przez pięć województw: pomorskie, warmińsko-mazurskie, mazowieckie, świętokrzyskie i małopolskie. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek powstały w ramach inwestycji pod nazwą Magiczne Wzgórze osiedle stanowi kompleks mieszkalny zabudowy szeregowej i wielorodzinnej tarasowej. Budynek został wzniesiony na podstawie pozwolenia na budowę z 2005r. na zespół mieszkaniowo-usługowy, następnie przyjęty do użytkowania w 2008r. Teren wokół budynku zagospodarowany i ogrodzony. Strona 5 z 9

6 Plan osiedla: Przekroje: STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 2 Powierzchnia: 46,75 m 2 Pomieszczenia: jeden pokój, kuchnia, łazienka, przedpokój Przynależności: komórka lokatorska nr 34 o pow. 4,54 m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju skąd dostępne pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. Strona 6 z 9

7 STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Lokal w stanie tzw. deweloperskim tj. do wykończenia. Podłogi: wylewki bez okładzin. Ściany: tynki bez okładzin. Stolarka okienna zespolona. Stolarka drzwiowa: zamontowane drzwi wejściowe; drzwi wewnętrznych brak. Zamontowany piec gazowy oraz grzejniki. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.w.u., c.o. i teletechniczną. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem wykończenia lokalu oraz prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo - remontowej. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Zgodnie z obowiązującym mpzp zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Zielonki Nr XXVIII/69/2005 z dnia 28 lipca 2005 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Zielonki nr 39 w granicach administracyjnych miejscowości Węgrzce / rejon dawnej jednostki wojskowej: Przedmiotowa nieruchomość położona jest w terenie oznaczonym jako MN II tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej z usługami. Strona 7 z 9

8 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 8 z 9

9 Strona 9 z 9