EKSPERTYZA TECHNICZNA TOM VI

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "EKSPERTYZA TECHNICZNA TOM VI"

Marta Olszewska
6 lat temu
Przeglądów:

1 P r a c o w n i a A r c h i t e k t o n i c z n a Pracownia Architektoniczna S.C. mgr inż. arch Anna Matla, mgr inż. Sławomir Koziara EKSPERTYZA TECHNICZNA TOM VI Przebudowa części pomieszczeń parteru i piwnic budynku Urzędu Gminy Oświęcim wraz ze zmianą sposobu ich użytkowania na pomieszczenia biurowe. Lokalizacja: Oświęcim, ul. Zamkowa 12, działka nr 2101 Inwestor: Wójt Gminy Oświęcim, ul. Zamkowa 12, Oświęcim Opracowanie: mgr inż. Tomasz Kowalski; specjalność: konstrukcyjno-budowlana; nr upr. budowlanych: 69/93 B-B mgr inż. Sławomir Koziara Oświęcim, r. Pracownia Architektoniczna S.C Oświęcim, ul. Rynek Główny 1 Tel Fax archimaks@wp.pl

2 S.C. Spis treści: 1.Przedmiot ekspertyzy Zakres ekspertyzy Podstawa wykonania orzeczenia Opis budynku i dane techniczne Lokalizacja nieruchomości Ogólny opis budynku Opis konstrukcji budynku Zestawienie powierzchni strychu : Zakres projektowanej zmiany sposobu użytkowania Wnioski i zalecenia Spis rysunków:...6 Ekspertyza Str. 2/6

3 S.C. 1.Przedmiot ekspertyzy Przedmiotem opracowania jest ustalenie możliwości przebudowy części pomieszczeń parteru i piwnic budynku biurowo-administracyjnego Urzędu Gminy Oświęcim wraz ze zmianą sposobu ich użytkowania na pomieszczenia biurowe. Przedmiotowy budynek położony jest w Oświęcimiu przy ul. Zamkowej 12. Przedmiotowa ekspertyza wymagana jest zgodnie z przepisem art. 71 ust 2 pkt 5 ustawy Prawo Budowlane do dokonania zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części, oraz 206 warunków technicznych. 2. Zakres ekspertyzy Zakres ekspertyzy dot. części budynku, w której zamierza się dokonać ww. przebudowy wraz ze zmianą sposobu użytkowania. Ekspertyzę opracowano na podstawie oględzin elementów konstrukcji budynku oraz analizy wpływu zamierzonej przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania lokalu na elementy konstrukcji budynku. 3. Podstawa wykonania orzeczenia - zlecenie inwestora - pomiary i oględziny budynku dokonane w styczniu - maju 2009r. - projekt adaptacji budynku na potrzeby gminy i banku PekaO w Oświęcimiu z kwietnia 1997r. - inwentaryzacja budynku ze stycznia 1997r. 4. Opis budynku i dane techniczne 4.1. Lokalizacja nieruchomości Budynek, w którym projektuje się ww. inwestycję, położony jest w w Oświęcimiu przy ul. Zamkowej 12, na działce nr 2101 obręb Oświęcim. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w mieście Oświęcim przy ul. Zamkowej- ulica asfaltowa. Na terenie działki znajduje się budynek biurowo-administracyjny objęty opracowaniem oraz miejsca parkingowe, dojścia i dojazdy. Budynek położony jest centralnie na działce. W bezpośrednim sąsiedztwie występuje zabudowa mieszkalna i mieszkalno usługowa. Od strony północno-zachodniej przedmiotowa nieruchomość graniczy z drogą publiczną ulicą Zamkową. Działka zróźnicowana wysokościowo w południowo- wschodniej części występuje skarpa naturalna. Przez działkę przechodzą sieci uzbrojenia terenu sieć telekomunikacyjna, gazowa. Projektowany budynek posiada następujące przyłącza: - przyłącz energii elektrycznej - przyłącz wody, - przyłącz gaz, - przyłącz teletechniczny - kanalizacji sanitarnej Ekspertyza Str. 3/6

4 S.C Ogólny opis budynku Budynek cztero-piętrowy, pięcio-kondygnacyjny, podpiwniczony, posiadający jedną główną klatkę schodowa (wraz z windą) obsługujące lokale na wszystkich kondygnacjach. Ponadto budynek posiada dodatkowe wyjście z budynku z poziomu piwnic i parteru. Budynek został wzniesiony w stanie surowym ok. 1995r. jako budynek mieszkalno-usługowy, następnie został przebudowany do obecnej postaci ok. 1997r. Budynek obecnie pełni funkcje usługowo-biurowo (administracyjną) i jest siedzibą Urzędu Gminy Oświęcim. Do niedawna w pomieszczeniach parteru mieściła się także placówka banku. Instalacje wewnętrzne: wodno-kanalizacyjna, energii elektrycznej, wentylacji, oświetlenia, centralnego ogrzewania, gazu, klimatyzacji, teletechniczna i alarmowa, hydrantowa. Charakterystyka budynku: Szerokość: budynku: ok. 16m Długość budynku: ok. 23,68mm Wysokość budynku: zróżnicowana od 12 do ok.14,5m Pow. zabudowy: 250m 2 Pow. użytkowa 904,3m2 Kubatura: 17389m Opis konstrukcji budynku Dach większa część dachu budynku w układzie dachu wielospadowego, kryty blachą stalową ocynkowaną trapezową. Nad klatką schodową stropodach wentylowany z ułożoną na nim konstrukcją drewnianą pokrycia (kryty - papą termozgrzewalną) nad windą i wiatrołapem stropodach, kryty również papą termozgrzewalną. Ściany zewnętrzne nośne budynku o konstrukcji murowanej z pustaków MAX gr. ok 40 cm ocieplone styropianem. Ściany wewnętrzne nośne wykonane są również częściowo z cegły pełnej gr. 25 cm. Ściany w dobrym stanie technicznym. Ściany wewnętrzne- murowane z cegły pełnej gr. 12cm i 25 cm oraz płyt kartonowo-gipsowych gr. 10 cm Ściany w dobrym stanie technicznym. Strop piwnic i parteru stropy żelbetowe płytowe gr. 15 cm. Pozostałe stropy żelbetowe, płytowe - gr. 12cm. Stan dobry nie wykazują nadmiernych ugięć czy zarysowań. Schody klatki schodowej żelbetowe płytowe stan dobry Fundamenty - stanowią ławy i ściany fundamentowe betonowe i żelbetowe. Posadzki, podłogi parter i piwnica - płytki ceramiczne, wykładzina. Posadzki w dobrym stanie technicznym. Stolarka okienna i drzwiowa typowa, z PCV w stanie dobrym. Stolarka drzwiowa, typowa stan dobry. Ekspertyza Str. 4/6

5 S.C Zestawienie powierzchni projektowanych: Parter powierzchnia użytkowa wysokość 1/4 A Biuro 24,8 m 2 3,0m 1/4B Biuro 30,7 m 2. 3,0m 1/4C Biuro 13,13 m 2 3,0m 1/5 Biuro-Kasa 8,45 m 2. 3,0m 1/7 Korytarz 19,17 m 2. 3,0m 1/7A Korytarz 12,15 m 2. 3,0m Piwnica Suma 108,4m 2 powierzchnia użytkowa 0/14 Archiwum 5,6 m 2. 2,6m 0/14A Kancelaria tajna 6,1 m 2. 2,6m Suma 11,7m 4.5. Zakres projektowanej zmiany sposobu użytkowania Projektowana inwestycja ma obejmować przebudowę części pomieszczeń parteru i piwnic budynku biurowo-administracyjnego Urzędu Gminy Oświęcim wraz ze zmianą sposobu ich użytkowania na pomieszczenia biurowe. Projektowane zmiany mają na celu poprawę warunków obsługi klientów oraz warunków pracy pracowników urzędu. Zakłada się także przystosowanie pomieszczenia archiwum na potrzeby kancelarii tajnej wg warunków określonych przez Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 18 października 2005 r. w sprawie organizacji i funkcjonowania kancelarii tajnych (Dz. U. z dnia 25 października 2005 r.). W ramach inwestycji przewidziano: - przebudowę ścian wewnętrznych działowych parteru w celu dostosowania do nowego układu funkcjonalnego - wykonanie zamurowań otworów drzwiowych nie przewidzianych do dalszego wykorzystania - wykonanie zamurowań oraz fundamentu pod projektowane poszerzenia w pomieszczeniach piwnicy w celu dostosowania ich do potrzeb kancelarii tajnej - wykonanie otworu okna środkowego pomiędzy pomieszczeniem biurowym a klatką schodową piwnicy (1/4c) - przebudowa -korekta oświetlenia i instalacji elektrycznej w celu dostosowania jej do nowego podziału pomieszczeń - montaż grzejnika w wydzielonym pomieszczeniu biurowym nr 1/4c wraz z niezbędną instalacją - wymiana części istniejącej stolarki drzwiowej na drzwi EI30 - montaż nowej stolarki drzwiowej w pomieszczeniach parteru - wykonanie przebić pod projektowane instalacje wewnętrzne - uzupełnienie warstw posadzkowych oraz roboty wykończeniowe (tynkowanie, gładzie, malowanie ) Ekspertyza Str. 5/6

6 S.C. 5. Wnioski i zalecenia Na podstawie dokonanych oględzin budynku oraz analizy stanu technicznego stwierdza się, że budynek jest w dobrym stanie technicznym. Elementy konstrukcyjne budynku (stropy, ściany, więźba) nie wykazują nadmiernego zużycia. Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, że przedmiotowe pomieszczenie nadaje się do dokonania ww. przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania. 6.Spis rysunków: Inwentaryzacja 1. Rzut piwnic 2. Rzut parteru 3. Przekrój A-A Ekspertyza Str. 6/6

Podobne dokumenty

INWENTARYZACJA OBIEKTU WRAZ Z DOKUMENTACJĄ FOTOGRAFICZNA

INWENTARYZACJA OBIEKTU WRAZ Z DOKUMENTACJĄ FOTOGRAFICZNA ZAWARTOŚĆ DOKUMENTACJI I. CZĘŚĆ OPISOWA INWENTARYZACJI 1. Podstawa opracowania 2. Przedmiot opracowania 3. Lokalizacja 4. Opis ogólny 5. Zestawienie