WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO. Nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny. Prawo własności KR1P/ /4 Właściciel: Tomasz Figa s.

Transkrypt

1 RODZAJ NIERUCHOMOŚCI KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE, UL. DOBREGO PASTERZA 205/4 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny ADRES Kraków, ul. Dobrego Pasterza 205/4 OBRĘB Kraków- Śródmieście, Obr. 21 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Prawo własności KR1P/ /4 Właściciel: Tomasz Figa s. Leszka i Barbary OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (protokół z badania KW z dnia r. załączono do opinii) DZIAŁ III : wzmianka DZ.KW./KR1P/20202/14/1; liczne wpisy dotyczące wszczęcia oraz przyłączenia się do postępowania egzekucyjnego; DZIAŁ IV: liczne hipoteki wymienione szczegółowo w załączonym badaniu KW KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek wielorodzinny, składający z się z segmentów w zabudowie szeregowej, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z końcem lat 90-tych ubiegłego wieku. Stan techniczny budynku ogółem: dobry. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: I piętro i poddasze Powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej: 66,10 m 2 (niezgodna ze stanem rzeczywistym) Powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń zgodnie ze zleceniem, na podstawie inwentaryzacji powierzchni użytkowej lokalu sporządzonej przez biegłego sądowego, geodetę mgr inż. Łukasza Bełtowskiego : 80,48 m 2 Pomieszczenia: na I piętrze z holu, salonu, kuchni z jadalnią oraz łazienki; na poddaszu z holu, dwóch sypialni, garderoby oraz łazienki. Mieszkanie z dwoma balkonami. UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do holu, z którego dostępne są: salon, kuchnia i łazienka. Wejście na drugą kondygnację drewnianymi schodami zamontowanymi w holu. Na poddaszu z centralnego przedpokoju dostępne są dwa pokoje, łazienka oraz garderoba. Zakresem wyceny nie objęto znajdującej się bezpośrednio nad poddaszem i użytkowanej przez właściciela lokalu nr 4 przestrzeni strychowej, która stanowi część wspólną budynku. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Mieszkanie wykończone w dobrym standardzie z zastosowaniem materiałów dobrej jakości. Podłogi: na podłogach pokoi oraz komunikacji- klepka parkietowa; w pomieszczeniach sanitarnych oraz części kuchennej- terakota. Ściany: w pokojach malowane emulsyjnie, w łazienkach wykończone w glazurze o nowoczesnym wzornictwie. Stolarka okienna: drewniana zespolona, szklona zestawami termoizolacyjnymi. Stolarka drzwiowa: drewniana. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.o., teletechniczną. Centralne ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy z zamkniętą komorą spalania. CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI: określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej - lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości ,00 zł Słownie: pięćset trzynaście tysięcy dziewięćset czterdzieści pięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 28 maja 2014 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 5 luty 2014 r. Strona 1 z 14

2 AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 28 maja 2014 r. 2

3 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 5 luty 2014r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Lokal mieszkalny stanowiący przedmiot wyceny położony jest w Krakowie Śródmieściu Obr. 21 w budynku wielorodzinnym usytuowanym przy ul. Dobrego Pasterza na terenie Dzielnicy III Prądnik Czerwony. Strona 3 z 14

4 Osiedle Prądnik Czerwony, powstało w latach 70-tych ubiegłego stulecia, od północy osiedle ograniczają granice Krakowa, od zachodu al. 29 listopada, (a właściwie pas między alejami a linią kolejową numer 8 Kraków Główny - Warszawa Centralna, południową granice wytycza linia zabytkowych już pozostałości po tzw. rogatce warszawskiej i rakowickiej, od wschodu graniczy z Osiedlami Oświecenia i Złotego Wieku. Na osiedlu dominuje wysoka zabudowa mieszkalna (bloki 15-, 12-, 10- i 4-piętrowe). Pozostałościami starej zabudowy jest między innymi kaplica św. Jana Chrzciciela z 1642 roku. Z jednej strony osiedla istnieją dobre połączenia komunikacyjne z centrum aglomeracji krakowskiej (18 linii autobusowych), z drugiej tylko 2, planowana jest też linia tramwaju. Atuty lokalizacji to między innymi: - północny kraniec miasta (za ulicą Felińskiego rozpoczynają się tereny zielone i gminy Michałowice) - położenie w połowie drogi pomiędzy centrami starego Krakowa i Nowej Huty - dobry dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych (Dobrego Pasterza, Bora- Komorowskiego, Lublańska) - relatywna bliskość kompleksu handlowego i rekreacyjnego (Real, Obi, Park Wodny, Multikino) Lokalizacja dobra dla celów mieszkaniowych. Lokalizacja szczegółowa: 4

5 Strona 5 z 14

6 OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpośrednim otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz jednorodzinna; od strony południowej jezdnia ulicy Dobrego Pasterza, od strony północnej jezdnia ulicy Aliny. W bliskim sąsiedztwie znajduje się rondo Barei. Na południe od ul. Dobrego Pasterza zlokalizowane jest m.in. centrum handlowe Krokus z parkiem wodnym, kinem, stacja benzynową, biurowce, hotel. Osiedle Prądnik Czerwony posiada pełną infrastrukturę: obiekty użyteczności publicznej, sklepy, punkty usługowe, punkty gastronomiczne, placówki oświatowe, placówki opieki zdrowotnej oraz placówki pocztowe i bankowe. W promieniu ok. 5km znajduje się całe ścisłe centrum miasta z pełną kompleksową infrastrukturą również kulturalną. Rejon ten posiada bardzo dobre uzbrojenie w sieć usługowo handlową, instytucje użyteczności publicznej. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako bardzo dobry, typowy dla rozwiniętych pod względem infrastruktury obszarów miast. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: DOSTĘPNOŚĆ: Dojazd od strony ulicy Aliny, możliwy także dostęp pieszy bezpośrednio z ciągu pieszego ulicy Dobrego Pasterza. Budynek posiada bardzo dobrą dostępność komunikacyjną zarówno środkami komunikacji indywidualnej jak również środkami komunikacji miejskiej wynika to z 6

7 lokalizacji w pobliżu ronda Barei dającego dobre możliwości komunikacyjne przystanki kilku linii komunikacji miejskiej. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie o przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywności MW. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Strona 7 z 14

8 Budynek wielorodzinny, składający z się z segmentów w zabudowie szeregowej, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z końcem lat 90-tych ubiegłego wieku. W skład segmentu, w którym usytuowany jest lokal nr 4 wchodzą dwa lokale mieszkalne. Stan techniczny budynku ogółem: dobry. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: I piętro i poddasze Powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej: 66,10 m 2 (niezgodna ze stanem rzeczywistym) Powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń: zgodnie ze zleceniem, na podstawie inwentaryzacji powierzchni użytkowej lokalu sporządzonej przez biegłego sądowego, geodetę mgr inż. Łukasza Bełtowskiego: 80,48 m 2 Pomieszczenia: na I piętrze z holu, salonu, kuchni z jadalnią oraz łazienki; na poddaszu z holu, dwóch sypialni, garderoby oraz łazienki. Mieszkanie z dwoma balkonami. UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do holu, z którego dostępne są: salon, kuchnia i łazienka. Wejście na drugą kondygnację drewnianymi schodami zamontowanymi w holu. Na poddaszu z centralnego przedpokoju dostępne są dwa pokoje, łazienka oraz garderoba. Zakresem wyceny nie objęto znajdującej się bezpośrednio nad poddaszem i użytkowanej przez właściciela lokalu nr 4 przestrzeni strychowej, która stanowi część wspólną budynku. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Mieszkanie wykończone w dobrym standardzie z zastosowaniem materiałów dobrej jakości. Podłogi: na podłogach pokoi oraz komunikacji- klepka parkietowa; w pomieszczeniach sanitarnych oraz części kuchennej- terakota. Ściany: w pokojach malowane emulsyjnie, w łazienkach wykończone w glazurze o nowoczesnym wzornictwie. Sufity: malowane emulsyjnie. Stolarka okienna: drewniana zespolona, szklona zestawami termoizolacyjnymi. Stolarka drzwiowa: drewniana. W kuchni zainstalowane meble wykonane na wymiar- o nowoczesnym wzornictwie. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.o., teletechniczną. Centralne ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy z zamkniętą komorą spalania. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym 8

9 przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenie prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. - K O N I E C - KRAKÓW, 28 MAJA 2014 R DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 9 z 14

10 10

11 Strona 11 z 14

12 12

13 Strona 13 z 14

14 14