O P I N I A IX KM 40/18 AUTOR:

Transkrypt

1 IX KM 40/18 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Frywałd, gm. Krzeszowice, składającej się z działki ew. nr 94/4, obręb 7, o pow. 0,2515 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Nieruchomość gruntowa objęta jest księgą wieczystą nr KR2K/ /0 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, Wydział VI Zamiejscowy Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach. WŁAŚCICIEL: Barbara Gawlik, c. Eugeniusza i Agnieszka, udział 1/1 części AUTOR: Kraków, 11 lipca 2018 r.

2 WYCIĄG Z OPINII Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem RODZAJ NIERUCHOMOŚCI mieszkalnym jednorodzinnym ADRES Frywałd, Gm. Krzeszowice OBRĘB Frywald, nr 0007 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /0 OKREŚLENIE OSOBY, KTÓREJ Właściciel: PRZYSŁUGUJE PRAWO DO Barbara Gawlik, c. Eugeniusza i Agnieszka, udział 1/1 części NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych - badanie KW przeprowadzono dnia 11 lipca 2018 r. Protokół z badania księgi wieczystej załączono do opracowania. DZIAŁ III 1.. Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie IX KM 40/18 z wniosku Wierzyciela Alior Bank S.A. przeciwko Dłużnikowi Gawlik Barbara, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Okręgowego w Krakowie z dnia , sygn. akt I NC 814/17. Alior Bank Spółka Akcyjna, Warszawa, REGON: DZIAŁ IV Hipoteka umowna na kwotę ,62 zł; Wierzytelność: zabezpieczenie spłaty wierzytelności o zwrot kredytu, roszczeń o odsetki, należności ubocznych w tym opłat i prowizji. stosunek prawny: umowa kredytu nr U z dnia r. Wierzyciel hipoteczny: Alior Bank Spółka Akcyjna, Warszawa REGON: KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta zakresem wyceny składa się z następujących składników: działki ewidencyjnej nr 94/4 o pow. 0,2515 ha, obj. KW nr KR2K/ /0, budynku mieszkalnego jednorodzinnego pozostałych elementów zagospodarowania UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka ma nieregularny kształt, o średniej długości około 80 metrów i średniej szerokości około 34 metrów. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Na dzień oględzin działka ew. nr 94/4 zabudowana w części zachodniej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym obiekt został szczegółowo opisany poniżej. Teren działki ogrodzony (metalowe, ażurowe przęsła na słupkach osadzonych w gruncie). Na działce liczne drzewa, krzewy oraz niepielęgnowana roślinność. Przez środek działki przebiega napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia. Zachodnia część działki stanowiąca dojazd do budynku brukowana kostką. Na działce znajduje się pakamera pełniąca funkcję składnicy narzędzi. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 89,87 m 2 (powierzchnia określona na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) Przedmiotowy budynek mieszkalny to dom jednorodzinny, parterowy z poddaszem. Obiekt wzniesiony w technologii drewnianej w zabudowie wolnostojącej. Budynek o prostej bryle przekryty dachem o drewnianej konstrukcji. Dach kryty blachodachówką (dachowe okna połaciowe). Pomieszczenia budynku: parter wiatrołap, kuchnia, salon, pokój, łazienka. Poddasze 2 pokoje, przedpokój, łazienka. CEL WYCENY WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI: Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego zł Słownie: czterysta trzynaście tysięcy osiemset czterdzieści złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 11 lipca 2018 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 24 maja 2018 r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 11 lipca 2018r. Strona 2 z 23

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Frywałd, gmina Krzeszowice objęta KW nr KR2K/ /0 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach składająca się z działki ewidencyjnej nr 94/4 o pow. 0,2515 ha. Przedmiotowa działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej powyżej, tj. działki ewidencyjnej nr 94/4 o pow. 0,25 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Oznaczenie nieruchomości objętej zakresem opracowania Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _5, Krzeszowice Obręb Frywałd, 0007 Nr działki 94/4 Powierzchnia 0,2515 ha Księgi wieczyste KR2K/ /0 Właściciel Barbara Gawlik, c. Eugeniusza i Agnieszka, udział 1/1 części 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej działki ewidencyjnej nr 94/4, położonej w miejscowości Frywałd, gm. Krzeszowice, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb egzekucji komorniczej PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. (opracowano na podstawie t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 459, 933, 1132). - Ustawa Kodeks Postępowania cywilnego z dnia 17 listopada 1964 r. (opracowano na podstawie t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. poz. 1822, 1823, 1860, 1948, 2138, 2199, 2260, 2261, z 2017 r. poz. 67, 85, 187, 768, 933, 1133, 1136, 1452, 1475, 1596, 1727, 1883, 2180). Strona 3 z 23

4 - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (opracowano na podstawie: t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 2147, 2260, z 2017 r. poz. 624, 820, 1509, 1529, 1566, 1595.). - Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2017 r. Nr 0, poz. 1509). - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz z późn. zm.) ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Wizja lokalna przeprowadzona dnia 24 maja 2018r. na przedmiotowej nieruchomości, - Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania przedmiotowej nieruchomości, wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego wydane dn r., - Badanie księgi wieczystej nr KR2K/ /0 przeprowadzone dnia r., - Kopia mapy ewidencyjnej dla dz. nr 94/4 położonej we Frywałdzie, gm. Krzeszowice, wydana przez Starostwo Powiatowe w Krakowie, WGKiK dn r., - Wypis z rejestru gruntów dla dz. nr 94/4 położonej we Frywałdzie, gm. Krzeszowice, wydana przez Starostwo Powiatowe w Krakowie, WGKiK dn r., - Dziennik budowy nr AB wydany dn r., - Akty prawne gminy dotyczące planowania przestrzennego, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie powiatu krakowskiego w okresie ostatnich trzech lat. - Dokumentacja fotograficzna, - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 11 lipca 2018r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 11 lipca 2018r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 24 maja 2018 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 24 maja 2018 r. Strona 4 z 23

5 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny przedmiotowej nieruchomości ustalono na podstawie: badania księgi wieczystej nr KR2K/ /0, przeprowadzonego dnia 11 lipca 2018r. TYP KSIĘGI: NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA KR2K/ /0 DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI gmina: Krzeszowice miejscowość: Frywałd nr działki: 94/4 Przyłączenie nr księgi wieczystej: / / Obszar: 0,2515 ha Komentarz do migracji: wpisano dnia 31 stycznia 2000 r. na wniosek z dnia r. dz. KW /99. DZIAŁ I SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: nieodpłatna służebność przechodu i przejazdu pasem 4 metry szerokim przez dz. nr 94/3 poł. we Frywałdzie, jej zachodnim krańcem od działki 94/1 na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy dz. nr 94/4 poł. we Frywałdzie. 2. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: służebność gruntowa na czas nieokreślony, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę numer 95 (objętą KW KR2K/ /8) o powierzchni 0,05ha położoną we Frywałdzie, pasem o szerokości 3m (trzy metry) biegnącym od drogi w linii prostej do granicy między działkami 94/7 i 94/3 - na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę nr 94/4 (objętą KW KR2K/ /0) o pow. 0,25ha, położonej we Frywałdzie. Nr księgi wieczystej powiązanej: KR2K / / 8 Kolejny nr wpisu: 3 Komentarz do migracji: A: Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej: pełna sygnatura wniosku: dz. KW /99. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Barbara Gawlik, c. Eugeniusza i Agnieszka, udział 1/1 części DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie IX KM 40/18 z wniosku Wierzyciela Alior Bank S.A. przeciwko Dłużnikowi Gawlik Barbara, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Okręgowego w Krakowie z dnia , sygn. akt I NC 814/17. Alior Bank Spółka Akcyjna, Warszawa, REGON: Strona 5 z 23

6 DZIAŁ IV HIPOTEKI Hipoteka umowna na kwotę ,62 zł Wierzytelność: zabezpieczenie spłaty wierzytelności o zwrot kredytu, roszczeń o odsetki, należności ubocznych w tym opłat i prowizji. Stosunek prawny: umowa kredytu nr U z dnia r. Wierzyciel hipoteczny: Alior Bank Spółka Akcyjna, Warszawa REGON: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 24 maja 2018r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta zakresem wyceny składa się z następujących składników: działki ewidencyjnej nr 94/4 o pow. 0,2515 ha, obj. KW nr KR2K/ /0, budynku mieszkalnego jednorodzinnego, pozostałych elementów zagospodarowania terenu. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ Poniżej pokazano lokalizację Krzeszowic siedziby gminy, na terenie której znajduje się przedmiotowa nieruchomość. Strona 6 z 23

7 INFORMACJA O REGIONIE. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI. Krzeszowice położone są około 25 km na zachód od Krakowa (w stronę Katowic). Atuty środowiskowe to: sprzyjający mikroklimat, czyste powietrze, zasoby wód mineralnych. Miasto posiada bogatą historię związaną między innymi z rodem Potockich ( we władaniu tej części rodziny był również krakowski Pałac Pod Baranami). W centrum miasta znajduje się Pałac Potockich otoczony rozległym parkiem arboretum. Bogate zasoby wód mineralnych były podstawą rozwoju Krzeszowic jako uzdrowiska już w połowie XVIII w. Wydobycie wód funkcjonuje do dziś. Dziś o gospodarczym znaczeniu Gminy Krzeszowice decyduje między innymi położenie pomiędzy Krakowem a Górnym Śląskiem. Przez miasto prowadzi droga łącząca aglomeracje alternatywna i równoległa do autostrady A4. Gmina Krzeszowice to połowa drogi pomiędzy petrochemiczną Trzebinią a Zabierzowem. (W Zabierzowie powstaje Kraków Business Park tu m.in. centrum finansowo księgowe koncernu Shell. Inwestycja generuje popyt na nieruchomości w całej okolicy). Warto zauważyć, że w Paczółtowicach Gm. Krzeszowice znajduje się jedno z największych w Europie pól golfowych. Poniżej lokalizacja sołectwa Frywałd w przestrzeni gminy. Strona 7 z 23

8 Frywałd to jedno z sołectw gminy Krzeszowice położone na południe od Krzeszowic. Frywałd położony jest w górnym odcinku Doliny Sanki, u zbiegu dwóch potoków źródłowych Sanki, w malowniczej kotlinie. W północnej części wsi, tuż za wiaduktem pod autostradą A4 (E40) istnieje leśniczówka Kopce. A od zachodniej strony rozciąga się teren Kopalni Porfiru Zalas położonej w większości na obszarze administracyjnym Frywałdu. Wschodnie zbocze wzgórza Zręby opada do części wsi o takiej samej nazwie. Poniżej pokazano przybliżoną lokalizacje nieruchomości w obszarze sołectwa Frywałd. źródło: Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części miejscowości, kilkadziesiąt metrów na wschód od drogi łączącej Nawojową Górę z Sanką, 0,9 km w kierunku południowym od autostrady A4, 5 km w kierunku południowym w linii prostej od centrum Krzeszowic. Odległość od centrum Krakowa to około 20km w linii prostej. Lokalizacja nieruchomości w układzie lokalnym korzystna. Strona 8 z 23

9 Poniżej fragment mapy z zaznaczoną szczegółową lokalizacją nieruchomości. źródło: OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Sąsiedztwo przedmiotowej nieruchomości to luźna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny zielone (częściowo użytkowane rolniczo, częściowo zadrzewione i zakrzaczone). W odległości kilkudziesięciu metrów na zachód przebiega asfaltowa droga łącząca Frywałd z Krzeszowicami. Od zachodniej strony, w odległości niespełna 200 metrów rozciąga się teren Kopalni Porfiru Zalas. We Frywałdzie znajdują się drobne punkty handlowe i usługowe zaspokajające podstawowe potrzeby gospodarstwa domowego. Wszystkie większe, niezbędne obiekty użyteczności publicznej oraz placówki handlowe i usługowe znajdują się w Krzeszowicach. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Strona 9 z 23

10 Poniżej przedmiotowa nieruchomość widok z lotu ptaka: DOSTĘPNOŚĆ: Działka nie posiada bezpośredniego, wydzielonego geodezyjnie dostępu do drogi publicznej. Dostęp z drogi publicznej do działki odbywa się w ramach służebności przechodu i przejazdu: 1. służebność gruntowa na czas nieokreślony, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę numer 95 (objętą KW KR2K/ /8) o powierzchni 0,05ha położoną we Frywałdzie, pasem o szerokości 3m (trzy metry) biegnącym od drogi w linii prostej do granicy między działkami 94/7 i 94/3 - na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę nr 94/4 (objętą KW KR2K/ /0) o pow. 0,25ha, położonej we Frywałdzie. Nr księgi wieczystej powiązanej: KR2K / / 8 2. nieodpłatna służebność przechodu i przejazdu pasem 4 metry szerokim przez dz. nr 94/3 poł. we Frywałdzie, jej zachodnim krańcem od działki 94/1 na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy dz. nr 94/4 poł. we Frywałdzie. Strona 10 z 23

11 Komunikacja zbiorowa w Gminie Krzeszowice opiera się przede wszystkim na sieci dobrze zorganizowanych przewoźników prywatnych zapewniających bezpośrednie połączenie z Krakowem. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka ma nieregularny kształt, o średniej długości około 80 metrów i średniej szerokości około 34 metrów. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". Strona 11 z 23

12 OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Powiat Jednostka ewid. Obręb Małopolskie Krakowski _5, Krzeszowice 0007, Frywałd Nr działki 94/4 Powierzchnia Księga wieczysta Właściciel PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: 0,25 ha KR2K/ /0 Barbara Gawlik, c. Eugeniusza i Agnieszki udział 1/1 części Stan na dzień r. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie objętym ustaleniami MPZP miejscowości Frywałd ustalonego Uchwałą nr X/73/2011 z r. Rady miejskiej w Krzeszowicach w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Frywałd. Działka nr 94/4 położona jest w całości terenie oznaczonym symbolem MN4.2 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położone w granicach parków krajobrazowych. Przez teren działki przebiega linia energetyczna średniego napięcia 15 Kv, wraz ze strefa techniczną. Przeznaczenie podstawowe tego terenu to: a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, b) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z obiektami towarzyszącymi Strona 12 z 23

13 gospodarce rolnej. Przeznaczenie dopuszczalne tego terenu to: a) obiekty i urządzenia umożliwiające realizacje przedsięwzięć w zakresie nieuciążliwych usług, b) obiekty i urządzenia towarzyszące zabudowie wymienionej w pkt. 1, w tym drogi wewnętrzne, trasy piesze i rowerowe, miejsca parkingowe, obiekty i sieci infrastruktury, zieleń urządzona, obiekty małej architektury. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka uzbrojona w sieć: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną (budynek nie podłączony do sieci szambo) i gazociągową (brak przyłącza do budynku). STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Na dzień oględzin działka ew. nr 94/4 zabudowana w części zachodniej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym obiekt został szczegółowo opisany poniżej. Teren działki ogrodzony (metalowe, ażurowe przęsła na słupkach osadzonych w gruncie). Na działce liczne drzewa, krzewy oraz niepielęgnowana roślinność. Przez środek działki przebiega napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia. Zachodnia część działki stanowiąca dojazd do budynku utwardzona brukowana kostką. Na działce znajduje się pakamera pełniąca funkcję składnicy narzędzi. 2.2 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Kondygnacje: parter, poddasze Podpiwniczenie: brak Pomieszczenia: parter: wiatrołap, kuchnia, salon, pokój, łazienka poddasze: 2 pokoje, łazienka, przedpokój Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 89,87 m 2 (powierzchnia określona na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) UKŁAD FUNKCJONALNY: KONDYGNACJA POMIESZCZENIA Strona 13 z 23

14 Parter Poddasze wiatrołap kuchnia salon pokój łazienka pokój przedpokój łazienka pokój CHARAKTERYSTYKA: Przedmiotowy budynek mieszkalny to dom jednorodzinny, parterowy z poddaszem. Obiekt wzniesiony w technologii drewnianej w zabudowie wolnostojącej. Budynek o prostej bryle przekryty dachem o drewnianej konstrukcji. Dach kryty blachodachówką (dachowe okna połaciowe). Stropy na kondygnacją parteru wykonane z desek położonych na legarach. Widoczne zużycie desek podłogowych, zwłaszcza w strefie wejściowejwymagana konserwacja oraz malowanie. Łazienki wykończone w glazurze. Drewniane okładziny zewnętrzne budynku wymagają konserwacji oraz nowych powłok lakierniczych. W budynku rozprowadzono instalację centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami ściennymi, brak kotła centralnego ogrzewania. Budynek ogrzewany kominkiem oraz przenośnymi grzejnikami elektrycznymi. Rozwiązania konstrukcyjne: RODZAJ CECHY OPIS Rodzaj budynku ze względu Budynek mieszkalny jednorodzinny na podstawową funkcję użytkową Ściany konstrukcyjne Drewniane Stropy Drewniane Dach Dach drewnianej konstrukcji Elewacja Drewno Wykończenie ścian wewnętrznych Deski, jedynie w pomieszczeniach sanitarnych oraz roboczej części kuchni płytki ceramiczne. Posadzki Podłogi pomieszczeń drewniane, jedynie w pomieszczeniach sanitarnych i kuchni terakota. Stolarka Stolarka okienna zespolona drewniana. Stolarka drzwiowa wewnętrzna standardowa. Instalacje Elektryczna, wodna, kanalizacyjna (szambo) Ilość kondygnacji Parter, poddasze Podpiwniczenie Brak Pozostałe informacje Budynek ogólnie w korzystnym stanie technicznym. Ogrzewanie za pomocą kominka na paliwo stałe oraz dogrzewanie grzejnikami elektrycznymi przenośnymi. Strona 14 z 23

15 Instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami zamontowana w budynku (aktualnie nie podłączona do źródła grzejnego). Schody na poddasze ażurowe, konstrukcji drewnianej. Drewniana podłoga wymaga renowacji, szczególnie w rejonie wejścia z tarasu do budynku. C.w.u. z bojlera elektrycznego. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny, wykończony i zasiedlony. Obiekt wzniesiony po 2000 roku. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono decyzji pozwolenia na budowę ani też decyzji przyjęcia do użytkowania zgodnie z oświadczeniem Dłużnika budynek nie jest oficjalnie odebrany przez właściwe organy. Budynek naniesiony na mapy ewidencyjne. Przedłożono dziennik budowy wydany dnia (Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego) z wpisami o odbiorach poszczególnych etapów robót wykończeniowych. Z informacji zawartych w Dzienniku budowy wynika, że budynek wzniesiono na podstawie Decyzji o pozwoleniu na budowę nr WANB.EK /2000 wydanej dn r. W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia oraz użytkowania budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: - Zużycie funkcjonalne Obiekt o korzystnym układzie funkcjonalnym. Zużycie w tym zakresie pominięto. - Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. - Zużycie techniczne Budynek wymaga przeprowadzenia prac konserwacyjnych (elementy drewniane narażone na warunki atmosferyczne). Zużycie techniczne na poziomie 20-30%. Strona 15 z 23

16 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 16 z 23

17 Autor: Strona 17 z 23