WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Część nieruchomości gruntowej - działka zabudowana budynkiem RODZAJ NIERUCHOMOŚCI mieszkalnym jednorodzinnym ADRES Zalas 261 JEDN. EWID // OBRĘB Krzeszowice obręb Zalas RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /1 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM Właściciel: PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Augustynek Wacław s. Jana i Heleny NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 1 marca 2013r.) DZIAŁ III - CIĘŻARY I OGRANICZENIA: Prawo osobiste: dożywotnia służebność osobista na rzecz Heleny Mosz Augustynek c. Jana i Julii oraz Jana Augustynek s. Julii; Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości do sygn.. akt IX KMP 117/95 z wniosku wierzyciela: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie; Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości do sygn.. akt IX KMP 117/95 z wniosku wierzyciela: Anna Augustynek i Przemysław Augustynek DZIAŁ IV - HIPOTEKI: Hipoteka przymusowa 4 249,00 zł Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych, w szczególności bez uwzględnienia służebności osobistej figurującej w dziale III. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Część nieruchomości objęta wyceną składa się z następujących składników: Działka ew. nr 1283/1 pow m 2, Posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej. Działka ew. nr 1283/1 położona jest po południowej stronie drogi gminnej asfaltowej, w środkowej części miejscowości Zalas gmina Krzeszowice. Działka o kształcie regularnym prostokątnym. Dłuższą osią zorientowana na linii północ-południe. Teren płaski. Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, wodociągową, gazową. Kanalizacja własna zbiornik szambo. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren działki częściowo ogrodzony płotem drewnianym starym oraz starą siatką rozciągniętą między słupkami. Działka porośnięta trawą oraz pojedynczymi nasadzeniami ozdobnymi. Ciąg pieszy wyłożony płytami chodnikowymi betonowymi OPIS BUDYNKU Ilość kondygnacji: 1 (parter) Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 61,83 m 2 (pow. określona na podstawie pomiaru w trakcie oględzin) Stary budynek mieszkalny jednorodzinny wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, w zabudowie wolnostojącej. Prosta typowa bryła kryta dachem dwuspadowym. Obiekt parterowy z poddaszem nieużytkowym, otynkowany z zewnątrz, wewnątrz na przestrzeni lat przeprowadzono drobne prace remontowe, jednak ogółem budynek znajduje się w stanie technicznym wymagającym remontu i modernizacji. W budynku stare powłoki malarskie, widoczne zawilgocenia oraz ubytki na ścianach. Stolarka okienna podstawowa zespolona drewniana, drzwiowa typowa stara drewniana pełna. Elementy wykończenia starszego typu o podstawowym wzornictwie. Ogrzewanie budynku piece kaflowe, c.w.u. bojler elektryczny w łazience. CEL WYCENY WARTOŚĆ RYNKOWA NIERUCHOMOŚCI Określenie wartości rynkowej prawa własności części nieruchomości gruntowej działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej - wg stanu na dzień oględzin - dla potrzeb egzekucji komorniczej ,00 zł Słownie: sto dziewięć sześć tysięcy sześćset dziewięćdziesiąt jeden złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 18 marca 2013 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 4 marca 2013 R. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 18 marca 2013 R.

2 CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny nieruchomości został ustalony na podstawie badania wieczystej KW nr KR2K/ /1. księgi KR2K/ /1 Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy, Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach. Badanie KW przeprowadzone dnia 1 marca 2013r. DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Gmina: Krzeszowice Miejscowość: Zalas obr Dz. nr 4, Ł łąki trwałe Dz. nr 1181, Ł łąki trwałe Dz. nr 1266, R- Grunty orne Dz. nr 1275/1, R- Grunty orne Dz. nr 1275/2, R- Grunty orne Dz. nr 1283/1, B grunty rolne zabudowane Obszar: 1,7400 ha DZIAŁ I SPIS PRAW Wolny od wpisów. DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ: Wacław Augustynek s. Jana i Heleny DZIAŁ III - CIĘŻARY I OGRANICZENIA Prawo osobiste: dożywotnia służebność osobista na rzecz Heleny Mosz Augustynek c. Jana i Julii oraz Jana Augustynek s. Julii Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: 1) Wszczęcie egzekucji z nieruchomości do sygn.. akt IX KMP 117/95 z wniosku wierzyciela: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie 2) Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości do sygn.. akt IX KMP 117/95 z wniosku wierzyciela: Anna Augustynek i Przemysław Augustynek DZIAŁ IV - HIPOTEKI: Hipoteka przymusowa 4 249,00 zł należność z tytułu zadłużenia na podstawie umowy kredytowej nr /950/03 z dnia r. objęta bankowym tytułem egzekucyjnym nr 8/2005 wydanym przez Bank Spółdzielczy w Krzeszowicach Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych, w szczególności bez uwzględnienia służebności osobistej figurującej w dziale III. STRONA 2 z 12

3 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 4 marca 2013 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Część nieruchomości objęta wyceną składa się z następujących składników: Działka ew. nr 1283/1 pow m 2, Posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej. OPIS GRUNTU POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Lokalizacja nieruchomości: Działka stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w miejscowości Zalas gm. Krzeszowice, w południowej części gminy Krzeszowice. Jest to niewielkie sołectwo liczące około 2200 mieszkańców, położone po południowej stronie autostrady A4. Zalas znany jest przede wszystkim ze znajdującego się tu kamieniołomu porfiru. W miejscowości znajduje się również kościół neogotycki ufundowany przez Potockich z Krzeszowic. W centrum sołectwa znajduje się szkoła, kościół parafialny. Odległość do centrum Krzeszowic około 8 km. STRONA 3 z 12

4 Odległość do centrum Krakowa około 26 km. Krótka charakterystyka gminy Krzeszowice: Gmina leży w obrębie Wyżyny Krakowskiej, w obniżeniu tektonicznym zwanym Rowem Krzeszowickim. Przez teren Gminy przebiegają : droga krajowa 914 Kraków-Katowice, fragment rozbudowanej trasy międzynarodowej A4 Wschód- Zachód oraz linia kolejowa Wrocław - Kraków - Przemyśl. W odległości 20 km znajduje się międzynarodowe lotnisko w Balicach. Większość obszaru Gminy wchodzi w skład Jurajskich Parków Krajobrazowych, a całość położona jest w strefie krajobrazu chronionego. Gmina znajduje się w obrębie strefy podmiejskiej Krakowa, co znajduje odzwierciedlenie w jej wielofunkcyjnej strukturze gospodarczej i wielopłaszczyznowych powiązaniach z metropolią. Turystyka, rekreacja i lecznictwo uzdrowiskowe rozwijane na terenie gminy bazują na wysokich walorach środowiskowych (3 parki krajobrazowe, lecznicze wody siarczane o dużym stopniu mineralizacji, bogactwo fauny i flory) i zasobach kulturowych, obejmujących wiele obiektów zabytkowych. Przemysł na obszarze gminy obejmuje przede wszystkim eksploatację surowców mineralnych (wapienie, porfiry, diabazy i słynny tzw. "czarny marmur") oraz przetwórstwo spożywcze. Działa wiele prywatnych firm handlowych i usługowych. Działalność prowadzi kilka zakładów przemysłu mineralnego i kilkanaście przedsiębiorstw państwowych i komunalnych. Źródło: strona WWW Gminy Krzeszowice. Stan usług i zaplecza bytowego: Drobne punkty handlowe znajdują się w centrum miejscowości. Większe obiekty handlowe i użyteczności publicznej znajdują się w odległości ok. 8 km w obrębie centrum Krzeszowic. W miejscowości znajduje się szkoła i kościół parafialny. Położenie szczegółowe nieruchomości: Działka ew. nr 1283/1 położona jest po południowej stronie drogi gminnej asfaltowej, w środkowej części miejscowości. Otoczenie nieruchomości: W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości przeważają tereny zabudowane zróżnicowana zabudowa jednorodzinna i zagrodowa skupiona głównie wzdłuż dróg lokalnych. W otoczeniu nie występują żadne obiekty mogące wpływać niekorzystnie na stan środowiska naturalnego. Dostępność: Dostęp środkami komunikacji publicznej zadowalający (przystanki komunikacji zbiorowej w centrum miejscowości w promieniu kilkuset metrów). Indywidualny dostęp działka przylega wschodnim bokiem do drogi gminnej wewnętrznej, położona w drugiej linii zabudowy. STRONA 4 z 12

5 OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Kraków Jednostka ewidencyjna Krzeszowice Obręb Zalas Nr działki 1283/1 Powierzchnia 0,11 ha Użytki B-PsIV 0,11 ha Właściciel Augustynek Wacław s. Jana i Heleny Stan na dzień r. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze objętym ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Zalas, zatwierdzonego Uchwałą nr XVII/152/2004 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 29 stycznia 2004 roku w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miejscowości Zalas w Gminie Krzeszowice. Działka nr 1283/1 w Zalasie znajduje się w terenach oznaczonych symbolem M1 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka o kształcie regularnym, zbliżonym do wydłużonego prostokąta. Dłuższą osią zorientowana na linii północ-południe. Teren działki płaski. STRONA 5 z 12

6 WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, wodociągową, gazową. Kanalizacja własna zbiornik szambo. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren działki częściowo ogrodzony płotem drewnianym starym oraz starą siatką rozciągniętą między słupkami. Działka porośnięta trawą oraz pojedynczymi nasadzeniami ozdobnymi. Ciąg pieszy wyłożony płytami chodnikowymi betonowymi. OPIS BUDYNKU PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: 1 (parter) Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 61,83 m 2 (pow. domu określona na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie oględzin) CHARAKTERYSTYKA: Stary budynek mieszkalny jednorodzinny wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, w zabudowie wolnostojącej. Prosta typowa bryła kryta dachem dwuspadowym. Obiekt parterowy z poddaszem nieużytkowym (możliwym do adaptacji), otynkowany z zewnątrz, wewnątrz na przestrzeni lat przeprowadzono drobne prace remontowe, jednak ogółem budynek znajduje się w stanie technicznym wymagającym remontu i modernizacji. W budynku stare powłoki malarskie, widoczne zawilgocenia oraz ubytki na ścianach. Stolarka okienna podstawowa zespolona drewniana, drzwiowa typowa stara drewniana pełna. Elementy wykończenia starszego typu o podstawowym wzornictwie. Ogrzewanie budynku piece kaflowe, c.w.u. bojler elektryczny w łazience. PROGRAM UŻYTKOWY POMIESZCZEŃ I ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: Budynek parterowy, składa się z pomieszczeń: 2 pokoje, hall, łazienka i kuchnia. STRONA 6 z 12

7 ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE: Lp. RODZAJ CECHY OPIS 1 Rodzaj budynku ze Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie względu na podstawową wolnostojącej funkcję użytkową 2 Fundamenty Beton 3 Ściany Murowane 4 Stropy Drewniany + polepa. 5 Dach Więźba dachowa drewniana, pokrycie blachą falistą. 6 Posadzka Przedpokój i łazienka terakota Kuchnia linoleum 1 pokój panele podłogowe, 2 pokój mozaika parkietowa do renowacji 7 Tynki Cementowo- wapienny 8 Wykończenie ścian wewnętrznych Łazienka - płytki ceramiczne, Pokoje - farby emulsyjne, łazienka glazura Przedpokój farby emulsyjne i boazeria Kuchnia powłoki malarskie 9 Stolarka Stolarka okienna drewniana zespolona podstawowa. Drzwi drewniane i płycinowe starego typu. 10 Instalacje Ogrzewanie piece kaflowe w pokojach, w kuchni kuchnia węglowa CWU bojler elektryczny w łazience Wodna, kanalizacyjna (szambo), elektryczna, gazowa W dniu oględzin budynek zasiedlony. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek stary. Nie przedłożono dokumentacji techniczno projektowej. Wycenę sporządzono przy założeniu, że przedmiotowy budynek został wzniesiony oraz jest użytkowany w pełnej zgodności z przepisami prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Architektura i układ funkcjonalny nie odpowiadające obecnym preferencjom nabywców. Stopień zużycia określono na 20% o Zużycie środowiskowe W sąsiedztwie, od nie występują żadne obiekty mogące wpływać niekorzystnie. Stopień zużycia określono na poziomie 0% o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny obiektu jako zadowalający, wartość tego zużycia przyjęto na poziomie 25 %. - K O N I E C - KRAKÓW, 18 MARCA 2013 R. STRONA 7 z 12

8 7. DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA STRONA 8 z 12

9 STRONA 9 z 12

10 STRONA 10 z 12

11 STRONA 11 z 12

12 STRONA 12 z 12