NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ ZLOKALIZOWANEJ W BARANOWIE PRZY UL. SREBRNEJ 2B, GMINA TARNOWO PODGÓRNE ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /5

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ ZLOKALIZOWANEJ W BARANOWIE PRZY UL. SREBRNEJ 2B, GMINA TARNOWO PODGÓRNE ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /5 Sygnatura akt: KM 1365/14 OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: powiat poznański jednostka ewidencyjna Tarnowo Podgórne obręb Baranowo ark. mapy 1 działka nr 354/22 powierzchnia 249 m 2 Określona wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/ /5, jako przedmiotu prawa własności, zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej: zł słownie: sześćset sześćdziesiąt jeden tysięcy osiemset złotych w tym: Określona wartość prawa własności gruntu działki nr 354/22: zł słownie: sto dwanaście tysięcy sześćset złotych O p r a c o w a n i e : Poznań, dnia 3 października 2014 roku

2 S P I S T R E Ś C I 1. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 2. PRZEDMIOT WYCENY 3. ZAKRES WYCENY 4. CEL WYCENY 5. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO 7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 8. PRZEDSTAWIENIE SPOSOBU WYCENY 9. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI 10. OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI 11. WYNIK KOŃCOWY WNIOSKI I UZASADNIENIA 12. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 13. ZAŁĄCZNIKI Zał. nr 1. Mapa lokalizacji obiektu. Zał. nr 2. Protokół z badania księgi wieczystej nr PO1P/ /5 z dnia 4 września 2014 roku. Zał. nr 3. Kserokopia wypisu z rejestru gruntów z dnia 9 września 2014 roku. Zał. nr 4. Kserokopia mapy zasadniczej. Zał. nr 5. Fotokopia decyzji o pozwoleniu na budowę z dnia 5 października 2006 roku. Zał. nr 6. Kserokopia pisma od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia3 października 2014 roku. 2

3 1. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1.1. OPIS NIERUCHOMOŚCI Położenie: Baranowo ul. Srebrna 2b, gm. Tarnowo Podgórne, pow. poznański Oznaczenie wg ewidencji gruntów j.ewidencyjna: Tarnowo Podgórne, obręb: Baranowo, arkusz nr: 1, działka nr: 354/22, pow.: 249 m 2, KW nr: PO1P/ /5 (SR w Poznaniu) Rodzaj nieruchomości: nieruchomość gruntowa zabudowana Nieruchomość objęta zakresem wyceny położona jest we północno zachodniej części Baranowa, na nowo powstającym osiedlu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej, wolnostojącej oraz działki niezabudowane, przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, w dalszej odległości także tereny zielone, Jezioro Kierskie. Dojazd zapewnia ul. Srebrna, będąca drogą utwardzoną kostką brukową o korzystnym stanie techniczno-użytkowym. Nieruchomość gruntowa zabudowana, składa się z działki nr 354/22 o powierzchni 249 m 2. Działka posiada kształt regularny, zbliżony do prostokąta oraz płaskie ukształtowanie terenu. Nieruchomość nie została ogrodzona w części frontowej, natomiast w części tylnej została ogrodzona płotem z siatki handlowej na słupkach stalowych oraz z paneli drewnianych. Wjazd na teren nieruchomości możliwy jest bezpośrednio z ulicy. W centralnej części nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej. Teren niezabudowany jest w całości zagospodarowany m.in. nasadzeniami ozdobnymi w postaci drzewek i krzewów oraz pielęgnowaną trawą. Dojście do budynku oraz podjazd do garażu utwardzone zostały kostką brukową. Uzbrojenie stanowią następujące sieci: energetyczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa. Na przedmiotowej nieruchomości, w jej centralnej części, mieści się środkowy segment budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, o powierzchni użytkowej 159,90 m 2, wybudowany w technologii tradycyjnej, na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 31 października 2006 roku. Budynek niepodpiwniczony, posiadający dwie kondygnacje nadziemne parter oraz użytkowe poddasze, kryty dachem wielospadowym. Główne wejście prowadzi z frontowej części działki. Z salonu możliwe jest wyjście przez taras na ogród. W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż. Układ funkcjonalny należy uznać za korzystny. Dla potrzeb wyceny przyjęto podwyższony standard wykończenia pomieszczeń. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Baranowie i Chybach zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVI/278/2000 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 27 czerwca 2000 r., teren przedmiotowej nieruchomości oznaczony jest symbolem MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb opisu i oszacowania przez komornika sądowego WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Określona wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/ /5, przedmiotu prawa własności, zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej: zł słownie: sześćset sześćdziesiąt jeden tysięcy osiemset złotych jako w tym: Określona wartość prawa własności gruntu działki nr 354/22: zł słownie: sto dwanaście tysięcy sześćset złotych 3

4 1. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1.1. OPIS NIERUCHOMOŚCI Położenie: Baranowo ul. Srebrna 2b, gm. Tarnowo Podgórne, pow. poznański Oznaczenie wg ewidencji gruntów j.ewidencyjna: Tarnowo Podgórne, obręb: Baranowo, arkusz nr: 1, działka nr: 354/22, pow.: 249 m 2, KW nr: PO1P/ /5 (SR w Poznaniu) Rodzaj nieruchomości: nieruchomość gruntowa zabudowana Nieruchomość objęta zakresem wyceny położona jest we północno zachodniej części Baranowa, na nowo powstającym osiedlu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej, wolnostojącej oraz działki niezabudowane, przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, w dalszej odległości także tereny zielone, Jezioro Kierskie. Dojazd zapewnia ul. Srebrna, będąca drogą utwardzoną kostką brukową o korzystnym stanie techniczno-użytkowym. Nieruchomość gruntowa zabudowana, składa się z działki nr 354/22 o powierzchni 249 m 2. Działka posiada kształt regularny, zbliżony do prostokąta oraz płaskie ukształtowanie terenu. Nieruchomość nie została ogrodzona w części frontowej, natomiast w części tylnej została ogrodzona płotem z siatki handlowej na słupkach stalowych oraz z paneli drewnianych. Wjazd na teren nieruchomości możliwy jest bezpośrednio z ulicy. W centralnej części nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej. Teren niezabudowany jest w całości zagospodarowany m.in. nasadzeniami ozdobnymi w postaci drzewek i krzewów oraz pielęgnowaną trawą. Dojście do budynku oraz podjazd do garażu utwardzone zostały kostką brukową. Uzbrojenie stanowią następujące sieci: energetyczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa. Na przedmiotowej nieruchomości, w jej centralnej części, mieści się środkowy segment budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, o powierzchni użytkowej 159,90 m 2, wybudowany w technologii tradycyjnej, na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 31 października 2006 roku. Budynek niepodpiwniczony, posiadający dwie kondygnacje nadziemne parter oraz użytkowe poddasze, kryty dachem wielospadowym. Główne wejście prowadzi z frontowej części działki. Z salonu możliwe jest wyjście przez taras na ogród. W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż. Układ funkcjonalny należy uznać za korzystny. Dla potrzeb wyceny przyjęto podwyższony standard wykończenia pomieszczeń. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Baranowie i Chybach zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVI/278/2000 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 27 czerwca 2000 r., teren przedmiotowej nieruchomości oznaczony jest symbolem MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb opisu i oszacowania przez komornika sądowego WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Określona wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/ /5, przedmiotu prawa własności, zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej: zł słownie: sześćset sześćdziesiąt jeden tysięcy osiemset złotych jako w tym: Określona wartość prawa własności gruntu działki nr 354/22: zł słownie: sto dwanaście tysięcy sześćset złotych 3

5 2. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, zlokalizowana w Komornikach przy ul. Srebrnej 2b, gm. Tarnowo Podgórne, zapisana w księdze wieczystej nr PO1P/ /5, prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu. Dane ewidencyjne: j.ewidencyjna: Tarnowo Podgórne, obręb: Baranowo, arkusz nr: 1, działka nr: 354/22, pow.: 249 m 2, 3. ZAKRES WYCENY Zakresem wyceny objęto prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, działki nr 354/22, wraz z częściami składowymi, zapisanej w księdze wieczystej nr PO1P/ /5, prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu, według stanu na dzień wizji lokalnej. 4. CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb opisu i oszacowania przez komornika sądowego. 5. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 5.1 PODSTAWA FORMALNA Zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu, Piotr Tomaszewski, Kancelaria Komornicza w Poznaniu, ul. Chociszewskiego 21/6, Poznań PODSTAWA MATERIALNO PRAWNA Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami tekst jednolity (Dz.U. 2014r poz. 518 tekst jednolity z późniejszymi zmianami) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r. Nr 207 poz oraz z 2005r. Nr 196 poz. 1628) obowiązujące od 26 sierpnia 2011r. (Dz. U. z 2011r. Nr 165, poz. 985) Kodeks Cywilny - Ustawa z dnia r. z późniejszymi zmianami Rozporządzenie z dnia r. w sprawie czynności komorników (Dz. U. z 1968r. Nr 10, poz. 52) Kodeks Postępowania Cywilnego z dnia r. tekst pierwotny (Dz. U. z 1964 r. nr 43, poz. 296) z późniejszymi zmianami ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH O przedmiocie wyceny Wizja terenowa przeprowadzona dnia 9 września 2014 roku Badanie księgi wieczystej nr PO1P/ /5 z dnia 4 września 2014 roku Wypis z rejestru gruntów z dnia 9 września 2014 roku Mapa zasadnicza Decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 5 października 2006 roku Pomiary pomieszczeń wykonane podczas wizji lokalnej Pismo od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia3 października 2014 roku Dokumentacja techniczna budynku udostępniona w Starostwie Powiatowym w Poznaniu O rynku lokalnym Informacje o ruchu cen na lokalnym rynku nieruchomości będące w Bazie Danych Centrum Wyceny Mienia Sp. z o.o Informacje uzyskane w prasie specjalistycznej i Internecie O regulacjach prawnych Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych wydane przez PFSRM, W-wa czerwiec 2004 r Powszechne Krajowe Zasady Wyceny obejmujące Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych oraz Noty interpretacyjne, zgodnie z uchwałą Rady PFSRM z grudnia 2007 roku. 5

6 6. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia operatu szacunkowego Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny Data dokonania oględzin nieruchomości 3 października 2014 roku 9 września 2014 roku 9 września 2014 roku 9 września 2014 roku 7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 7.1 OPIS WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI Lokalizacja Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Baranowie, przy ul. Srebrnej 2b, gmina Tarnowo Podgórne, powiat poznański. powiat poznański gm. Tarnowo Podgórne Gmina Tarnowo Podgórne jest jedną z siedemnastu gmin powiatu poznańskiego, graniczy z Poznaniem od jego zachodniej strony. W jej sąsiedztwie zlokalizowane są następujące gminy: Buk, Dopiewo, Duszniki, Kaźmierz, Rokietnica. Powierzchnia gminy wynosi 101,4 km 2, z czego lasy zajmują 7%, użytki rolne 80%, 13% to grunty zajęte pod zabudowę, drogi, zbiorniki wodne i nieużytki. Do lat osiemdziesiątych XX wieku gmina posiadała ściśle rolniczy charakter, jednak w latach 90-tych determinantami rozwoju lokalnego wyznaczającymi jego kierunki stały się uwarunkowania komunikacyjne (przechodząca przez gminę międzynarodowa trasa nr 2, łatwy dojazd do zachodniej granicy Polski) oraz sąsiedztwo poznańskiej aglomeracji miejskiej. Czynniki te znacząco wpłynęły na potencjał rozwojowy gminy, przyciągając inwestorów oraz osoby chcące osiedlić się w bliskiej odległości od Poznania. Gmina Tarnowo Podgórne stała się regionem rozwijającym się w dużej mierze dzięki umiejętnemu korzystaniu z bliskości dużego miasta. Rozwój ten aktywnie wspiera samorząd lokalny poprzez tworzenie warunków rozwoju gospodarczego - przede wszystkim przestrzenne i infrastrukturalne przygotowanie terenów do zagospodarowania. Wyróżnikiem gminy jest dzisiaj duża koncentracja podmiotów gospodarczych (większe z nich ulokowane są bezpośrednio przy drodze nr 92), wysoki poziom uzbrojenia terenów w infrastrukturę komunalną (sieć wodociągowa umożliwia zasilanie 99% mieszkańców gminy) oraz rozwój w kierunku budownictwa mieszkaniowego. Gmina posiada rozbudowaną bazę edukacyjno sportową oraz usługowo - handlową. Połączenie gminy z Poznaniem zapewnia gminna komunikacja podmiejska TP BUS. Gmina Tarnowo Podgórne leży przy drodze krajowej nr 92 łączącej wschodnią część kraju i Europy (Terespol granica z Białorusią) z zachodem (Świecko granica z Niemcami). Trasa przebiega ponadto przez Warszawę, Konin i Poznań. W związku z realizacją autostrady A2 będącej równoległą do drogi krajowej nr 92, trasa ta traci na znaczeniu jako międzynarodowego korytarza transportowego. Jednak dalej duże znaczenie droga ta będzie miała w ruchu krajowym, a w związku z dobrym skomunikowaniem jej z autostradą A2 gmina nie straci dogodnego i łatwego połączenia z międzynarodowymi szlakami komunikacyjnymi. 6

7 Ponadto przez teren gminy przebiega zachodnia obwodnica Poznania, jako fragment drogi ekspresowej S11 łączącej Bytom, Kalisz, Poznań z Koszalinem. Tarnowo Podgórne będzie zatem istotnym węzłem komunikacyjnym, który będzie w dalszym ciągu stymulował rozwój gminy. Baranowo miejscowość położona we wschodniej części gminy, w granicy z miastem Poznań. Obręb graniczy ponadto: od północy z Chybami, od zachodu ze Swadzimiem, od południa z Przeźmierowem. Baranowo położone jest nad Jeziorem Kierskim (największy zbiornik wodny miasta i jeden z największych w Wielkopolsce, jest znanym w kraju ośrodkiem sportów wodnych żeglarskiego i bojerowego). Na terenie Baranowa funkcjonuje nowoczesne Gimnazjum, połączone z przedszkolem. Otoczenie Nieruchomość objęta zakresem wyceny położona jest we północno zachodniej części Baranowa, na nowo powstającym osiedlu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej, wolnostojącej oraz działki niezabudowane, przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, w dalszej odległości także tereny zielone, Jezioro Kierskie. Dojazd zapewnia ul. Srebrna, będąca drogą utwardzoną kostką brukową o korzystnym stanie techniczno-użytkowym. Rysunek: Oznaczenie działki nr 354/22, z obrębu Baranowo na interaktywnej mapie ewidencyjnej powiatu poznańskiego, gminy Tarnowo Podgórne. * kolorem żółtym zaznaczono przybliżony przebieg granic działki wycenianej Dokumentacja fotograficzna otoczenie nieruchomości oraz droga dojazdowa 7

8 Opis nieruchomości działka nr 354/22 Nieruchomość gruntowa zabudowana, składa się z działki nr 354/22 o powierzchni 249 m 2. Działka posiada kształt regularny, zbliżony do prostokąta oraz płaskie ukształtowanie terenu. Nieruchomość nie została ogrodzona w części frontowej, natomiast w części tylnej została ogrodzona płotem z siatki handlowej na słupkach stalowych oraz z paneli drewnianych. Wjazd na teren nieruchomości możliwy jest bezpośrednio z ulicy. W centralnej nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej. Teren niezabudowany jest w całości zagospodarowany m.in. nasadzeniami ozdobnymi w postaci drzewek i krzewów oraz pielęgnowaną trawą. Dojście do budynku oraz podjazd do garażu utwardzone zostały kostką brukową. Uzbrojenie stanowią następujące sieci: energetyczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa. Dokumentacja fotograficzna zagospodarowanie działki 8

9 Opis budynku mieszkalnego jednorodzinnego Na przedmiotowej nieruchomości, w jej centralnej części, mieści się środkowy segment budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, o powierzchni użytkowej 159,90 m 2, wybudowany w technologii tradycyjnej, na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 31 października 2006 roku. Budynek niepodpiwniczony, posiadający dwie kondygnacje nadziemne parter oraz użytkowe poddasze, kryty dachem wielospadowym. Główne wejście prowadzi z frontowej części działki. Z salonu możliwe jest wyjście przez taras na ogród. W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż. Układ funkcjonalny należy uznać za korzystny. Budynek funkcjonalnie składa się z następujących pomieszczeń: parter: o salon z aneksem kuchennym o kotłownia o garaż o WC o Przedpokój piętro: o pokój o pokój o łazienka/garderoba o łazienka z WC o pokój o korytarz z klatką schodową Zestawienie powierzchni: powierzchnia użytkowa: 159,90 m 2 w tym powierzchnia garaży: 18,20 m 2 Powierzchnię ustalono na podstawie dokumentacji technicznej budynku udostępnionej w Starostwie Powiatowym w Poznaniu oraz pomiarów pomieszczeń. Opis konstrukcyjny budynku (na podstawie dokumentacji technicznej) - fundamenty : żelbetowe ławy fundamentowe - ściany fundamentowe : bloczki betonowe M-6, - ściany konstrukcyjne : pustaki ceramiczne Porotherm - ścianki działowe : pustaki ceramiczne Porotherm - stropy : gęstożebrowe Porotherm 50 - dach : konstrukcja drewniana, wielospadowa - pokrycie dachu : dachówka ceramiczna - nadproża : prefabrykowane - wieniec : żelbetowy - kominy : cegła ceramiczna pełna - stolarka okienna : PCV z roletami zewnętrznymi - parapety : z kamienia - stolarka drzwiowa : - zewnętrzna drewniana - wewnętrzna płycinowa - tynki wewnętrzne : cementowo wapienne, - elewacja : tynk strukturalny - schody : żelbetowe, - grzejniki : stalowe płytowe - bramy garażowe : stalowa bez napędu - wyposażenie w instalacje : - wodna, kanalizacyjna, energia elektryczna, C.O. (piec gazowy dwufunkcyjny), telewizyjna 9

10 Określenie stopnia zużycia: Budynek wybudowany został w drugiej połowie XXI wieku w konstrukcji tradycyjnej, przy zastosowaniu korzystnej jakości materiałów. Gospodarka remontowa była prowadzona w sposób przeciętny. Podczas wizji lokalnej nie zauważono pęknięć oraz deformacji ścian i stropów, wskazujących na błędnie wykonaną konstrukcję budynku. Jedynie w pomieszczeniu garażowym widoczne są liczne oznaki wilgoci na ścianach, powstałe na skutek nieodpowiedniej izolacji dachu. Widoczne były również ubytki pojedynczych płytek na balkonie oraz spękanie gzymsu przy konstrukcji dachu. Na dzień wizji lokalnej budynek był niezamieszkały. Tabela: Określenie zużycia budynku Lp. Element budynku Stopień zużycia [%] Udział elem. w koszcie odtworz. budynku Procent zużycia budynku [%] 1 Fundamenty i ściany 5 31,3% 1,56 2 Stropy 5 15,8% 0,79 3 Dach 7 4,2% 0,29 4 Okna 5 11,5% 0,58 5 Drzwi 5 5,3% 0,27 6 Podłogi i posadzki 5 14,1% 0,71 7 Pokrycia ścienne 5 8,7% 0,43 8 Elewacja 10 4,9% 0,49 9 Instalacje 5 4,2% 0,21 Razem: 100% 5,33 Ostatecznie stopień zużycia budynku mieszkalnego określono na poziomie 5 %. Dokumentacja fotograficzna widok budynku 10

11 OPIS STANDARDU WYKOŃCZENIA POMIESZCZEŃ Zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej pomieszczenia budynku prezentowały następujący standard: podłogi: o salon z aneksem kuchennym płytki gresowe, deska, o pokoje deska, o łazienka, WC płytki ceramiczne, o komunikacja płytki gresowe, o pomieszczenia gospodarcze, garaże płytki gresowe, ściany: o salon z aneksem kuchennym malowane farbami emulsyjnymi, płytki ceramiczne, o pokoje malowane farbami emulsyjnymi, o łazienka, WC płytki ceramiczne, o komunikacja malowane farbami emulsyjnymi, o pomieszczenia gospodarcze, garaże malowane farbami emulsyjnymi, płytki ceramiczne, sufity malowane farbami emulsyjnymi, stolarka drzwiowa drewniana, płycinowa, stolarka okienna drewniana z roletami zewnętrznymi, w kotłowni znajduje się piec gazowy dwufunkcyjny, w salonie znajduje się kominek. Dla potrzeb wyceny przyjęto podwyższony standard wykończenia pomieszczeń. Dokumentacja fotograficzna widok pomieszczeń 11

12 12

13 7.2. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Dla nieruchomości gruntowej zabudowanej, będącej przedmiotem wyceny, prowadzona jest przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu, księga wieczysta nr PO1P/ /5. Ustalenia stanu prawnego dokonano na podstawie protokołu z badania księgi wieczystej z dnia 4 września 2014 roku. DZIAŁ I (OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI) Położenie: województwo wielkopolskie, powiat poznański, gmina Tarnowo Podgórne, miejscowość Baranowo. Identyfikator działki: _ /22, działka 354/22, B tereny mieszkaniowe. Powierzchnia: 249 m 2. Na podstawie opisu i mapy, karta 11 i wniosku ldz.kw 17770/91 z dnia 6 grudnia 1991 roku. Wpisano dnia 9 grudnia 1991 roku. Na podstawie wyciągu z wykazu zmian gruntowych z dnia 4 czerwca 2007 roku Starosty Poznańskiego, Poznań, karta 47 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /07/001 z dnia 25 czerwca 2007 roku. Wpisano dnia 13 lipca 2007 roku. Na podstawie wypisu i wyrysu z dnia 4 czerwca 2007 roku Starosty Poznańskiego, Poznań, karta 6 w KW PO1P/ /6 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /07/001 z dnia 3 lipca 2007 roku. Wpisano dnia 26 lipca 2007 roku. Komentarz do migracji: Wykreślono przy sprostowaniu działu I-O 13

14 DZIAŁ II (WŁASNOŚĆ) Halina Matyla, córka Henryka i Stanisławy, PESEL Na podstawie umowy darowizny Rep A 5035/09 z dnia 28 maja 2009 roku, not. Ewelina Szpunt Urbaniak, Pleszew, karta i wniosku DZ.KW/PO1P/ /09/001 z dnia 28 maja 2009 roku. Wpisano dnia 29 maja 2009 roku. DZIAŁ III (OBCIĄŻENIA I OGRANICZENIA) 2. Rodzaj wpisu: inny wpis Treść wpisu: wszczęto egzekucję z nieruchomości w sprawie prowadzonej przez Komornika Piotra Tomaszewskiego o sygnaturze akt KM 1365/14 - z wniosku wierzyciela na rzecz Deutsche Bank Polska S. A. z siedzibą w Warszawie, REGON Na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu KM 1365/14 z dnia 15 lipca 2014 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, karta 108 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /14/001 z dnia 22 lipca 2014 roku. Wpisano dnia 26 sierpnia 2014 roku. DZIAŁ IV- (HIPOTEKA) ,00 CHF - hipoteka umowna kaucyjna w kwocie trzysta sześćdziesiąt dwa tysiące dziewięćset siedemdziesiąt franków szwajcarskich 00/100 Numer wierzytelności: 1 Wierzytelność: kosztów wynikających z umowy kredytowej nr KMI/ z dnia 12 czerwca 2007r. wraz z późniejszymi zmianami Termin zapłaty: na rzecz Deutsche Bank PBC S. A. z siedzibą w Warszawie, REGON Na podstawie oświadczenia banku z dnia 28 listopada 2007 roku, karta 92 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /07/001 z dnia 28 listopada 2007 roku. Wpisano dnia 28 listopada 2007 roku PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Baranowie i Chybach zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVI/278/2000 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 27 czerwca 2000 r., teren przedmiotowej nieruchomości oznaczony jest symbolem MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej DECYZJA O POZOWLENIE NA BUDOWĘ Zgodnie z decyzją o pozwolenie na budowę nr 6459/06 z dnia 31 października 2006 roku zatwierdzony został projekt budowlany dotyczący budowy trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej w Baranowie, przy ul. Srebrnej, nr działki 354/12 (działka ta uległa podziałowi na m.in. działkę nr 354/22 na której posadowiony został wyceniany budynek mieszkalny). Powyżej omówione pozwolenie na budowę stanowi załącznik do operatu szacunkowego 14