BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL ADRES DO KORESPONDENCJI POZNAŃ, OS.

Transkrypt

1 EGZ. 1 BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL ADRES DO KORESPONDENCJI POZNAŃ, OS. PIASTOWSKIE 62 OPERAT SZACUNKOWY Rodzaj nieruchomości: Położenie nieruchomości: Oznaczenie nieruchomości: Zleceniodawca: Nieruchomość gruntowa, zabudowana i niezabudowana KW Nr PO2P/ /0 Chomęcice, ul. Poznańska 21A Województwo: wielkopolskie Powiat: poznański Gmina: Komorniki Miejscowość: Chomęcice Obręb: 0001 Chomęcice Ark nr 7 Działka nr 103/4 Powierzchnia: 0,0592 ha Księga wieczysta nr PO2P/ /0 Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotr Tomaszewski Sygnatura akt: KM 660/15 Cel wyceny: Sporządził: Określenie wartości rynkowej dla potrzeb postępowania komorniczego Marcin Berus Poznań, dnia r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie nieruchomości: Oznaczenie nieruchomości: Rodzaj nieruchomości: Cel wyceny: Określona wartość rynkowa (WR) nieruchomości jako przedmiotu prawa własności: Data, na którą określono wartość: Data sporządzenia operatu: Chomęcice, ul. Poznańska 21A Województwo: wielkopolskie Powiat: poznański Gmina: Komorniki Miejscowość: Chomęcice Obręb: 0001 Chomęcice Ark nr 7 Działka nr 103/4 Powierzchnia: 0,0592 ha Księga wieczysta nr PO2P/ /0 Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Chomęcicach, gmina Komorniki, przy ul. Poznańskiej 21A, która jest droga o nawierzchni utwardzonej asfaltem. Dojazd do nieruchomości od strony centrum Poznania, jak również z terenów peryferyjnych miasta dobry, od strony ulicy Głogowskiej, która jest jedną z głównych arterii komunikacyjnych miasta. W skład szacowanej nieruchomości wchodzi działka gruntowa nr 103/4, w kształcie prostokąta o powierzchni 592 m2, ogrodzona płotem z siatki stalowej oraz płotem z elementów drewnianych, od strony frontu nieruchomość nie posiada ogrodzenia. Wjazd na teren posesji przez bramę o konstrukcji stalowej. Teren działki płaski, zabudowany budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, w zabudowie bliźniaczej. Dojście i dojazd do budynku utwardzone kostką betonową typu pozbruk. Niezabudowany teren posesji zagospodarowany, obsiany trawą i obsadzony drzewami i krzewami ozdobnymi. Uzbrojenie: P, W, G, K. Budynek w zabudowie bliźniaczej, w części podpiwniczony, trzykondygnacyjny z poddaszem użytkowym wykonany w technologii tradycyjnej, przykryty dachem wielospadowym o powierzchni użytkowej 129,10 m 2. Sąsiedztwo i otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, gospodarcza związana z produkcją rolną oraz niezabudowane działki gruntowe. Określenie wartości rynkowej dla potrzeb postępowania komorniczego na dzień wizji nieruchomości zapisanej w KW Nr PO2P/ /0: zł słownie: pięćset osiemdziesiąt siedem tysięcy czterysta złotych w tym wartość działki nr 103/4 zapisanej w KW Nr PO2P/ /0: zł słownie: dziewięćdziesiąt pięć tysięcy czterysta złotych r r. (podpis i pieczęć rzeczoznawcy) 3

3 5.4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH O PRZEDMIOCIE WYCENY Wizja lokalna w dniu r Postanowienie Komornika przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotr Tomaszewski w sprawie nr KM 660/15 z dnia r Mapa ewidencyjna w skali 1: Wypis z rejestru gruntów dla działki 103/4 z dnia r Decyzja z dnia r Decyzja nr 6375/04 z dnia r Zawiadomienie z dnia r Decyzja pozwolenia na użytkowanie z dnia r Protokół z dnia r Wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych KW Nr PO2P/ /0 z dnia r O RYNKU NIERUCHOMOŚCI Informacje o ruchu cen na lokalnym rynku nieruchomości będące w posiadaniu wyceniającego Dane uzyskane z biur obrotu i zarządzania nieruchomościami Dane z Internetu Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym w Poznaniu oraz w Urzędzie Gminy Komorniki. 6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia wyceny r Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny r Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny r Data dokonania oględzin nieruchomości r. 7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI OPIS WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI. Opis ogólny: Dokumentacja fotograficzna 5

4 Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Chomęcicach, gmina Komorniki, przy ul. Poznańskiej 21A, która jest droga o nawierzchni utwardzonej asfaltem. Komorniki to gmina położona w bezpośredniej bliskości Poznania, jednego z największych polskich miast. Gminę tworzy 8 sołectw: Chomęcice, Głuchowo, Komorniki, Szreniawa, Łęczyca, Plewiska, Rosnówko i Wiry. To jedna z najdynamiczniej rozwijających się demograficznie gmin Polski. Na obszarze 66,55 km 2 mieszka blisko mieszkańców i ta liczba wciąż rośnie. Największym walorem gminy jest jej położenie komunikacyjne. Prawdziwie "tranzytowy" charakter tworzy doskonałe warunki gospodarcze sprzyjające lokalizacji wszelkich inwestycji, dając szanse wszechstronnego rozwoju. W sąsiedztwie Poznania znajduje się korzystny splot dróg. W części północnej Gminy przebiega autostrada A2 Warszawa - Berlin, gdzie znajduje się węzeł autostradowy na skrzyżowaniu z drogą krajową nr 5 Poznań-Wrocław. Drugi węzeł planowany jest w Głuchowie na skrzyżowaniu z przyszłą zachodnią obwodnicą Poznania, która połączy drogę nr 11 Poznań-Koszalin z drogą nr 5. Południową część gminy zamyka naturalna granica pasa jezior. Dojazd do nieruchomości od strony centrum Poznania, jak również z terenów peryferyjnych miasta dobry, od strony ulicy Głogowskiej, która jest jedną z głównych arterii komunikacyjnych miasta. W skład szacowanej nieruchomości wchodzi działka gruntowa nr 103/4, w kształcie prostokąta o powierzchni 592 m2, ogrodzona płotem z siatki stalowej oraz płotem z elementów drewnianych, od strony frontu nieruchomość nie posiada ogrodzenia. Wjazd na teren posesji przez bramę o konstrukcji stalowej. Teren działki płaski, zabudowany budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, w zabudowie bliźniaczej. Dojście i dojazd do budynku utwardzone kostką betonową typu pozbruk. Niezabudowany teren posesji zagospodarowany, obsiany trawą i obsadzony drzewami i krzewami ozdobnymi. Uzbrojenie: P, W, G, K. Sąsiedztwo i otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, gospodarcza związana z produkcją rolną oraz niezabudowane działki gruntowe. 6

5 Opis budynku mieszkalnego: Dokumentacja fotograficzna 7

6 Budynek w zabudowie bliźniaczej, w części podpiwniczony, trzykondygnacyjny z poddaszem użytkowym wykonany w technologii tradycyjnej, przykryty dachem wielospadowym. Standard wykończenia budynku średni, stan techniczny dobry. Budynek wzniesiony w latach 90-tych XX wieku do 2005 roku. Opis konstrukcji i wykończenia: Fundamenty żelbetowe, Ściany fundamentowe żelbetowe, Ściany konstrukcyjne z pustaków żelbetowych, częściowo z keramzytobetonu, Strop typu DZ3, Ścianki działowe z cegły dziurawki, Kominy murowane z cegły pełnej, wieńczone klinkierem, Dach o konstrukcji stalowej, ocynkowany, Pokrycie dachowe blachodachówka, Ocieplenie dachu wełna mineralna + podsufitka z płyt GK, Ocieplenie ścian zewnętrznych styropian, Tynki zewnętrzne strukturalne, Tynki wewnętrzne z płyt GK, na ruszcie i cementowo- wapienne, Posadzki cementowe, Schody wewnętrzne żelbetowe, wyłożone drewnem, płytkami ceramicznymi, częściowo stalowo- drewniane, Stolarka okienna z PCV, z roletami zewnętrznymi, Okna dachowe połaciowe, Stolarka drzwiowa wewnętrzne drewniane, Na podłogach panele podłogowe, płytki ceramiczne, Ściany pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi, Sufity pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi częściowo wraz z oświetleniem halogenowym, Parapety wewnętrzne drewniane, od strony ogrodu markiza, W łaziankach na ścianie i posadzkach płytki ceramiczne, Brama garażowa segmentowa, sterowana elektrycznie, W budynku zabudowa wnękowa, Kuchnia zabudowana wraz z wyposażeniem, w kuchni angielka / podłączona pod c.o./, W pokoju dziennym kominek Na ogrodzie drewniana wiata na podmurowaniu posadzka betonowa. 8

7 Instalacje: Elektryczna, Wod. kan. c.o. piec opalany gazem, dwufunkcyjny telefoniczna, gazowa. Program funkcjonalny: Lp. Pomieszczenie Powierzchnia PIWNICA 1. KOTŁOWNIA Z PRALNIĄ 7,05 2. POMIESZCZENIE NA OPAŁ 7,1 3. POMIESZCZENIE GOSPODARCZE 3,4 4. KORYTARZ 2,25 5. GARAŻ 16,2 RAZEM 36 Lp. Pomieszczenie Powierzchnia PARTER 1. POKÓJ DZIENNY 19,4 2. POKÓJ 11,95 3. KUCHNIA 8,5 4. HOL 4,3 5. ŁAZIENKA Z WC 4,8 6. KORYTARZ 5,05 7. PRZEDSIONEK 2,25 8. ŁAZIENKA 3,53 RAZEM 59,78 Lp. Pomieszczenie Powierzchnia I PIĘTRO 1. KORYTARZ 9,33 2. POKÓJ 16,94 3. POKÓJ 14,62 4. ŁAZIENKA 7,4 5. POKÓJ 8,22 RAZEM 56,51 Lp. Pomieszczenie Powierzchnia PODDASZE 1. POKÓJ 12,19 2. KORYTARZ 0,62 RAZEM 12,81 9

8 Parametry techniczne budynku: Powierzchnia użytkowa (bez piwnicy): 129,10 m 2 Stan techniczny i stopień zużycia: Lp Rodzaj elementów 1. Roboty ziemne, fundamenty, izolacje 2. Ścianki murowane i ścianki działowe Udział elem. w koszcie odtworz. [%] Stop. zużycia elem.[%] Procent zużycia budynku [%] 6,52 3 0, ,51 5 1, Stropy 26,86 5 1, Dach - konstrukcja, pokrycie i ocieplenie 3,72 6 0, Podłoża, podłogi, posadzki 4,89 5 0, Stolarka i ślusarka 9,58 4 0, Tynki wewnętrzne, okładziny i malowanie 8. Elewacja i różne roboty zewnętrzne OKRESLENIE STOPNIA ZUŻYCIA TECHNICZNEGO BUDYNKU 7,71 3 0,2313 3,95 3 0, Instalcje 5,26 3 0,1578 RAZEM: 100 4,4726 Określenie zużycia funkcjonalnego obiektu zastosowane w przypadku tego budynku projektowe rozwiązania użytkowe nie odbiegają od stosowanych obecnie w tego typu obiektach. Określenie zużycia środowiskowego - w bezpośrednim otoczeniu szacowanej nieruchomości nie znajdują się, ani nie są projektowane uciążliwe dla środowiska zakłady produkcyjne, drogi o bardzo dużym natężeniu ruchu brak emitorów zanieczyszczeń gazowych, hałasem. Na terenie, gdzie zlokalizowana jest szacowana nieruchomość nie odnotowuje się szczególnie szkodliwego wpływu zniszczonego ekologicznie środowiska na trwałość obiektów budowlanych i jakość gruntu. Stopień zużycia funkcjonalnego, technicznego i środowiskowego określono na 4 % STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI. 1. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu przy ulicy Młyńskiej 1A księga wieczysta KW Nr PO2P/ /0 2. Na podstawie wydruku z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych księgi wieczystej KW Nr PO2P/ /0 z dnia r. w księdze wieczystej wpisano: DZIAŁ I (OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI) Gmina Komorniki, miejscowość Chomęcice, nr działki 103/4, numer księgi / /, obszar: 0,0592 ha DZIAŁ I SP (SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ): Brak wpisu DZIAŁ II (WŁASNOŚĆ) Magdalena Katarzyna Janicka, córka Krzysztofa i Marii, PESEL DZIAŁ III (PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA) Ostrzeżenie Wszczęto egzekucję z niniejszej nieruchomości z wniosku wierzyciela Getin Noble Bank S.A. w sprawie KM 660/15 prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego Do egzekucji przyłączył się kolejny wierzyciel Getin Noble Bank S.A> w sprawie KM 774/15 prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, Na rzecz: Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, REGON

9 DZIAŁ IV- (HIPOTEKA) Hipoteka Umowna ,90 zł (słownie: osiemset siedemdziesiąt osiem tysięcy sześćset dziewięćdziesiąt cztery 90/100 złotych), wierzytelność: Zabezpieczenie spłaty kapitału kredytu nr 1, kapitału pożyczki, kapitału kredytu nr 2 oraz odsetek obliczanych według zmiennej stopy procentowej która na dzień zawarcia umowy kredytu wynosi 8,39% oraz odsetek karnych za zwłokę czterokrotności oprocentowania kredytu lombardowego, przyznanych kosztów postępowania oraz innych roszczeń o świadczenia uboczne od kredytu (roszczeń o odszkodowanie za zwłokę, kosztów monitów, wezwań do zapłaty i zawiadomień, kosztów zaświadczeń, prowizji i opłat, kosztów wycen nieruchomości i audytów prawnych nieruchomości, kosztów ubezpieczenia nieruchomości - gdyby ten obowiązek obciążał bank). Stosunek prawny: kredyt nr DK/KR-HIP-RNS/ /11 w dniu 28 kwietnia 2011 roku (umowa kredyt 1) pożyczka nr CK/P-RNS/ /11 w dniu 28 kwietnia 2011 roku (umowa pożyczki) kredyt nr DK/KR-HIP2/ /11 (umowa kredytu 2), na rzecz: Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON Hipoteka przymusowa 8 599,13 zł (słownie: osiem tysięcy pięćset dziewięćdziesiąt dziewięć 13/100 złotych), wierzytelność: Nieopłacone składki na ubezpieczenie społeczne, ubezpieczenie zdrowotne oraz fundusz pracy i fundusz gwarantowanych świadczeń pracowniczych za okres od 07/2011 do 03/2012 r. Wraz z należnymi odsetkami za zwłokę oraz dalszymi odsetkami, kosztami upomnienia i kosztami egzekucyjnymi, na rzecz: Zakład Ubezpieczeń Społecznych z siedziba w Warszawie I Oddział w Poznaniu, REGON Hipoteka Przymusowa 9 072,50 zł (słownie: dziewięć tysięcy siedemdziesiąt dwa 50/100 złotych), wierzytelność: z tytułu nieopłaconych składek na ubezpieczenie społeczne, ubezpieczenie zdrowotne oraz fundusz pracy za okres 06/2014 do 11/2014, na rzecz: Zakład Ubezpieczeń Społecznych z siedziba w Warszawie I Oddział w Poznaniu, REGON PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. Zgodnie z Art Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. Nr 46 poz. 543 z 2000r. z późniejszymi zmianami) w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dla przedmiotowego terenu brak aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 154 ust. 2 oraz 3 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o Gospodarce Nieruchomościami (Dz. U. Nr 141 z 2004 r., poz. 1492) : - W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków gminy Komorniki przyjętym Uchwałą Nr LII/348/2010 Rady Gminy Komorniki z dnia r. obszar na którym znajduje się przedmiotowa działka nr 103/4przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Poniżej wycinek z mapy: 11

10 ZAŁĄCZNIK NR 1. MAPA LOKALIZACJI OBIEKTU 34