O P I N I A IX KM 802/17 AUTOR:

Transkrypt

1 IX KM 802/17 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Wielka Wieś, gm. Wielka Wieś, pomiędzy ulicami Stromą oraz Podegrodzie, składającej się z niezabudowanej działki ew. nr 429/5 o pow. 0,1547ha oraz działki ew. nr 429/4 o pow. 0,1336ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej oraz starym budynkiem mieszkalno-gospodarczym. Nieruchomość gruntowa objęta jest księgą wieczystą nr KR1P/ /7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krakowie. WŁAŚCICIEL: Dariusz Galon, s. Włodzimierza i Haliny, udział 1/1 części AUTOR: Kraków, 7 sierpnia 2017r.

2 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa ADRES Wielka Wieś, gm. Wielka Wieś, ul. Stroma 29 OBRĘB Wielka Wieś, nr 0011 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /7 OKREŚLENIE OSOBY, KTÓREJ PRZYSŁUGUJE PRAWO DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel: Dariusz Galon, s. Włodzimierza i Haliny, udział 1/1 części OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych - badanie KW przeprowadzono dnia 7 sierpnia 2017r. Protokół z badania księgi wieczystej załączony do opracowania. DZIAŁ III 1. : 1. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: na nieruchomości położonej w miejscowości wielka wieś, gmina wielka wieś, powiat krakowski, województwo małopolskie, jednostka ewidencyjna wielka wieś, numer obrębu 11, składającej się z działek nr 429/4 obszaru 0,1336 ha i nr 429/5 obszaru 0,1547 ha, objętej księgą wieczystą KR1P/ /7, nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa polegająca na prawie przeprowadzenia urządzeń doprowadzających wodę i gaz, po działce nr 429/4 pasem o szerokości nie więcej niż 2 metry wzdłuż całej południowej granicy działki nr 429/4 i dalej po działce nr 429/5 pasem o szerokości nie więcej niż 2 metry wzdłuż całej południowej granicy działki nr 429/5, a następnie pasem o szerokości nie więcej niż 2 metry wzdłuż całej wschodniej granicy działki nr 429/5 z działką 431, z jednoczesnym prawem ich położenia w gruncie oraz prowadzenia prac eksploatacyjno-remontowych na tych urządzeniach - na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości położonej w miejscowości wielka wieś, gmina wielka wieś, powiat krakowski, województwo małopolskie, jednostka ewidencyjna wielka wieś, numer obrębu 11, stanowiącej działkę nr 429/6 obszaru 0,1000 ha, objętej księgą wieczystą KR1P/ /9. DZIAŁ IV. 1. Hipoteka umowna. Suma ,00 zł. Nr wierzytelności: 1. Zwrot pożyczki wraz z odsetkami, karami umownymi oraz kosztami postępowania egzekucyjnego. Umowa pożyczki z dnia 14 września 2015 r. Rep. A nr 10872/2015. Wierzyciel: aspekt investment spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Warszawa, REGON: KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta zakresem wyceny składa się z następujących składników: niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 429/5 o pow. 0,1547 ha, zabudowanej działki ewidencyjnej nr 429/4 o pow. 0,1336 ha, budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej starego budynku mieszkalno-gospodarczego STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Obie działki sąsiadują ze sobą bezpośrednio. Między działkami zapewniona komunikacja. Na dzień oględzin działka 429/4 zabudowana dwoma budynkami: nowym, piętrowym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz starym, parterowym budynkiem mieszkalno-gospodarczym. Obiekty zostały szczegółowo opisane poniżej. Teren działki nr 429/4 ogrodzony siatką. Działka nr 429/5 częściowo ogrodzona siatką. Na działce garaż typu blaszak nie związany trwale z podłożem. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 192,52m 2 (powierzchnia określona na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, całkowicie podpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym, przykryty dachem dwuspadowym. W poziomie piwnic znajdują się pomieszczenia gospodarczo-techniczne: garaż, pomieszczenie wielofunkcyjne, piwnica, kotłownia ze składem opału. Na parterze zlokalizowano główne wejście z przedsionkiem, kuchnię, wc oraz dwa pokoje. Na poddaszu znajdują się dwa pokoje, łazienka i suszarnia. Na kondygnacji parteru jako okładziny podłogowe zastosowano terakotę oraz klepkę parkietową. Ściany malowane emulsyjnie oraz tapetowane; zastosowano także akcenty z okładzin kamiennych. Łazienka wykończona w glazurze. Na poddaszu na podłogach panele oraz częściowo brak okładzin podłogowych. Ściany malowane emulsyjnie. Centralne ogrzewanie z kotła na paliwo stałe oraz kotła gazowego (zainstalowane w kotłowni). W dużym pokoju na kondygnacji parteru zainstalowano kominek opalany drewnem. Budynek mieszkalny ogółem zadbany i utrzymany w czystości. Zastosowane materiały wykończeniowe typowej jakości OPIS BUDYNKU MIESZKALNO-GOSPODARCZEGO (BUDYNEK STARY) Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 40,46 m 2 (powierzchnia określona na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) Stary budynek mieszkalny, obiekt o prostej bryle na podstawie prostokąta przykryty dachem dwuspadowym o drewnianej konstrukcji, kryty blachą falistą. Obiekt wzniesiony w technologii murowanej. W budynku kuchnia gazowa oraz piec na paliwo stałe. Obiekt nieocieplony, ogólnie w słabym stanie technicznym. Częściowo brak okładzin podłogowych. Brak centralnego ogrzewania, stolarka okienna drewniana starszego typu. CEL WYCENY WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI: Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego zł Słownie: osiemset czterdzieści pięć tysięcy dziewięćdziesiąt pięć złotych w tym: -wartość działki ew. nr 429/4: -wartość działki ew. nr 429/5: ,00 zł ,00 zł DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 07 sierpnia 2017r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 26 lipca 2017 r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 07 sierpnia 2017r. Strona 2 z 20

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Wielka Wieś, gm. Wielka Wieś, pomiędzy ulicami Stromą oraz Podegrodzie, składającej się z niezabudowanej działki ew. nr 429/5 o pow. 0,1547ha oraz działki ew. nr 429/4 o pow. 0,1336ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej oraz starym budynkiem mieszkalnogospodarczym. Nieruchomość gruntowa objęta jest księgą wieczystą nr KR1P/ /7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krakowie. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej powyżej, tj. działki ewid. nr 429/5 o pow. 0,1547 ha oraz działki ewid. 429/4 o pow. 0,1336 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej oraz starym budynkiem mieszkalno-gospodarczym. Oznaczenie nieruchomości objętej zakresem opracowania Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _2, Krzeszowice Obręb Wielka Wieś, 0011 Nr działek 429/4 429/5 Powierzchnia 0,1336 ha 0,1547 ha Księga wieczysta KR1P/ /7 Powierzchnia razem 0,2883 ha Właściciel Dariusz Galon, s. Włodzimierza i Haliny, udział 1/1 części 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej działki ewidencyjnej nr 429/5 o pow. 0,1547ha oraz działki ewidencyjnej nr 429/4 o pow. 0,1336ha zabudowanej dwoma budynkami wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu en na dzień wyceny dla potrzeb egzekucji komorniczej PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy-Leszka Dumnickiego. Strona 3 z 20

4 PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz tekst jednolity/. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. nr 207 poz. 2109). - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). - Ustawa z dnia r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz z późniejszymi zmianami/ ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Wizja lokalna przeprowadzona dnia 26 lipca 2017 r. na przedmiotowej nieruchomości, - Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania przedmiotowej nieruchomości, wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego, - Badanie księgi wieczystej nr KR1P/ /7 przeprowadzone dnia 07 sierpnia 2017r, - Kopia mapy ewidencyjnej dla działek nr: 429/4 i 429/5 położonych w Wielkiej Wsi, gm. Wielka Wieś, wydana przez Starostwo Powiatowe w Krakowie WGKiK, - Wypis z rejestru gruntów dla działek nr 429/4 i 429/5 położonych w Wielkiej Wsi, gm. Wielka Wieś, wydana przez Starostwo Powiatowe w Krakowie WGKiK, - Akty prawne gminy dotyczące planowania przestrzennego, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie powiatu krakowskiego w okresie ostatnich trzech lat. - Dokumentacja fotograficzna, - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 07 sierpnia 2017 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 07sierpnia 2017 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 26 lipca 2017 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 26 lipca 2017 r. Strona 4 z 20

5 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny przedmiotowej nieruchomości ustalono na podstawie: badania księgi wieczystej nr KR1P/ /7, przeprowadzonego dnia 07 sierpnia 2017r. KR1P/ /7 DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI gmina: Wielka Wieś miejscowość: Wielka Wieś dz. nr 429/5 sposób korzystania: R grunty orne o pow. 0,1547ha dz. nr 429/5 sposób korzystania: R grunty rolne o pow. 0,1547ha Komentarz do migracji: w łamie 5 wpisano: działka zabudowana budynkiem mieszkalnym oznaczonym numerem porządkowym 293 DZIAŁ I SPIS PRAW Wolny od wpisów DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Dariusz Galon, s. Włodzimierza i Haliny, udział 1/1 części DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: na nieruchomości położonej w miejscowości wielka wieś, gmina wielka wieś, powiat krakowski, województwo małopolskie, jednostka ewidencyjna wielka wieś, numer obrębu 11, składającej się z działek nr 429/4 obszaru 0,1336 ha i nr 429/5 obszaru 0,1547 ha, objętej księgą wieczystą KR1P/ /7, nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa polegająca na prawie przeprowadzenia urządzeń doprowadzających wodę i gaz, po działce nr 429/4 pasem o szerokości nie więcej niż 2 metry wzdłuż całej południowej granicy działki nr 429/4 i dalej po działce nr 429/5 pasem o szerokości nie więcej niż 2 metry wzdłuż całej południowej granicy działki nr 429/5, a następnie pasem o szerokości nie więcej niż 2 metry wzdłuż całej wschodniej granicy działki nr 429/5 z działką 431, z jednoczesnym prawem ich położenia w gruncie oraz prowadzenia prac eksploatacyjno-remontowych na tych urządzeniach - na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości położonej w miejscowości wielka wieś, gmina wielka wieś, powiat krakowski, województwo małopolskie, jednostka ewidencyjna wielka wieś, numer obrębu 11, stanowiącej działkę nr 429/6 obszaru 0,1000 ha, objętej księgą wieczystą KR1P/ /9. WSKAZANIE INNEJ NIERUCHOMOŚCI: nr księgi: KR1P / / 9. Dot. Działki nr 429/6 DZIAŁ IV HIPOTEKI Strona 5 z 20

6 Hipoteka umowna. Suma zł. Nr wierzytelności: 1. Zwrot pożyczki wraz z odsetkami, karami umownymi oraz kosztami postępowania egzekucyjnego. Umowa pożyczki z dnia 14 września 2015 r. Rep. A nr 10872/2015. Wierzyciel: Aspekt Investment Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Warszawa, REGON: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 26 lipca 2017r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta zakresem wyceny składa się z następujących składników: niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 429/5 o pow. 0,1547 ha, zabudowanej działki ewidencyjnej nr 429/4 o pow. 0,1336 ha, budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej starego budynku mieszkalno-gospodarczego POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: LOKALIZACJA OGÓLNA. ŹRÓDŁO: Strona 6 z 20

7 INFORMACJA O REGIONIE. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI. Wielka Wieś (gmina) jest gminą wiejską położoną w powiecie krakowskim, na terenie województwa małopolskiego. W okresie od roku gmina administracyjnie należała do województwa krakowskiego. Gmina zajmuje obszar 48,1 km 2 i liczy około 11,5 tys. mieszkańców. Tereny gminy położone są na Wyżynie Krakowsko-Częstochowskiej (częściowo na Wyżynie Olkuskiej, a częściowo w Rowie Krzeszowickim) i wchodzą w skład pięknego krajobrazowo i wartościowego przyrodniczo i geologicznie obszaru Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie oraz Ojcowskiego Parku Narodowego. Liczne ostańce i inne skały, głębokie wąwozy, krasowe źródła, jaskinie i odkryte punkty widokowe na wzniesieniach stanowią o dużych walorach krajobrazowych gminy. Znajduje się tu wiele skał udostępnionych do wspinaczki skałkowej. Na terenie gminy znajduje się wiele atrakcji turystycznych, m in. Dolina Prądnika, Dolina Kluczwody, Zamczysko z resztkami dawnego zamku, Dolina Będkowska, Jaskinia Wierzchowska Górna, rezerwat przyrody Dolina Kluczwody oraz 26 pomników przyrody. Przez gminę przebiegają liczne szlaki turystyki pieszej i rowerowej umożliwiające zwiedzenie atrakcyjnych turystycznie miejsc. SOŁECTWO WIELKA WIEŚ W PRZESTRZENI GMINY. ŹRÓDŁO: Wielka Wieś (sołectwo) to jedno z sołectw gminy o tej samej nazwie, zamieszkane przez około 1,3 tys. mieszkańców obejmujące powierzchnie 514,7 ha.. Znajduje się w centralnej części gminy. Przez miejscowość przebiega droga krajowa nr 94 łącząca Kraków z Katowicami. Znajduję się około 13 km na północny-wschód od centrum Krakowa. Strona 7 z 20

8 Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w sołectwie Wielka Wieś, w południowo-zachodniej części sołectwa Wielka Wieś, pomiędzy ulicami Stromą, a Podegrodzie. LOKALIZACJA SZCZEGÓŁOWA. ŹRÓDŁO: OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Sąsiedztwo przedmiotowej nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny zielone (użytkowane rolniczo) oraz jezdnia ulicy Stromej. W odległości około 1,5 km w kierunku północno-wschodnim przebiegaj droga krajowa nr 94 łącząca Kraków z Katowicami.. W Wielkiej Wsi znajdują się drobne punkty handlowe i usługowe zaspokajające podstawowe potrzeby gospodarstwa domowego. Wszystkie większe, niezbędne obiekty użyteczności publicznej oraz placówki handlowe i usługowe znajdują się w Krakowie. Strona 8 z 20

9 Poniżej przedmiotowa nieruchomość widok z lotu ptaka: LOKALIZACJA SZCZEGÓŁOWA Z LOTU PTAKA. ŹRÓDŁO: GOOGLE EARTH DOSTĘPNOŚĆ: Indywidualny dostęp do działki nr 429/ 4 zapewnia od strony zachodniej asfaltowa ulica Stroma. Dostęp do działki nr 429/5 przez działkę ew. nr 429/4. Działka ew. nr 429/5 przylega od strony wschodniej do częściowo utwardzonej działki oznaczonej geodezyjnie jako dr 431 (ulica Podegrodzie), która jest drogą wewnętrzną w zarządzie gminy Wielka Wieś celem zapewnienia przejazdu indywidualnego konieczne uzgodnienia z gmina Wielka Wieś (informacja od UG Wielka Wieś). Komunikacja zbiorowa w Gminie Wielka Wieś opiera się przede wszystkim na sieci dobrze zorganizowanych przewoźników prywatnych zapewniających bezpośrednie połączenie z Krakowem. Przez Wielką Wieś kursuje także autobus krakowskiego MPK linia nr 210. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 429/5 ma kształt regularnego prostokąta o wymiarach około 44x35 m Działka nr 429/4 kształtem zbliżona do trapezu prostokątnego, którego podstawa ma długość około 48 m, a wysokość około 30 m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Strona 9 z 20

10 Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewid _2 Krzeszowice Obręb 0011, Wielka Wieś Nr działki 429/4 429/5 Powierzchnia 0,1336 ha 0,1547 ha Powierzchnia razem 0,2883 ha Księga wieczysta KR1P/ /7 Właściciel Dariusz Galon, s. Włodzimierza i Haliny, udział 1/1 części Stan na dzień r. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie objętym ustaleniami MPZP na podstawie Uchwały Nr XXXVIII/178/2005 Rady Gminy Wielka Wieś z dnia 11 marca 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wielka Wieś - z późniejszymi zmianami. Zgodnie z planem miejscowym przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczinym na rysunku planu symbolem MNU1 oznaczającym tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej. Strona 10 z 20

11 PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ NA TLE PLANU MPZP. ŹRÓDŁO: WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Do terenu nieruchomości doprowadzono sieci: wodociągową, kanalizacyjną oraz energetyczną. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Obie działki sąsiadują ze sobą bezpośrednio. Między działkami zapewniona komunikacja. Na dzień oględzin działka 429/4 zabudowana dwoma budynkami: nowym, piętrowym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz starym, parterowym budynkiem mieszkalno-gospodarczym. Obiekty zostały szczegółowo opisane poniżej. Teren działki nr 429/4 ogrodzony siatką. Działka nr 429/5 częściowo ogrodzona siatką. Na działce garaż typu blaszak nie związany trwale z podłożem. Strona 11 z 20

12 2.2 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Kondygnacje: Podpiwniczenie: dwie pełne Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 192,52m 2 (powierzchnia określona na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, całkowicie podpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym, przykryty dachem dwuspadowym. W poziomie piwnic znajdują się pomieszczenia gospodarczo-techniczne: garaż, pomieszczenie wielofunkcyjne, piwnica, kotłownia ze składem opału. Na parterze zlokalizowano główne wejście z przedsionkiem, kuchnię, wc oraz dwa pokoje. Na poddaszu znajdują się dwa pokoje, łazienka i suszarnia. Na kondygnacji parteru jako okładziny podłogowe zastosowano terakotę oraz klepkę parkietową. Ściany malowane emulsyjnie oraz tapetowane; zastosowano także akcenty z okładzin kamiennych. Łazienka wykończona w glazurze. Na poddaszu na podłogach panele oraz częściowo brak okładzin podłogowych. Ściany malowane emulsyjnie. Centralne ogrzewanie z kotła na paliwo stałe oraz kotła gazowego (zainstalowane w kotłowni). W dużym pokoju na kondygnacji parteru zainstalowano kominek opalany drewnem. Budynek mieszkalny ogółem zadbany i utrzymany w czystości. Zastosowane materiały wykończeniowe typowej jakości. Rozwiązania konstrukcyjne: RODZAJ CECHY OPIS Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej użytkową Ściany konstrukcyjne Murowane Stropy Betonowe Dach Dach drewniej konstrukcji, kryty blachą fałdową Elewacja Brak elewacji Strona 12 z 20

13 Wykończenie ścian wewnętrznych Ściany malowane emulsyjnie, wyłożone glazurą, panelami, kamieniem ozdobnym i tapetami (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń). Posadzki Na podłogach pomieszczeń położono płytki ceramiczne, parkiet oraz panele/linoleum (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń). Stolarka Stolarka okienna PCV nowego typu oraz drewniana starego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna standardowa. Instalacje Elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa Ilość kondygnacji Parter z poddaszem użytkowym Podpiwniczenie Pełne SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny, wykończony i zasiedlony. Budynek utrzymany w korzystnym stanie technicznym. Brak elewacji oraz ocieplenia. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono decyzji pozwolenia na budowę ani też decyzji przyjęcia do użytkowania. Budynek naniesiony na mapy ewidencyjne. W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia oraz użytkowania budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: - Zużycie funkcjonalne Korzystny układ funkcjonalny. Zużycie funkcjonalne pominięto. - Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. - Zużycie techniczne: Obiekt kilkunastoletni. Brak elewacji oraz ocieplenia. Zużycie techniczne przyjęto ogółem na poziomie 15-25% Strona 13 z 20

14 2.3. OPIS BUDYNKU MIESZKALNO-GOSPODARCZEGO (BUDYNEK STARY) PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Kondygnacje: parter Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 40,46 m 2 (powierzchnia określona na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) CHARAKTERYSTYKA: Stary budynek mieszkalny, obiekt o prostej bryle na podstawie prostokąta przykryty dachem dwuspadowym o drewnianej konstrukcji, kryty blachą falistą. Obiekt wzniesiony w technologii murowanej. W budynku kuchnia gazowa oraz piec na paliwo stałe. Obiekt nieocieplony, ogólnie w słabym stanie technicznym. Częściowo brak okładzin podłogowych. Brak centralnego ogrzewania, stolarka okienna drewniana starszego typu. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono decyzji pozwolenia na budowę ani też decyzji przyjęcia do użytkowania. Budynek naniesiony na mapy ewidencyjne. W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia oraz użytkowania budynku z przepisami obowiązującego prawa. Strona 14 z 20

15 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 15 z 20

16 Autor: Strona 16 z 20