Wyznaczanie zakresu remontu budynku mieszkalnego

Transkrypt

1 Budownctwo Archtektura 12(1) (2013) Wyznaczane zakresu remontu budynku meszkalnego Robert Buco 1, Anna Sobotka 2 1 Katedra Inyner Procesów Budowlanych, Wydzał Budownctwa Archtektury, Poltechnka Lubelska, r.bucon@pollub.pl 2 Katedra Geomechank, Budownctwa Geotechnk, Wydzał Górnctwa Geonyner, AGH Akadema Górnczo-Hutncza m. St. Staszca w Krakowe, sobotka@agh.edu.pl Streszczene: Podemowane decyz dotyczcych wyboru rozwzana remontowego est zadanem trudnym złoonym, wymagacym od zarzdcy uwzgldnena zarówno korzyc wynkacych z wykonana okrelonych napraw, prorytetu okrelacego plno naprawy ak równe ograncze w dostpnoc nakładów fnansowych. Wybór rozwzana remontowego z uwzgldnenem powyszych warunków wymagał opracowana kompleksowego podeca, które w perwsze kolenoc pozwala ocen stan budynku na te podstawe wskaza potrzebny zakres remontu, z podanem stopna plnoc napraw. W nastpnym etape oblcze autorzy proponu wykorzystane rozmytego rozwnca metody AHP do okrelana stotnoc przytych w pracy kryterów, których ocena stanow podstaw uszeregowana wyboru rozwza remontowych w zastosowane metodze TOPSIS. Podano przykład lczbowy zastosowana proponowane metody wyboru rozwzana remontowego welorodznnego budynku meszkalnego. Słowa kluczowe: rozwzane remontowe, wymagana eksploatacyne, ocena budynku, naprawa, remont. 1. Wprowadzene Zarzdzane budynkam meszkalnym wymaga utrzymana budynku w stane nepogorszonym nakłada na zarzdc obowzek zasadnego nwestowana rodków fnansowych przeznaczonych na remont [1]. Trudnoc temu towarzyszce s głównym powodem, dla którego podemowane decyz przy wyborze napraw budynku wymaga od zarzdcy duego dowadczena umetnoc. Jest to zwzane z welokryteraln ocen stanu budynku, prowadzc do wyznaczena zakresu napraw. Spełnene wymaga, w ocene budynku, pownny odnos s zarówno do przepsów utych w prawe budowlanym oraz stawanych przez uytkownków. Według [2,3,4] wymagana te dotycz oceny technczne, energetyczne, wzualne funkconalne budynku. Ocena budynku dla przytych wymaga eksploatacynych pozwala zdagnozowa ego stan na te podstawe okrel potrzeby remontowe. Jednake rodk fnansowe przeznaczane na remonty s zazwycza newystarczace do ch przeprowadzena. Zachodz, zatem koneczno okrelena takego zakresu remontu, który przy uwzgldnenu warunków ogranczacych, t. dostpnoc rodków fnansowych oraz przypsane proponowanym naprawom plnoc wykonana, pozwol wybra te, które przynosz nawkszy przyrost ocen czstkowych wartoc uytkowe budynku, t. stanu techncznego ST, energetycznego SE, funkconalnego SF wzualnego SW. W artykule autorzy proponu zastosowane kompleksowego podeca do wyboru rozwzana remontowego. Obemue ono dagnostyk stanu budynku m.n. przy uycu skal ocen lngwstycznych, okrelene potrzeb remontowych na podstawe przeprowadzone oceny, uszeregowane proponowanych dzała remontowych za pomoc welokryteralne metody TOPSIS, w które do ustalena wanoc przytych kryterów oceny, stosowane est rozwnce metody AHP Saaty ego, pozwalace uwzgldn rozbenoc w ocene wanoc przytych kryterów.

2 16 Robert Bucoń, Anna Sobotka 2. Ops proponowane metody Proponowane podece słuce do wyboru rozwzana remontowego obemue wele dzała, których etapy przedstawono na rysunku 1. W poszczególnych etapach proponowanego podeca przyto metody oblczenowe, które szczegółowo opsywane s w dalsze czc artykułu. Rys. 1. Schemat proponowane metody wyboru rozwzana remontowego 2.1. Okrelane wanoc elementów do oceny wymaga eksploatacynych Przytym rozwzanem do okrelena wag elementów przytych do oceny wymaga eksploatacynych est metoda pseudo-rozmytego skalowana [5], którego procedura oblczana wag składa s z nastpucych kroków: a) okrelene przez ekspertów wpływu -tego elementu na -te kryterum ST, SF, SE, SW posługuc s stopnow skal wanoc w L (bardzo duy BD 0,9, duy D 0,7, redn 0,5, mały M 0,3, bardzo mały BM 0,1) oraz oceny poredne: BD/D 0,8; D/ 0,6; /M 0,4; M/BM 0,2; b) oblczene dla kadego -tego elementu -tego kryterum stopna przynalenoc opn ekspertów µ L do zmenne lngwstyczne L { BD, BD / D, D,..., BM } : c) wektory macerze: czconka prosta pogrubona 10pkt. O L µ L, N (1) gdze: O - lczba ocen ekspertów zgodnych dla kade zmenne lngwstyczne L, dla L -tego elementu przy czym 1,2,..., k, dla -tego kryterum 1, 2, 3, N - lczba ekspertów borcych udzał w ocene.

3 Inżynera Przedsęwzęć Budowlanych Wyznaczane zakresu remontu d) oblczene wag elementu w * kadego -tego elementu, -tego kryterum w sposób nastpucy: w * w n 1 w, gdze: M w L w L µ L, wl -wartoc wag zmennych lngwstycznych L, M - lczba stosowanych skal wanoc M 9, n - lczba elementów -tego kryterum Ocena wymaga eksploatacynych okrelane potrzeb remontowych Ocena budynku przeprowadzana est w oparcu o przyte krytera: stan technczny ST, energetyczny SE funkconalny SF wzualny SW. Do oceny stanu techncznego przyto metod redne waone (3), w które wskank stopna zuyca elementu budynku wyraony est w 5 stopnowe skal ocen lngwstycznych: bardzo dobry BD (0%), dobry D (20%), redn (40%), zły Z (60%), bardzo zły BZ (80%). Mog by równe stosowane oceny poredne: BD/D (10%), D/ (30%), /Z (50%), Z/BZ (70%). n w O OK, (3) gdze: w, O - waga, ocena (wskank zuyca) -tego elementu dla -tego kryterum. Do oceny stanu funkconalnego oraz wzualnego zastosowano równe metod redne waone, ale w tym przypadku wskankow oceny stanu wyraonego w take same ak poprzedno skal ocen lngwstycznych przypsano wartoc lczbowe od 1-5 z odpowadacym m okrelenam lngwstycznym BZ-BD [4]. Do oceny energetyczne budynku proponue s skorzystane z metody, przedstawone w norme PN-B-02025, pozwalace na oblczene wskanka E wyraonego w kwh/m 2 rok, okrelacego sezonowe zapotrzebowane budynku na energ do ogrzewana. Proponowana do oceny elementów skala ocen lngwstycznych odnos s do stopna spełnena wymaga normowych, t. P (ponad wymagana), S (spełna wymagana), N (neznaczne ne spełna wymaga), Z (znaczco ne spełna wymaga). Ocena elementów budynku przy uycu okrele lngwstycznych est podstaw okrelena potrzebnych dzała remontowych (napraw) N. Proponowane naprawy budynku mog w ronym stopnu wpływa na popraw przytych kryterów. Zadanem zarzdcy est zaproponowane odpowedne technolog przeprowadzena naprawy (nalepe w klku warantach), dla których wymagane est okrelene przyrostu dla przytych w pracy kryterów K Generowane rozwza remontowych Zakres proponowanych napraw w budynku zazwycza przekracza molwoc fnansowe, które s okrelone dla budynku w zaplanowanym budece. Zachodz, zatem koneczno wyboru sporód proponowanych napraw tych, których wykonane przynese nawksz korzy merzon przyrostem wartoc dla przytych kryterów oraz których koszt wykonana ne przekroczy zaplanowanych wydatków przeznaczonych na remont. W przypadku, gdy kwota przeznaczona na remont pozwala rozpatrywa wele molwych warantów remontowych, składacych s z poszczególnych napraw, koneczne stae s zastosowane odpowednch narzdz oblczenowych umolwacych ch wygenerowane. Przy okrelanu molwych rozwza remontowych, naley równe uwzgldn prorytet naprawy, który okrela stopne plnoc e wykonana. Moe on by wyraony lczbowo (np. 1- plny, 2- wymagany, 3-zalecany), bd te okrelony poprzez podane napóneszego termnu wykonana naprawy. Generowane rozwza remontowych z uwzgldnenem stopna plnoc ch wykonana, gwarantue perwszestwo wyboru w rozwzanu napraw o wyszym prorytece, np. takch, od wykonana, których, zaley bezpeczestwo uytkowana budynku, przypeszony proces destrukc budynku td Okrelene wag kryterów Proponowana metoda est rozwncem stosowane przez Buckley a [6] rozmyte metody AHP (analtyczny proces herarchczny), pozwalace na wyznaczene wspólne opn, bdce kompromsem, ze wzgldu na brak zgodnoc preferenc decydentów. (2)

4 18 Robert Bucoń, Anna Sobotka W perwsze kolenoc przeprowadzane est porównywane przytych do oceny kryterów przy uycu po lngwstycznych: newane N, mne wane MW, równe wane RW, wanesze W duo wanesze DW w skal od 1 do 9. Zmenne lngwstyczne s opsane przez lczby rozmyte a ( l, m, u ) k o tróktnych funkcach przynalenoc, odpowedno dla N (1,2,3), MW (2, 3.5, 5), RW (3.5, 5, 6.5), W (5, 6.5, 8), DW (7, 8, 9). Wynkem porówna param analzowanych kryterów est zbór macerzy: { a }, 1,2,..., n 1, 2,3,..., n, >, k 1,2 K Ak k,..., (4) gdze: a k oznacza ocen preferenc kryterum wzgldem, wyraon w przyte rozmyte skal ocen dokonan przez eksperta k. Oblczane mescowych wag kryterum elementu w przeprowadzana est w oparcu o metod normalzac redne geometryczne NGM (Normalzaton Geometrc Mean) [6]: w g, n 1 g n 1 / g Π 1 a gdze: ( ) n, a - warto porównana kryterum z kryterum. Dla oceny grupowe przeprowadza s agregac rónorodnych ocen czstkowych. Suma rónych ocen (preferenc) ekspertów zawera wartoc przedstawone za pomoc funkc przynalenoc, reprezentowane przez punkty charakterystyczne (l, m, u ). Agregaca ocen czstkowych przeprowadzana est za pomoc operatora max-mn [6]: µ ( x) { mn µ ( x), µ ( x),..., ( )}, (6) [ ] A max 1 2 µ n x gdze: µ A ( x ) warto funkc przynalenoc elementu x w agregowanym podzborze µ 1( x), µ 2( x),..., µ n( x) - stope przynalenoc dla perwsze, druge... n - te opn. Otrzymany obszar w wynku agregac rozmytych ocen czstkowych poddawany est wyostrzenu za pomoc metody rodka ckoc COG Center of Gravty[6] w celu uzyskana dla rónych przekroów ostrych wartoc wag kryterów w (): x2 x2 x 1 x1 w ( α) µ ( x) x d x µ ( x ) d x, gdze: µ (x) - wartoc funkc przynalenoc kryterum dla przekrou Ostr warto wag kryterów oblczana est w sposób nastpucy: w L 1 L α w ( α ) α 1, 2,.,, 4. (8) Ocena uszeregowane rozwza remontowych Przytym rozwzanem pozwalacym na uszeregowane proponowanych rozwza remontowych est metoda TOPSIS (Technque for Order Preference by Smlarty to Ideal Soluton) [7]. Metoda polega na porównanu wektora wartoc kryterów decyzynych K danego rozwzana z wektoram rozwzana dealnego A oraz antydealnego A. Zakładamy, e badamy m-elementowy zbór proponowanych rozwza remontowych budynku R, składacych s z poszczególnych napraw N, których ocen stanow ch łczna warto, t. przyrost wartoc dla kadego z kryterów K. Nastpne, aby umolw porównywane ze sob rónych wartoc, w akch wyraone s oceny kryterów, przeprowadzany est proces skalowana: x w v, 1,..., m, 1,..., n. (9) m 2 x 1 Na podstawe uzyskanych wartoc v wyznaczane s dla kadego kryterum K wektory rozwzana dealnego A oraz antydealnego A : (5) (7)

5 Inżynera Przedsęwzęć Budowlanych Wyznaczane zakresu remontu A ( v, v,..., v ) {(max v J ),(mn v J )}, 1 2 n Z K 1... m 1... m 1 2 n Z K 1... m 1... m A ( v, v,..., v ) {(mn v J ),(max v J )}, gdze: J Z - zbór kryterów typu zysk, J K - zbór kryterów typu koszt. Nastpne wyznaczane s odległoc pomdzy wektoram wartoc proponowanych rozwza R a wektoram A A ako: d (10) ( ( v v ) 2 ), d ( ( v v ) 2 ). (11) 1... k 1... k Aby uszeregowa proponowane rozwzana remontowe tak, by nalepsze z nch mało namnesz odległo d nawksz d, wyznaczany est współczynnk S : d S d d, 1,..., m. Nalepsze rozwzane remontowe ma namnesz odległo od wektora dealnego A nawksz od wektora antydealnego A. 3. Przykład zastosowana Proponowane podece zastosowano do wyboru nakorzystneszego rozwzana remontowego budynku meszkalnego. Kady z elementów budynku ocenono przy uycu okrele lngwstycznych, którym przypsane s odpowedne wartoc lczbowe. Ocen przytych kryterów oceny budynku, t. ST, SE, SF, SW przeprowadzono zgodne ze sposobem opsanym w pkt po uprzednm okrelenu wag elementów za pomoc pseudo-rozmytego skalowana (pkt. 2.1). Przy ch oblczenu wzto pod uwag opn 10- ekspertów, którzy okrelal ch wpływ na kade kryterum, np. dla elementu cany pwnc eksperc zgodne okrell, e ma on bardzo duy BD wpływ na stan technczny budynku zgodne z (1) oraz (2) wynos 0,150. Wynk oblcze wag pozostałych elementów dla kryterów K 1 3, zestawono w tabel 1. Tabela 1. Ocena stanu elementów budynku dla kryterów Elementy budynku ST [%] K SF [pkt] SW [pkt] (12) SE [kwh/m 2 rok] w1 O 1 w 2 O 2 w 3 O 3 O 4 1 cany nadzemne 0, ,200 Z 2 cany pwnc 0,100 /Z - - 0,050 BZ Z 3 Stropy 0, ,050 Z 4 Dach 0,058 Z Z 5 Balkony 0,050 Z 0,125 BZ 0,075 /Z - 6 Klatka schodowa 0,046 /Z 0,243 0,083 /Z - 7 Weca do budynku 0,020 /Z 0,225 /Z 0,050 /Z S 8 Stolarka okenna klatek 0,022 Z 0,040 /Z 0,025 Z schodowych pwnc Instalaca elektryczna/osprzt 0,060 Z 0,015 Z 0,010 BZ/Z - Ocena O : 53,2 2,08 2,35 175,5 K Na podstawe przeprowadzone oceny elementów budynku (tabela 1) przedstawono 15 propozyc napraw N. Dla kade z nch okrelono przyrost wartoc, ak przynese e wykonane, dla kadego z kryterów K. Wszystkm naprawom przypsano równe stope plnoc SP, zalene od czasu w akm pownny zosta wykonane, który wpływa na ch wybór przy generowanu molwych rozwza remontowych oraz oblczono koszt ch

6 20 Robert Bucoń, Anna Sobotka wykonana. Zestawene wynków (przyrostu wartoc) proponowanych napraw przedstawono w tabel 2. Tabela. 2. Ocena proponowanych napraw budynku meszkalnego wraz z okrelenem ch stopna plnoc N Nazwa naprawy SP ST SF SW SE Koszt [%] [pkt] [pkt] [kwh/m 2 rok] [zł] 1 Naprawa can nadzemnych z doceplenem II 4,5-0,40 32, Naprawa wykone tynku na cokole II 1,0-0, Wymana pokryca dachowego II 2, Oceplene stropodachu II , Naprawa malowane watrołapów II 0,3-0, Przebudowa schodów wecowych II 0,3 0,45 0, Naprawa balkonów I 2,0-0, Wykonane zabudowy balustrad III - 0,50 0, Wymana rynen dachowych rur spustow. II 0,5-0, Naprawa tynków z malowanem (kl.schod.) II 2,3-0, Wymana stolark oken. (kl. schod. pwn.) III 1,8 0,20 0,10 3, Wymana stolark drzwowe II 0,8 0,10 0,05 1, Doceplene stropu nad pwnc III Wykonane zolac can pwnc II 3,0-0, Naprawa nstal. elektr. wymana osprztu II 2,4 0,3 0, Załoono, e przydzał rodków fnansowych, dla rozpatrywanego okresu, t. roku, przeznaczonych na naprawy w budynku, ne moe przekroczy zakładane kwoty zł, t. rodk zaplanowane w budece. Łczny koszt wszystkch proponowanych napraw w budynku wynos zł, a zatem znaczco przekracza zaplanowane wydatk na remont. Dla załoone kwoty wygenerowano 10 sporód molwych rozwza remontowych, z uwzgldnenem zalece dotyczcych stopna plnoc napraw. Szczegółowy zakres rozwza remontowych R składacych s z poszczególnych napraw N wraz z oblczonym przyrostam dla kadego z kryterów oraz przedstawono w tabel 3. W ostatnm werszu tabel 3, zameszczono wag kryterów w oblczone za pomoc rozmyte metody AHP, opsane w pkt Tabela 3. Zestawene 10 rozwza remontowych dla załoonego ogranczena fnansowego R N ST [%] SF [pkt] SW [pkt] SE [kwh/m 2 rok] 1 2, 3, 4, 5, 7, 10 7,90 0,00 0,55 5,00 2 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 14 9,40 0,45 0,80 5,00 3 3, 4, 7, 14 7,30 0,00 0,30 5,00 4 2, 3, 5, 6, 7, 14 8,90 0,45 0,50 0,00 5 2, 3, 7, 15 7,70 0,30 0,30 0,00 6 4, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 14 9,20 0,55 0,75 6,30 7 3, 4, 5, 7, 9, 10 7,40 0,00 0,50 5,00 8 3, 5, 6, 7, 12, 14 8,70 0,55 0,45 1,30 9 2, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 14 9,70 0,55 0,80 6, , 5, 7, 15 7,00 0,30 0,25 0,00 w 0,520 0,185 0,052 0,243 Do oceny uszeregowana wygenerowanych rozwza remontowych zastosowano metod TOPSIS. W celu uednolcena wartoc ocen wygenerowanych rozwza dla kadego kryterum, przeprowadzono ch normalzac (9) a nastpne okrelono wartoc wektora rozwzana dealnego A antydealnego A zgodne z (10). Wynk oblcze zestawono w tabel 4.

7 Inżynera Przedsęwzęć Budowlanych Wyznaczane zakresu remontu Tabela 4. Znormalzowane wartoc oceny proponowanych rozwza remontowych Rozwzane remontowe R K Wektor A A ST 0,155 0,185 0,143 0,175 0,151 0,181 0,145 0,171 0,191 0,138 0,138 0,191 SE 0,090 0,090 0,090 0,000 0,000 0,114 0,090 0,023 0,114 0,000 0,000 0,114 SF 0,00 0,068 0,000 0,068 0,045 0,083 0,000 0,083 0,083 0,045 0,000 0,083 SW 0,016 0,024 0,009 0,015 0,009 0,022 0,015 0,013 0,024 0,007 0,007 0,024 Nastpne dla kadego rozwzana remontowego oblczono odległoc od wzorca (11) rozwzana dealnego A antydelanego A. Na te podstawe oblczono wektor S, którego warto okrela pozyc rankngow rozwzana. Wynk zestawono w tabel 5. Tabela 5. Rankng rozwza remontowych dla budynku meszkalnego Rozwzana Naprawy Odległoc R N d d Ocena rozwzana S 9 2, 4, 5, 6, 7, 12, 10, 14 0,0000 0,1516 1, , 5, 6, 7, 9, 10, 12, 14 0,0102 0,1482 0, , 4, 5, 6, 7, 9, 10, 14 0,0289 0,1306 0, , 5, 6, 7, 12, 14 0,0938 0,0924 0, , 3, 4, 5, 7, 10 0,0939 0,0920 0, , 4, 5, 7, 9, 10 0,0983 0,0906 0, , 4, 7, 14 0,0999 0,0902 0, , 3, 5, 6, 7, 14 0,1164 0,0778 0, , 3, 7, 15 0,1275 0,0469 0, , 5, 7, 15 0,1324 0,0450 0,254 Na podstawe przeprowadzonych oblcze, wyłonono nakorzystnesze rozwzane remontowe o numerze 9, składace s z omu napraw (tabela 5), którego łczny koszt wykonana wynos 300 ty zł. Rozwzane to pozwala uzyska przyrost wartoc dla: ST9,7%, SE6,3 kwh/m 2 rok, SF0,55 pkt, SW0,8 pkt. 4. Podsumowane W artykule przedstawono metodyk wyboru rozwzana remontowego nakorzystneszego z punktu wdzena przytych w pracy kryterów oceny. Metodyka ta obemue rozwzane czterech zada polegacych na ocene budynku, wskazanu napraw, wygenerowanu molwych rozwza remontowych oraz ocene uszeregowanu proponowanych rozwza remontowych. W kadym etape zaproponowano metod rozwzana postawonego zadana. Przy ocene stanu budynku zastosowano metody pozwalace ocen kade z przytych kryterów. Dodatkowo na tym etape zastosowano metod pseudo-rozmytego skalowana pozwalac okrel wag elementów przy ocene ST, SF, SW. Zastosowane przy ocene elementów budynku okrele lngwstycznych pozwolło w łatwy szybk sposób okrel ch stan na te podstawe wskaza potrzebne naprawy w budynku. Generowane molwych rozwza remontowych oparto na załoenu ogranczone dostpnoc rodków fnansowych z uwzgldnenem przypsanego kade naprawe stopna plnoc. W ostatnm etape oblcze, przy zastosowanu rozmytego rozwnca metody AHP pozwalacego okrel stotno kadego z kryterów oraz metody TOPSIS, poddano ocene wygenerowane rozwzana remontowe na te podstawe uszeregowano e zgodne z uzyskan ocen rankngow. Przedstawone podece moe stanow kompleksowe narzdze wspomagace prac zarzdcy w zakrese welokryteralne oceny stanu budynku wyboru rozwzana remontowego z uwzgldnenem ograncze fnansowych oraz stopna plnoc napraw. Wynk prac były fnansowane z rodków statutowych przyznanych przez Mnsterstwo Nauk Szkolnctwa Wyszego (S/63/2013) oraz ( )

8 22 Robert Bucoń, Anna Sobotka Lteratura 1 Ustawa z dna 21 serpna 1997r. o gospodarce neruchomocam, Dz.U Jakowsk P., Buco R., Bruk S.: Ocena przydatnoc uytkowe budynków meszkalnych z zastosowanem rozmytego rozszerzena AHP. Zeszyty Naukowe Wydzałowe Unwersytetu Ekonomcznego w Katowcach - Modelowane Preferenc a Ryzyko, Katowce 2012, s Owczarek S., Orłowsk Z., Szklennk N.: Koncepca systemowe oceny zuyca budynków. Konferenca Naukowo Technczna, Technologa zarzdzane w budownctwe, Karłów 2006, s , Buco R.: Model decyzyny wyboru warantów remontu lub przebudowy budynków meszkalnych. Praca doktorska, Poltechnka Lubelska Urbask P.: Ocena stopna zuyca techncznego wybrane grupy budynków meszkalnych za pomoc sztucznych sec neuronowych. Rozprawa doktorska, Unwersytet Zelonogórsk Nang-Fe Pan.: Fuzzy AHP approach for selectng the sutable brdge constructon method; Automaton n Constructon t. 17, 2008, s Hossenzadeh Lotf F., Fallahnead R., Navd N.:Rankng Effcent Unts n DEA by Usng TOPSIS Method. Appled Mathematcal Scences, Vol. 5, 2011, no. 17, s Determnaton of the resdental renovaton range Robert Buco 1, Anna Sobotka 2 1 Department of Constructon Process Engneerng, Faculty of Cvl Engneerng and Archtecture, Lubln Unversty of Technology, e mal: r.bucon@pollub.pl 2 Department of Geomechanc, Cvl Engneerng and Geotechnc, Faculty of Mnng and Geoengneerng, AGH Unversty of Scence and Technology, e mal:a.sobotka@agh.edu.pl Abstract: The artcle addresses the problem of selectng renovaton soluton whch s a dffcult task. It requres the admnstrator to consder and compare benefts that result from the executon of partcular repars. The prorty s to defne both the urgency of repar and the fnancal constrants. Thus, the choce of renovaton soluton fulfllng these condtons requres a systematc approach. The proposed method allows the decson-maker to assess the state of buldng, on whch bass t s possble to ndcate a needed range of renovaton ncludng the nformaton about the level of urgent repars. Durng the next stage of calculatons, the sgnfcance of the selecton crtera s defned by means of the fuzzy AHP method. The assessment of these crtera provdes the bass for prortzng and choosng the renovaton solutons and s proposed to be conducted by means of TOPSIS method. To llustrate the method, the authors present a numercal example of the proposed approach to selectng renovaton soluton method appled to a resdental buldng. Keywords: renovaton soluton, operatonal requrements, buldng assessment, repar, renovaton.