WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO. ADRES Krzeszowice, ul. Armii Krajowej 9/23 OBRĘB

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ADRES Krzeszowice, ul. Armii Krajowej 9/23 OBRĘB Krzeszowice RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego NIE JEST PROWADZONA Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego: Janusz Alfred Gawron OBCIĄŻENIA Wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY MIESZKANIA KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Kondygnacja: II piętro Powierzchnia użytkowa: 34,35m 2 Składniki mieszkania : dwa pokoje, łazienka z wc, kuchnia, przedpokój UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Ciemna kuchnia doświetlona światłem z pokoju. Układ funkcjonalny bardzo dobry optymalnie wykorzystana niewielka powierzchnia lokalu, na której wygospodarowano dwa pokoje, łazienkę, kuchnię oraz przedpokój. STAN TECHNICZNY Lokal wymaga remontu: wymiany stolarki okiennej, odświeżenia okładzin ściennych i podłogowych. W łazience widoczne ślady po zalaniu. STANDARD WYKOŃCZENIA Podłogi: klepka parkietowa- w pokojach i przedpokoju (częściowo przykryta linoleum), w łazience lastriko, w kuchni linoleum. Ściany: w większości pomieszczeń farby emulsyjne, częściowo w kuchni- gumolit, częściowo w łazience- lamperia, w przedpokoju- boazeria. Stolarka okienna : drewniana starego typu, Stolarka drzwiowa : drzwi wejściowe drewniane pełne, WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sieć: energetyczną telekomunikacyjną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, ciepłej wody użytkowej zasilanej z piecyka gazowego w łazience. CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA: Określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonej egzekucji komorniczej ,00 zł Słownie: sto czterdzieści tysięcy trzysta osiemdziesiąt osiem złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 2 października 2013 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 17 września 2013 r. Autor : DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 2 października 2013 r.

2 CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny określono na podstawie badania akt Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko- Własnościowej Przyjaźń z siedzibą w Krzeszowicach przy ul. Długiej 18A. Lokal znajduje się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej Przyjaźń i nie posiada założonej księgi wieczystej. Lokal położony na drugim piętrze składa się z: pokoju o pow. 16,16 m 2, pokoju o pow. 7,84m 2, kuchni o pow. 4,54m 2, łazienki o pow. 3,61m 2 i przedpokoju o pow. 2,2 m 2, tj. o łącznej powierzchni 34,35 m 2. Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Krzeszowicach przy ul. Armii Krajowej 9/23 Janusz Alfred Gawron. Wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu określono w STAN RZECZY stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. Szczegółowych ustaleń stanu lokalu mieszkalnego dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 17 września 2013 r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ : Krzeszowice położone są około 25km na zachód od Krakowa (w stronę Katowic). Atuty środowiskowe to: sprzyjający mikroklimat, czyste powietrze, zasoby wód mineralnych. Miasto posiada bogatą historię związaną między innymi z rodem Potockich (we władaniu tej części rodziny był również krakowski Pałac Pod Baranami). W centrum miasta znajduje się Pałac Potockich otoczony rozległym parkiem arboretum. Bogate zasoby wód mineralnych były podstawą rozwoju Krzeszowic jako uzdrowiska już w połowie XVIII w. Wydobycie wód funkcjonuje do dziś. Dziś o gospodarczym znaczeniu Gminy Krzeszowice decyduje między innymi położenie pomiędzy Krakowem a Górnym Śląskiem. Przez miasto prowadzi droga łącząca aglomeracje alternatywna i równoległa do autostrady A4. Gmina Krzeszowice to połowa drogi pomiędzy petrochemiczną Trzebinią a Zabierzowem. (W Zabierzowie powstał Kraków Business Park tu m.in. centrum finansowo księgowe koncernu Shell. Inwestycja generuje popyt na nieruchomości w całej okolicy). Szczegółowo nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w samej miejscowości gminnej w Krzeszowicach, przy ul. Armii Krajowej 9. Ulica Armii Krajowej rozciąga się od ul. Daszyńskiego do ul. 3 Maja która krzyżuje się z ul. Kościuszki- drogą powiatową nr 79 relacji Kraków-Chrzanów. Strona 2 z 7

3 Poniżej zamieszczono fragment mapy z zaznaczoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości. Odległość od centrum Krakowa w linii prostej wynosi około 24km. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości znajdują się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz jezdnia ul. Armii Krajowej. Punkty handlowe oraz wszelkie niezbędne obiekty użyteczności publicznej dostępne w centrum Krzeszowic (odległość od rynku wynosi około 300m w linii prostej). W niewielkiej odległości między innymi: urząd pocztowy, stacja benzynowa, Zespół Szkół Ponadgimnazjalnych, Muzeum Ziemi Krzeszowickiej, pogotowie ratunkowe sklepy i inne punkty handlowo usługowe. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Otoczenie budynku korzystne. Poniżej przedmiotowa nieruchomość widok z lotu ptaka: Strona 3 z 7

4 DOSTĘPNOŚĆ: Bezpośredni dostęp do budynku z ciągu pieszego. W otoczeniu również miejsca parkingowe. Zaletą jest bardzo dobry dostęp komunikacyjny. W sąsiedztwie znajdują się główne trakty komunikacyjne Krzeszowic: ul. Kościuszki, ul. 3 Maja, ul. Daszyńskiego. Nieruchomość znajduje się w odległości około 325m w linii prostej od dworca kolejowego i w odległości około 230m w linii prostej od dworca autobusowego. Dostępność do nieruchomości ogółem bardzo dobra. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomości znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Krzeszowice przyjętego uchwałą nr XLVI/369/2010 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 28 stycznia 2010 roku przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym jako MM obszary zabudowy śródmiejskiej. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603) Art (213) 1. ( ). Strona 4 z 7

5 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Typ : wielomieszkaniowy Ilość kondygnacji : 5 Podpiwniczenie :tak Obiekt na podstawie prostokąta, przykryty stropodachem. Przed budynkiem utwardzone szlaki komunikacyjne, droga wewnętrzna, miejsca postojowe oraz teren zagospodarowany zielenią. Stan techniczny budynku określa się jako ogólnie średni. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: II piętro Powierzchnia użytkowa: 34,35m 2 Składniki mieszkania : dwa pokoje, łazienka z wc, kuchnia, przedpokój UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Ciemna kuchnia doświetlona światłem z pokoju. Układ funkcjonalny dobry częściowo amfiladowy, wykorzystana niewielka powierzchnia lokalu, na której wygospodarowano dwa pokoje, łazienkę, kuchnię oraz przedpokój. STAN TECHNICZNY Lokal wymaga remontu: wymiany stolarki okiennej, odświeżenia okładzin ściennych i podłogowych. W łazience widoczne ślady po zalaniu. STANDARD WYKOŃCZENIA Podłogi: klepka parkietowa- w pokojach i przedpokoju (częściowo przykryta linoleum), w łazience lastriko, w kuchni linoleum. Ściany: w większości pomieszczeń farby emulsyjne, częściowo w kuchni- gumolit, częściowo w łazience- lamperia, w przedpokoju- boazeria. Stolarka okienna : drewniana starego typu, Stolarka drzwiowa : drzwi wejściowe drewniane pełne, WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sieć: energetyczną telekomunikacyjną Strona 5 z 7

6 wodociągową kanalizacyjną gazową ciepłej wody użytkowej zasilanej z piecyka gazowego w łazience MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Przeznaczenie mieszkalne. Wymagany remont i modernizacja. OGRANICZENIA: Brak - K O N I E C - KRAKÓW, 2 PAŹDZIERNIKA 2013 R. DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA Strona 6 z 7

7 Strona 7 z 7