WYCIĄG Z OPINII. Więckowice Obr. nr KW nr KR2K/ /2

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej Więckowice dz. 196/1, gm. Zabierzów ADRES Więckowice Obr. nr 0020 JEDN. EWID. // OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KW nr KR2K/ /2 KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA NIERUCHOMOŚCI DO Dorota Kostaś c. Jana i Heleny OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 20 maja 2016r. załączone do opracowania) Dział III ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatne prawo dożywotniego użytkowania na całej nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę nr 196/1 na rzecz Jana Strugała i Heleny Strugała Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: 1) wszczęcie egzekucji przeciwko do sygn.. akr 1081/11. 2) Przyłączenie się do egzekucji do sygn.. akt KM 2056/12. 3) Przyłączenie się do egzekucji do sygn.. akt KM 766/13. 4) przyłączenie się do egzekucji do sygn.. Akt KM 487/13. 5) przyłączenie się do egzekucji do sygn.. akt KM 2056/12. 6) przyłączenie się do egzekucji do sygn.. Akt 7) przyłączenie się do egzekucji do sygn.. akt KM 1081/11 Dział IV hipoteka umowna zwykła zł (kredyt) na rzecz Krakowskiego Banku Spółdzielczego Oddział Wielka Wieś Hipoteka umowna kaucyjna zł (koszty i należności uboczne) na rzecz Krakowskiego Banku Spółdzielczego Oddział Wielka Wieś Nieruchomość położona w południowej części miejscowości Więckowice, w odległości ok. 400m (w linii prostej) na północ od torów kolejowych, jednocześnie w odległości ok. 1,2km (w linii prostej) na północ od drogi nr 79 tj. trasy relacji KrakówTrzebinia. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość znajduje się prawie w całości w terenach oznaczonych symbolem M3 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz w niewielkiej części od strony południowej w terenach oznaczonych jako RP - tereny użytków rolnych. Działka o kształcie w obrysie zbliżonym do wydłużonego prostokąta o wymiarach ok. 24m x 140m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka ew. nr 196/1 północną granicą przylega do działki drogowej nr 186. Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową (na działce studnia), kanalizacyjną, gazową. Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym szczegółowo opisanym poniżej, a także murowano drewnianym budynkiem gospodarczym ze stodołą o łącznej powierzchni 84,24m2 w tym część gospodarcza o powierzchni 43,71m2 oraz stodoła o powierzchni 40,53m2. Teren ogrodzony. Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, obejmujący przyziemie mieszkalne, parter oraz poddasze nieużytkowe. Budynek murowany, kryty dachem dwuspadowym. Na dzień oględzin budynek otynkowany z zewnątrz. Stare budownictwo wg informacji udzielonych podczas oględzin budynek z lat 50tych ubiegłego stulecia. Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 98,70 m2 (na podstawie pomiaru własnego wykonanego podczas oględzin; do obliczeń przyjęto 50% powierzchni przyziemia mieszkalnego z uwagi na wysokość pomieszczeń 1,88m) Nie przedłożono dokumentacji projektowej budynku, decyzji pozwolenia na budowę ani zgłoszenia/przyjęcia do użytkowania. Stare budownictwo wg informacji udzielonych podczas oględzin budynek z lat 50tych ubiegłego wieku. Wycenę sporządzono przy założeniu pełnej zgodności wzniesienia budynku z przepisami obowiązującego prawa. Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej wg stanu na dzień CEL WYCENY oględzin - dla potrzeb egzekucji komorniczej

2 Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości, położonej w miejscowości Więckowice, gmina Zabierzów składającej się z działki nr 196/1 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej wynosi na dzień oględzin: z uwzględnieniem obciążenia w postaci prawa dożywocia: ,00 zł Słownie: dwieście dziewięćdziesiąt sześć tysięcy trzysta dziewięćdziesiąt jeden złotych w stanie wolnym od obciążenia służebnością osobistą: ,00 zł Słownie: trzysta pięćdziesiąt dziewięć tysięcy trzysta czterdzieści jeden złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): DATA, na którą określono STAN nieruchomości : AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 20 maja 2016r. 18 maja 2016r. 20 maja 2016r. Strona 2 z 14

3 RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną położona jest w Więckowicach gm. Zabierzów, składa się z następujących składników: działka ew. nr 196/1 o pow. 0,2294ha, budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, pozostałe elementy zagospodarowania terenu. W dziale III księgi wieczystej widnieje ograniczone prawo rzeczowe: Nieodpłatne prawo dożywotniego użytkowania na całej nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę nr 196/1 na rzecz: - Jan Strugała s. Jana i Stefanii urodzony w roku: Helena Strugała c. Ludwika i Anny urodzona w roku: 1939 POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: INFORMACJA O REGIONIE, LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Strona 3 z 14

4 Gmina Zabierzów zaliczana jest do jednych z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich wraz z Zielonkami i Wielką Wsią. Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego jak również bardzo dobrej dostępności komunikacyjnej z Krakowem stała się atrakcyjna pod kątem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom w gminie (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Więckowice wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Zabierzów. W latach miejscowość należała administracyjnie do województwa krakowskiego. Obecnie leży w powiecie ziemskim krakowskim. Wieś położona jest w centrum Rowu Krzeszowickiego. Części wsi: Lipka i Rzeki Na terenie wsi powstaje (stan na 2011) Farma Życia - kompleks 5 budynków przeznaczonych dla osób cierpiących na autyzm. Wieś zatraca swój rolniczy charakter i staje się powoli podmiejskim osiedlem. Więckowice mają bezpośrednie połączenie komunikacją publiczną z Krakowem i Krzeszowicami. Więckowice - pierwsze wzmianki o wsi z 1440r. pochodzą od Jana Długosza, który wówczas posiadał ją na uposażeniu, jako prebendę krakowskiej kapituły katedralnej. W 1804 r. sekularyzowane wcześniej przez rząd austriacki dobra więckowickie zakupił krakowski adwokat Kajetan Florkiewicz, który jednak za swą rezydencję obrał Młoszową k. Trzebini, nabytą praktycznie w tym samym czasie. Więckowice pozostały jednak przy Florkiewiczach do końca XIX w. Im też należy zawdzięczać wzniesienie w 2 poł. XIX w. neogotyckiego dworu. W jego otoczeniu zachowały się również spichlerz z 1 poł. XIX w., dawna wozownia i inne budynki gospodarcze, które zostały adaptowane na potrzeby działającego tu od 1953 r. Domu Pomocy Społecznej. Całość założenia otacza rozległy park krajobrazowy.. źródła: wikipedia.org, zabierzów.org.pl Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w południowej, skrajnej części miejscowości, w odległości ok. 400m (w linii prostej) na północ od torów kolejowych, jednocześnie w odległości ok. 1,2km (w linii prostej) na północ od drogi nr 79 tj. trasy relacji Kraków-Trzebinia. Strona 4 z 14

5 Plan gminy z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości (źródło: Poniżej przybliżona lokalizacja nieruchomości - widok z lotu ptaka: (źródło: Strona 5 z 14

6 OTOCZENIE, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości tereny niezabudowane użytkowane rolniczo, w odległości ok. 400m na południe trakcja kolejowa, natomiast w odległości ok. 370m na północny wschód, wzdłuż drogi, rozpoczyna się zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa. Drobne sklepy dostępne w miejscowości, większe punkty handlowe, usługowe oraz użyteczności publicznej zapewniające zaspokojenie potrzeb gospodarstwa domowego znajdują się w pobliskim Zabierzowie (siedziba gminy) oraz w Krakowie. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Komunikacja zbiorowa w Gminie Zabierzów opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych. Północnym skrajem miejscowości przejeżdża również autobus krakowskiego MPK. DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Strona 6 z 14

7 Działka ew. nr 196/1 północną granicą przylega do działki drogowej nr 186, na której utworzona jest ul. Łąkowa. OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Powiat Jednostka ewid. Obręb Nr działki Powierzchnia Księga wieczysta Adres lub położenie Właściciel Małopolskie Krakowski _2 Zabierzów Więckowice nr /1 0,2294 ha KR2K/ /2 Ul. Łąkowa 4 Dorota Kostaś c. Jana i Heleny stan na dzień r. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze objętym ustaleniami Uchwały Nr XXVIII/161/04 Rady Gminy Zabierzów z dnia r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zabierzów w części obejmującej sołectwa: Brzezinka, Brzoskwinia, Karniowice, Kobylany, Młynka, Niegoszowice, Nielepice, Pisary, Radwanowice, Rudawa, Więckowice. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość znajduje się prawie w całości w terenach oznaczonych symbolem M3 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz w niewielkiej części od strony południowej w terenach oznaczonych jako RP - tereny użytków rolnych. Strona 7 z 14

8 UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka o kształcie w obrysie zbliżonym do wydłużonego prostokąta o wymiarach ok. 24m x 140m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". Strona 8 z 14

9 WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: - energetyczną, - kanalizacyjną (gminną), - gazową, - woda z ujęcia własnego (studnia + hydrofor). STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym szczegółowo opisanym poniżej, a także murowano drewnianym budynkiem gospodarczym ze stodołą o łącznej powierzchni 84,24m2 w tym część gospodarcza o powierzchni 43,71m2 oraz stodoła o powierzchni 40,53m2. Teren ogrodzony starą siatką na podmurówce. Działka zagospodarowana trawnikiem oraz nasadzeniami drzew i krzewów. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, obejmujący przyziemie, parter oraz poddasze nieużytkowe. Budynek murowany, kryty dachem dwuspadowym. Budynek otynkowany z zewnątrz. Stare budownictwo wg informacji udzielonych podczas oględzin budynek z lat 50tych ubiegłego stulecia. Budynek znajduje się ogółem w zadowalającym stanie, wykończony jest w podstawowym standardzie, wyposażony w instalacje. Na przestrzeni ostatnich lat wymieniona została częściowo stolarka okienna na zespoloną PCV, wykonano przyłącz do sieci kanalizacyjnej, ponadto wymieniono piecyk c.w.u. PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Strona 9 z 14

10 Ilość kondygnacji: nieużytkowe przyziemie + parter + poddasze Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 98,70 m2 (na podstawie pomiaru własnego wykonanego podczas oględzin; do obliczeń przyjęto 50% powierzchni przyziemia mieszkalnego z uwagi na wysokość pomieszczeń 1,88m) ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE I WYKOŃCZENIOWE: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Piwnice Fundamenty Ściany konstrukcyjne Ściany działowe Kanały wentylacyjne i spalinowe Dach Posadzka Tynki Wykończenie ścian wewnętrznych Stolarka Instalacje OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny, obejmujący przyziemie, parter oraz poddasze nieużytkowe zabudowa wolnostojąca. Brak Betonowe. Murowane. Murowane. Murowane. Dach dwuspadowy. Panele podłogowe, ceramika, lastriko w zależności od przeznaczenia pomieszczenia. W pomieszczeniach gospodarczych przyziemia brak okładzin. Wewnętrzne: tradycyjne cementowo wapienne. Budynek otynkowany z zewnątrz. Ściany malowane farbami, wyłożone płytami ceramicznymi, boazeria w zależności od przeznaczenia pomieszczenia. W pomieszczeniach gospodarczych przyziemia brak okładzin. Stolarka okienna zróżnicowana, po części zespolona pcv, drewniana oraz okna starego typu. Stolarka drzwiowa po części drewniana i płycinowa starego typu. Wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa, centralne ogrzewanie (piec na paliwa stałe), c.w.u. piecyk po wymianie SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny obejmujący przyziemie, parter oraz poddasze nieużytkowe, wzniesiony w technologii murowanej w zabudowie wolnostojącej w latach 50tych ubiegłego wieku. Budynek otynkowany z zewnątrz, nieocieplony. Strona 10 z 14

11 ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono dokumentacji projektowej budynku, decyzji pozwolenia na budowę ani zgłoszenia/przyjęcia do użytkowania. Stare budownictwo wg informacji udzielonych podczas oględzin budynek z lat 50tych ubiegłego wieku. Wycenę sporządzono przy założeniu pełnej zgodności wzniesienia budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Obiekt pełni funkcję mieszkalną. Układ funkcjonalny odbiegający od aktualnych standardów, zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie ok.30%. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny wszystkich elementów obiektu jako średni (nie dokonywano szczegółowych badań ani testów). Wartość tego zużycia przyjęto na poziomie ok %%. KRAKÓW, 20 MAJA 2016 R. Strona 11 z 14

12 Dokumentacja zdjęciowa Strona 12 z 14

13 Strona 13 z 14

14 Strona 14 z 14