O P I N I A IX KM 1690/13

Transkrypt

1 IX KM 1690/13 O P I N I A określająca wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 45 położonego w Krakowie-Krowodrzy przy ul. Siemaszki 54. Dla przedmiotowego prawa Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/ /0. OSOBA, KTÓREJ PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU: Paweł Zaucha s. Józefa i Anny, udział 1/1 części AUTOR : Kraków, 14 lipca 2014 r.

2 WYCIĄG Z OPINII SZACUNKOWEJ RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ADRES Ul. Siemaszki 54/45 OBRĘB Kraków- Krowodrza, obr. 44 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /0 OKREŚLENIE OSÓB, Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ mieszkalnego: PRAWA DO Paweł Zaucha s. Józefa i Anny, udział 1/1 części NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA Wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. Badanie KW przeprowadzone dnia 14 lipca 2014r.-szcegółowy protokół załączono do opracowania. DZIAŁ III Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości prowadzonego przeciwko dłużnikowi: Paweł Zaucha, z wniosku wierzyciela: Spółdzielnia Mieszkaniowa Krowodrza z siedzibą w Krakowie. DZIAŁ IV Hipoteka umowna kaucyjna ,17 zł; kredyt, odsetki i inne należności banku. Na rzecz: Getin Bank S.A. Dom Oddział w Łodzi z siedzibą w Katowicach. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Typ : wielomieszkaniowy Ilość kondygnacji : 5 Podpiwniczenie : tak Ocieplenie : tak Obiekt o prostym kształcie przykryty stropodachem, podpiwniczony. Przed budyniem utwardzone szlaki komunikacyjne oraz teren zagospodarowany zielenią. Stan techniczny budynku określa się jako korzystny. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: 3 (II piętro) Powierzchnia użytkowa: 25,70m 2 Składniki mieszkania : pokój z wnęką kuchenną, łazienka z WC UKŁAD FUNKCJONALNY wejście do lokalu z klatki schodowej do wnęki kuchennej połączonej z pokojem z którego dostępna jest łazienka z WC. STAN TECHNICZNY lokal w przeciętnym stanie technicznym, łazienka po modernizacji. Powłoki ścienne i podłogowe wymagają odświeżenia. Na ścianach aneksu kuchennego umocowano kilka rodzajów płytek nie stanowiących kompletu. STANDARD WYKOŃCZENIA Podłogi: w pokoju- klepka parkietowa, w łazience i wnęce kuchennej - terakota, Ściany: w pokoju i częściowo we wnęce kuchennej powłoki malarskie, w łazience i częściowo w kuchni glazura, Stolarka okienna : zespolona PCV Stolarka drzwiowa : drzwi wejściowe pełne, drzwi wewnętrzne- standardowe. CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA: Określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonej egzekucji komorniczej ,00 zł Słownie: sto sześćdziesiąt osiem tysięcy czterysta trzydzieści osiem złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 14 lipca 2014 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 20 czerwca 2014 r. AUTOR : DATA SPORZĄDZENIA OPINII 14 lipca 2014 r. Strona 2 z 10

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 45 położonego w Krakowie Krowodrzy, przy ul. Siemaszki 54. Lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 25,70m 2, położony na trzeciej kondygnacji budynku mieszkalnego, składa się z: pokoju połączonego z wnęką kuchenną i łazienki z WC. Lokal mieszkalny znajduje się w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej Krowodrza i posiada założoną księgę wieczystą KW nr KR1P/ /0 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej wyżej opisanego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w Krakowie Krowodrzy przy ul. Siemaszki 54/ CEL WYCENY Celem niniejszej opinii szacunkowej jest określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w Krakowie Krowodrzy przy ul. Siemaszki 54/45, dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu na dzień wizji lokalnej oraz poziomu cen na miesiąc wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości, wydane dnia 26 lutego 2014 r. przez Leszka Dumnickiego Komornika Sądowego przy Sadzie Rejonowym dla Krakowa - Krowodrzy OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY Data sporządzenia wyceny: 14 lipca 2014 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 14 lipca 2014 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 20 czerwca 2014 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 20 czerwca 2014 r. Strona 3 z 10

4 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny określono na podstawie badania księgi wieczystej KR1P/ /0 prowadzonej dla przedmiotowego prawa przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych, z dnia 14 lipca 2014r.: KR1P/ /0 Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych TYP KSIĘGI : spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Wzmianka: DZ.KW./KR1P/ /13/002 DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Województwo: małopolskie Kraków Krowodrza, Ul. Siemaszki 54/45 Opis lokalu mieszkalnego: pokój, wnęka kuchenna, łazienka z WC, przedpokój Kondygnacja: 3,0 Obszar 25,7000m2 SPIS PRAW: Opis spółdzielni mieszkaniowej: Spółdzielnia Mieszkaniowa Krowodrza z siedzibą w Krakowie. DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ: Paweł Zaucha s. Józefa i Anny, udział 1/1 części DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA : Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości prowadzonego przeciwko dłużnikowi: Paweł Zaucha, z wniosku wierzyciela: Spółdzielnia Mieszkaniowa Krowodrza z siedzibą w Krakowie. DZIAŁ IV - HIPOTEKI: Hipoteka umowna kaucyjna ,17 zł; kredyt, odsetki i inne należności banku. Na rzecz: Getin Bank S.A. Dom Oddział w Łodzi z siedzibą w Katowicach. Wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu lokalu mieszkalnego dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 20 czerwca 2014 r. Strona 4 z 10

5 POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ : LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Krakowie-Krowodrzy po zachodniej stronie ul. Siemaszki, która wchodzi w skład Dzielnicy IV. Usytuowanie dzielnicy IV Prądnik Biały na tle Krakowa Dzielnica IV Prądnik Biały dzielnica, jednostka pomocnicza gminy miejskiej Kraków. Do 1990 r. wchodziła w skład dzielnicy Krowodrza. Od tego momentu funkcjonuje już jako samodzielna dzielnica z własną radą. Dzielnica obejmuje swoim terytorium kilka historycznych wsi podkrakowskich (w większości włączonych do Krakowa w 1941 r.), spośród których największą i najstarszą była wieś Prądnik Biały, położona nad rzeką Prądnik i od niej wywodząca swą nazwę, a pierwotnie obejmującą również tereny późniejszych Witkowic i Górki Narodowej. Strona 5 z 10

6 Dzielnica IV jest położona w północnej części Krakowa. Liczbę mieszkańców szacuje się na Powierzchnia, jaką zajmuje, to 2288 ha. W dzielnicy istnieje dość dobrze rozbudowana komunikacja miejska dzienna. W większości trasy są obsługiwane przez autobusy. Na terenie dzielnicy istnieje jedna pętla tramwajowa - Krowodrza Górka. Na terenie dzielnicy IV znajduje się m.in.: Instytut badawczy Uniwersytetu Rolniczego, Zakład Farmakologii PAN, Instytut Fizyki Jądrowej, Wyższe Seminarium Franciszkanów, Centrum Kultury "Dworek Białoprądnicki", Centrum Kultury im. Świętej Jadwigi oraz parki (m. in. Park Krowoderski, Park Leśny Witkowice; Park im. Stanisława Wyspiańskiego, Park im. Tadeusza Kościuszki, Tenczyński Park Krajobrazowy). OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu nieruchomości znajduje się: zabudowa mieszkaniowa, jezdnie ulic Siemaszki, Lekarskiej, Prądnickiej,Zdrowej. W niewielkiej odległości znajduje się sklep sieci Kaufland, Centrum Rehabilitacji Prądnicka, stacja benzynowa oraz liczne drobne punkty handlowo usługowe. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako dobry. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. DOSTĘPNOŚĆ: Dostępność dobra. Bezpośredni dostęp do budynku z osiedlowej drogi wewnętrznej. Dostęp środkami komunikacji publicznej dobry. Pobliskimi ulicami Prądnicką i Opolską kursują autobusy MPK. Źródło: PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Strona 6 z 10

7 Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze studium przedmiotowa nieruchomość położona jest w terenach o przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywności o symbolu MW. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Typ : wielomieszkaniowy Ilość kondygnacji : 5 Podpiwniczenie : tak Ocieplenie : tak Strona 7 z 10

8 Obiekt o prostym kształcie przykryty stropodachem, podpiwniczony. Przed budyniem utwardzone szlaki komunikacyjne oraz teren zagospodarowany zielenią. Stan techniczny budynku określa się jako korzystny. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: 3 (II piętro) Powierzchnia użytkowa: 25,70m 2 Składniki mieszkania : pokój z wnęką kuchenną, łazienka z WC UKŁAD FUNKCJONALNY wejście do lokalu z klatki schodowej do wnęki kuchennej połączonej z pokojem z którego dostępna jest łazienka z WC. STAN TECHNICZNY lokal w przeciętnym stanie technicznym, łazienka po modernizacji. Powłoki ścienne i podłogowe wymagają odświeżenia. Na ścianach aneksu kuchennego umocowano kilka rodzajów płytek nie stanowiących kompletu. STANDARD WYKOŃCZENIA Podłogi: w pokoju- klepka parkietowa, w łazience i wnęce kuchennej - terakota, Ściany: w pokoju i częściowo we wnęce kuchennej powłoki malarskie, w łazience i częściowo w kuchni glazura, Stolarka okienna : zespolona PCV Stolarka drzwiowa : drzwi wejściowe pełne, drzwi wewnętrzne- standardowe. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sieć: energetyczną, telekomunikacyjną wodociągową kanalizacyjną gazową (w łazience piecyk gazowy) MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Przeznaczenie mieszkalne. OGRANICZENIA: Brak Strona 8 z 10

9 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 9 z 10

10 Strona 10 z 10