O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y

Transkrypt

1 IX KM 1895/13 O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y określający wartość rynkową nieruchomości gruntowej, położonej w Woli Filipowskiej, gm. Krzeszowice w obrębie ulicy Trzebińskiej, składającej się z oddanej w użytkowanie wieczyste działki ewidencyjnej nr 1815/11 o pow. 1,6177ha zabudowanej stanowiącym przedmiot prawa odrębnej własności budynkiem produkcyjno-magazynowym. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach prowadzi księgę wieczystą KW nr KR2K/ /1. Właściciel gruntu: Skarb Państwa- Starosta Krakowski Użytkownik wieczysty: EQUITY PL spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie KRAKÓW, 10 GRUDNIA 2013 R.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość gruntowa- działka nr 1815/11 oddana w użytkowanie wieczyste, RODZAJ NIERUCHOMOŚCI zabudowana budynkiem stanowiącym przedmiot prawa odrębnej własności. JEDNOSTKA JEW. // OBRĘB _5, Krzeszowice // nr 0017 Wola Filipowska RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynku KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /1 OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 10 grudnia 2013r.- protokół załączono do opracowania). DZIAŁ III Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: 1.Wszczęcie egzekucji z nieruchomości do sygn. akt IX KM 1895/2013, na rzecz: Bank Polskiej Spółdzielczości Spółka Akcyjna w Warszawie. 2.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości do sygn. akt 1153/13. Na rzecz: Skarb Państwa - Starosta Krakowski z siedzibą w Krakowie. DZIAŁ IV Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: 1.Hipoteka umowna łączna kaucyjna ,00 zł, kredyt wraz z odsetkami. Na rzecz: Bank Polskiej Spółdzielczości SA I Oddział w Krakowie z siedzibą w Warszawie. 2.Hipoteka umowna ,00 zł, zabezpieczenie roszczeń wynikających z umowy o kredyt obrotowy średnioterminowy w kwocie zł o zmiennej stopie procentowej, która na dzień zawarcia umowy wynosi 10,90%. Umowa nr 33/2011/FW/ z dnia r. Na rzecz: Spółdzielczy Bank Rzemiosła i Rolnictwa z siedzibą w Wołominie. 3.Hipoteka umowna ,00 zł, kredyt wraz z odsetkami oraz przyznanymi kosztami postępowania. Umowa nr 29/2012/IIOW/ z dnia r. Na rzecz: Spółdzielczy Bank Rzemiosła i Rolnictwa II Oddział w Wołominie z siedzibą w Wołominie. 4.Hipoteka przymusowa ,00 zł, zabezpieczenie należności z tytułu podatku od nieruchomości za okres od października 2011 do grudnia 2013r. oraz odsetek za zwłokę. Na rzecz: Gmina Krzeszowice. Nieruchomości objęte wyceną składają się z następujących składników: oddana w użytkowanie wieczyste działka nr 1815/11 o pow. 1,6177ha, zabudowana budynkiem magazynowoprodukcyjnym i budynkiem portierni. Działka położona przy ulicy Trzebińskiej bez wykształconego zjazdu z tej ulicy. Konieczne ustalenie możliwości wykształcenia wjazdu z odpowiednim organem. Obecnie dostęp do nieruchomości realizowany jest od strony południowej poprzez działki stanowiące własność osób prywatnych (w księdze wieczystej KR2K/ /1 brak wpisów dotyczących służebności przejazdu). WYPOSAŻENIE W MEDIA: Pełne media w bezpośrednim zasięgu. Nieruchomość nie posiada indywidualnego przyłącza energetycznego, aktualnie obiekt podłączony do transformatora znajdującego się na odrębnej nieruchomości. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość posiada nieregularny kształt, działka o długości około 178m; teren działki rozszerza się w kierunku wschodnim (zachodnia granica działki o długości około 66,5m; granica wschodnia o długości około 105,9m). Teren pofalowany i częściowo nachylony. STAN ZAGOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCI: Teren działki ogrodzony- ogrodzenie metalowe z podmurówką. Od strony południowej częściowo brak ogrodzenia. Wjazd na teren działki przez bramę usytuowaną w południowo zachodniej części działki. Działka zabudowana dwoma budynkami w zabudowie wolnostojącej szczegółowo opisanymi poniżej. Na działce znajdują się miejsca postojowe, drzewa, krzewy, latarnie, słup energetyczny oraz przechodzą nad nią linie energetyczne. Część działki utwardzona płytami betonowymi oraz tłuczniem. Pozostała część działki porośnięta nie pielęgnowaną roślinnością trawiastą. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU: Budynek jednokondygnacyjny, obiekt wzniesiony w technologii mieszanej, prosta bryła przykryta dachem o metalowej konstrukcji. Obiekt nieocieplany, z elewacją tradycyjną z widocznymi ubytkami. Wschodnia część budynku o niższej wysokości. STANDARD WYKOŃCZENIA podstawowy, zastosowane materiały podstawowej jakości. Posadzki: wylewka betonowa, Ściany: powłoki malarskie i pozostawione bez wykończenia, Stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne pełne starego typu, drzwi wejściowe metalowe z widoczną rdzą. Ślusarka okienna: metalowa, starego typu (część szyb z ubytkami). PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 978,54m 2 CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego działki ew. nr 1815/11 zabudowanej budynkiem produkcyjno-magazynowym stanowiącym przedmiot prawa odrębnej własności dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny Wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego działki ew. nr 1815/11 zabudowanej stanowiącym przedmiot prawa odrębnej własności budynkiem produkcyjno-magazynowym,: ,00 zł (brutto) słownie: dwa miliony sto sześć tysięcy czterysta dziewięćdziesiąt trzy złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 10 grudnia 2013 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 4 listopada 2013 r. AUTOR DATA OPRACOWANIA 10 grudnia 2013 r. STRONA 2 z 13

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania objęto nieruchomość gruntową położoną w obrębie ulicy Trzebińskiej w miejscowości Wola Filipowska gm. Krzeszowice, składająca się z oddanej w użytkowanie wieczyste działki ewidencyjnej nr 1815/11 o pow. 1,6177ha zabudowanej budynkiem produkcyjno-magazynowym, stanowiącym przedmiot prawa odrębnej własności. Nieruchomość objęta jest Księgą Wieczystą nr KR2K/ /1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej nieruchomości objętej KW nr KR2K/ /1, składającej się z oddanej w użytkowanie wieczyste działki ewidencyjnej nr 1815/11 o pow. 1,6177ha, zabudowanej budynkiem produkcyjno-magazynowym. Województwo Powiat Jedn. ewidencyjna Obręb Oznaczenie nieruchomości Małopolskie Kraków _5 Krzeszowice Nr 0017, Wola Filipowska Nr działki 1815/11 Powierzchnia 1,6177ha Księga wieczysta Właściciel Użytkownik wieczysty KR2K/ /1 Skarb Państwa- Starosta Krakowski, udział 1/1 części EQUITY PL spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie, udział 1/1 części 1.4. CEL WYCENY Celem niniejszego operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, położonej w miejscowości Wola Filipowska gm. Krzeszowice objętej KW nr KR2K/ /1 dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu z dnia przeprowadzenia wizji lokalnej oraz poziomu cen na dzień wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy. STRONA 3 z 13

4 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny nieruchomości został ustalony na podstawie badania KW nr KR2K/ /1, przeprowadzonego dnia 10 grudnia 2013r. KR2K/ /1 Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach. TYP KSIĘGI: GRUNT ODDANY W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE I BUDYNEK STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI w. małopolskie, powiat krakowski, gmina: Krzeszowice, miejscowość: Wola Filipowska dz. nr 1815/11, obszar: 1,6177ha, sposób korzystania: BA- tereny przemysłowe, przeznaczenie budynku hala obrabiarek o kubat. 6280m3 DZIAŁ I SPIS PRAW Okres użytkowania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynek stanowiący odrębną własność. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Właściciel: Skarb Państwa- Starosta Krakowski, z siedzibą w Krakowie udział 1/1 części Użytkownik wieczysty oraz właściciel budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: EQUITY PL spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie, udział 1/1 części. DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: 1. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości do sygn. akt IX KM 1895/2013, na rzecz: Bank Polskiej Spółdzielczości Spółka Akcyjna w Warszawie 2. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości do sygn. akt 1153/13. Na rzecz: Skarb Państwa - Starosta Krakowski z siedzibą w Krakowie. DZIAŁ IV HIPOTEKI Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: 1. Hipoteka umowna łączna kaucyjna ,00 zł, kredyt wraz z odsetkami. Na rzecz: Bank Polskiej Spółdzielczości SA I Oddział w Krakowie z siedzibą w Warszawie. 2. Hipoteka umowna ,00 zł, zabezpieczenie roszczeń wynikających z umowy o kredyt obrotowy średnioterminowy w kwocie zł o zmiennej stopie procentowej, która na dzień zawarcia umowy wynosi 10,90%. Umowa nr STRONA 4 z 13

5 33/2011/FW/ z dnia r. Na rzecz: Spółdzielczy Bank Rzemiosła i Rolnictwa z siedzibą w Wołominie. 3. Hipoteka umowna ,00 zł, kredyt wraz z odsetkami oraz przyznanymi kosztami postępowania. Umowa nr 29/2012/IIOW/ z dnia r. Na rzecz: Spółdzielczy Bank Rzemiosła i Rolnictwa II Oddział w Wołominie z siedzibą w Wołominie. 4. Hipoteka przymusowa ,00 zł, zabezpieczenie należności z tytułu podatku od nieruchomości za okres od października 2011 do grudnia 2013r. oraz odsetek za zwłokę. Na rzecz: Gmina Krzeszowice. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 4 listopada 2013r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomości objęte wyceną składają się z następujących składników: oddana w użytkowanie wieczyste działka nr 1815/11 o pow. 1,6177ha, zabudowana budynkiem magazynowo- produkcyjnym i budynkiem portierni. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: STRONA 5 z 13

6 Krzeszowice położone są około 25km na zachód od Krakowa (w stronę Katowic). Atuty środowiskowe to: sprzyjający mikroklimat, czyste powietrze, zasoby wód mineralnych. Miasto posiada bogatą historię związaną między innymi z rodem Potockich ( we władaniu tej części rodziny był również krakowski Pałac Pod Baranami). W centrum miasta znajduje się Pałac Potockich otoczony rozległym parkiem arboretum. Bogate zasoby wód mineralnych były podstawą rozwoju Krzeszowic jako uzdrowiska już w połowie XVIII w. Wydobycie wód funkcjonuje do dziś. Dziś o gospodarczym znaczeniu Gminy Krzeszowice decyduje między innymi położenie pomiędzy Krakowem a Górnym Śląskiem. Przez miasto prowadzi droga łącząca aglomeracje alternatywna i równoległa do autostrady A4. Gmina Krzeszowice to połowa drogi pomiędzy petrochemiczną Trzebinią a Zabierzowem. (W Zabierzowie powstał Kraków Business Park tu m.in. centrum finansowo księgowe koncernu Shell. Inwestycja generuje popyt na nieruchomości w całej okolicy). Wola Filipowska to niewielkie sołectwo gminy Krzeszowice, położone na zachód od miejscowości gminnej, wzdłuż drogi krajowej relacji Kraków-Chrzanów. Na terenie wsi mieści się Zespół Placówek Oświatowych, kościół rzymskokatolicki, remiza OSP, cmentarz, biblioteka, LKS "Wolanka" i przystanek kolejowy. W roku 2000 powstała grupa śpiewacza "Wolanie". Pierwotna Wola Filipowska znajdowała się na miejscu przysiołka Stara Wola, położonej wśród Puszczy Dulowskiej w kierunku Rudna. Mieszkańcy wsi początkowo zajmowali się pędzeniem smoły i wypalaniem węgla drzewnego dla pobliskiego zamku "Tęczyn". W poł. XIX w. na wschodnim skraju wsi, na pograniczu z Krzeszowicami (obecnie teren administracyjny tego miasta), umieszczono cegielnię, przeniesioną przez Potockich z Tenczynka. Produkowane tu z ogniotrwałej glinki mirowskiej i grojeckiej piece i kuchnie kaflowe stały się znane także zagranicą (np. na Bukowinie i na Węgrzech). Szczegółowo przedmiotowa działka położona jest we wschodniej części miejscowości. Po południowej stronie ul. Trzebińskiej (droga krajowa nr 79 łącząca Katowice i Kraków). Odległość od centrum Krzeszowic wynosi około 1,7km w linii prostej. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny o charakterze usługowoprzemysłowym siedziby i hale produkcyjno-magazynowe wielu firm oraz zabudowa jednorodzinna. Od strony północnej- droga krajowa nr 79. Od strony południowej w odległości około 140m w linii prostej tory kolejowe. Stan usług i zaplecza bytowego rozwinięty w stopniu zadowalającym. Punkty handlowo usługowe znajdują się w centrum miejscowości (około 2km w linii prostej). W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. STRONA 6 z 13

7 DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Działka położona przy ulicy Trzebińskiej bez wykształconego zjazdu z tej ulicy. Konieczne ustalenie możliwości wykształcenia wjazdu z odpowiednim organem. Obecnie dostęp do nieruchomości realizowany jest od strony południowej poprzez działki stanowiące własność osób prywatnych (w księdze wieczystej KR2K/ /1 brak wpisów dotyczących służebności przejazdu). Komunikacja zbiorowa w Gminie Krzeszowice opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych WYPOSAŻENIE W MEDIA: Pełne media w bezpośrednim zasięgu. Nieruchomość nie posiada indywidualnego przyłącza energetycznego, aktualnie obiekt podłączony do transformatora znajdującego się na odrębnej nieruchomości. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość posiada nieregularny kształt, działka o długości około 178m; teren działki rozszerza się w kierunku wschodnim (zachodnia granica działki o długości około 66,5m; granica wschodnia o długości około 105,9m). Teren pofalowany i częściowo nachylony. STRONA 7 z 13

8 Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewid _5, Krzeszowice Obręb 0017 Wola Filipowska Nr działki 1815/11 Powierzchnia 1,6177ha Księga wieczysta KR2K/ /1 Użytek Ba- tereny przemysłowe Właściciel Skarb Państwa- Starosta Krakowski, udział 1/1 części Użytkownik Wieczysty EQUITY PL Spółka zo.o., udział 1/1 części Stan na dzień 29 października 2013r. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603) Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. STRONA 8 z 13

9 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Dnia 28 stycznia 2010r. Uchwałą Rady Gminy Krzeszowice uchwalono Studium zagospodarowania przestrzennego zgodnie z obowiązującym Studium przedmiotowa działka znajduje się w ternach oznaczonych symbolem P1/U (tereny przemysłowo usługowe) oaz UAG (miejsca rozwoju aktywności gospodarczej). STAN ZAGOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCI: Teren działki ogrodzony- ogrodzenie metalowe z podmurówką. Od strony południowej częściowo brak ogrodzenia. Wjazd na teren działki przez bramę usytuowaną w południowo zachodniej części działki. Działka zabudowana dwoma budynkami w zabudowie wolnostojącej szczegółowo opisanymi poniżej. Na działce znajdują się miejsca postojowe, drzewa, krzewy, latarnie, słup energetyczny oraz przechodzą nad nią linie energetyczne. Część działki utwardzona płytami betonowymi oraz tłuczniem. Pozostała część działki porośnięta nie pielęgnowaną roślinnością trawiastą. A. Budynek portierni usytuowany w południowo zachodniej części działki Ilość kondygnacji: 1 (parter) Powierzchnia użytkowa 14,70 m2 PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: STRONA 9 z 13

10 Kubatura: 136 m 3 Powierzchnia zabudowy: 45,50 m2 Rok budowy: 1996 CHARAKTERYSTYKA: Budynek parterowy na podstawie prostokąta przykryty stropodachem; wzniesiony w technologii mieszanej. Budynek z zewnętrznym oświetleniem. Stolarka okienna zespolona. Stropodach płaski, płatwie stalowe. Ściany - blach trapezowa powlekana ocieplona wełną mineralną. Stan techniczny zadawalający. Stopień zużycia ok. 35% B. Budynek produkcyjno-magazynowy usytuowany we wschodniej części działki PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: parter, Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 978,54m 2 (na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) Rok budowy: 1974 CHARAKTERYSTYKA: Budynek jednokondygnacyjny, dwubryłowy, obiekt wzniesiony w technologii mieszanej, prosta bryła przykryta dachem o metalowej konstrukcji. Obiekt nieocieplany, z elewacją tradycyjną z widocznymi ubytkami. Wschodnia część budynku o niższej wysokości 3,55m. Hala główna o wysokości 8,84 m. STANDARD WYKOŃCZENIA podstawowy, zastosowane materiały podstawowej jakości. Posadzki: wylewka betonowa, Ściany: powłoki malarskie i pozostawione bez wykończenia, Stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne pełne starego typu, drzwi wejściowe metalowe z widoczną rdzą. Ślusarka okienna: metalowa, starego typu (część szyb z ubytkami). STRONA 10 z 13

11 STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: STAN TECHNICZNY niski- do remontu. Obiekt wymaga nakładów modernizacyjnych. o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny budynku, wartość tego zużycia przyjęto na poziomie %. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKÓW Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono żadnych dokumentów dotyczących wzniesienia i użytkowania obiektów na terenie nieruchomości. W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia i użytkowania budynków z przepisami obowiązującego prawa. DODATKOWE UWARUNKOWANIA: Nieruchomość nie posiada własnej stacji transformatorowej i zasilana jest w prąd z nieruchomości sąsiednich (brak jest ustanowionych służebności przesytu mediów). Aktualnie budynek wynajęty przez firmę budowlaną. Pozostała część działki nieużytkowana. W budynku od lat nie prowadzono żadnych prac remontowych i modernizacyjnych. Istnieje konieczność uregulowania dostępu prawnego przez ustanowienie służebności drogi koniecznej po aktualnych szlakach komunikacyjnych lub wykupienie udziałów w tych drogach. Rozwiązaniem jest również uzyskanie z ZIKIT prawa do wjazdu na nieruchomość bezpośrednio z ulicy do której działka przylega. Niezbędnym jest również uregulowanie dostępu do mediów (prąd, woda itp.). Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 11 z 13

12 6. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 12 z 13

13 Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 13 z 13