WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana objęta księgą wieczystą nr KR1K/ /0 położona w miejscowości Dąbrowa Szlachecka, gmina Czernichów, powiat krakowski. Księga wieczysta dla ww. nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie. Na szacowaną nieruchomość składa się działka gruntu o numerze ewidencyjnym 30/1 o powierzchni 569 m 2. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy z nieużytkowym poddaszem, w zabudowie bliźniaczej, murowany. Uwaga: w dziale III księgi wieczystej nr KR1K/ /0 prowadzonej dla szacowanej nieruchomości ujawniono pod numerem wpisu 1 następujące prawo obciążające nieruchomość: Ograniczone prawo rzeczowe o treści: dożywotnie i nieodpłatne prawo użytkowania całej nieruchomości objętej KW KR1K/ /0 stanowiącej zabudowaną działkę nr 30/1 Prawo zostało ustanowione na rzecz p. Zofii Krystyny Skowronek. II. ZAKRES WYCENY Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości rynkowej prawa własności ww. nieruchomości według jej stanu określonego na dzień oględzin oraz poziomu cen określonego na dzień wyceny. Zakres wyceny obejmuje ponadto określenie wartości ww. prawa obciążającego nieruchomość. III. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej praw do ww. nieruchomości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego.

2 IV. OSZACOWANA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Uwzględniając cel opracowania, przeznaczenie i funkcję szacowanych nieruchomości, dostępność danych o nieruchomościach o podobnych cechach w analizowanym okresie oraz w obrębie rynku lokalnego, a także dostępność danych o samych nieruchomościach wycenianych, zgodnie z przyjętą metodyką określono: 1) wartość rynkową zabudowanej nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą nr KR1K/ /0 z uwzględnieniem obciążającego ją ograniczonego prawa rzeczowego ujawnionego w dziale III ww. księgi wieczystej, w wysokości: zł słownie: sześćdziesiąt osiem tysięcy złotych 2) wartość rynkową ww. nieruchomości bez uwzględniania obciążającego ją prawa, w wysokości: zł słownie: sto siedemdziesiąt trzy tysiące złotych

3 Lokalizacja Gmina Czernichów położona jest na lewym brzegu Wisły w odległości 20 km na zachód od centrum Krakowa, 13 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Jana Pawła II Kraków Balice. Leży w obszarze administracyjnym powiatu krakowskiego i województwa małopolskiego. Od północy graniczy z gminą Krzeszowice, od wschodu z gminą Liszki, od południowego wschodu z miastem i gminą Skawina, natomiast od południowego zachodu z gminą Brzeźnica w powiecie wadowickim, a od zachodu z gminą Alwernia w powiecie chrzanowskim. Granica z gminą Brzeźnica i Alwernia jest jednocześnie granicą powiatu krakowskiego. Rozciągłość równoleżnikowa obszaru gminy sięga 14,8 km, a południkowa 10,2 km. Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położona jest w miejscowości Dąbrowa Szlachecka w gminie Czernichów, w powiecie krakowskim, przy czym budynek mieszkalny wchodzący w skład nieruchomości posiada numer porządkowy 178. Miejscowość oddalona jest o ok. 10 km (w kierunku zachodnim) od gminy Czernichów. W dalszej odległości od miejscowości przebiega ponadto autostrada A4. Poza wymienionymi trasami w obrębie i pobliżu miejscowości znajdują się wyłącznie drogi lokalne oraz drogi wewnętrzne zapewniające dojazd do posesji. Zabierzów stanowi jedną z typowych niewielkich podkrakowskich miejscowości. Zabudowa składa się w przeważającej części z budynków mieszkalnych jednorodzinnych, z których większość wzniesiono w dawnym okresie; występują jednakże lokalnie niewielkie skupiska zabudowy nowej. Poza ww. zabudową, na obrzeżach miejscowości występują tereny niezabudowane, głównie o przeznaczeniu rolnym. Sieć punktów handlowo-usługowych, administracyjnych oraz pożytku publicznego jest w okolicy słabo rozwinięta. Należy jednak zaznaczyć, że we wschodniej części gminy, w sąsiedztwie odcinka autostrady A4, zlokalizowane są zakłady przemysłowe. Ponadto, w odległości ok. 5 km na południe względem Zabierzowa, znajduje się miejscowość Balice, w której zlokalizowany jest port lotniczy. W skład sąsiedztwa szacowanej nieruchomości wchodzi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o średniej intensywności oraz mniej liczne obiekty użytkowe. Poza drugą linią zabudowy na południe względem nieruchomości znajdują się tereny niezabudowane. Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy ul. Śląskiej, z której urządzony jest zjazd na teren posesji. Lokalizację szacowanych nieruchomości na tle miejscowości powiatu krakowskiego o podobnym profilu należy uznać za przeciętną. Korzystną cechą lokalizacji jest położenie w pobliżu tras komunikacyjnych, zwłaszcza zaś autostrady A4, oraz wyższy stopień urbanizacji gminy niż w przypadku większości innych miejscowości powiatu. W bezpośrednim sąsiedztwie szacowanej nieruchomości nie obserwuje się jednak dużej aktywności deweloperskiej wskazującej na atrakcyjność położenie aktywność ta dotyczy raczej na obszarze rynku lokalnego terenów o profilu bardziej peryferyjnym i skupia się w pobliżu dróg lokalnych, w okolicy terenów o walorze rekreacyjnym i w sąsiedztwie nowej, zadbanej zabudowy jednorodzinnej.

4 Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości źródło: openstreetmap.org źródło: openstreetmap.org

5 źródło: openstreetmap.org źródło: geoportal.gov.pl Opis przedmiotu wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana objęta księgą wieczystą nr KR1K/ /0 położona miejscowości Dąbrowa Szlachecka, powiat krakowski. Księga wieczysta dla ww. nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie. W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu o numerze zabudowana jest: budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym; 30/1 o powierzchni 569 m 2. Działka

6 Charakterystyka działki nr 30/1: Działka gruntu posiada kształt regularny zbliżony do prostokąta. Działka posiada dostęp do drogi publicznej ul. Dąbrowa Szlachecka Teren działki nieogrodzony. Teren działki płaski, nieutwardzony, pokryty zielenią oraz krzewami. Na terenie działki zlokalizowany jest zbiornik wodny. Działki uzbrojone: energia elektryczna, kanalizacja, wodociąg, gaz.

7 Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, piętrowym, podpiwniczonym. Pomieszczenia w budynku na dzień oględzin wymagają generalnego remontu. W niektórych pomieszczeniach położone płyty karton-gips. W dniu oględzin wejście do budynku przez okno, gdyż zgubiono klucze do drzwi wejściowych. Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 75,13 m 2. Do przedmiotowej nieruchomości doprowadzone są następujące instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, (jednak odłączone). Działka gruntu

8 Otoczenie nieruchomości

9 Opis i charakterystyka budynku mieszkalnego: Na działce gruntu posadowiony jest: budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, podpiwniczony, piętrowy Opisu budynku dokonano na podstawie oględzin przeprowadzonych dnia r. Budynek jest obiektem wolnostojącym, piętrowy, podpiwniczonym, z poddaszem. Budynek wybudowany w latach 50tych XX wieku. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, murowany. Budynek został wydzielony z całości po postepowaniu spadkowym. Teren nieruchomości ogrodzony jedynie z tyłu siatką. Budynek został ocieplony i otynkowany. Do budynku wejście przez okno, gdyż dłużnik zagubił klucze i do dnia oględzin nie dorobił nowych. Nowy właściciel będzie musiał ponieść dodatkowy koszt dorobienia kluczy bądź wymiany drzwi na nowe. Charakterystyka pomieszczeń: Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa drewniana, podłogi w niektórych pomieszczeniach wyłożone panelami, starymi deskami drewnianymi pozostała sama wylewka. Ściany w większości pomieszczeń pomalowane, z widocznymi śladami zniszczenia (odpadający tynk, pęknięcia), w [pozostałych pomieszczeniach na ścianach i sufitach położone płyty kartonowo gipsowe (zaczęty ale nieskończony remont przez dłużnika). Stolarka drzwiowa w większości pomieszczeń brak bądź płycina (do wymiany). Ogólny poziom wyposażenia i wykończenia pomieszczeń mieszkalnych bardzo niska (do generalnego remontu).

10 Zestawienie powierzchni budynku: Lp Nazwa Powierzchnia w m 2 1 Ganek 3, Pp 7, Kuchnia 7, Pokój nr 1 17, Pokój nr 2 17, Łazienka 3, Pokój nr 3 19, Powierzchnia łącznie 75,13 Uwaga! Na szacowanej nieruchomości ciąży służebność dożywocia dla matki dłużnika. Matka nadal żyje, aktualnie przebywa u siostry dłużnika ze względu na zły stan szacowanej nieruchomości. Data urodzenia matki r. Widok z zewnątrz

11 Pomieszczenia

12

13

14

15

16 Podsumowanie: - Budynek mieszkalny w chwili obecnej bez numeru porządkowego - Budynek w zabudowie bliźniaczej, parterowy z nieużytkowym poddaszem z kondygnacją przyziemia (podpiwniczenie). - Na kondygnacji parteru budynku znajdują się pomieszczenie o funkcji mieszkalnej; na kondygnacji przyziemia znajdują się pomieszczenia o funkcji uzupełniającej główną funkcję, m. in. pomieszczenie gospodarcze; uwaga: brak komunikacji na kondygnacje I (poddasze), - Budynek wzniesiony w latach 60tych ubiegłego wieku, w technologii tradycyjnej, murowany z cegły. Elewacja ocieplona, otynkowana, niepomalowana. Dach w konstrukcji drewnianej kryty dachówką. - Powierzchnia użytkowa budynku określona na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin nieruchomości wynosi 75,13 m 2 (uwaga: określona powierzchnia użytkowa budynku nie obejmuje kondygnacji poddasza nieużytkowego oraz pomieszczeń piwnicy); powierzchnię określono na potrzeby niniejszej wyceny i nie stanowi ona inwentaryzacji budynku). - Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową (uwaga: w dniu oględzin instalacje elektryczna oraz gazowa została odcięta). - Wejście do budynku w dniu oględzin przez okno z powodu braku kluczy do drzwi wejściowych. Stan techniczny budynku: W wyniku przeprowadzonej oceny, a także na podstawie oględzin zewnętrznych stwierdzono, że aktualny stan techniczny konstrukcji budynku jest zadowalający: budynek wykazuje zarówno zużycie techniczne wynikające z wieku oraz z użytkowania, jak i ekonomiczne wynikające z zastosowania przestarzałych technologii. Przeznaczenie nieruchomości Obszar szacowanej nieruchomości nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obowiązuje Studium Uwarunkowań i Kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów; uchwała Nr XLV Rady Gminy Czernichów z dnia 26 listopada 2013 r.

17 Zgodnie z zapisami oraz rysunkiem stanowiącym załącznik do ww. planu, przedmiotowa nieruchomość położona jest w strefie o przeznaczeniu oznaczonym symbolem tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz mieszkaniowo usługowa.