BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL ADRES DO KORESPONDENCJI POZNAŃ, OS.

Transkrypt

1 EGZ. 4 BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL ADRES DO KORESPONDENCJI POZNAŃ, OS. PIASTOWSKIE 62 OPERAT SZACUNKOWY Rodzaj nieruchomości: Nieruchomość gruntowa, zabudowana, KW Nr PO2P/ /4 Położenie nieruchomości: Plewiska, ul. Grunwaldzka 462 Oznaczenie nieruchomości: Zleceniodawca: Województwo: wielkopolskie Powiat: poznański Gmina: Komorniki Miejscowość: Plewiska Obręb: 0005 Plewiska Ark nr 10 Działka nr 701/1, 701/2 Powierzchnia: 0,1243 ha, 0,1584 ha Księga wieczysta nr PO2P/ /4 Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotr Tomaszewski Sygnatura akt: KM 275/15 Cel wyceny: Sporządził: Określenie wartości rynkowej dla potrzeb postępowania komorniczego Marcin Berus Poznań, dnia r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie nieruchomości: Plewiska, ul. Grunwaldzka 462 Oznaczenie nieruchomości: Rodzaj nieruchomości: Cel wyceny: Określona wartość rynkowa (WR) nieruchomości jako przedmiotu prawa własności: Data, na którą określono wartość: Data sporządzenia operatu: Województwo: wielkopolskie Powiat: poznański Gmina: Komorniki Miejscowość: Plewiska Obręb: 0005 Plewiska Ark nr 10 Działka nr 701/1, 701/2 Powierzchnia: 0,1243 ha, 0,1584 ha Księga wieczysta nr PO2P/ /4 Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Plewiskach, gm. Komorniki, przy ulicy Grunwaldzkiej, która jest drogą o nawierzchni utwardzonej asfaltem i stanowi jedną z głównych arterii wylotowych z Poznania. Dojazd do nieruchomości dobry zarówno od strony centrum jak również z terenów peryferyjnych miasta, w pobliżu znajduje się również wjazd na autostradę A2. W skład szacowanej nieruchomości wchodzą dwie działki gruntowe nr 701/1 i 701/2 przylegające do siebie i tworzące jeden kompleks w kształcie prostokąta zabudowane salonem sprzedaży samochodów wraz z cz. socjalno warsztatowo biurową. Budynek salonu sprzedaży samochodów, gdzie odbywała się sprzedaż samochodów VW. Od frontu budynek parterowy, w dalszej części dwukondygnacyjny, bez podpiwniczenia, wykonany w technologii tradycyjnej /w części wystawowo handlowej budynek o konstrukcji stalowej/. Budynek o powierzchni 780,80 m 2. Do budynku przylega niedokończony budynek stacji diagnostycznej o powierzchni użytkowej 226,00 m 2 stan surowy, częściowo zamknięty. Teren posesji ogrodzony z dwóch stron, od strony sąsiednich nieruchomości płotem z prefabrykowanych elementów żelbetowych oraz drewnianym płotem. Od frontu i tyłu posesji brak ogrodzenia. Dojście i dojazdy do budynku utwardzone kostka betonową typu POZBRUK. Sąsiedztwo i otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna, obiekty handlowo usługowe, w niedalekiej odległości znajduje się również pętla autobusowa. Uzbrojenie: P, W, G, K, T. Określenie wartości rynkowej dla potrzeb postępowania komorniczego na dzień wizji nieruchomości zapisanej w KW Nr PO2P/ /4: zł słownie: trzy miliony trzysta pięćdziesiąt siedem tysięcy sto złotych w tym wartość gruntu działki o numerze ewidencyjnym 701/1, 701/2 o łącznej powierzchni 2827 m zł słownie: sześćset czterdzieści pięć tysięcy pięćset złotych r r. (podpis i pieczęć rzeczoznawcy) 3

3 2. PRZEDMIOT WYCENY. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, zabudowana, zlokalizowana w m. Plewiska przy ulicy Grunwaldzkiej 462, zapisana w księdze wieczystej KW Nr PO2P/ /4 prowadzonej przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu przy ulicy Młyńskiej 1A. Dane ewidencyjne: województwo: wielkopolskie; powiat: poznański; miejscowość: Plewiska; obręb: 0005 Plewiska; ark 10, działka nr 701/1; powierzchnia: 0,1243 ha działka nr 701/2; powierzchnia: 0,1584 ha 3. ZAKRES WYCENY. Zakresem wyceny objęto prawo własności działki gruntu nr 701/1 i 701/2 o łącznej powierzchni wynoszącej 2827 m 2 zabudowanej budynkiem salonu sprzedaży samochodów wraz z częścią socjalno warsztatowo - biurową o powierzchni użytkowej wynoszącej 780,80 m 2 oraz budynkiem stacji diagnostycznej o powierzchni użytkowej wynoszącej 260,00 m 2 / w stanie surowym częściowo zamkniętym/ na dzień wizji. 4. CEL WYCENY. Określenie wartości rynkowej (WR) nieruchomości dla potrzeb postępowania komorniczego. 5. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO PODSTAWA FORMALNA. Zlecenie Komornika przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotr Tomaszewski z dnia r PODSTAWA MATERIALNO PRAWNA Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami tekst jednolity / Dz. U poz. 518 z r. / Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego /Dz. U. Nr 207 poz z 2004r. z późniejszymi zmianami/ Kodeks Cywilny - Ustawa z dnia r. /Dz. U. Nr 164 poz z 2006r. z późniejszymi zmianami/ Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe /Dz. U. Nr 140, poz. 939 z późniejszymi zmianami/ Powszechne Krajowe Standardy Wyceny - podstawowe wydane przez PFSRM W-wa z dnia 13 grudnia 2007r Powszechne Krajowe Standardy Wyceny specjalistyczne wydane przez PFSRM W-wa z dnia 12 grudnia 2007r Powszechne Krajowe Standardy Wyceny specjalistyczne wydane przez PFSRM W-wa z dnia 8 stycznia 2010r Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych wydane przez PFSRM W-wa czerwiec 2004r PODSTAWY METODOLOGICZNE Wartość rynkowa nieruchomości - Ewa Kucharska - Stasiak, Warszawa 2000r., Inwestowanie w Nieruchomości, pod. red. E. Kucharskiej - Stasiak, wyd. Instytut Nieruchomości VALOR, Łódź 1999r., Materiały szkoleniowe Seminarium dla rzeczoznawców, program PFSRM, System i procedury szacowania nieruchomości, Ryszard Cymerman, Andrzej Hopfer, ZCO, Zielona Góra 2001, Wycena wartości rynkowej nieruchomości praca zbiorowa pod redakcją Sabiny Źróbek, wyd. Uniwersytetu Warmińsko Mazurskiego, Olsztyn 2001r Nieruchomości. Definicje, funkcje i zasady wyceny Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel, Dom Wydawniczy ELIPSA, Warszawa 2003r Ile jest warta nieruchomość Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel, POLTEX, Warszawa 2004r Wycena nieruchomości. Zasady i procedury Ryszard Cymerman, Andrzej Hopfer, PFSRM Warszawa 2005r Nieruchomość w gospodarce rynkowej Ewa Kucharska Stasiak, Wydawnictwo Naukowe PWN Warszawa 2006r Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województw. Wlkp. i inne czasopisma branżowe. 4

4 5.4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH O PRZEDMIOCIE WYCENY Wizja lokalna w dniu r Postanowienie Komornika przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotr Tomaszewski w sprawie nr KM 275/15 z dnia r Decyzja nr 14/78/99 pozwolenia na budowę z dnia r Decyzja nr 14/254/02 pozwolenia na rozbudowę z dnia r Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie z dnia r Mapa ewidencyjna z dnia r Wypis z rejestru gruntów dla działek 701/1 i 701/2 z dnia r Wypis z kartoteki budynków z dnia r Protokół z czynności biegłego sądowego z dnia r Wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych KW Nr PO2P/ /4 z dnia r O RYNKU NIERUCHOMOŚCI Informacje o ruchu cen na lokalnym rynku nieruchomości będące w posiadaniu wyceniającego Dane uzyskane z biur obrotu i zarządzania nieruchomościami Dane z Internetu Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym w Poznaniu oraz w Urzędzie Gminy w Komornikach Informacje uzyskane w Wydziale Administracji Architektoniczno Budowlanej Starostwa Powiatowego w Poznaniu. 6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia wyceny r Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny r Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny r Data dokonania oględzin nieruchomości r. 7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI OPIS WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI. Opis ogólny: Dokumentacja fotograficzna 5

5 Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Plewiskach, gm. Komorniki, przy ulicy Grunwaldzkiej, która jest drogą o nawierzchni utwardzonej asfaltem i stanowi jedną z głównych arterii wylotowych z Poznania. Plewiska wieś w Polsce położona w województwie wielkopolskim, w powiecie poznańskim, w gminie Komorniki, w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania. Gmina Komorniki liczy 21 tysięcy mieszkańców i zajmuje obszar 66,55 km 2. Rozwój gospodarczy gminy wyznaczają walory logistyczne. Przez Komorniki przebiega autostrada A2 Warszawa - Berlin, tutaj też zlokalizowano dwa węzły drogowe łączące autostradę z największymi trasami komunikacyjnymi. Atrakcyjność komunikacyjną doceniają firmy, które właśnie w tej gminie zainwestowały swoje pieniądze. Nazwy największych mówią same za siebie: Bertelsmann, Hormann Polska, Novol, Poczta Polska, DHL, Stalexport Wielkopolska, Unima, Viessmann. Komorniki to także gmina atrakcyjna pod względem turystycznym. Sąsiedztwo Wielkopolskiego Parku Narodowego, malownicze zakątki wokół licznych jezior sprawiają, iż ludzie chętnie się tutaj osiedlają. W scenerii lasów i jezior buduje się coraz więcej jednorodzinnych domów. Mieszkańców kuszą także ścieżki rowerowe, bogactwo wód oraz dogodny dojazd do Poznania. Dojazd do nieruchomości dobry zarówno od strony centrum jak również z terenów peryferyjnych miasta, w pobliżu znajduje się również wjazd na autostradę A2. W skład szacowanej nieruchomości wchodzą dnie działki gruntowe nr 701/1 i 701/2 przylegające do siebie i tworzące jeden kompleks w kształcie prostokąta zabudowane salonem sprzedaży samochodów wraz z cz. socjalno warsztatowo biurową. Teren posesji ogrodzony z dwóch stron, od strony sąsiednich nieruchomości płotem z prefabrykowanych elementów żelbetowych oraz drewnianym płotem. Od frontu i tyłu posesji brak ogrodzenia. Dojście i dojazdy do budynku utwardzone kostka betonową typu POZBRUK. W sąsiedztwie budynku salonu znajduje się brama zewnętrzna o konstrukcji stalowej, zamykająca dostęp na plac przy budynkach, na placu znajdują się również odgradzające słupy betonowe i szlaban, Sąsiedztwo i otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna, obiekty handlowo usługowe, w niedalekiej odległości znajduje się również pętla autobusowa. 6

6 Opis budynku salonu sprzedaży: Dokumentacja fotograficzna 7

7 8

8 Budynek salonu sprzedaży samochodów, gdzie odbywała się sprzedaż samochodów VW. Od frontu budynek parterowy, w dalszej części dwukondygnacyjny, bez podpiwniczenia, wykonany w technologii tradycyjnej /w części wystawowo handlowej budynek o konstrukcji stalowej/. Do budynku przylega niedokończony budynek warsztatu brak wykończenia wewnątrz, tylko ściany konstrukcyjne. Do budynku przylega także budynek biurowy znajdujący się na sąsiedniej działce, do którego można przejść z budynku salonu. Standard wykończenia wysoki. Opis konstrukcji i wykończenia: Stolarka okienna w cz. handlowej aluminiowa, Drzwi wejściowe do salonu sterowane elektrycznie, Na podłogach salonu sprzedaży płytki gresowe, Ściany pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi, Sufity salon blacha falista, Schody wewnętrzne ażurowe, antresole z balustradami stalowymi, Stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa, Pozostała stolarka okienna z PCV i aluminium, Stolarka drzwiowa zewnętrzna aluminiowa, Do części warsztatowo serwisowe prowadzi druga brama o konstrukcji aluminiowej, sterowana elektrycznie, Ściany i sufity pomieszczeń biurowych malowane farbami emulsyjnymi, W łazienkach na ścianach i posadzkach płytki ceramiczne, Stolarka wewnętrzna z cz. biurowej oraz ścianki działowe wykonane z profili aluminiowych, W cz. warsztatowej ściany do ½ wysokości wyłożone płytkami ceramicznymi, reszta malowana farbami emulsyjnymi, W cz. serwisowej w posadzkach zamontowano specjalistyczne urządzenie diagnostyczne, Na posadzkach płytki gresowe, ceramiczne, W cz. biurowej na suficie zamontowano oświetlenie rastrowe i halogenowe, W cz. biurowej na sufitach zamontowano sufity podwieszane typu OWA, Parapety zewnętrzne drewniane, Drzwi wewnętrzne do kotłowni stalowe, Elewacja wyłożona w cz. salonu od frontu budynku kamieniem naturalnym, Tynki zewnętrzne strukturalne, wewnętrzne cementowo wapienne, Rynny i rury spustowe z PCV, parapety zewnętrzne z blachy stalowej, Od frontu przed budynkiem znajdują się słupki stalowe z zamontowanym oświetleniem, 9

9 Instalacje: elektryczna, wod kan, gazowa, co z pieca gazowego, alarmowa, teletechniczna, monitoring. Program funkcjonalny /na podstawie dokumentacji technicznej/: Lp. Pomieszczenie Powierzchnia użytkowa w m2 PRZYZIEMIE 1. WIATROŁAP 2,20 2. SALON SAMOCHODOWY 400,00 3. USŁUGI 12,60 4. BIURO 13,60 5. BIURO 13,60 6. BIURO 18,10 7. KORYTARZ 18,40 8. POM. TECHNICZNE 67,70 9. MAGAZYN 39, WC 5, WC 5, SKLEP 14,50 PIETRO 13. ANTRESOLA 40, KORYTARZ 19, BIURO 22, BIURO 25, BIURO 16, BIURO 18, KUCHNIA 8, POM. GOSPODARCZE 3, WC 4, SEKRETARIAT 10,10 RAZEM 780,80 Parametry techniczne budynku (na podstawie dokumentacji technicznej budynku): Powierzchnia użytkowa 780,80 m 2 Powierzchnia zabudowy 649,00 m 2 10

10 Stan techniczny i stopień zużycia: Lp Rodzaj elementów 1. Roboty ziemne, fundamenty, izolacje 2. Ścianki murowane i ścianki działowe Udział elem. w koszcie odtworz. [%] Stop. zużycia elem.[%] Procent zużycia budynku [%] 6,52 3 0, ,51 6 1, Stropy 26,86 3 0, Dach - konstrukcja, pokrycie i ocieplenie 3,72 5 0, Podłoża, podłogi, posadzki 4,89 8 0, Stolarka i ślusarka 9,58 5 0, Tynki wewnętrzne, okładziny i malowanie 8. Elewacja i różne roboty zewnętrzne OKRESLENIE STOPNIA ZUŻYCIA TECHNICZNEGO BUDYNKU 7,71 5 0,3855 3,95 5 0, Instalcje 5,26 5 0,263 RAZEM: 100 4,7942 Określenie zużycia funkcjonalnego obiektu zastosowane w przypadku tego budynku projektowe rozwiązania użytkowe nie odbiegają od stosowanych obecnie w tego typu obiektach. Określenie zużycia środowiskowego - w bezpośrednim otoczeniu szacowanej nieruchomości nie znajdują się, ani nie są projektowane uciążliwe dla środowiska zakłady produkcyjne, drogi o bardzo dużym natężeniu ruchu brak emitorów zanieczyszczeń gazowych, hałasem. Na terenie, gdzie zlokalizowana jest szacowana nieruchomość nie odnotowuje się szczególnie szkodliwego wpływu zniszczonego ekologicznie środowiska na trwałość obiektów budowlanych i jakość gruntu. Stopień zużycia funkcjonalnego, technicznego i środowiskowego określono na 5 %. Opis budynku stacji diagnostycznej: Dokumentacja fotograficzna Budynek stacji stanowisk diagnostycznych stanowiący przedłużenie budynku salonu samochodowego VW. Budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, dach płaski o konstrukcji stalowej. Budynek w stanie surowym częściowo zamkniętym niedokończony. Standard wykończenia b. niski. Opis konstrukcji i wykończenia /na dzień wizji/: Ławy i stopy fundamentowe żelbetowe z betonu B-20 zbrojone stalą, Zewnętrzne ściany osłonowe wypełniające konstrukcję stalową budynku z cegły wapienno piaskowej, ocielone styropianem samogasnącym, 11

11 Nadproża żelbetowe i w ścianie istniejącej stalowe, Stropodach nad budynkiem o konstrukcji stalowej z blachy trapezowej, opartej bezpośrednio na dźwigarach stalowych, na dachu płyta warstwowa, Stolarka okienna PCV,. Rynny i rury spustowe z PCV, Tynki zewnętrzne strukturalne, Świetlik dachowy z poliwęglanu. Instalacje: brak. Program funkcjonalny /na podstawie dokumentacji technicznej/: Lp. Pomieszczenie Powierzchnia użytkowa w m2 PARTER 1. POM. STANOWISK DIAGNOSTYCZNYCH 226,00 RAZEM 226,00 Parametry techniczne budynku (na podstawie dokumentacji technicznej budynku): Powierzchnia użytkowa 226,00 m 2 Powierzchnia zabudowy 244,50 m 2 Kubatura 1577 m 3 Stan techniczny i stopień zużycia: Lp Rodzaj elementów 1. Roboty ziemne, fundamenty, izolacje 2. Ścianki murowane i ścianki działowe Udział elem. w koszcie odtworz. [%] Stop. zużycia elem.[%] Procent zużycia budynku [%] 6,52 1 0, ,51 1 0, Stropy 26,86 1 0, Dach - konstrukcja, pokrycie i ocieplenie 3,72 1 0, Podłoża, podłogi, posadzki 4,89 1 0, Stolarka i ślusarka 9,58 1 0, Tynki wewnętrzne, okładziny i malowanie 8. Elewacja i różne roboty zewnętrzne OKRESLENIE STOPNIA ZUŻYCIA TECHNICZNEGO BUDYNKU 7,71 1 0,0771 3,95 1 0, Instalcje 5,26 1 0,0526 RAZEM: Określenie zużycia funkcjonalnego obiektu zastosowane w przypadku tego budynku projektowe rozwiązania użytkowe nie odbiegają od stosowanych obecnie w tego typu obiektach. Określenie zużycia środowiskowego - w bezpośrednim otoczeniu szacowanej nieruchomości nie znajdują się, ani nie są projektowane uciążliwe dla środowiska zakłady produkcyjne, drogi o bardzo dużym natężeniu ruchu brak emitorów zanieczyszczeń gazowych, hałasem. Na terenie, gdzie zlokalizowana jest szacowana nieruchomość nie odnotowuje się szczególnie szkodliwego wpływu zniszczonego ekologicznie środowiska na trwałość obiektów budowlanych i jakość gruntu. Stopień zużycia funkcjonalnego, technicznego i środowiskowego określono na 1 %. 12

12 7.2. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI. 1. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu przy ulicy Młyńskiej 1A księga wieczysta KW Nr PO2P/ /4 2. Na podstawie wydruku z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych księgi wieczystej KW Nr PO2P/ /4 z dnia r. w księdze wieczystej wpisano: DZIAŁ I (OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI) Województwo poznańskie, gmina Komorniki, miejscowość Plewiska, nr działki 701/1, sposób korzystania: rola, nr działki 701/2, sposób korzystania: rola, Obszar: 0,2827 ha. DZIAŁ I SP (SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ): Brak wpisu. DZIAŁ II (WŁASNOŚĆ) Tadeusz Piechocki, syn Antoniego i Zofii, PESEL , w udziale wielkości: 1/1. DZIAŁ III (PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA) Inny wpis: wszczęto egzekucję z niniejszej nieruchomości w sprawie KM 275/15 na wniosek wierzyciela Poznańskiego Banku Spółdzielczego w Poznaniu. Egzekucję prowadzi komornik sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu, Piotr Tomaszewski, na rzecz Poznański Bank Spółdzielczy, siedziba Poznań, REGON DZIAŁ IV- (HIPOTEKA) Hipoteka przymusowa na kwotę: ,00 zł, suma słownie: trzy miliony dwieście siedemdziesiąt pięć tysięcy trzysta siedemdziesiąt siedem złotych, wierzytelność i stosunek prawny: zabezpieczenie wierzytelności wynikającej z dalszego bankowego tytułu egzekucyjnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu. 3. Dla przedmiotowej nieruchomości Starostwo Powiatowe w Poznaniu wydało decyzję nr 14/78/99 z dnia r. zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na budowę salonu sprzedaży samochodów z częścią biurową na dz. nr 701/1, 701/2, 701/3 w Plewiskach, gm. Komorniki przy ul. Grunwaldzkiej. 4. Dla powyższej inwestycji Starostwo Powiatowe w Poznaniu wydało decyzję nr AB-III-7353/14/33/2001 z dnia r. pozwolenia na użytkowanie budynku salonu sprzedaży samochodów z częścią biurową na dz. nr 701/1, 701/2, 701/3 w Plewiskach, gm. Komorniki przy ul. Grunwaldzkiej. 5. Dla przedmiotowej nieruchomości Starostwo Powiatowe w Poznaniu wydało decyzję nr 14/254/02 z dnia r. zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na rozbudowę salonu sprzedaży samochodów o stację diagnostyczną na dz. nr 701/1, 701/2 w Plewiskach, gm. Komorniki przy ul. Grunwaldzkiej PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. Zgodnie ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Plewiska w obszarze terenów zainwestowanych uchwalonym Uchwałą Rady Gminy Komorniki XLIX/294/2006 z dnia (Dz. Urz ) teren na którym znajduje się rzeczona nieruchomość przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową mieszkaniowo usługową MN/U. 13