Oferta wynajmu/sprzedaży. Obiektu stanowiącego nieruchomość o całkowitej powierzchni ok. 2 ha znajdującej się w centrum Opola.

Transkrypt

1 Oferta wynajmu/sprzedaży Obiektu stanowiącego nieruchomość o całkowitej powierzchni ok. 2 ha znajdującej się w centrum Opola.

2 Opis nieruchomości Przedmiotem oferty jest prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej działki o numerach ewidencyjnych 288/1, 246/7, 268/2 o łącznej powierzchni ok 2 ha położone przy ul. Pomorskiej 3 i ul. Światowida 1A w Opolu, obręb 0103, w województwie opolskim. Przedmiotowe działki ewidencyjne zabudowane są budynkami o charakterze biurowo - magazynowo - produkcyjnym o łącznej powierzchni użytkowej 6 982,98 m2. Dla nieruchomości prowadzone są Księgi Wieczyste nr OP1P/ /0, OP1O/ /9. OP10/ /3 przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Opolu. Powierzchnia biurowca Biura klasy B, o łącznej powierzchni 1658 m2 w skład których wchodzi 37 pomieszczeń o powierzchniach od 10 do 60 m2, infrastruktura informatyczna, parking, recepcja. Biurowiec składa się z trzech kondygnacji: Parter : powierzchnia najmu (biurowo usługowa) 301,28 m2 - odnowiona I piętro : powierzchnia najmu (biurowo - usługowa) 378,42 m2 - odnowiona II piętro : powierzchnia najmu (biurowo - usługowa) 394,30 m2 Recepcja przy wejsciu do budynku. Ryszard Bojanowski mobile mail rbojanowski@redwoodsa.pl Strona 2

3 W poniższej tabeli zestawiono charakterystykę powierzchniową obiektu: Pomieszczenie Powierzchnia [m 2 ] Pomieszczenie Powierzchnia [m 2 ] Pomieszczenie Powierzchnia [m 2 ] PARTER I PIĘTRO II PIĘTRO Szatnia 76,21 Sala konferencyjna 50,31 Pokój 49,00 Prysznic 19,50 Pokój 30,97 Pokój 17,79 Umywalnia 12,63 Pokój 17,02 Pokój 18,39 Hall 13,31 Pokój 16,84 Pokój 50,74 Jadalnia 35,90 Pokój 17,05 Pokój 18,22 Korytarz 56,98 Pokój 17,77 Pokój 17,83 Biuro 36,17 Archiwum 42,13 Pokój 19,26 Biuro 21,48 Pokój 50,67 Pokój 49,85 Biuro 19,27 Pokój 18,00 Pokój 34,78 Biuro 58,97 Pokój 19,62 Pokój 27,60 Biuro 19,62 Pokój 8,49 Pokój 21,26 Biuro 21,81 Pokój 17,80 Pokój 17,86 Pom. Socjalne 7,10 Pokój 36,19 Pokój 19,28 Szatnia 16,05 Pokój 35,56 Pokój 16,33 Hol 42,81 WC 7,84 WC 7,28 Biuro 35,62 WC 8,03 Pom. gospodarze 8,83 Korytarz 28,73 Magazynek 8,83 WC 8,21 WC 6,84 Pokój 8,83 Wentylatorownia 8,83 sprzątaczek Biuro 35,98 Korytarz 101,63 Korytarz 86,79 Biuro 17,98 Kl. Schodowa 18,05 Biuro 8,84 Kl. Schodowa 18,02 Archiwum 18,44 Suma 610,24 Suma 513,58 Suma 534,20 Pow. najmu (biur. usług.) 301,28 Suma 378,42 Suma 394,30 Pow. najmu (socjaln. gospo.) 173,60 Łączna p.u. budynku 1 658,02 Powierzchnia najmu (biurowo usługowa) 1 074,00 Powierzchnia najmu (socjalno gospodarcza) 173,60 Powierzchnia budynku do podatku 1 621,95 Ryszard Bojanowski mobile mail rbojanowski@redwoodsa.pl Strona 3

4 Opis budynku: Budynek 2 pietrowy, niepodpiwniczony o konstrukcji żelbetonowej prefabrykowanej. Sciany z cegły pełnej. Stropy z płyt żelbetowych. Schody wewnętrzne żelbetowe, dwubiegowe, wyłożone lastriko oraz częściowo terakotą. Obróbki blacharskie, rynny, rury spustowe z blachy ocynkowanej. Elewacja budynku ocieplona. Stolarka okienna PCV. Budynek wyposażony w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną, c.o. zasilaną z kotłowni (obecnie).w pomieszczeniach biurowych w części na podłodze wykładzina PCV, terakota, panele drewniane, a w części wykładzina dywanowa. W pomieszczeniach wc, szatniach, umywalni na podłogach terakota, sciany wyłożone glazurą. Podłogi na korytarzach wyłożone w części terakotą, w części lastrico. Drzwi wewnętrzne drewniano płytowe-deskowe, aluminiowe i stalowe. Budynek z dogodnym dojazdem i parkingiem przed budynkiem Ryszard Bojanowski mobile mail rbojanowski@redwoodsa.pl Strona 4

5 Pomieszczenia biurowe. Łazienki i toalety. Ryszard Bojanowski mobile mail rbojanowski@redwoodsa.pl Strona 5

6 Hala magazynowa 1100 m2 Hala duża 1300m2 z przyległymi budynkami ok 2600m2 Ryszard Bojanowski mobile mail rbojanowski@redwoodsa.pl Strona 6

7 Położenie nieruchomości Nieruchomość położona w Opolu przy ul. Pomorskiej 3 i ul. Światowida 1A, w odległości ok. 3 km od ścisłego centrum miasta. Bezpośrednie sąsiedztwo przedmiotu sprzedaży/najmu stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna o zróżnicowanym stanie technicznym i standardzie wykończenia oraz zabudowa przemysłowo usługowa, jak i obiekty użyteczności publicznej. Między innym w odległości ok. 300 od przedmiotu wyceny zlokalizowany jest hipermarket Tesco, Opolskie Centrum Hurtowe i Bank. Nieruchomość położona jest w promieniu ok. 300 m od ul. Ozimskiej, która między innymi umożliwia dojazd do obwodnicy miasta drogi krajowej nr 94, która łączy Wrocław z aglomeracją śląską. Najbliższy wyjazd na autostradę A4 oddalony jest od przedmiotu sprzedaży o ok. 20 km. Zapraszam do kontaktu Ryszard Bojanowski Ryszard Bojanowski mobile mail rbojanowski@redwoodsa.pl Strona 7