KW nr OL1L/ /4 Dział I Położenie nieruchomości brak wzmianek Położenie: miejscowość Orneta Działka ewidencyjna Numer działki: 141/3 Obręb: 2

Transkrypt

1 Nieruchomość, w skład której wchodzi lokal mieszkalny posiada urządzoną księgę wieczystą nr OL1L/ /4, a nieruchomość stanowiąca dojście do budynku KW nr OL1L/ /0, prowadzone przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lidzbarku Warmińskim. KW nr OL1L/ /4 Dział I Położenie nieruchomości brak wzmianek Położenie: miejscowość Orneta Działka ewidencyjna Numer działki: 141/3 Obręb: 2 Ulica: Przemysłowa Sposób korzystania: działka zabudowana Przyłączenie: / / Obszar: 0,0614 ha Budynek Ulica i nr porządkowy budynku: Przemysłowa 6 Liczba kondygnacji: 5 Przeznaczenie budynku: budynek mieszkalny o 4 klatkach schodowych Odrębność: tak Informacje o wyodrębnionych lokalach: w budynku wyodrębniono 38 lokali. Dział I-Sp Spis praw związanych z własnością brak wzmianek Prawo użytkowania wieczystego: okres użytkowania: ; sposób korzystania: działka w użytkowaniu wieczystym zabudowana budynkiem mieszkalnym pięciokondygnacyjnym o czterech klatkach schodowych. Dział II Własność Właściciel: Miasto i Gmina Orneta Olsztyn, 7 grudnia 2012 r.

2 Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: udział 53/1000 Odzieżowa Spółdzielnia Inwalidów WARMIA w Ornecie, pozostałe udziały właściciele 38 wyodrębnionych lokali. Dział III Ciężary i ograniczenia brak wzmianek 1) inny wpis: kupujący zobowiązują się ponosić koszty eksploatacji i remontu budynku w częściach odpowiadających wysokości ich udziałów we współwłasności budynku, w wysokości ustalonej przez zarządcę budynku, przy czym zarząd wspólną nieruchomością będzie sprawować do czasu sprzedaży wszystkich lokali spółdzielnia - koszty utrzymania i remontu lokalu będą ponosić w całości kupujący. Na podstawie aktu notarialnego umowy sprzedaży z dn nr Rep. A- 7811/94 i zawartego w nim wniosku, wpisano dnia 21 maja 1996 r.; 2) ostrzeżenie: wpis ogłoszenia upadłości - na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego, Sądu Gospodarczego w Olsztynie sygn. akt. V GU 25/10 z dnia rok, ogłoszono upadłość Odzieżowej Spółdzielni Inwalidów Warmia, obejmującą likwidację majątku dłużnika.; Dział IV - Hipoteki brak wzmianek, brak wpisów. KW nr OL1L/ /0 Dział I Położenie nieruchomości brak wzmianek Położenie: miejscowość Orneta Działka ewidencyjna Numer działki: 141/5 Obręb: 2 Ulica: Przemysłowa Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 2

3 Sposób korzystania: Działka niezabudowana Przyłączenie: / / Obszar: 0,6325 ha Obszar: 0,6325 ha Dział I-Sp Spis praw związanych z własnością brak wzmianek Prawo użytkowania wieczystego: okres użytkowania: ; sposób korzystania: działka niezabudowana w użytkowaniu wieczystym. Dział II Własność brak wzmianek Właściciel: Miasto i Gmina Orneta Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego: m.in. udział 101/1000 Odzieżowa Spółdzielnia Inwalidów WARMIA w Ornecie, Dział III Ciężary i ograniczenia brak wzmianek Ostrzeżenie: wpis ogłoszenia upadłości - na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego, Sądu Gospodarczego w Olsztynie sygn. akt. V GU 25/10 z dnia rok, ogłoszono upadłość Odzieżowej Spółdzielni Inwalidów Warmia, obejmującą likwidację majątku dłużnika.; Dział IV - Hipoteki brak wzmianek, brak wpisów. Dane ewidencyjne Wypis z rejestru gruntów dla KW nr OL1L/ /4: Województwo: warmińsko-mazurskie Powiat: lidzbarski Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 3

4 Jednostka ewid.: Orneta miasto Obręb: 2 Orneta Jednostka rejestr.: G.158 Księga wieczysta: 26321/4 Działka nr: 141/3 Powierzchnia działki: 614 m 2 Położenie: Orneta, ul. Przemysłowa 6 Właściciel: Miasto i Gmina Orneta, Pl. Wolności 26, Orneta, Użytkownik wieczysty gruntu i właściciel budynku: Odzieżowa Spółdzielnia Inwalidów WARMIA w Ornecie w 53/1000 części oraz właściciele wyodrębnionych lokali. Wypis z rejestru budynków dla KW nr OL1L/ /4: Województwo: warmińsko-mazurskie Powiat: lidzbarski Jednostka ewid.: Orneta miasto Obręb: 2 Orneta Jednostka rejestr.: B.27 Działka nr: 141/3 Położenie: Orneta, ul. Przemysłowa 6 Funkcja budynku: mieszkalne Kondygnacje n/p: 5,0 / 1,0 Pow. zabudowy: 618,00 m 2 Ilość lokali Odr / ogółem: 38 / 40 Właściciel: Odzieżowa Spółdzielnia Inwalidów WARMIA w Ornecie w 53/1000 części oraz właściciele wyodrębnionych lokali. Rok zak. Bud.: 1988 Materiał: mur Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 4

5 Lokale odrębne: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 Wypis z rejestru gruntów dla KW nr OL1L/ /0: Województwo: warmińsko-mazurskie Powiat: lidzbarski Jednostka ewid.: Orneta miasto Obręb: 2 Orneta Jednostka rejestr.: G.163 Księga wieczysta: 22118/0 Działka nr: 141/5 Powierzchnia działki: 6325 m 2 Położenie: Orneta, ul. Przemysłowa 6, 8 Właściciel: Miasto i Gmina Orneta, Pl. Wolności 26, Orneta, Użytkownik wieczysty gruntu i właściciel budynku: Odzieżowa Spółdzielnia Inwalidów WARMIA w Ornecie w 67/1000 części oraz właściciele wyodrębnionych lokali. Wypis z rejestru budynków dla KW nr OL1L/ /0: Województwo: warmińsko-mazurskie Powiat: lidzbarski Jednostka ewid.: Orneta miasto Obręb: 2 Orneta Jednostka rejestr.: B.97 Działka nr: 141/5 Funkcja budynku: transportu i łaczności Kondygnacje n/p: 1,0 / 0,0 Pow. zabudowy: 21,00 m 2 Ilość lokali Odr / ogółem: 0 Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 5

6 Właściciel: Odzieżowa Spółdzielnia Inwalidów WARMIA w Ornecie w 67/1000 części oraz właściciele wyodrębnionych lokali. Rok zak. bud.: 1986 Materiał: mur 2. Przeznaczenie nieruchomości. Teren, na którym posadowiony jest wielorodzinny budynek mieszkalny, z wycenianym lokalem, przeznaczony jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, uchwalonym przez Radę Miejską w Ornecie uchwałą nr XIII/94/11 z dnia r., pod funkcję zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami handlu i oznaczony symbolem MW/UH. Oznaczenie (symbol cyfrowo-literowy): MW/UH Powierzchnia terenu: 2,78 ha Przeznaczenie, funkcja terenu: 1) Funkcja terenu : teren przeznaczony pod funkcję zabudowy mieszkaniowej z usługami handlu; a) główna: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o wysokiej intensywności; b) towarzysząca: zabudowa usług handlu. 2) Obowiązuje ograniczenie uciążliwości ( 2, ust.14 niniejszej uchwały). 3) Wykluczenia : uciążliwa działalność usługowa, w tym: handel o powierzchni równej i większej niż 2000 m² powierzchni sprzedażowej, stacje benzynowe i gazowe. Zasady ochrony i kształtowanie ładu przestrzennego: Obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi. Zasada ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) Ochrona środowiska naturalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 2) Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki min. 20%; w tym udział zieleni wysokiej min. 30 % w stosunku do pow. Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 6

7 biologicznie czynnej działki. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Część terenu została wskazana do rehabilitacji i rewitalizacji zgodnie z załącznikiem nr 1 do uchwały. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) W granicach terenu przestrzeń publiczna nie występuje. 2) Elewacje obiektów realizowane wzdłuż ulic stanowić będą domknięcie przestrzeni publicznej. Obliguje się zatem do ich estetycznego wykonania. Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy : Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach określonej funkcji: 1) Dopuszcza się adaptację i modernizację istniejącej zabudowy 2) Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej obowiązują ustalenia: a) wysokość maks. do 5 kondygnacji naziemnych, łącznie z poddaszem; b) wysokość zabudowy do gzymsu lub okapu max 16,0 m; c) dopuszcza się kondygnację podziemną; d) poziom posadzki parteru dostosować do istniejących obiektów; e) nachylenia i pokrycia dachu nie ustala się. 3) W ramach zabudowy usługowej obowiązuje: a) wysokość do 3 kondygnacji max. do 10,5 m. npt; b) dach dostosowany do istniejącej zabudowy; c) pokrycie dachu dachówką ceramiczną; dopuszcza się na terenach nie objętych strefą konserwatorską pokrycie dachu wysokiej klasy materiałem dachówkopodobnym, w kolorze dachówki naturalnej. 4) Łączna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrębie terenu do 60 % ogólnej powierzchni działki. 5) Udział powierzchni biologicznie czynnej jak w punkcie 5.2. Dostępność komunikacyjna, parkingi: 1) Bezpośredni dostęp do terenu z dróg publicznych lub wewnętrznych; 2) Parkingi w ilości zabezpieczającej potrzeby wynikające z funkcji i prowadzonej działalności gospodarczej (zgodnie z 5 ust. 5 pkt. 2 i realizować na terenie własnej działki. Szczegółowe zasady i warunki scalania podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: 1) Dopuszcza się łączenie kilku działek dla jednego użytkownika lub ich podział przy zachowaniu zasady: a) każda działka będzie miała zabezpieczony dostęp do drogi; w przypadku drogi wewnętrznej minimalna szerokość drogi 8m a w przypadku drogi pieszo jezdnej 6m; b) powierzchnia wydzielonej działki musi zabezpieczać potrzeby terenowe zgodnie z Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 7

8 pkt. 5 ppkt. 2,3 pkt. 9 ppkt. 2. Karty terenu. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: Szczególnie starannie realizować elewację i ogrodzenia od strony ulicy. Zasady obsługi inżynieryjnej: 1) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej na zasadach ustalonych przez zarządcę sieci; 2) zaopatrzenie w wodę z komunalnej sieci wodociągowej; 3) odprowadzenie ścieków do komunalnej sieci kanalizacyjnej; 4) odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej na warunkach uzyskanych od zarządcy sieci; 5) wskazane ogrzewanie z sieci c.o. miejskiej lub w zakresie własnym; 6) zaopatrzenie w gaz propan butan z butli; docelowo gaz ziemny z sieci gminnej z Lubomina; 7) gospodarka odpadami, na zasadach przyjętych na terenie miasta; 8) Uznaje się za niesprzeczne z w/w przeznaczaniem lokalizację infrastruktury komunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu przepisów art. 2 ust. 1 pkt. 4 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę. Dla całego terenu stawkę procentową, pobieraną przez gminę przy sprzedaży nieruchomości, służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się na wartość 30 %. 3. Opis przedmiotu wyceny Przedmiotem wyceny jest udział 30/1000 w nieruchomości opisanej w księdze wieczystej nr OL1L/ /4, stanowiącej niewyodrębniony lokal mieszkalny nr 19, położony w budynku nr 6 przy ul. Przemysłowej w Ornecie, wraz z przynależnym udziałem w nieruchomości opisanej w KW nr OL1L/ /0, stanowiącej dojście do budynku, dla którego dnia r., zostało wydane zaświadczenie nr 121/2011 Starosty Lidzbarskiego, stwierdzające samodzielność lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali. Budynek, w którym znajduje się wyceniany lokal mieszkalny, położony jest w południowo-wschodniej części miasta Ornety, przy ul. Przemysłowej 6, około 1 km od centrum. Miasto Orneta znajduje się ok. 50 km na północny-zachód Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 8

9 od Olsztyna, przy drodze nr 513 Lidzbark Warmiński Pasłęk, ok. 40 km od drogi krajowej nr 7. Nieruchomość, na której znajduje się budynek wielorodzinny, zlokalizowana jest w otoczeniu zabudowy o charakterze produkcyjno-składowousługowym, terenów publicznych sportowo-rekreacyjnych oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Dojazd oraz dostępność komunikacyjna do budynku są korzystne, drogą o nawierzchni asfaltowej oraz z płyt betonowych. Działka nr 141/3, na której posadowiony jest budynek wielorodzinny z wycenianym lokalem, jest w całości zagospodarowana oraz uzbrojona w następujące urządzenia infrastruktury technicznej: w sieć wodociągową, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, elektroenergetyczną, ciepłowniczą oraz telekomunikacyjną. Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 9

10 Budynek, w którym położony jest przedmiotowy lokal, to budynek mieszkalny wielorodzinny, wybudowany w 1988 roku, czteropiętrowy, całkowicie podpiwniczony, wybudowany w technologii z tzw. wielkiej płyty, ze stropodachem krytym papą. Z zewnątrz szczyty budynku zostały dodatkowo ocieplone styropianem i wykończone tynkiem. Obecny stan techniczny budynku oceniono jako przeciętny. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 10

11 Wyceniany lokal położony jest na IV piętrze opisanego budynku wielorodzinnego. Na powierzchnię użytkową lokalu równą 67,0 m 2 składają się trzy pokoje, kuchnia, łazienka, wc oraz przedpokój. W dwóch pokojach znajdują się wyjścia na balkony, a jeden z tych pokoi jest przechodni. Lokal posiada dwa wejścia (z dwóch różnych klatek schodowych), gdyż został powiększony o jeden pokój. Jedno z wejść jest obecnie nieużytkowane. Z lokalem mieszkalnym nr 19, związana jest możliwość użytkowania piwnicy o powierzchni 4,6 m 2. Pokój 1 Pokój 1 Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 11

12 Pokój 2 Pokój 2 Pokój 3 Pokój 3 Kuchnia Kuchnia Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 12

13 Przedpokój Przedpokój Łazienka Łazienka WC Wykończenie lokalu mieszkalnego: Stolarka okienna okna drewniane podniszczone; Stolarka drzwiowa zewnętrzna drzwi zewnętrzne płytowe pełne; Stolarka drzwiowa wewnętrzna drzwi płytowe szklone zwykłe; Wykończenie ścian i sufitów: - w trzech pokojach i kuchni na ścianach tapeta; - w łazience i wc farba emulsyjna i olejna; - w przedpokoju farba emulsyjna; - w pokojach i kuchni przedpokoju, sufity wyłożone są kasetonami. Posadzki i podłogi: - w pokojach, kuchni, przedpokoju, łazience linoleum; - w wc wykładzina; Lokal mieszkalny wyposażony w następujące instalacje techniczne: Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 13

14 - wodociągową obecnie odcięty dopływ wody, - kanalizacyjną, - elektryczną obecnie odcięty dopływ prądu, - centralnego ogrzewania lokal obecnie jest ogrzewany. Orneta, ul. Przemysłowa 6/19 Str. 14