O P I N I A IX KM 1440/16

Transkrypt

1 IX KM 1440/16 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej lokalu mieszkalnego nr 44 położonego przy ul. Radzikowskiego 63 w Krakowie-Krowodrzy. Dla nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza, Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1P/ /0 WŁAŚCICIEL: Wojciech Piotrowski s. Włodzimierza i Haliny, udział 1/1 części AUTOR: Kraków, 6 września 2017 r. 1

2 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny ADRES Kraków, ul. Radzikowskiego 63/44 OBRĘB Kraków- Krowodrza, obr. 41 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /0 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel: Wojciech Piotrowski s. Włodzimierza i Haliny, udział 1/1 części OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (protokół z badania KW z dnia r. załączono do opinii). DZIAŁ III Wzmianka nr REP.C. / KOMO / / 17. Chwila zamieszczenia: Wzmianka nr DZ. KW. / KR1P / / 17 / 1. Wykreślenie wszczęcia egzekucji. Chwila zamieszczenia: Wzmianka nr REP.C. / KOMO / / 17. Chwila zamieszczenia: Wzmianka nr DZ. KW. / KR1P / / 17 / 1. Wpis wszczęcia egzekucji. Chwila zamieszczenia: Wzmianka nr REP.C. / KOMO / / 17. Wpis wszczęcia egzekucji. Chwila zamieszczenia: Wzmianka nr REP.C. / KOMO / / 17. Chwila zamieszczenia: Wzmianka nr DZ. KW. / KR1P / / 17 / 1. Wpis wszczęcia egzekucji. Chwila zamieszczenia: Ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatne, niepodzielne, dożywotnie prawo użytkowania całego lokalu mieszkalnego numer 44 w budynku położonym przy ulicy Radzikowskiego numer 63 w Krakowie polegające na prawie korzystania z całego tego mieszkania według wyboru uprawnionych. Uprawnieni: Włodzimierz Piotrowski, s. Jana i Jadwigi oraz Agata Piotrowska Błachut, c. Włodzimierza i Haliny. 2. Ostrzeżenie. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie prowadzonej na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Lublinie z dnia w sprawie VI NC-E /11 przez komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Krowodrzy Leszka Dumnickiego, sygn. Akt IX KM 1277/15. Prokura Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty. Wrocław. 3. Inny wpis. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości postępowania egzekucyjnego w sprawie prowadzonej na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Lublinie z dnia w sprawie VI NC-E /11, przez komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Krowodrzy Leszka Dumnickiego, sygn akt IX KM 2617/13. Secapital S.A.R.L (Luksemburg). Luksemburg. 4. Inny wpis. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości postępowania egzekucyjnego w sprawie prowadzonej na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego Lublin-Zachód w Lublinie VI Wydział Cywilny z dnia w sprawie VI NC-E431114/11, przez komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego, sygn. Akt IX KM 1440/16. GPM Vindexus Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty.Warszawa, REGON: KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Podstawowe elementy konstrukcyjne budynku: Ściany konstrukcyjne zewnętrzne technologia tradycyjna murowana, Ściany konstrukcyjne wewnętrzne - technologia tradycyjna murowana, Ściany działowe murowane, Stropy i schody żelbetowe, Ilość kondygnacji 4 + poddasze. Budynek wielorodzinny czterokondygnacyjny z przyziemiem mieszczącym garaże podziemne, komórki lokatorskie i pomieszczenia techniczne oraz poddaszem mieszkalnym. Przed budynkiem znajdują się utwardzone szlaki komunikacyjne, miejsca postojowe i teren zagospodarowany zielenią. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 1 (parter) Powierzchnia: 66,19 m2 Pomieszczenia: przedpokój, łazienka, 3 pokoje, kuchnia, toaleta Pomieszczenia przynależne: komórka lokatorska UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne wszystkie pozostałe pomieszczenia. Z jednego z pokoi wyjście na balkon. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w łazience - płytki ceramiczne, w pokojach parkiet, w przedpokoju parkiet i terakota, w kuchni terakota, w toalecie terakota, na balkonie terakota. Ściany: w łazience i toalecie płytki, w pozostałych pomieszczeniach - powłoki malarskie Stolarka okienna: PCV zespolona. Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe typowe pełne, drzwi wewnętrzne typowe. Lokal znajduje się w dobrym stanie, wykończony jest materiałami dobrej jakości o współczesnym wzornictwie. określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej - lokalu mieszkalnego wg CEL WYCENY: stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości. WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI: -bez uwzględniania prawa dożywocia: zł Słownie: czterysta czterdzieści osiem tysięcy pięćdziesiąt pięć złotych -z uwzględnieniem prawa dożywocia: zł Słownie: sześćdziesiąt pięć tysięcy trzydzieści sześć złotych Wartość obciążenia z tytułu nieodpłatnego dożywotniego prawa użytkowania nieruchomości, wynosi: zł DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 6 września 2017 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 24 sierpnia 2017 r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 6 września 2017 r. 2

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny nr 44 położony w Krakowie Krowodrzy przy ul. Radzikowskiego 63. Lokal mieszkalny o powierzchni 66,19 m 2 położony na parterze budynku wielorodzinnego, składa się z przedpokoju, łazienki, wc, trzech pokoi oraz kuchni. Pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego jest komórka lokatorska o pow. 3,56 m 2. Z własnością lokalu związany jest udział we współwłasności nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w 189/10000 części. Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza, Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/ /0. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości lokalowej lokalu mieszkalnego wraz ze wszystkimi częściami składowymi CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania sądowego egzekucji z nieruchomości prowadzonego przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego (do sprawy IX KM 1440/16, IX KM 2617/13, IX KM 1515/16, IX KM 1525/16, IX KM 1526/16) - wg stanu techniczno-użytkowego na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego o powołaniu biegłego do oszacowania wartości przedmiotowego prawa PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. z 1971 r. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2000 r. Nr 46 poz. 543 tekst jednolity/. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (tekst ujednolicony) - Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali /Dz. U. Nr 1175 poz. 388 z późniejszymi zmianami/. - Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968r. w sprawie czynności komorników -tekst ujednolicony na r; 3

4 - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883) ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Oględziny lokalu mieszkalnego przeprowadzone dnia r., - Protokół z badania KW nr KR1P/ KR1P/ /0 przeprowadzonego dnia r., - Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa- Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego o powołaniu biegłego do oszacowania wartości przedmiotowego prawa, - Akty prawne Gminy dotyczące planowania przestrzennego, - Protokół z oględzin przeprowadzonych przez Biegłego w miejscu lokalizacji nieruchomości, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości lokalowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie miasta Krakowa w okresie ostatnich dwóch lat, - Dokumentacja fotograficzna sporządzona w trakcie wizji, - Własna baza danych oraz informacje uzyskane w czasopismach specjalistycznych i na stronach internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 6 września 2017r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 6 września 2017r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 24 sierpnia 2017r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 24 sierpnia 2017r. 4

5 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości lokalowej został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej nr KR1P/ /0 z dnia r. szczegółowy protokół załączono do opracowania. KR1P/ /0 Typ księgi: lokal stanowiący odrębną nieruchomość DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Kraków Krowodrza ul. Radzikowskiego 63/44 Pomieszczenia: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, toaleta oraz komórka lokatorska Kondygnacja: I Odrębność: tak Obszar: 69,7500 m 2 DZIAŁ I - SPIS PRAW: Udział związany z własnością lokalu: Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w 189/10000cz. Nr księgi wieczystej: KR1P/ /5 Nr udziału w prawie: 60 DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Wojciech Piotrowski s. Włodzimierza i Haliny, udział 1/1 części DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wzmianka nr REP.C. / KOMO / / 17. Chwila zamieszczenia: Wzmianka nr DZ. KW. / KR1P / / 17 / 1. Wykreślenie wszczęcia egzekucji. Chwila zamieszczenia: Wzmianka nr REP.C. / KOMO / / 17. Chwila zamieszczenia: Wzmianka nr DZ. KW. / KR1P / / 17 / 1. Wpis wszczęcia egzekucji. Chwila zamieszczenia: Wzmianka nr REP.C. / KOMO / / 17. Wpis wszczęcia egzekucji. Chwila zamieszczenia: Wzmianka nr REP.C. / KOMO / / 17. Chwila zamieszczenia: Wzmianka nr DZ. KW. / KR1P / / 17 / 1. Wpis wszczęcia egzekucji. Chwila zamieszczenia: Ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatne, niepodzielne, dożywotnie prawo użytkowania całego lokalu mieszkalnego numer 44 w budynku położonym przy 5

6 ulicy Radzikowskiego numer 63 w Krakowie polegające na prawie korzystania z całego tego mieszkania według wyboru uprawnionych. Uprawnieni: Włodzimierz Piotrowski, s. Jana i Jadwigi oraz Agata Piotrowska Błachut, c. Włodzimierza i Haliny. 2. Ostrzeżenie. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie prowadzonej na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Lublinie z dnia w sprawie VI NC-E /11 przez komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Krowodrzy Leszka Dumnickiego, sygn. Akt IX KM 1277/15 z wniosku: Prokura Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty. Wrocław. 3. Inny wpis. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości postępowania egzekucyjnego w sprawie prowadzonej na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Lublinie z dnia w sprawie VI NC-E /11, przez komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Krowodrzy Leszka Dumnickiego, sygn akt IX KM 2617/13 z wniosku: Secapital S.A.R.L (Luksemburg). Luksemburg. 4. Inny wpis. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości postępowania egzekucyjnego w sprawie prowadzonej na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego Lublin-Zachód w Lublinie VI Wydział Cywilny z dnia w sprawie VI NC-E431114/11, przez komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego, sygn. Akt IX KM 1440/16 z wniosku: GPM Vindexus Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty.Warszawa, REGON: DZIAŁ IV HIPOTEKI Brak wpisów. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 24 sierpnia 2017r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Dzielnica IV Prądnik Biały usytuowanie na planie Krakowa: 6

7 LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowy lokal nr 44 znajduje się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Radzikowskiego nr 63 w Krakowie, jednostce ewidencyjnej Krowodrza, obr. 41, na obszarze dzielnicy IV Prądnik Biały. Prądnik Biały liczy około 10 tysięcy mieszkańców, dominują zabudowania wysokie, tzw. blokowiska, oraz zabudowa jednorodzinna na północnym skraju dzielnicy (Witkowice). Zespół dworsko-parkowy Dworek Białoprądnicki stanowi centrum kulturalne Prądnika Białego. W 1909 roku weszła w życie Ustawa o Wielkim Krakowie i objęła ona m.in. dużą część ówczesnego Prądnika Białego (mniej więcej do dzisiejszej ul. Opolskiej). Pozostała część wsi została włączona do Krakowa w 1941 roku. W latach przy ul. Prądnickiej 15 wzniesiono Miejskie Zakłady Sanitarne, zaś w latach trzydziestych wybudowano na Prądniku Klasztor Najświętszej Duszy Chrystusa Pana. Na lata przypadła budowa nowych osiedli mieszkaniowych: Prądnik Biały Zachód i Prądnik Biały Wschód. Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielomieszkaniowym nr 63 usytuowanym na terenie osiedla budynków wielorodzinnych powstałego w ostatnich latach wraz z infrastrukturą drogową. Ulica J. Conrada i ul. Armii Krajowej - umożliwia bezpośredni dojazd do centrum miasta jak i wyjazd w kierunku północnym do Warszawy i Gdańska, zachodnim Katowic i Wrocławia a ulica Radzikowskiego i Pasternik, a dalej autostrada A4, w 7

8 kierunku Zakopanego i Rzeszowa. Bliskość dużych obiektów handlowousługowych położonych wzdłuż ulicy J. Conrada umożliwia dokonywanie szerokiego asortymentu zakupów. W sąsiedztwie znajduje się Macro, Ikea i inne punkty handlowo - usługowe. Odległość od Rynku Głównego około 4 km w linii prostej. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Od strony północnej w odległości około 350m jezdnia ulicy Josepha Conrada arteria o dużym natężeniu ruchu, łącząca się z obwodnicą miasta. W ciągu z ulicą Opolską, Lublańską, Gen. Bora-Komorowskiego i Okulickiego tworzy ważną dla miasta arterię, przenosząc ruch międzydzielnicowy oraz tranzytowy. W odległości około 550 m w linii prostej znajduje się Castorama, IKEA, sklep meblowy, hurtownia spożywcza i przemysłowa- Makro, restauracja KFC oraz Mc Donald. W kierunku wschodnim zlokalizowany jest Park Wyspiańskiego z otaczającymi go ogródkami działkowymi oraz Park Krowoderski. W odległości około 200m w kierunku południowym przebiegają tory kolejowe w ciągu magistrali kolejowej Przemyśl Kraków Wrocław. Poziom zainwestowania bardzo dobry. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal znajduje się na działce nr 696/3. Zgodnie z serwisem Małopolskiej Infrastruktury Informacji Przestrzennej działka posiada dostęp do ul. Radzikowskiego usytuowanej m.in. na działkach nr 8

9 783/6 (Gmina Kraków - właściciel, działka nie oddana w żadną formę władania) i poprzez drogi wewnętrzne nr 783/5 (właściciel Skarb Państwa - nieuregulowany stan prawny). Z własnością działki nr 696/3 (zgodnie z KW KR1P/ /5, dotyczącej nieruchomości gruntowej) związane jest prawo wejścia, wjazdu i korzystania z urządzeń znajdujących się na części działki nr 694 oraz części działki nr 695 wchodzących w skład dziedzińca, przy czym wykonywanie tego prawa rozpocznie się z chwilą urządzenia dziedzińca. Ponadto występuje uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: na rzecz właścicieli działki nr 696/3 nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie wzniesienia na działce nr 696/3 ściany szczytowej w granicy z działką 696/4 od strony Radzikowskiego na długości 16 m i wysokości nie przekraczającej 16,5 m od poziomu "0" o rzędnej 228,27 metra. Na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr 695/2, 696/3 i nr 697/4 służebność gruntu polegająca na prawie wzniesienia na tych działkach budynku mieszkalnego czterokondygnacyjnego z użytkowym poddaszem, w odległości 4 m od granicy z działką nr 695/3. Na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr 695/2, 696/3 i 697/4 nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na możliwości wejścia i wjazdu oraz korzystania z urządzeń znajdujących się na działce nr 696/4 w części przeznaczonej na wew. Dziedziniec. Na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 697/3 służebność gruntowa polegająca na prawie przeprowadzenia na działce nr 697/2 wzdłuż granicy z działką 697/3 w odległości nie większej niż 3 m od tej granicy, wodociągu wraz z przyłączeniami oraz kabla energetycznego oświetleniowego i założenia urządzeń oświetlenia ulicznego. Legenda Źródło: 9

10 Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy ul. Radzikowskiego, ul. J. Conrada, pętla autobusowa znajduje się przy ul. Wojciecha Weissa. Źródło: stan na: PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 151 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa - dokument ujednolicony (Uchwała Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003 r. zmieniona uchwałą Nr XCIII/1256/10 z dnia 3 marca 2010 r. zmieniona uchwałą Nr CXII/1700/14 z dnia 9 lipca 2014 r.): działka ewidencyjna, na której posadowiony jest budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o symbolu MW Poniżej fragment rysunku studium z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją nieruchomości. 10

11 Źródło: Dla obszaru, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość aktualnie sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XLIV/793/16 Rady Miasta Krakowa z dnia 25 maja 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Azory Zachód ). Poniżej przedstawiono graficznie obszar, dla którego sporządzany jest wyżej wymieniony plan miejscowy. Źródło: 11

12 STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Podstawowe elementy konstrukcyjne budynku: Ściany konstrukcyjne zewnętrzne technologia tradycyjna murowana, Ściany konstrukcyjne wewnętrzne - technologia tradycyjna murowana, Ściany działowe murowane, Stropy i schody żelbetowe, Ilość kondygnacji 4 + poddasze. Budynek wielorodzinny czterokondygnacyjny z przyziemiem mieszczącym garaże podziemne, komórki lokatorskie i pomieszczenia techniczne oraz poddaszem mieszkalnym. Przed budynkiem znajdują się utwardzone szlaki komunikacyjne, miejsca postojowe i teren zagospodarowany zielenią. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 1 (parter) Powierzchnia: 66,19 m2 Pomieszczenia: przedpokój, łazienka, 3 pokoje, kuchnia, toaleta Pomieszczenia przynależne: komórka lokatorska UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne wszystkie pozostałe pomieszczenia. Z jednego z pokoi wyjście na balkon. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w łazience - płytki ceramiczne, w pokojach parkiet, w przedpokoju parkiet i terakota, w kuchni terakota, w toalecie terakota, na balkonie terakota. Ściany: w łazience i toalecie płytki, w pozostałych pomieszczeniach - powłoki malarskie Stolarka okienna: PCV zespolona. Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe typowe pełne, drzwi wewnętrzne typowe. Lokal znajduje się w dobrym stanie, wykończony jest materiałami dobrej jakości o współczesnym wzornictwie. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, teletechniczną. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania, jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. 12

13 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18