WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO (IX KM 838/12) Mieszkaniowej: Jurek Andrzej nr członkowski 2426 Jurek Teresa nr członkowski 3645

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO (IX KM 838/12) RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ADRES Kraków ul. Wyki 12/19 OBRĘB Kraków Krowodrza, Obr. 42 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego KSIĘGA WIECZYSTA - Zgodnie z informacjami ze Zwierzynieckiej Spółdzielni OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM Mieszkaniowej: PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO LOKALU Jurek Andrzej nr członkowski 2426 Jurek Teresa nr członkowski 3645 OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do przedmiotowego lokalu określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. KRÓTKI OPIS LOKALU Powierzchnia: 63 m 2 Pomieszczenia: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój Kondygnacja: 6 piętro UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z zabudowanym balkonem. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w przedpokoju oraz pokojach płytki pcv oraz wykładziny dywanowe; w łazience, wc oraz kuchni płytki ceramiczne. Ściany: w pokojach powłoki malarskie; w łazience oraz wc płytki ceramiczne; w przedpokoju oraz dużej części kuchni boazeria. Stolarka okienna po części zespolona pcv oraz starszego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa starego typu. Drzwi wejściowe nowe. Lokal wymaga poniesienia nakładów na modernizację-remont. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.w.u., c.o., teletechniczną. Budynek wielorodzinny blok mieszkalny dwunastokondygnacyjny, wzniesiony w technologii mieszanej, stare budownictwo. Elewacja odnowiona. określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu CEL mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego WYCENY: egzekucji z nieruchomości WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA: ,00 zł Słownie: trzysta dwadzieścia tysięcy sto dwadzieścia sześć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 18 lutego 2013r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 28 grudnia 2012r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 18 lutego 2013r.

2 CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY Stan prawny ustalono na podstawie informacji uzyskanym ze Zwierzynieckiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Krakowie, zgodnie z którymi: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 19 o powierzchni 63m 2 położonego w budynku nr 12 przy ul. Wyki w Krakowie przysługuje: - Jurek Andrzej (nr członkowski 2426), - Jurek Teresa (nr członkowski 3645). Wartość rynkową prawa określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 28 grudnia 2012r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Strona 2 z 11

3 LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Krakowie-Krowodrzy na terenie osiedla Prądnik Biały. Jest to północno-zachodnia część Krakowa, odległość od ścisłego centrum miasta (Rynku Głównego) wynosi ok. 3,5 km w linii prostej. Dzielnica IV Prądnik Biały usytuowanie na planie Krakowa: Prądnik Biały to obszar Krakowa usytuowany w Dzielnicy IV, dominują tu zabudowania wysokie, tzw. blokowiska. Osiedle to zajmuje znaczny obszar miasta na północy Krakowa. Od strony północnej zajmuje obszar aż do granic miasta. Od wschodu graniczy z Prądnikiem Czerwonym, od południa Prądnik Biały ogranicza Krowodrza zaś od zachodu dzielnica Bronowice. Dzielnica obejmuje swoim terytorium kilka historycznych wsi podkrakowskich (w większości włączonych do Krakowa w 1941r.), spośród których największą i najstarszą była wieś Prądnik Biały, położona nad rzeką Prądnik i od niej wywodząca swą nazwę, a pierwotnie obejmującą również tereny późniejszych Witkowic i Górki Narodowej. Odległość od centrum Krakowa około 4km. Lokalizacja dla celów mieszkaniowych dobra. Infrastruktura osiedla Prądnik Biały: - cztery pętle autobusowe: 114, 115, 144, 154, gimnazjum nr 13 - przedszkole samorządowe nr 19 - szkoła podstawowa nr szkoła podstawowa nr 68 - szkoła podstawowa nr 58 - Parafia Świętej Marii Magdaleny - parafia NMP Matki Kościoła - parafia im. Dobrego Pasterza - szpital okulistyczny w Witkowicach - szpital im. Jana Pawła II - pawilony handlowo-usługowe Strona 3 z 11

4 Zabytki usytuowane na terenie osiedla Prądnik Biały: Dworek Białoprądnicki, Zajazd Kościuszkowski, Kaplica Świętej Marii Magdaleny, Kaplica szpitalna przy szpitalu okulistycznym w Witkowicach. Szczegółowa lokalizacja budynku nr 12 (w pobliżu skrzyżowania ul. Wyki z ul. Pachońskiego): OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Przedmiotowy budynek znajduje się w otoczeniu podobnej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej budynki z lat 70tych i 80tych wykonane w technologii uprzemysłowionej. Na terenie osiedla dostępne liczne drobne punktu handlowo usługowe, placówki oświatowe, placówki opieki zdrowotnej, banki, urząd pocztowy. W niewielkiej odległości, w pobliżu skrzyżowania z ulicą Pachońskiego - market Lidl. W promieniu ok 1km od strony południowej, po południowej stronie pobliskiej ul. Opolskiej zlokalizowany jest Park Wyspiańskiego z otaczającymi go ogródkami działkowymi oraz Park Krowoderski. W stosunkowo niewielkiej odległości na wschód znajduje się także Park T. Kościuszki oraz zespół Dworku Białoprądnickiego. Poza tym, nieco dalej, w promieniu ok. 1,7 km na wschód (przy ul. Mackiewicza) znajduje się basen Clepardia oraz market Simply, a nieco dalej także lokalne targowisko Plac Imbramowski (w rejonie ul. Opolskiej i Grażyny). W sąsiedztwie nie występują żadne obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. Poziom zainwestowania otoczenia określa się jako dobry Strona 4 z 11

5 Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego (mapa.szukacz.pl) z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: Poziom zainwestowania urbanizacji bardzo dobry. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA : Dojazd i dojście do budynku od ulicy Wyki oraz od ul. Pachońskiego. Budynek posiada dobrą dostępność komunikacyjną zarówno środkami komunikacji indywidualnej jak również środkami komunikacji miejskiej. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy ulicy Wyki, Pachońskiego oraz Opolskiej. Pobliska ulica Opolska stanowi jedną z głównych arterii komunikacyjnych północnego Krakowa. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603) Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Strona 5 z 11

6 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003r. przedmiotowa nieruchomość położona jest w terenach o przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywności oznaczonych symbolem MW: STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek wielorodzinny blok mieszkalny dwunastokondygnacyjny, wzniesiony w technologii mieszanej, stare budownictwo. Elewacja odnowiona. Strona 6 z 11

7 STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Powierzchnia: 63 m 2 Pomieszczenia: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój Kondygnacja: 6 piętro UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z zabudowanym balkonem. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w przedpokoju oraz pokojach płytki pcv oraz wykładziny dywanowe; w łazience, wc oraz kuchni płytki ceramiczne. Ściany: w pokojach powłoki malarskie; w łazience oraz wc płytki ceramiczne; w przedpokoju oraz dużej części kuchni boazeria. Stolarka okienna po części zespolona pcv oraz starszego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa starego typu. Drzwi wejściowe nowe. Lokal wymaga poniesienia nakładów na modernizację-remont. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.w.u., c.o., teletechniczną. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. Strona 7 z 11

8 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 8 z 11

9 Strona 9 z 11

10 Strona 10 z 11

11 Strona 11 z 11