WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej ADRES Wola Filipowska ul. Krzywa 15, gm. Krzeszowice, JEDN. EWID. // OBRĘB Wola Filipowska Obr. nr 0017 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KW nr KR2K/00047382/9 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Janusz Antonii Kozakowski s. Józefa i Olgi Lidia Maria Kozakowska c. Mieczysława i Alicji Na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej, udział 1/1 części OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 7 października 2013r. załączone do opracowania). DZIAŁ III Wpisy dotyczące wszczęcia egzekucji z nieruchomości oraz liczne wpisy dotyczące przyłączenia się do egzekucji z nieruchomości. DZIAŁ IV 1. Hipoteka umowna kaucyjna 180000,00 zł, kredyt wraz z odsetkami, na rzecz: Bank Spółdzielczy z siedzibą w Limanowej. 2.Hipoteka przymusowa 5412,00 zł, zobowiązanie podatkowe w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych od przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału nieruchomości w dniu 28.06.2007 roku, aktem notarialnym rep.a. nr 5146/2007, na rzecz: Skarb Państwa -Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Kraków z siedzibą w Krakowie. 3.Hipoteka przymusowa 5412,00 zł, zobowiązanie podatkowe w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych od przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału z nieruchomości w dniu 28.06.2007 roku, aktem notarialnym rep.a. nr 5146/2007, na rzecz: Skarb Państwa - Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Kraków z siedzibą w Krakowie. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 1319/1 o pow. 0,23ha (zabudowana), działka ew. nr 1318 o pow. 0,08ha (niezabudowana), budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, pozostałe elementy zagospodarowania terenu. DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Działka ew. nr 1319/1 południową granicą przylega do działki drogowej nr 1328 (ulica Krzywa). Działka nr 1318 skomunikowana z działką drogową nr 1328 poprzez działkę. ew. 1319/1 w celu zapewnienia działce nr 1318 indywidualnego dostępu do drogi należałoby ustalić służebność drogi koniecznej. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działki tworzą zwarty kompleks o nieregularnym kształcie, położone są w terenie ze spadkiem. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową (na działce także studnia), kanalizacyjną (aktualnie szambo istnieje możliwość podłączenia kanalizacji sieciowej), gaz w zasięgu działki. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym szczegółowo opisanym poniżej. Przed budynkiem nasadzenia ozdobne: krzewy i drzewa. Teren nieruchomości częściowo ogrodzony. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Ilość kondygnacji: parter oraz poddasze użytkowe Podpiwniczenie: częściowe (piwnice o pow. 14,93m 2 ) Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 136m 2 (na podstawie pomiaru własnego wykonanego podczas oględzin) CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, parterowy z poddaszem użytkowym na dzień oględzin dom w stanie do częściowego wykończenia. Budynek murowany, kryty dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej i pokryciu blachą. Budynek częściowo podpiwniczony. Stare budownictwo. W budynku w 2009r. wykonano remont obejmujący m.in. modernizację instalacji, oraz wymianę stolarki okiennej i drzwiowej. Parter budynku w większości wykończony w podstawowym standardzie. Poddasze wymaga prac wykończeniowych, na dzień oględzin ściany otynkowane płytami gipsowo kartonowymi, na podłogach wylewki oraz płyty osb. Budynek ocieplony i otynkowany od strony frontowej, ściana boczna ocieplona styropianem bez otynkowania, ścina tylna nieocieplona i nieotynkowana z zewnątrz. Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej wg stanu na CEL WYCENY dzień oględzin - dla potrzeb egzekucji komorniczej. WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI: 239 339 zł dz. nr 1319/1 zabudowana: Słownie: dwieście trzydzieści dziewięć tysięcy trzysta trzydzieści dziewięć złotych 49 972 zł dz. nr 1318 niezabudowana: Słownie: czterdzieści dziewięć tysięcy dziewięćset siedemdziesiąt dwa złote 289 311 zł Słownie: dwieście osiemdziesiąt dziewięć tysięcy trzysta jedenaście złotych Wartość łączna: DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 15 października 2013r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 18 września 2013r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 15 października 2013r.
CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny przedmiotowej nieruchomości ustalono na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR2K/00047382/9. Badanie KW przeprowadzone dnia 7 października 2013r. : KR2K/00047382/9 Sąd Rejonowy dla Krakowa- Krowodrzy VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI gmina: Krzeszowice, miejscowość: Wola Filipowska dz. nr 1318, obszar: 0,0800ha dz. nr 1319/1, obszar 0,2300ha obszar: 0,3100ha komentarz do migracji: działkę nr 1318 wpisano na wniosek 4284-6/00 z dnia 5.12.2000r., wpisano dnia 24 kwietnia 2001r. - działkę nr 1319/1 wpisano na wniosek dzkw. 3310/01 z dnia 26.11.2001r. godz. 10:15, wpisano dnia 25 stycznia 2002r. DZIAŁ I SPIS PRAW Brak wpisu DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Janusz Antoni Kozakowski s. Józefa i Olgi Lidia Maria Kozakowska c. Mieczysława i Alicji Na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej: udział 1/1 części DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela: Czebotar Grzegorz do sygn. IX Km 1807/2009. 2. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela: Czebotar Grzegorz do sygn. IX Km 1806/2009. 3. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela: Sygma Bangue S.A. Oddział w Polsce do sygn. IX Km 428/09. 4. Przyłączenie się do egzekucji z wniosku wierzyciela: Sygma Bangue S.A. do sygn. akt. IX Km 2674/08. 5. Przyłączenie się do egzekucji z wniosku wierzyciela: EFG Eurobank Ergias S.A. w Warszawie do sygn. akt IX Km 117/10. 6. Przyłączenie się do egzekucji z wniosku wierzyciela: Bank Spółdzielczy w Limanowej do sygn. akt 1815/2010. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 2 z 11
7. Przyłączenie się do egzekucji z wniosku wierzyciela: Bank Spółdzielczy w Limanowej do sygn. akt 1816/2010. 8. Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w sprawie przeciwko: Lidia Kozakowska, Janusz Kozakowski, na rzecz: Bank Spółdzielczy w Limanowej z siedzibą w Limanowej. 9. Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w sprawie przeciwko: Lidia Kozakowska, Janusz Kozakowski; na rzecz: Bank Spółdzielczy w Limanowej z siedzibą w Limanowej. 10. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości do sygn. akt IX Km 117/10, przeciwko dłużnikowi: Lidia Kozakowska, na rzecz: Raiffeisen Bank Polska spółka akcyjna w Warszawie z siedzibą w Warszawie. DZIAŁ IV HIPOTEKI 1. Hipoteka umowna kaucyjna 180000,00 zł, kredyt wraz z odsetkami, na rzecz: Bank Spółdzielczy z siedzibą w Limanowej. 2. Hipoteka przymusowa 5412,00 zł, zobowiązanie podatkowe w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych od przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału nieruchomości w dniu 28.06.2007 roku, aktem notarialnym rep.a. nr 5146/2007, na rzecz: Skarb Państwa - Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Kraków z siedzibą w Krakowie. 3. Hipoteka przymusowa 5412,00 zł, zobowiązanie podatkowe w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych od przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału z nieruchomości w dniu 28.06.2007 roku, aktem notarialnym rep.a. nr 5146/2007, na rzecz: Skarb Państwa - Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Kraków z siedzibą w Krakowie. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 18 września 2013r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 1319/1 o pow. 0,23ha (zabudowana), działka ew. nr 1318 o pow. 0,08ha (niezabudowana), budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, pozostałe elementy zagospodarowania terenu. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 3 z 11
POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: INFORMACJA O REGIONIE, LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Krzeszowice położone są około 25km na zachód od Krakowa (w stronę Katowic). Atuty środowiskowe to: sprzyjający mikroklimat, czyste powietrze, zasoby wód mineralnych. Miasto posiada bogatą historię związaną między innymi z rodem Potockich ( we władaniu tej części rodziny był również krakowski Pałac Pod Baranami). W centrum miasta znajduje się Pałac Potockich otoczony rozległym parkiem arboretum. Bogate zasoby wód mineralnych były podstawą rozwoju Krzeszowic jako uzdrowiska już w połowie XVIII w. Wydobycie wód funkcjonuje do dziś. Dziś o gospodarczym znaczeniu Gminy Krzeszowice decyduje między innymi położenie pomiędzy Krakowem a Górnym Śląskiem. Przez miasto prowadzi droga łącząca aglomeracje alternatywna i równoległa do autostrady A4. Gmina Krzeszowice to połowa drogi pomiędzy petrochemiczną Trzebinią a Zabierzowem. (W Zabierzowie powstaje Kraków Business Park tu m.in. centrum finansowo księgowe koncernu Shell. Inwestycja generuje popyt na nieruchomości w całej okolicy). KRÓTKA CHARAKTERYSTYKA MIEJSCOWOŚCI: Wola Filipowska wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Krzeszowice. Od XIV w. do 1975 r. miejscowość należała do województwa krakowskiego, w okresie powojennym do powiatu chrzanowskiego. W latach 1975-1998 miejscowość administracyjnie należała do województwa miejskiego krakowskiego. Przez miejscowość przebiega linia kolejowa 133 Kraków Katowice (przystanek Wola Filipowska) oraz Droga Krajowa 79 (odcinek tej drogi w Woli Filipowskiej Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 4 z 11
jest na 18 miejscu w Małopolsce miejsc szczególnie niebezpiecznych na drogach krajowych). Przez wieś przepływa Dulówka i Filipówka Do wsi należy przysiółek Białka oraz części wsi: Borek, Pasternik, Stara Wola i Zielona. źródło: wikipedia.org Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w południowej części miejscowości w rejonie pomiędzy ulicami Krzywą, Podgórską i Pasternik, w odległości ok. 1,2km na południe od drogi nr 79 tj. trasy relacji Kraków-Katowice. Plan Woli Filipowskiej z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości (źródło: www.krzeszowice.pl) Poniżej przybliżona lokalizacja nieruchomości - widok z lotu ptaka: Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 5 z 11
OTOCZENIE, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny niezabudowane oraz zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa. Drobne sklepy dostępne w miejscowości, większe punkty handlowe zapewniające zaspokojenie potrzeb gospodarstwa domowego znajdują się w pobliskich Krzeszowicach oraz w Krakowie. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Komunikacja zbiorowa w Gminie Krzeszowice opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych. DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Działka ew. nr 1319/1 południową granicą przylega do działki drogowej nr 1328 (ulica Krzywa). Działka nr 1318 skomunikowana z działką drogową nr 1328 poprzez działkę. ew. 1319/1 w celu zapewnienia działce nr 1318 indywidualnego dostępu do drogi należałoby ustalić służebność drogi koniecznej. OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewid. 120606_5 Krzeszowice Obręb Wola Filipowska nr 0017 Nr działki 1319/1 1318 Powierzchnia 0,23 ha 0,08 ha Księga wieczysta KR2K/00047382/9 Janusz Antonii Kozakowski s. Józefa i Olgi Właściciel Lidia Maria Kozakowska c. Mieczysława i Alicji Na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej stan na dzień 12.09.2013r. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miejscowości Wola Filipowska w gminie Krzeszowice objętym ustaleniami następujących uchwał Rady Miejskiej w Krzeszowicach: - Uchwała Nr XIX/163/2004 z dnia 18 marca 2004r. - Uchwała Nr XLIX/396/2006 z dnia 12 października 2006r. - Uchwała NR XXXVIII/38/299/2009r. z dnia 25 czerwca 2009r. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach oznaczonych jako M1 tereny zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 6 z 11
UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działki tworzą zwarty kompleks o nieregularnym kształcie, położone są w terenie ze spadkiem. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: -energetyczną, -wodociągową (na działce także studnia), -kanalizacyjną (aktualnie szambo istnieje możliwość podłączenia kanalizacji sieciowej), - gaz w zasięgu działki. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 7 z 11
STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym szczegółowo opisanym poniżej. Przed budynkiem nasadzenia ozdobne: krzewy i drzewa. Teren nieruchomości częściowo ogrodzony. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, parterowy z poddaszem użytkowym na dzień oględzin dom w stanie do częściowego wykończenia. Budynek murowany, kryty dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej i pokryciu blachą. Budynek częściowo podpiwniczony. Stare budownictwo. W budynku w 2009r. wykonano remont obejmujący m.in. modernizację instalacji, oraz wymianę stolarki okiennej i drzwiowej. Parter budynku w większości wykończony w podstawowym standardzie. Poddasze wymaga prac wykończeniowych, na dzień oględzin ściany otynkowane płytami gipsowo kartonowymi, na podłogach wylewki oraz płyty osb. Budynek ocieplony i otynkowany od strony frontowej, ściana boczna ocieplona styropianem bez otynkowania, ścina tylna nieocieplona i nieotynkowana z zewnątrz. PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: parter oraz poddasze użytkowe Podpiwniczenie: częściowe (piwnice o pow. 14,93m 2 ) Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 136m 2 (na podstawie pomiaru własnego wykonanego podczas oględzin) ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE I WYKOŃCZENIOWE: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Piwnice Fundamenty Ściany konstrukcyjne Ściany działowe Kanały wentylacyjne i spalinowe Dach Posadzka OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem zabudowa bliźniacza. Częściowe podpiwniczenie piwnice o powierzchni 14,93m 2. Kamienne. Murowane. Murowane. Murowane. Konstrukcja drewniana, dwuspadowa, pokrycie blachą. W kuchni i łazience płytki ceramiczne, w pokojach wykładziny, na poddaszu wylewki oraz płyty osb. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 8 z 11
Tynki Wykończenie ścian wewnętrznych Stolarka Instalacje Wewnętrzne: tradycyjne cementowo wapienne oraz płyty gipsowo- kartonowe. Zewnętrzne: budynek od strony frontowej ocieplony i otynkowany, ściana boczna ocieplona styropianem bez otynkowania, ścina tylna nieocieplona i nieotynkowana z zewnątrz. W pomieszczeniach wykończonych farby, poza tym ściany otynkowane. Stolarka okienna zespolona PCV. Drzwi wejściowe pełne, drzwi wewnętrzne płycinowe szkolone. Wodna, kanalizacyjna (szambo), elektryczna, c.w.u. Centralne ogrzewanie: rozprowadzone instalacje bez montażu grzejników i pieca. Aktualnie ogrzewanie zapewnia piec typu koza oraz grzejniki elektryczne. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny parterowy z poddaszem użytkowym, wzniesiony w technologii murowanej w zabudowie bliźniaczej. W budynku w 2009r. wykonano remont obejmujący m.in. modernizację instalacji, oraz wymianę stolarki okiennej i drzwiowej. Parter budynku w większości wykończony w podstawowym standardzie. Poddasze wymaga prac wykończeniowych, na dzień oględzin ściany otynkowane płytami gipsowo-kartonowymi, na podłogach wylewki oraz płyty osb. Budynek ocieplony i otynkowany od strony frontowej, ściana boczna ocieplona styropianem bez otynkowania, ścina tylna nieocieplona i nieotynkowana z zewnątrz. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono dokumentacji projektowej budynku, decyzji pozwolenia na budowę ani zgłoszenia/przyjęcia do użytkowania. Wycenę sporządzono przy założeniu pełnej zgodności wzniesienia budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Obiekt pełni funkcję mieszkalną. Średni układ funkcjonalny, zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie ok. 15-17%. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny wszystkich elementów obiektu jako średni (nie dokonywano szczegółowych badań ani testów). Wartość tego zużycia przyjęto na poziomie ok. 25-27%. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 9 z 11
DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 10 z 11
Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 11 z 11