Opis nieruchomości Lublin ul. Garbarska 16a, 18, 20. Lokalizacja i otoczenie

Transkrypt

1 Opis nieruchomości Lublin ul. Garbarska 16a, 18, 20 Lokalizacja i otoczenie Lokalizacja Przedmiotowa nieruchomość położona jest w południowo wschodniej części Lublina w narożniku ulic Garbarskiej i Drogi Męczenników Majdanka, w odległości ok. 2 km od ścisłego centrum miasta. Źródło: Otoczenie Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią budynki magazynowe i produkcyjne. Nieruchomość od strony północnej sąsiaduje bezpośrednio z Zakładem Przemysłu Dziewiarskiego, od strony zachodniej z Zespołem Szkół Energetycznych od strony wschodniej występuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna przy Drodze Męczenników Majdanka, Urząd Dozoru Technicznego, od południa parking dla ok. 100 samochodów oraz PGE Dystrybucja S.A. W dalszym sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna.

2 Sąsiedztwo od strony północnej Sąsiedztwo od strony wschodniej Sąsiedztwo od strony południowej Sąsiedztwo od strony zachodniej Dostępność komunikacyjn a Nieruchomość jest dostępna od ul. Garbarskiej przy, której znajduje się parking naziemny dla ok. 100 samochodów (teren gruntu będącego w dzierżawie). Wycenianą nieruchomość cechuje bardzo dobre położenie pod względem komunikacyjnym. W pobliżu znajduje się skrzyżowanie głównych ciągów komunikacyjnych: ul. Drogi Męczenników Majdanka z ul. Łęczyńską, Wolską oraz ul. Fabryczną, ul. Kunickiego z ul. Nowy Świat, następnie z ul. Wolską i Al. J. Piłsudzkiego, co zapewnia korzystne połączenie z innymi częściami miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości przy Drodze Męczenników Majdanka znajdują się przystanki trolejbusowe linii nr 153,156,158 oraz przystanki linii autobusowej nr 0,7,14,16,23,28,55,56,303,CA2, przy ul. W. Kunickiego znajdują się przystanki trolejbusowe linii nr 151,152,160 oraz przystanki linii autobusowej nr 6,17,20,21,25,27,29,51,72,73,302,CA2. Dworzec kolejowy Lublin Główny PKP jest położony około 1 km od przedmiotowej nieruchomości.

3 Źródło: Biorąc pod uwagę powyższe, lokalizację, dostępność i otoczenie nieruchomości należy określić, jako bardzo dobre. Plany lokalizacyjne stanowią Załącznik 2 do operatu szacunkowego. Opis nieruchomości Grunt Przedmiotowa nieruchomość składa się z działki ewidencyjnej nr 2/5 o powierzchni m 2 oraz działki ewidencyjnej nr 3/1 o powierzchni 526 m 2. Łączna powierzchnia działek ewidencyjnych 2/5 i 3/1 wynosi m 2. Działka 2/5 ma kształt nieregularny, działka 3/1 ma kształt regularny. Teren płaski z lekkim spadkiem w kierunku północnym, ograniczony ul. Garbarską od strony południowej i Drogą Męczenników Majdanka od strony wschodniej, w większości powierzchni zabudowany. Poniżej na mapie zaznaczono działki 2/5 oraz 3/1 kolorem niebieskim.

4 Źródło: geoportal.lublin.eu Przedmiotowa nieruchomość składa się z działki ewidencyjnej nr 2/1 o powierzchni 687 m 2. Działka ma kształt regularny. Teren płaski z lekkim spadkiem, ograniczony ul. Garbarską od strony południowej i Drogą Męczenników Majdanka od strony wschodniej w większości powierzchni zabudowany. Poniżej na mapie zaznaczono działkę 2/1 kolorem niebieskim. Źródło: geoportal.lublin.eu

5 Budynki Działka ew. nr 2/5 zabudowana jest następującymi budynkami: Halą remontową o 1 kondygnacji nadziemnej, bez kondygnacji podziemnych, rok budowy 1988, o powierzchni m 2, bez przeprowadzanych modernizacji. Budynek produkcyjny o powierzchni 944,10 m 2 wybudowany w 2010 roku. Budynek ten stanowi całość z ww halą remontową. Łączna powierzchnia dwóch budynków (1.761 m ,10 m 2 ) wynosi m 2. Budynkiem produkcyjnym o 1 kondygnacji nadziemnej, bez kondygnacji podziemnych, rok budowy 1.967, bez przeprowadzanych modernizacji, powierzchnia obiektu wynosi 1.882,54 m 2. Magazynem (farb) o 1 kondygnacji nadziemnej, bez kondygnacji podziemnych, rok budowy 1967, bez przeprowadzanych modernizacji, powierzchnia obiektu wynosi 288 m 2. Budynkiem produkcyjnym o 1 kondygnacji nadziemnej, bez kondygnacji podziemnych, rok budowy 1962, bez przeprowadzanych modernizacji. Łączna powierzchnia obiektu wynosi 233 m 2. ( powierzchnia została skorygowana do 134,6 m 2 z uwagi na rozbiórkę części budynku). Budynkiem socjalnym o 6 kondygnacjach nadziemnej, 1 kondygnacji podziemnej, rok budowy 1989, bez przeprowadzanych modernizacji, powierzchnia obiektu wynosi m 2. Piaskownia o 1 kondygnacji nadziemnej, 1 kondygnacji podziemnej, rok budowy 1990, bez przeprowadzanych modernizacji, powierzchnia obiektu wynosi 56,60 m 2. Budynkiem produkcyjnym o 2 kondygnacjach nadziemnej, 1 kondygnacji podziemnej, rok budowy 1973, bez przeprowadzanych modernizacji, powierzchnia obiektu wynosi 1.378,22 m 2. Budynkiem produkcyjnym o 1 kondygnacji nadziemnej, bez kondygnacji podziemnej, rok budowy 1967, bez przeprowadzanych modernizacji, powierzchnia obiektu wynosi 869,55 m 2. Kotłownia o 1 kondygnacji nadziemnej, bez kondygnacji podziemnej, rok budowy 1967, bez przeprowadzanych modernizacji, powierzchnia obiektu wynosi 51 m 2. Magazyn o 1 kondygnacji naziemnej, bez kondygnacji podziemnej, rok budowy 1971, bez przeprowadzanych modernizacji, powierzchnia obiektu wynosi 121,50 m 2. Budynkiem socjalnym o 1 kondygnacji nadziemnej, bez kondygnacji podziemnej, rok budowy 1967, bez przeprowadzanych modernizacji powierzchnia obiektu wynosi 411,57 m 2. Dodatkowe informacje: Stacja trafo znajduje się w budynku socjalnym, hali remontowej i dwie stacje w budynkach produkcyjnych.

6 Działka ew. nr 2/1 zabudowana jest następującym budynkiem: Budynek biurowy o trzech kondygnacjach nadziemnych, częściowo podpiwniczonym. Budynek oferuje powierzchnię biurową na wszystkich piętrach. Łączna powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 898,97 m 2. Konstrukcja budynku: tradycyjna, ściany z cegły; Fundamenty: żelbetowe, wylewane; Ściany zewnętrzne: murowane z cegły pełnej; Dach budynku: stropodach, dwuspadowy płaski; Ściany wewnętrzne: murowane z cegły; Drogi i chodniki: z kostki Bauma; Instalacje: elektroenergetyczna, CO sieciowe, wodna, kanalizacyjna; Budynek utrzymany na poziomie dobrym. Wnętrze budynku w wykończone w standardzie biurowym, na podłogach znajdują się płytki ceramiczne. Budynek wybudowany w 1966 r. Budynek stale użytkowany i poddawany bieżącym remontom. W ostatnich latach wykonano docieplenie ścian i wymianę stolarki okiennej i drzwiowej. Dokumentację fotograficzna z dnia 19 maja 2014 roku przedstawiono poniżej.

7 Powierzchnie budynków Zgodnie z zestawieniem powierzchni z rejestru gruntów i budynków z dnia 14 maja 2014r. Tabela 1: Zestawienie powierzchni użytkowej budynków posadowionych na działce ew. nr 2/5 przy ul. Garbarskiej 18 Lp. Główny sposób użytkowania budynku Powierzchnia użytkowa budynków/ m 2 (1) Zweryfikowana powierzchnia budynków przeznaczona do wynajęcia/m 2 (2) 1. produkcyjna 1761,

8 Lp. Główny sposób Powierzchnia użytkowania budynku użytkowa budynków/ m 2 (1) 2. produkcyjna 944,10 Zweryfikowana powierzchnia budynków przeznaczona do wynajęcia/m 2 (2) 4. magazynowa 4,00 4,00 5. produkcyjna 1882, ,54 6. Magazynowa z farbami 288, , 7. magazynowa 134,6 134,6 9. biurowa 2724, , magazynowa 56,60 56, produkcyjna 1378, , magazynowo - biurowa 869,55 869, kotłownia 51, magazynowa 121,50 121, administracyjno - socjalna 411,57 411,57 Powierzchnie łączne budynków: 10575,68 Tabela 2: Zestawienie powierzchni użytkowej budynku posadowionego na działce ew. nr 2/1 przy ul. Garbarskiej 20 Lp. Główny sposób użytkowania budynku 1. Biurowo administracyjno - Powierzchnia budynku/ m 2 898,97

9 Lp. Główny sposób użytkowania budynku socjalny Powierzchnia budynku/ m 2 Powierzchnia łączna budynku: 898,97 1 Stan prawny a. Działka ewidencyjna nr 2/5 Ewidencja gruntów Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów z dnia 14 maja 2014 r. przedmiotowa nieruchomość składa się z działki ewidencyjnej nr 2/5 o powierzchni m 2 oraz działki ewidencyjnej 3/1 o powierzchni 526 m 2 z obrębu 16 Kośminek. Łączna powierzchnia działek m 2, położonych przy ul. Garbarskiej nr 16 a i 18 w Lublinie. Właścicielem działki jest Skarb Państwa, użytkownikiem wieczystym Molina 6 z siedzibą w Warszawie. Tabela 3: Dane z ewidencji gruntów Nr działki Położenie Opis użytków Powierzchnia m 2 Nr księgi wieczystej 2/ LU1I/ /1 3/1 ul. Garbarska 16a 526 LU1I/ /1 Suma Tabela 4: Dane z kartoteki budynków

10 Nr Adres Funkcja budynku Liczba Powierzchni ewid. budynku kond. a budynk nad/pod użytkowa u Hala remontowa Skład izotopów Bud. produkcyjny Magazyn (z pomieszczeniem farb) Bud. produkcyjny Bud. socjalny Piaskownia Bud. produkcyjny Bud. produkcyjny Kotłownia Magazyn Bud. socjalny Bud. Produkcyjny ziemią 6/1 2/1 m ,00 4, ,54 288,00 134, ,00 56, ,22 869,55 51,00 121,50 411,57 944,1