WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym w zabudowie szeregowej ADRES Kraków, ul. Maurycego Beniowskiego 27 OBRĘB// JEDNOSTKA 0012 / _9, Krowodrza EWIDENCYJNA RODZAJ WYCENIANEGO PRAWA Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /0 OKREŚLENIE OSÓB KTÓRYM PRZYSŁUGUJE PRAWO DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel: Barbara Chrzan c. Franciszka i Marii, udział w ½ części Michał Chrzan s. Adama i Barbary, udział w ½ części OBCIĄŻENIA Wartość rynkową prawa własności nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (Badanie KW z dnia r. szczegółowy protokół załączono do opracowania). DZIAŁ III Wszczęcie egzekucji z nieruchomości (udziały 1 i 2) sygn. akt. IX Km 1051/13, na rzecz: Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie. DZIAŁ IV 1.Hipoteka umowna zwykła ,56 zł, kredyt, ujawniono zmianę terminu zapłaty z na ; na rzecz: Getin Bank SA Dombank Hipoteczny Oddział w Łodzi z siedzibą w Katowicach. 2.Hipoteka umowna kaucyjna ,29 zł, odsetki i inne należności banku ujawniono zmianę terminu zapłaty z na ; na rzecz: Getin Bank SA Dombank Hipoteczny Oddział w Łodzi z siedzibą w Katowicach. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta zakresem opracowania składa się z następujących składników: - działka ew. nr 153 o pow. 0,038 ha, - budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej, - pozostałe elementy zagospodarowania terenu. DOSTĘPNOŚĆ: Dostęp do działki nr 153 bezpośrednio z ul. Maurycego Beniowskiego. Dostęp do komunikacji zbiorowej dobry: najbliższe przystanki miejskiej komunikacji autobusowej zlokalizowane są przy ulicy Piastowskiej, najbliższe przystanki komunikacji tramwajowej znajdują się przy al. 3 Maja. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Do nieruchomości doprowadzono sieć wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną oraz gazociągową STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka w części północnej zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej, pozostała część działki stanowi ogródek zagospodarowany trawnikiem i nasadzeniami ozdobnymi, ogrodzony siatką na podmurówce. Od frontu teren przed budynkiem ogrodzony płotem ze sztachetek drewnianych zamontowanych na konstrukcji stalowej, utwardzony płytami chodnikowymi chodnik prowadzący z ulicy do drzwi wejściowych do budynku, trawnik i nasadzenia ozdobne. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU. PODSTAWOWE DANE: Powierzchnia przyjęta do obliczeń : 242,9 m 2 (suma powierzchni wszystkich pomieszczeń przyjęta na podstawie pomiaru wykonanego podczas oględzin) Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Obiekt piętrowy z użytkowym poddaszem (mieszkalnym), podpiwniczony. Prosta bryła sześcianu, obiekt ocieplony, w dobrym stanie przeprowadzane bieżące prace remontowo modernizacyjne (wymiana okien, remont łazienek, adaptacja poddasza na cele mieszkalne). CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOSCI: określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego, wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny ,00 zł słownie: jeden milion trzysta czterdzieści cztery tysiące osiemset trzydzieści pięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 9 września 2013 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 5 sierpnia 2013 r. AUTOR: DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 9 września 2013 r.

2 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej na przedmiotowej nieruchomości w dniu 5 sierpnia 2013r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta zakresem opracowania składa się z następujących składników: - działka ew. nr 153 o pow. 0,0380 ha, - budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej, - pozostałe zagospodarowanie terenu. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ : LOKALIZACJA: Nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w Krakowie Krowodrzy, obręb nr 12, przy ul. Maurycego Beniowskiego 27. Jest to zachodnia część Krakowa. Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie Cichego Kącika w Krakowie Krowodrzy. Cichy Kącik osiedle w Krakowie wchodzące w skład Dzielnicy V Krowodrza, nie stanowiące jednostki pomocniczej niższego rzędu w ramach dzielnicy. Położone na północny wschód od skrzyżowania ulicy Piastowskiej i al. 3 Maja, na terenach dawnych wyścigów konnych, w pobliżu dawnego fortu Cichy Kącik (wybudowanego , w 1940 roku zaadaptowanego na schron przeciwlotniczy dla mieszkającej w pobliżu ludności niemieckiej). Osiedle powstało jako kolonia urzędnicza, wybudowana w latach w stylu modernistycznym według Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 2 z 11

3 projektu W. Nowakowskiego (jedynie dwie wille od strony południowej projektu Adolfa Szyszko-Bohusza 1935), z inicjatywy krakowskiej Powiatowej Kasy Oszczędności. Starannie rozplanowany i dobrze zachowany zespół zabudowy jednorodzinnej o kompozycji symetrycznej. Wzdłuż ul. Domeyki (d. Pększyca- Grudzińskiego), która stanowiła oś kompozycyjną układu, wzniesiono zabudowę wolno stojącą. Całość zamknięto półkolistą ul. Beniowskiego (d. Koniecznego) wzdłuż której powstała zabudowa szeregowa. W Cichym Kąciku znajduje się pętla tramwajowa, a biegnąca od niej wzdłuż Błoń linia tramwajowa (otwarta 1936) pokrywa się z dawnym korytem rzeki Rudawy. W bezpośrednim sąsiedztwie Cichego Kącika znajduje się Miasteczko Studenckie AGH, Stadion TS Wisła Kraków, Błonia Krakowskie. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI I STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości znajdują się zabudowania jednorodzinne chodnik i jezdnia ul. Maurycego Beniowskiego. W niewielkiej odległości dostępne liczne drobne punkty handlowo-usługowe, Miasteczko Studenckie AGH, Stadion TS Wisła Kraków, Fitness Club. Poniżej przedmiotowa nieruchomość- widok z lotu ptaka. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 3 z 11

4 DOSTĘPNOŚĆ: Dostęp do działki nr 153 bezpośrednio z ul. Maurycego Beniowskiego. Dostęp do komunikacji zbiorowej dobry: najbliższe przystanki miejskiej komunikacji autobusowej zlokalizowane są przy ulicy Piastowskiej, najbliższe przystanki komunikacji tramwajowej znajdują się przy al. 3 Maja. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI : Działka nr 153 ma kształt wielokąta foremnego. Powierzchnia działki wynosi 0,0380ha, teren płaski. Działka rozszerza się w kierunku południowozachodnim. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 4 z 11

5 WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Do nieruchomości doprowadzono sieć wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną oraz gazociągową. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie o przeważającej funkcji mieszkaniowej niskiej intensywności MN: Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 5 z 11

6 STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka w części północnej zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej, pozostała część działki stanowi ogródek zagospodarowany trawnikiem i nasadzeniami ozdobnymi, ogrodzony siatką na podmurówce. Od frontu teren przed budynkiem ogrodzony płotem ze sztachetek drewnianych zamontowanych na konstrukcji stalowej, utwardzony płytami chodnikowymi chodnik prowadzący z ulicy do drzwi wejściowych do budynku, trawnik i nasadzenia ozdobne. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE: Ilość kondygnacji: poddasze, piętro, parter, piwnice Powierzchnia przyjęta do obliczeń : 242,9 m 2 (suma powierzchni wszystkich pomieszczeń zgodnie z pomiarem wykonanym podczas oględzin). Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 6 z 11

7 ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ: Kondygnacja Poddasze I piętro Półpiętro Parter Piwnice Pomieszczenie korytarz pokój pokój łazienka klatka łazienka pokój WC salon hol toaleta hol pokój salon kuchnia hol korytarz na ogród kotłownia garaż Pow. przyjęta do obliczeń 242,9 m 2 CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Obiekt piętrowy z użytkowym poddaszem (mieszkalnym), podpiwniczony. Prosta bryła sześcianu, obiekt ocieplony, w dobrym stanie przeprowadzane bieżące prace remontowo modernizacyjne (wymiana okien, remont łazienek, adaptacja poddasza na cele mieszkalne, remont instalacji): stolarka okienna zespolona PCV, drzwiowa drewniana przeszklona, podłogi terakota, panele podłogowe, parkiet (starszy), ściany powłoki malarskie na tynku tradycyjnym (poddasze płyty GK), w łazienkach na ścianach glazura, c.w.u. piecyki gazowe w łazienkach, ogrzewanie budynku gazowe (piec gazowy w kotłowni). Klatka schodowa odświeżona, pozostawiona jest posadzka oraz lamperie na ścianach z lastriko. Wejście do budynku na poziomie parteru, klatka schodowa wewnętrzna prowadzi do holów na każdej kondygnacji, z których dostępne są poszczególne pomieszczenia. Na poziomie parteru i piętra znajdują się ponadto loggie. Z loggi na parterze możliwe jest bezpośrednie zejście do ogródka za domem. Na poziomie półpiętra znajduje się dodatkowe wc. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 7 z 11

8 Rozwiązania konstrukcyjne: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Fundamenty Ściany zewnętrzne Ściany działowe Podłogi OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny, wzniesiony w zabudowie szeregowej Betonowe Murowane Murowane Lastryko, terakota, parkiet, panele, linoleum, piwnice - wylewka betonowa Ściany Farby emulsyjne, lastryko, glazura, tynki (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń) Tynki wewnętrzne Tradycyjne cementowo wapienne, poddasze tynki GK Stolarka okienna i drzwiowa Dach Ilość kondygnacji Instalacje Stolarka okienna zespolona PCV. Drzwi wejściowe drewniane pełne. Stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana. Dach dwuspadowy na konstrukcji drewnianej Piwnice, parter, półpiętro, piętro, poddasze. Wod-kan, elektryczna, c.o. c.w.u piecyki gazowe w łazienkach. Ogrzewanie budynku zapewnia kocioł gazowy. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny wzniesiony prawdopodobnie w latach tych XX wieku w zabudowie szeregowej, ogółem w dobrym stanie, przeprowadzane prace remontowo - modernizacyjne. Budynek zamieszkały. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono żadnych dokumentów dotyczących wzniesienia i użytkowania przedmiotowego budynku stare budownictwo. W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia i użytkowania przedmiotowego budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 8 z 11

9 Obiekt o funkcji mieszkaniowej, układ funkcjonalny odbiegający od przyjmowanych aktualnie rozwiązań architektonicznych - zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie 15%. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu budynku nie zaszły żadne negatywne zmiany przyjęto jako zerowe. o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny wszystkich elementów obiektu, ogólny stan przyjęto jako średni. Stopień zużycia przyjęto średnio na poziomie %. - K O N I E C - KRAKÓW, 9 WRZEŚNIA 2013 R. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 9 z 11

10 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 10 z 11

11 Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 11 z 11