NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

Transkrypt

1 NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa, Jana Pawła II 70 m. 11, woj. mazowieckie Warszawa, r.

2 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny o metrażu 81,30 m 2, położony przy ul. Jana Pawła II 70/11 w Warszawie. Zgodnie z opisem lokalu w księdze wieczystej w skład lokalu wchodzą: 3 pokoje, kuchnia, łazienka i korytarz. Występuje rozbieżność pomiędzy faktyczną liczbą izb lokalu a liczbą izb ujawnioną w Księdze Wieczystej. Zgodnie ze stanem faktycznym lokal składa się z 2 pokoi. Dodatkowo, poprzez podział korytarza na dwie części, w mieszkaniu wydzielony został przedsionek. Do mieszkania przynależy miejsce postojowe nr 69 w garażu podziemnym o powierzchni 11 m 2 oraz balkon. Podłoga w salonie i części korytarza pokryta jest panelami, w pokoju wykładziną dywanową. Podłogi w kuchni oraz w pozostałej części korytarza (przedsionku) wykończono płytkami gresowymi. Na podłodze i ścianach toalety położone są płytki ceramiczne. Ściany w większości pomieszczeń są malowane farbą, w kuchni częściowo wyłożone glazurą. Dla lokalu Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA4M/ /5. Mieszkanie usytuowane jest na 7 piętrze w 10-kondygnacyjnym budynku mieszkalno-usługowym, o powierzchni użytkowej równej ,90 m 2. W budynku znajduje się 58 wyodrębnionych lokali. Budynek wyposażony jest w windę. 1

3 UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym dokumentem określającym ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy. Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. Nieruchomość jest położona na obszarze dla którego nie została podjęta uchwała o objęciu ani obszarem rewitalizacji, ani obszarem Specjalnej Strefy Rewitalizacji. 2

4 LOKALIZACJA Lokal położony jest w budynku przy al. Jana Pawła II 70, w centralnej części miasta, w dzielnicy Śródmieście. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne wraz z usługami towarzyszącymi. Dogodny dostęp do nieruchomości zapewniony jest zarówno prywatnymi, jak i publicznymi środkami transportu. W niedalekiej odległości od nieruchomości znajdują się przystanki 7 linii tramwajowych oraz przystanki autobusowe obsługujące 7 linii autobusowych dziennych i 6 linii nocnych. Ponadto nieruchomość jest oddalona około 1,5 km od pierwszej linii metra M1 oraz dworca PKP Warszawa Gdańska. 3

5 STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości został określony na podstawie zapisów Ksiąg Wieczystych nr WA4M/ /5 oraz WA4M/ /6 prowadzonych przez Sąd Rejonowy dla Warszawy -Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych. Księga Wieczysta nr WA4M/ /5 obejmuje lokal będący przedmiotem sprzedaży. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano lokal o powierzchni 81,30 m 2. W dziale I-SP widnieje wielkość udziału w nieruchomości wspólnej wynosząca 78 / 10000, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W dziale II (własność) jako właściciela wpisano Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna, Warszawa. Działy III i IV ww. Księgi Wieczystej nie zawierajążadnych wpisów. Istnieje rozbieżność pomiędzy zapisami KW a stanem faktycznym (wynikającym z kartoteki lokali i aktu nabycia lokalu). W KW lokalu wpisana jest powierzchnia użytkowa wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych wynosząca 81,30 m 2,a w rzeczywistości powierzchnia ta wynosi 92,30 m 2 (w tym 81,30m 2 lokal oraz 11 m 2 miejsce postojowe w garażu podziemnym). Księga Wieczysta nr WA4M/ /6 obejmuje nieruchomość gruntową, na której położony jest budynek. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano działkę o powierzchni m2 oraz ujawniono jeden budynek mieszkalno usługowy o powierzchni ,90m 2. Dział I-SP jest wolny od wpisów. W dziale II (własność) jako właściciela wpisano Miasto Stołeczne Warszawa. Ujawniono udział związany z lokalem nr 11 wynoszący 78/10000 części. Dział III nie zawiera żadnych wpisów. W dziale IV ujawniono hipotekę umowną kaucyjną ustanowioną na udziale innego podmiotu. 4

6 CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: PLN netto Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży. 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku. 5

7 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 6

8 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 7

9 DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury Warszawa Natalia Żmuda natalia.zmuda@pekao.com.pl tel Beata Stępień beata.stepien2@pekao.com.pl tel