RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES JEDN. EWID. // OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI - WŁASNOŚĆ WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Działka ew. nr 837 zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym Nawojowa Góra, ul Podlas 56, gm. Krzeszowice 120606_5, Krzeszowice // Obr. 0009 Nawojowa Góra Prawo własności KR2K/00051789/3 Teresa Szczypińska c. Piotra i Teresy Krzysztof Szczypiński s. Jana i Marii Na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW dnia 20.03.2013 r.) DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. Akt IX KM 3346/12, oraz IX KM 3347/12- Bank Pekao spółka akcyjna w Warszawie DZIAŁ IV HIPOTEKI; Hipoteka umowna zwykła 44135,94 CHF; Spłata wierzytelności na rzez Banku BPH S.A. oddział w Krakowie, Hipoteka umowna kaucyjna23800,00 CHF; odsetki oraz koszty na rzecz Banku BPH S.A. oddział w Krakowie, Hipoteka umowna zwykła 60000,00zł; kredyt na rzecz Banku Polskiej Kasy Opieki S.A oddział w Kraków z siedzibą w Warszawie; Hipoteka umowna kaucyjna 37200,00 zł; odsetki oraz koszty na rzecz Banku Polskiego Kasy Opieki S.A oddział w Krakowie z siedzibą w Warszawie KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Zakresem wyceny objęto następujące składniki nieruchomości: działkę ewidencyjną nr 837 o pow. 0,05 ha położoną w Nawojowej Górze gm. Krzeszowice, posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, pozostałe elementy zagospodarowania terenu. Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy drodze gminnej biegnącej przez miejscowość w pierwszej linii zabudowy. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Na działce, posadowiony budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej. Teren nieruchomości ogrodzony ceglanym murem oraz płotem z desek. Pozostałe części działki zagospodarowane zielenią, na działce szlaki komunikacyjne utwardzone starszymi betonowymi płytami. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 139,44 m 2 Przedmiotowy budynek mieszkalny jednorodzinny wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, w zabudowie wolnostojącej w latach siedemdziesiątych ubiegłego wieku. Na parterze został przeprowadzony częściowo remont w 2006 r. Obiekt o prostej bryle z dachem płaskim krytym papą na lepiku, schody z betonu. Na kondygnacji parteru realizowana jest funkcja mieszkalna. Parter wykończony z zastosowaniem materiałów wykończeniowych podstawowej jakości o typowym wzornictwie. Piętro wymaga prac wykończeniowych oraz odgrzybienia. Z zewnątrz budynek częściowo (od frontu) otynkowany stary tynk. Obiekt nieocieplony. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA: Budynek mieszkalny jednorodzinny piętrowy, w zabudowie wolnostojącej. Budynek zasiedlony na poziomie parteru. Pietro wymaga prac wykończeniowych. Parter po przeprowadzonych częściowo pracach remontowo modernizacyjnych w 2006r. Budynek wymaga ogółem prac wykończeniowych i remontowo modernizacyjnych z uwagi na liczne ubytki, pęknięcia i zawilgocenia. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek wzniesiony w latach 70-tych - przedłożono fragmenty dokumentacji projektowej budynku, odbiegającej nieco od stanu rzeczywistego. Nie przedłożono przyjęcia obiektu do użytkowania. CEL WYCENY WARTOŚĆ PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI OBJ. KR2K/00051789/3 określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej działki ew. nr 837 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny. 177 531,00 zł Słownie: sto siedemdziesiąt siedem tysięcy pięćset trzydzieści jeden złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 2 KWIETNIA 2013 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 28 LUTEGO 2013 R. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA 2 kwietnia 2013 r.
CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach prowadzi księgę wieczystą KW nr KR2K/00051789/3. NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA KR2K/00051789/3 Badanie przeprowadzone dnia 20 marca 2013r. DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Powiat: Krakowski Gmina: Krzeszowice Miejscowość: Nawojowa Góra Dz. nr 837 o pow. 0,05 ha Obszar: 0,05 ha Przyłączenie księgi: /00011790/ Sposób korzystania: zabudowana budynkiem mieszkalnym oznaczonym numerem porządkowym Nawojowa Góra 243 DZIAŁ I-SP. SPIS PRAW - Brak wpisów DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Teresa Szczypińska c. Piotra i Teresy Krzysztof Szczypiński s. Jana i Marii Na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. Akt IX KM 3346/12, oraz IX KM 3347/12- Bank Pekao Spółka Akcyjna w Warszawie DZIAŁ IV HIPOTEKI Hipoteka umowna zwykła 44135,94 CHF; Spłata wierzytelności, na warunkach określonych w oświadczeniu Banku BPH S.A. oddział w Krakowie z dnia 26.06.2006r Hipoteka umowna kaucyjna23800,00 CHF; odsetki oraz koszty na warunkach określonych w oświadczeniu Banku BPH S.A. oddział w Krakowie z dnia 26.06.2006 r. Hipoteka umowna zwykła 60000,00zł; kredyt z terminem zapłaty- 2038-01-05 na rzecz Banku Polskiej Kasy Opieki S.A oddział w Kraków z siedzibą w Warszawie Strona 2 z 10
Hipoteka umowna kaucyjna 37200,00 zł; odsetki oraz koszty z terminem zapłaty 2038-01-05 na rzecz Banku Polskiego Kasy Opieki S.A oddział w Krakowie z siedzibą w Warszawie Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 28 lutego 2013 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny objęto następujące składniki nieruchomości: działkę ewidencyjną nr 837 o pow. 0,05 ha położoną w Nawojowej Górze gm. Krzeszowice, posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, pozostałe elementy zagospodarowania terenu. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: INFORMACJA O REGIONIE. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI. Krzeszowice położone są około 25 km na zachód od Krakowa (w stronę Katowic). Atuty środowiskowe to: sprzyjający mikroklimat, czyste powietrze, zasoby wód mineralnych. Miasto posiada bogatą historię związaną między innymi z rodem Potockich ( we władaniu tej części rodziny był również krakowski Pałac Pod Strona 3 z 10
Baranami). W centrum miasta znajduje się Pałac Potockich otoczony rozległym parkiem arboretum. Bogate zasoby wód mineralnych były podstawą rozwoju Krzeszowic jako uzdrowiska już w połowie XVIII w. Wydobycie wód funkcjonuje do dziś. Dziś o gospodarczym znaczeniu Gminy Krzeszowice decyduje między innymi położenie pomiędzy Krakowem a Górnym Śląskiem. Przez miasto prowadzi droga łącząca aglomeracje alternatywna i równoległa do autostrady A4. Gmina Krzeszowice to połowa drogi pomiędzy petrochemiczną Trzebinią a Zabierzowem. (W Zabierzowie powstał Kraków Business Park tu m.in. centrum finansowo księgowe koncernu Shell. Inwestycja generuje popyt na nieruchomości w całej okolicy). Nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w miejscowości Nawojowa Góra gm. Krzeszowice. Nawojowa Góra jest wsią w Polsce położoną w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Krzeszowice. W latach 1975-1998 miejscowość administracyjnie należała do województwa krakowskiego. Południowa i centralna cześć wsi znajduje się na Grzbiecie Tenczyńskim, a północna położona jest w Rowie Krzeszowickim. Wschodnia cześć wsi opada do Doliny Borowca, granicząc z gminą Zabierzów z miejscowościami Młynka oraz południowo zachodnim krańcem Rudawą i Pisarami. Północną granice miejscowości wytycza rzeka Krzeszówka. Od południa i południowego zachodu graniczy z Lasem Zwierzynieckim, w którym znajduje się Góra Czerwieniec gdzie jest geologiczne stanowisko dokumentacyjne na terenie dawnego kamieniołomu piaskowca oraz Góra Porąbka. Szczegółowo nieruchomość usytuowana jest w północno zachodniej części miejscowości przy drodze gminnej asfaltowej. Poniżej fragment mapy z zaznaczoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości: Strona 4 z 10
OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu widoczna jest zabudowa jednorodzinna o zróżnicowanej strukturze wiekowej, typowa dla centrów obszarów wiejskich. Za linią zabudowań znajduje się jeszcze dużo działek niezabudowanych, z których część użytkowana jest rolniczo. W kierunku południowym rozciągają się tereny zadrzewione lasy. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Otoczenie budynku korzystne. STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W Nawojowej Górze znajdują się drobne punkty handlowe zaspokajające podstawowe potrzeby gospodarstwa domowego. We wsi znajdują się: szkoła podstawowa, kościół rzymskokatolicki, cmentarz komunalny na Winnicy, biblioteka, boisko LKS Górzanka (na 150 miejsc, założonego w 1952 r. klubu piłkarskiego), remiza OSP, gospodarstwo agroturystyczne, duży nieczynny kamieniołom wapieni jurajskich, huta szkła oraz otwarty zakład produkcyjny przełączników optycznych (światłowodowych). Wszystkie większe, niezbędne obiekty użyteczności publicznej oraz placówki handlowe i usługowe znajdują się w pobliskich Krzeszowicach. DOSTĘPNOŚĆ: Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy drodze gminnej biegnącej przez miejscowość w pierwszej linii zabudowy. Komunikacja zbiorowa w Gminie Krzeszowice opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych. Przez północną część wsi przebiega droga krajowa 79 (Katowice Trzebinia Kraków Sandomierz Warszawa) (ul. Krakowska) oraz również w północnej (dolnej części wsi) linia kolejowa 133 Kraków Katowice. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Działka nr 837 położona w Nawojowej Górze znajduje się w terenie oznaczonym symbolem, M1 teren budowlany. (Uchwała nr XVII/153/04 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 29.01.2004 r.) OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jedn. ewidencyjna 120606_5 Krzeszowice Obręb Nawojowa Góra nr 0009 Nr działki 837 Powierzchnia 0,05 ha Nr jednostki rejestrowej G.37 Podstawa prawna AN1390/2006 Teresa Szczypińska c. Piotra i Teresy Własność Krzysztof Szczypiński s. Jana i Marii Na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej stan na dzień 13 lutego 2013r. Strona 5 z 10
UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta o długości ok. 25 m i szerokości ok. 20 m, południowym bokiem przylega do drogi gminnej. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieci: wodociągową energetyczną kanalizacją gazową STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: W centralnej części działki posadowiony budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej szczegółowo opisany poniżej. Teren nieruchomości ogrodzony częściowo murem, częściowo płotem z desek. Podjazd do budynku i szlaki komunikacyjne utwardzone. Pozostałe części działki zagospodarowane zielenią. Strona 6 z 10
PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Ilość kondygnacji: 2 ( parter + piętro) Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 139,44 m 2 (na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie oględzin jako suma powierzchni parteru i pierwszego piętra) Podpiwniczenie: całkowite o pow. 66,51 m 2 Stan techniczny/standard: budynek wymaga w większości prac remontowo modernizacyjnych, na poziomie parteru wykończony w standardzie podstawowym, I piętro w stanie surowym - do wykończenia PROGRAM UŻYTKOWY POMIESZCZEŃ: PARTER: 2 pokoje, holl, spiżarnia, kuchnia, łazienka PIĘTRO STAN SUROWY: 2 pokoje, holl, kuchnia, spiżarnia, łazienka CHARAKTERYSTYKA: Przedmiotowy budynek mieszkalny jednorodzinny wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, w zabudowie wolnostojącej w latach siedemdziesiątych ubiegłego wieku. Na parterze został przeprowadzony częściowo remont w 2006 r. Obiekt o prostej bryle z dachem płaskim krytym papą na lepiku, schody z betonu. Budynek nieocieplony, częściowo otynkowany, niewykończony. Na kondygnacji parteru realizowana jest funkcja mieszkalna. Stolarka okienna zespolona PCV, stolarka drzwiowa płycinowa typowa. Na podłogach pomieszczeń terakota, linoleum oraz panele podłogowe, ściany pomieszczeń malowane emulsyjnie. Częściowo kuchnia i holl wykończone kamieniem dekoracyjnym. W części pomieszczeń widoczne zawilgocenia na ścianach. Ogółem parter wykończony z zastosowaniem materiałów wykończeniowych podstawowej jakości o typowym wzornictwie. Ogrzewanie budynku centralne węglowe (piec w piwnicy), grzejniki nowego typu płytowe. Na piętro prowadzą schody w stanie surowym, ściana przy schodach wzniesiona z luksferów. Strona 7 z 10
Na kondygnacji piętra stolarka okienna drewniana starego typu, drzwi drewniane przeszklone starego typu, na podłogach wylewka. W niektórych pomieszczeniach znaczne ubytki w tynkach w jednym pomieszczeniu część ściany zabita deskami. Piętro wymaga prac wykończeniowych oraz odgrzybienia. Z zewnątrz budynek częściowo (od frontu) otynkowany stary tynk. Obiekt nieocieplony. Rozwiązania konstrukcyjne: RODZAJ CECHY Fundamenty Ściany konstrukcyjne Ściany działowe Stropy Dach Rynny i rury spustowe Posadzka Tynki Wykończenie ścian wewnętrznych Stolarka Instalacje OPIS Betonowe Murowane- cegła Murowane Żelbetowy Stropodach kryty papą na lepiku Blacha Parter: terakota, panele i linoleum (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń).pierwsze piętro: wylewki. Parter i częściowo I piętro: Tradycyjne (na piętrze w niektórych pomieszczeniach znaczne ubytki i zawilgocenia). Parter: farby emulsyjne, glazura oraz kamień dekoracyjny (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń). Poddasze: brak. Na parterze stolarka okienna: zespolona PCV nowego typu, drzwi: płycinowe typowe. Na piętrze: okna drewniane starego typu. Elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna oraz gazowa Ogrzewanie centralne z pieca węglowego w piwnicy. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny piętrowy, w zabudowie wolnostojącej. Budynek zasiedlony na poziomie parteru. Pietro wymaga prac wykończeniowych. Parter po przeprowadzonych częściowo pracach remontowo modernizacyjnych w 2006r. Budynek wymaga ogółem prac wykończeniowych i remontowo modernizacyjnych z uwagi na liczne ubytki, pęknięcia i zawilgocenia. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek wzniesiony w latach 70-tych - przedłożono fragmenty dokumentacji projektowej budynku, odbiegającej nieco od stanu rzeczywistego. Nie przedłożono przyjęcia obiektu do użytkowania. Wycenę sporządzono przy założeniu pełnej zgodności wzniesienia oraz użytkowania budynku z przepisami obowiązującego prawa. Strona 8 z 10
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 9 z 10
Strona 10 z 10