2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość lokalowa stanowiąca lokal mieszkalny nr 12 położony w budynku przy ul. Lenartowicza nr 70 w Andrychowie. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Wadowicach księga wieczysta nr KR1W/00082612/1. Lokal obejmuje mieszkanie wraz z przynależną piwnicą o powierzchni 38,82m2. Powierzchnia piwnicy w tej wartości wynosi 3,17m2; mieszkanie na 3 piętrze budynku. Z własnością lokalu związany jest udział 3882 / 457952. Dla nieruchomości wspólnej założono księgę wieczystą KR1W/00075311. Udział we współwłasności działki 447/114 i 3130/17 o pow. 4217 m2 oraz wszystkich części bud. ozn. nr 70 przy ul. Lenartowicza w Andrychowie i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a w szczególności: 8 korytarzy komunikacyjnych, 8 klatek schodowych, 4 suszarnie, 4 pralnie, 4 wc, 1 pomieszczenie przyłącza wody, 6 wózkowni, dach, 6 rowerowni, ściany zewnętrzne, fundamenty, instalacje, kominy, 2 pomieszczenia przyłącza c.o. pełna sygnatura wniosku dz.kw. 10806-10824/07 Dział III dotyczący ciężarów i ograniczeń zawiera wpisy ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez komornika sądowego przy sądzie rejonowym w wadowicach -mirosławę wójcicką w sprawie prowadzonej pod sygnaturą km 973/17 na wniosek wierzyciela eques debitum 2 fundusz inwestycyjny zamknięty niestandaryzowany fundusz sekurytyzacyjny w Gdańsku do wszczętej egzekucji z nieruchomości, co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1, przyłączył się kolejny wierzyciel andrychowska spółdzielnia mieszkaniowa w Andrychowie w sprawie prowadzonej pod sygn.akt km 289/18 do wszczętej egzekucji z nieruchomości, co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1, przyłączył się kolejny wierzyciel eques debitum fundusz inwestycyjny zamknięty niestandaryzowany fundusz sekurytyzacyjny w Gdańsku w sprawie prowadzonej pod sygn.akt km 1243/17
Dział IV dotyczący hipotek. Nie zawiera wpisów Badanie księgi wieczystej: http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html... 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Andrychowie, powiat Wadowice. Dojazd z Krakowa około 55km na zachód w kierunku Bielska Białej Dojazd z Krakowa 60km, z Bielska Białej 35km. Nieruchomość położona w północnej części miasta, w otoczeniu zabudowy wielorodzinnej. Dojazd jak na planie poniżej, - 2 -
W sąsiedztwie zabudowa wielorodzinna, zieleń niska i wysoka. Osiedle w pełni zagospodarowane. Drobny handel w pobliżu. DANE TECHNICZNE BUDYNKU W KTÓRYM ZNAJDUJE SIĘ MIESZKANIE Budynek mieszkalny wielorodzinny, 5-kondygnacyjjny, podpiwniczony budowany w latach 90 tych XXw. Budynek murowany w technologii uprzemysłowionej. Opis konstrukcji: fundamenty betonowe, ściany piwnic beton żwirowy; ściany zewnętrzne i wewnętrzne z bloków kanałowych; ściany osłonowe z bloczków betonu komórkowego; strop z płyt kanałowych; stropodach wentylowany z płyt korytkowych zamkniętych; schody monolityczne prefabrykowane; ścianki działowe w piwnicach z cegły pełnej w mieszkaniach z cegły dziurawki; tynki wewnętrzne wapienne; wykończenie zewnętrzne ocieplenie styropianem, podłogi i posadzki w częściach wspólnych żwirobeton, lastriko; stolarka okienna typowa; obróbki blacharskie: gzymsy, loggi, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej. - 3 -
Instalacje - centralnego ogrzewania zasilana z sieci zewnętrznej - kanalizacyjna - wodociągowa - gazowa - energetyczna Stan techniczny: zadowalający OPIS MIESZKANIA: Piętro: 3 piętro Powierzchnia mieszkania: 35,65m 2 Powierzchnia pomieszczeń przynależnych: Balkon 3,17m 2 Tak Stolarka okienna Zespolona PCV /jedna sztuka/, pozostałe drewniane starsze Kuchnia: Jasna układ pomieszczeń: Piwnica przynależna 2 pokoje, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój Tak Dokumentacja fotograficzna - 4 -
W pokojach, przedpokoju, kuchni panele podłogowe, w łazience wykładzina na betonie. Na ścianach tapety, łazience płytki starego typu. W dużym pokoju na suficie kasetony. Inne: Stolarka drzwiowa typowa, grzejniki CO żeliwne. W piwnicy bez okładzin ścian. Stan techniczny Mieszkanie bez generalnych remontów w ostatnim czasie, jednak drobne usterki usuwane są na bieżąco. Niski standard wykończeń. Mieszkanie bez zużycia funkcjonalnego. Ogólny stan techniczno użytkowy określam jako średni. - 5 -
4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem opinii jest nieruchomość lokalowa stanowiąca lokal mieszkalny nr 12 położony w budynku przy ul. Lenartowicza nr 70 w Andrychowie. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Wadowicach księga wieczysta nr KR1W/00082612/1. Lokal obejmuje mieszkanie wraz z przynależną piwnicą o powierzchni 38,82m2. Powierzchnia piwnicy w tej powierzchni wynosi 3,17m2; mieszkanie na 3 piętrze budynku. Celem opinii jest określenie aktualnej wartości rynkowego nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KM 973/17. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: 110.000 PLN sto dziesięć tysięcy złotych. Obliczona wartość rynkowa jest wartością obliczoną według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. 4.2 Klauzule Niniejszy operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej Obliczona wartość nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość nie zapisów III i IV działu KW. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomości wynikających ewentualnych umów najmu, dzierżawy lub zameldowania w nim osób. Wadowice dnia 14-09-2018r. na tym wycenę zakończono i podpisano - 6 -