BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL ADRES DO KORESPONDENCJI POZNAŃ, OS.

Transkrypt

1 EGZ. 4 BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL ADRES DO KORESPONDENCJI POZNAŃ, OS. PIASTOWSKIE 62 OPERAT SZACUNKOWY Rodzaj nieruchomości: Nieruchomość lokalowa, KW nr PO1P/ /2 Położenie nieruchomości: Poznań, ul. Długosza 30A m. 7 Zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotr Tomaszewski Sygnatura akt: KM 859/15 Cel wyceny: Sporządził: Określenie wartości rynkowej dla potrzeb postępowania komorniczego Marcin Berus Poznań, dnia r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie nieruchomości: Poznań, ul. Długosza 30A m. 7 Rodzaj nieruchomości: Opis nieruchomości: Cel wyceny: Nieruchomość lokalowa Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Poznaniu przy ul. Długosza, która jest drogą o nawierzchni utwardzonej asfaltem. Dojazd do nieruchomości dobry zarówno od strony centrum, jak również z terenów peryferyjnych miasta, od strony ulicy Dąbrowskiego, która stanowi jedną z głównych arterii komunikacyjnych miasta. W skład szacowanej nieruchomości wchodzi lokal mieszkalny nr 7, położony na II piętrze budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, podpiwniczonego, wykonanego w technologii uprzemysłowionej, przekrytego stropodachem płaskim. Budynek trzypiętrowy, posiadający odnowioną elewację. Wejście do lokalu ze wspólnej klatki schodowej. Przedmiotowy lokal składa się z korytarza, kuchni, łazienki z WC oraz dwóch pokoi. Lokal posiada piwnicę o pow. 5,10 m 2 oraz balkon. Powierzchnia użytkowa 48,90 m 2. Stan techniczny dobry. Standard wykończenia i wyposażenia niski. Instalacje: prąd, wod- kan, co, gaz, c.w.u. junkers. Sąsiedztwo i otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, tereny zieleni osiedlowej, parkingi dla samochodów osobowych, w niedalekiej odległości znajdują się obiekty handlowo usługowe i Rynek Jeżycki. Określenie wartości rynkowej dla potrzeb postępowania komorniczego Określona wartość rynkowa (WR): Lokal mieszkalny zapisany w KW nr PO1P/ /2 na dzień wizji: zł słownie: dwieście trzynaście tysięcy złotych Data, na którą określono wartość: Data sporządzenia operatu: r r. (podpis i pieczęć rzeczoznawcy) 3

3 2. PRZEDMIOT WYCENY. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość lokalowa nr 7 zlokalizowana w miejscowości Poznań przy ulicy Długosza 30A zapisana w KW Nr PO1P/ /2 prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu przy ul. Młyńskiej 1a. 3. ZAKRES WYCENY. Zakresem wyceny objęto nieruchomość lokalową nr 7 zlokalizowaną w miejscowości Poznań przy ulicy Długosza 30A o pow. użytkowej wynoszącej 48,90 m 2 zapisaną w KW Nr PO1P/ /2 prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu przy ul. Młyńskiej 1a wraz z udziałem wynoszącym 540/12846 w KW nr PO1P/ /0 na dzień wizji. 4. CEL WYCENY. Określenie wartości rynkowej (WR) nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania komorniczego. 5. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO PODSTAWA FORMALNA. Zlecenie Komornika przy Sądzie Rejonowym przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotr Tomaszewski dnia r PODSTAWA MATERIALNO PRAWNA Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami tekst jednolity / Dz. U poz. 782 z r. / Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego /Dz. U. Nr 165 poz. 985 z 2011r./ Kodeks Cywilny - Ustawa z dnia r. /Dz. U. Nr 164 poz z 2006r. z późniejszymi zmianami/ Powszechne Krajowe Zasady Wyceny krajowy standard wycen podstawowy nr 1 wydane przez PFSRM W-wa z dnia 13 grudnia 2007r Powszechne Krajowe Zasady Wyceny krajowy standard wycen podstawowy nr 3 wydane przez PFSRM W-wa z dnia 12 i 13 grudnia 2007r Powszechne Krajowe Zasady Wyceny krajowy standard wycen specjalistyczne nr 3wydane przez PFSRM W-wa z dnia 8 stycznia 2010r Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych wydane przez PFSRM W-wa czerwiec 2004r PODSTAWY METODOLOGICZNE Wartość rynkowa nieruchomości - Ewa Kucharska - Stasiak, Warszawa 2000r., Inwestowanie w Nieruchomości, pod. red. E. Kucharskiej - Stasiak, wyd. Instytut Nieruchomości VALOR, Łódź 1999r., Materiały szkoleniowe Seminarium dla rzeczoznawców, program PFSRM, System i procedury szacowania nieruchomości, Ryszard Cymerman, Andrzej Hopfer, ZCO, Zielona Góra 2001, Wycena wartości rynkowej nieruchomości praca zbiorowa pod redakcją Sabiny Źróbek, wyd. Uniwersytetu Warmińsko Mazurskiego, Olsztyn 2001r Nieruchomości. Definicje, funkcje i zasady wyceny Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel, Dom Wydawniczy ELIPSA, Warszawa 2003r Ile jest warta nieruchomość Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel, POLTEX, Warszawa 2004r Wycena nieruchomości. Zasady i procedury Ryszard Cymerman, Andrzej Hopfer, PFSRM Warszawa 2005r Nieruchomość w gospodarce rynkowej Ewa Kucharska Stasiak, Wydawnictwo Naukowe PWN Warszawa 2006r Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województw. Wlkp. i inne czasopisma branżowe. 4

4 5.4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH O PRZEDMIOCIE WYCENY Oględziny nieruchomości w dniu r Postanowienie Komornika przy Sądzie Rejonowym Poznań - Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotr Tomaszewski sprawie nr KM 859/15 z dnia r Wypis z rejestru lokali z dnia r Protokół z czynności biegłego sądowego z dnia r Wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych KW nr PO1P/ /2 z dnia r O RYNKU NIERUCHOMOŚCI Informacje o ruchu cen na lokalnym rynku nieruchomości lokalowych będące w posiadaniu wyceniającego Dane uzyskane z biur obrotu i zarządzania nieruchomościami Dane z Internetu Dane uzyskane z ZGiKM GEOPOZ w Poznaniu. 5. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia wyceny r Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny r Data, na którą uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny r Data dokonania oględzin nieruchomości r. 7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI OPIS WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI. Opis ogólny: Dokumentacja fotograficzna 5

5 Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Poznaniu przy ul. Długosza, która jest drogą o nawierzchni utwardzonej asfaltem. Poznań miasto na prawach powiatu w zachodniej Polsce, położone na Pojezierzu Wielkopolskim, nad Wartą, u ujścia Cybiny. Historyczna stolica Wielkopolski, od 1999 r. siedziba władz województwa wielkopolskiego i powiatu poznańskiego. Miasto jest istotnym węzłem drogowym i kolejowym, funkcjonuje tu również międzynarodowy port lotniczy. Piąte pod względem liczby ludności miasto w Polsce (550,7 tys. mieszkańców) i siódme pod względem powierzchni (262 km²). Poznań jest powiązany ekonomicznie i komunikacyjnie z otaczającym go powiatem poznańskim oraz gminami Oborniki, Skoki, Szamotuły i Śrem, tworząc razem z nimi aglomerację poznańską zamieszkałą przez ponad 1 mln osób. Miasto jest ośrodkiem przemysłu, handlu, logistyki i turystyki. Dojazd do nieruchomości dobry zarówno od strony centrum, jak również z terenów peryferyjnych miasta, od strony ulicy Dąbrowskiego, która stanowi jedną z głównych arterii komunikacyjnych miasta. W skład szacowanej nieruchomości wchodzi lokal mieszkalny nr 7, położony na II piętrze budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, podpiwniczonego, wykonanego w technologii uprzemysłowionej, wzniesionego w latach 60-tych XX wieku, przekrytego stropodachem płaskim. Budynek trzypiętrowy, posiadający odnowioną elewację. Sąsiedztwo i otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, tereny zieleni osiedlowej, parkingi dla samochodów osobowych, w niedalekiej odległości znajdują się obiekty handlowo usługowe i Rynek Jeżycki. Opis lokalu: Dokumentacja fotograficzna 6

6 Wejście do lokalu ze wspólnej klatki schodowej. Przedmiotowy lokal składa się z korytarza, kuchni, łazienki z WC oraz dwóch pokoi. Lokal posiada piwnicę o pow. 5,10 m 2 oraz balkon. Powierzchnia użytkowa 48,90 m 2. Stan techniczny dobry. Standard wykończenia na dzień wizji przedstawiał się następująco /niski/: Stolarka okienna drewniana, zespolona, starego typu, Stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa, starego typu, Na podłogach parkiety, płytki ceramiczne, Ściany pomieszczeń tapetowane, malowane farbami emulsyjnymi, Sufity pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi, W łazience na ścianach i posadzce płytki ceramiczne, W lokalu zabudowa wnękowa, Drzwi wejściowe płycinowe. Wykaz pomieszczeń: Pokój, Pokój, Korytarz, Kuchnia, Łazienka z WC. Instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, c.o., c. w. u. junkers. Parametry techniczne: Powierzchnia użytkowa: 48,90 m STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI. 1. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu księga wieczysta KW Nr PO1P/ /2. 2. Na podstawie Wydruku z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych KW Nr PO1P/ /2 z dnia r. w księdze wieczystej wpisano: 7

7 DZIAŁ I (OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI) Województwo wielkopolskie, powiat M. Poznań, gmina Poznań M., miejscowość Poznań, ulica Długosza, nr budynku: 30A, numer lokalu: 7, przeznaczenie lokalu: lokal mieszkalny, opis lokalu: pokój, kuchnia, wc, łazienka, opis pomieszczeń przynależnych: piwnica, przyłączenie KW nr PO1P/ /0, odrębność: tak, pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych: 54,0000 m 2 DZIAŁ I SP SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Udział związany z własnością lokalu: wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali: 540/12846, nr KW z której wyodrębniono lokal: PO1P/ /0, numer udziału w prawie: 8, okres użytkowania: DZIAŁ II (WŁAŚCICIEL) Katarzyna Edyta Jaskólska, PESEL , w udziale wielkości: ½, Maciej Mieczysław Jaskólski, PESEL , w udziale wielkości: ½. DZIAŁ III (OBCIĄŻENIA I OGRANICZENIA) Inny wpis: wszczęto egzekucję z nieruchomości z wniosku wierzyciela ujawnionego w podrubryce w sprawie o sygn.. Akt KM 859/15 prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, na rzecz ULTIMO Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty, siedziba Poznań, REGON DZIAŁ IV- (HIPOTEKA) Hipoteka przymusowa na kwotę ,94 zł, słownie: pięćdziesiąt trzy tysiące dwieście pięćdziesiąt dwa 94/100 złotych, wierzytelność i stosunek prawny: należność z tytułu nieopłaconych składek na ubezpieczenie społeczne, zdrowotne oraz fundusz pracy i fundusz gwarantowanych świadczeń pracowniczych wraz z odsetkami za zwłokę, decyzja z dnia r /411/1921/2010/ /13152/DK, na rzecz Zakład Ubezpieczeń Społecznych, I Oddział w Poznaniu, siedziba Warszawa, REGON PRZEZNACZENIE W M.P.Z.P. Zgodnie z Art Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. Nr 46 poz. 543 z 2000r. z późniejszymi zmianami) w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dla przedmiotowego terenu brak aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Ustawą z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 z 2003 roku, poz. 717) plan zagospodarowania przestrzennego dla Miasta Poznania przestał obowiązywać z końcem 2003 roku. Stąd z dniem 1 stycznia 2004 roku dla analizowanego terenu nie istnieje plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 154 ust. 2 oraz 3 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o Gospodarce Nieruchomościami (Dz. U. Nr 141 z 2004 r., poz. 1492) : - W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W studium uwarunkowań i kierunków rozwoju przestrzennego miasta Poznania uchwalonego Uchwałą Nr LXXN/1137/VI/2014 Rady Miasta Poznania z dnia 23 września 2014 r. teren szacowanej nieruchomości oznaczony jest jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW). 8. PRZEDSTAWIENIE SPOSOBU WYCENY. Na podstawie art ustawy o gospodarce nieruchomościami w wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się: określenia wartości rynkowej, odtworzeniowej, katastralnej oraz innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach. 8

8 ZAŁĄCZNIK NR 1. MAPA LOKALIZACJI OBIEKTU 25