BTP Biuro Techniczno-Prawne w Olsztynie, ul. Jagiellończyka 31 tel/fax ,

Transkrypt

1 III. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. 1. Stan prawny nieruchomości Księga wieczysta W Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lidzbarku Warmińskim, dla wycenianych nieruchomości prowadzone są księgi wieczyste nr OL1L/ /8 i OL1L/ /5. Zapisy w księdze na dzień roku były następujące: KW nr OL1L/ /8, I DZIAŁ: Położenie: Lidzbark Warmiński ul. Szwoleżerów Opis i mapa: dz. 12/7, obr. 6 Sposób korzystania działka zabudowana pow. 0,5123 ha Obszar 0,5123 ha Spis praw związanych z własnością: brak wpisów II DZIAŁ: Właściciel: M. A. Kuber i wspólnicy Zakład Produkcji Odzieży Spółka Jawna w Lidzbarku Warmińskim III DZIAŁ: 1) Ostrzeżenie wszczęcie egzekucji z nieruchomości na rzecz Bank PKO SA w Warszawie KM 1482/10 2) Ostrzeżenie o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku dłużnika M. A. Kuber i wspólnicy Zakład Produkcji Odzieży S.J. w upadłości likwidacyjnej w Lidzbarku Warmińskim. IV DZIAŁ: 1) Hipoteka umowna zwykła w kwocie zł. Oprocentowanie zmienne 10,6 %. Kredyt obrotowy nieodnawialny. Termin zapłaty r. Kredyt oprocentowany umownymi odsetkami zmiennymi w wysokości 10,6 % w stosunku rocznym. Wierzyciel hipoteczny : Bank PKO SA. 2) Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie zł. Odsetki i koszty udzielonego kredytu. Termin zapłaty r. Wierzyciel hipoteczny : Bank PKO SA. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 9 9

2 3) Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie zł. Odsetki zmienne. Kapitał, odsetki umowne i koszty kredytu udzielonego przez bank na podstawie umowy nr 65207/00018/2006 z dnia r. Termin zapłaty r. Wierzyciel hipoteczny : Bank PKO SA. 4) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,50 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 5) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,04 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Odsetki oraz koszty postępowania sądowego w kwocie zł. Wierzyciel hipoteczny : Fabryka Wyrobów Runowych Biruna S.A. 6) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,30 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 7) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 8) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,36 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : Skarb Państwa Naczelnik Urzędu Skarbowego w Bartoszycach. 9) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 4 539,20 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym, zaległe składki na ubezpieczenie społeczne, zdrowotne, fundusz pracy i fundusz gwarantowanych świadczeń pracowniczych. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 10) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 2 264,4 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym, zaległe składki na ubezpieczenie społeczne, zdrowotne, fundusz pracy i fundusz gwarantowanych świadczeń pracowniczych. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 11) Hipoteka przymusowa kaucyjna do kwoty zł. Zobowiązania podatkowe wynikające z podatku od nieruchomości za 2010 rok określona w doręczonej decyzji Burmistrza miasta Lidzbark Warmiński. Wierzyciel hipoteczny : Gmina Miejska Lidzbark Warmiński. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 10 10

3 12) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 553,4 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. * W księdze wieczystej nie ujawniono podziału działki nr 12/7 na działki nr 12/15, 12/16, 12/17 i 12/18. KW nr OL1L/ /5 I DZIAŁ: Położenie: Lidzbark Warmiński ul. Szwoleżerów Opis i mapa: dz. 12/5, obr. 6 Sposób korzystania droga Obszar 0,0273 ha Spis praw związanych z własnością: brak wpisów II DZIAŁ: Właściciel: Zofia Kuber córka Floriana i Kazimiery udział 2/8 M.A. Kuber i Wspólnicy Zakład Produkcji Odzieży Spółka Jawna w Lidzbarku Warmińskim udział 1/2 Jadwiga Salwin córka Floriana i Kazimiery i Jacek Tomasz Salwin syn Jana i Reginy udział 1/8. Paweł Niewiadomski udział 1/8 III DZIAŁ: 1) Ostrzeżenie wszczęcie egzekucji z nieruchomości na rzecz Bank PKO SA w Warszawie KM 1482/10 obciąża udział nr 2 należący do M.A. Kuber i wspólnicy Zakład produkcji Odzieży Spółka Jawna z siedzibą w Lidzbarku Warmińskim. 2) Ostrzeżenie o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku dłużnika M.A. Kuber i wspólnicy Zakład Produkcji Odzieży S.J. w upadłości likwidacyjnej w Lidzbarku Warmińskim obciąża udział nr 2 należący do M.A. Kuber i wspólnicy Zakład produkcji Odzieży Spółka Jawna z siedzibą w Lidzbarku Warmińskim. IV DZIAŁ: Brak wpisów Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 11 11

4 1.2. Ewidencja gruntów i budynków: Zgodnie z decyzją Burmistrza Lidzbarka Warmińskiego z dnia 10 października 2013 roku został zatwierdzony projekt podziału działki nr 12/7 o powierzchni 5123 m 2 na działki nr 12/15 o powierzchni 1749 m 2, nr 12/16 o powierzchni 1648 m 2, nr 12/17 o powierzchni 1191 m 2 oraz nr 12/18 o powierzchni 535 m 2 stanowiącej drogę wewnętrzną. Działka nr 12/18 zapewnia działkom 12/15, 12/16 i 12/17 dostęp do drogi publicznej poprzez działkę nr 12/5 stanowiącą drogę wewnętrzną. Przy zbyciu nowowydzielonych działek winien być zapewniony dostęp do drogi publicznej tj. ul. Szwoleżerów. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu roku wobec niezaskarżenia jej przez strony w ustalonym terminie. W załącznikach do operatu zamieszczono kopię decyzji. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 12 12

5 Działka nr 12/5 obręb 6 Lidzbark Warmiński. ul. Szwoleżerów 25 A. Powierzchnia 0,0273 ha. KW Opis użytków : dr. Jednostka rejestrowa : G.169 Właściciele: 1) Zofia Kuber Rodzice Florian, Kazimiera - udział 3/8 2) M.A. Kuber i Wspólnicy Zakład Produkcji Odzieży S.J. ul. Szwoleżerów 25 A, Lidzbark Warmiński - udział 1/2 3) Jadwiga Salwin Rodzice Florian, Kazimiera i Jacek Salwin Rodzice Jan, Regina - udział 1/8 W ewidencji gruntów na dzień r. nie ujawniono sprzedaży udziału 1/8 w nieruchomości Zofii Kuber na rzecz Pawła Niewiadomskiego. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 13 13

6 2. Przeznaczenie nieruchomości. Działki nr 12/15, 12/18 i 12/5 położone są na obszarze, opisanym zgodnie z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego Lidzbarka Warmińskiego (uchwała Rady Miejskiej Lidzbarka Warmińskiego nr LIII/380/10 z roku) jako : E 102 PU tereny istniejącej zabudowy przemysłowo usługowej adaptowane Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 14 14

7 3. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości. Działki 12/16, 12/18 i 12/5 położone są w północnej części Lidzbarka Warmińskiego, przy ulicy Szwoleżerów. Dojazd do działek zadawalający drogą asfaltową o dość zniszczonej nawierzchni, od ulicy Szwoleżerów. Działki będące przedmiotem wyceny zlokalizowane są w przemysłowej części miasta, w otoczeniu działek zabudowanych budynkami produkcyjnymi i magazynowymi w dalszym sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkalna wielorodzinna oraz teren linii kolejowej. 4. Charakterystyka i opis nieruchomości. Przedmiotem wyceny jest działka nr 12/16 zabudowana budynkiem produkcyjnomagazynowym, udział 1/3 w niezabudowanej działce nr 12/18 stanowiącej drogę wewnętrzną oraz udział 1/6 w niezabudowanej działce nr 12/5 stanowiącej drogę wewnętrzną. Działka nr 12/15 wchodząca w skład nieruchomości objętej KW nr OL1L/ /8. Działka zabudowana jest budynkiem produkcyjno - magazynowym. Działka nr 12/16 ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta. Teren działki jest płaski bez większych nachyleń terenu. Na działce po stronie północnej przy budynku wykonano parking i plac manewrowy o nawierzchni asfaltowej. Działka jest ogrodzona jedynie od strony południowej, ogrodzeniem z siatki ogrodzeniowej na słupach betonowych. Działka 12/16 graniczy od strony północno-zachodniej z działką nr 12/18 stanowiącą drogę wewnętrzną, od strony południowo-wschodniej z działkami zabudowanymi kompleksem garaży i budynkiem warsztatowym. Od strony południowo-zachodniej działka sąsiaduje z działka nr 12/15 zabudowaną budynkiem magazynowym i garażowym a do strony północno wschodniej z działką 12/17 zabudowaną budynkiem produkcyjno biurowym. Nieruchomość uzbrojona w sieć wodociągową (zasilanie z terenu sąsiedniej działki), kanalizacyjną, elektryczną i gazową. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 15 15

8 Budynek produkcyjno-magazynowy Budynek jednopiętrowy, nie podpiwniczony o konstrukcji murowanej z dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej z pokryciem z papy. Poziom parteru Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 16 16

9 Poziom I piętra Dane techniczne Powierzchnia użytkowa ,9 m 2 Zestawienie powierzchni Lp. Pomieszczenie Powierzchnia Poziom parteru 1 Hala magazynowa 248,9 m 2 2 Kotłownia 24,6 m 2 3 Pomieszczenie techniczne 17,5 m 2 4 Pomieszczenie techniczne 15,4 m 2 5 Pomieszczenie warsztatowe 11,4 m 2 6 Pomieszczenie warsztatowe 12,3 m 2 7 Komunikacja 22,9 m 2 8 Pomieszczenie biurowe 24,7 m 2 9 Hala magazynowa 359,2 m 2 10 Pokój biurowy 12,1 m 2 11 Pomieszczenie warsztatowe 23,1 m 2 Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 17 17

10 Powierzchnia poziomu parteru 772,1 m 2 Poziom I piętra 1 Hala produkcyjna 325,2 m 2 2 Pokój biurowy 45,2 m 2 3 Pokój biurowy 45,3 m 2 4 Pokój biurowy 42,0 m 2 5 Pokój techniczny 43,7 m 2 6 Hala magazynowa 265,4 m 2 Powierzchnia poziomu I piętra 766,8 m 2 Całkowita powierzchnia użytkowa 1538,9 m 2 Opis budynku Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej oraz gazobetonu. Ściana od strony północno-zachodniej i północno-wschodniej dodatkowo ocieplone styropianem i wykończone klejem na siatce. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej. Widoczne miejscowe spękania ścian. Ściany działowe murowane oraz z płyt kartonowo gipsowych z wypełnieniem z wełny. Strop nad parterem o konstrukcji żelbetowej z płyt prefabrykowanych. Schody wewnętrzne o konstrukcji stalowej, ażurowe, zabiegowe. Dach o konstrukcji drewnianej dwuspadowy z pełnym deskowaniem i pokryciem z papy. W pomieszczeniu magazynowym o powierzchni 325,2 na I piętrze konstrukcja więźby dachowej w części zniszczona przez szkodniki drewna. Stolarka okienna okna wykonane z profili pcv w kolorze białym. W części magazynowej część okiem drewnianych oraz metalowych. Stolarka okienna w poziomie parteru zaopatrzona w kraty antywłamaniowe. Stolarka drzwiowa część drzwi wykonana z profili pcv oraz drzwi płycinowe pełne malowane farbą olejną oraz drewniane deskowe. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe o konstrukcji metalowej. Wrota w części magazynowej segmentowe dwie pary w tym jedna z automatyką. Posadzki i podłogi posadzka cementowa przemysłowa, w części pokoi terakota. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 18 18

11 Wykończenie ścian i sufitów w części produkcyjnej ściany tynkowane oraz w części wykonane z płyt kartonowo-gipsowych i malowane farbami emulsyjnymi. W części pomieszczeń magazynowych ściany tynkowane i malowane farbą klejową. W pomieszczeniach biurowych od strony północno-zachodniej widoczne duże zacieki i grzyb zarówno na suficie, ścianach jak i na elementach konstrukcyjnych więźby. Instalacje techniczne budynek zaopatrzony jest w następujące instalacje techniczne : - wodociągową, - kanalizacyjną, - elektryczną, - gazową, - instalacja centralnego ogrzewania zasilana z pieca gazowego z automatyką i zasobnikiem na ciepłą wodę. Grzejniki konwektorowe. Bez ogrzewania jest część powierzchni magazynowej budynku, - instalacja sprężonego powietrza niekompletna, brak sprężarki, - instalacja wyciągowa mechaniczna, - instalacja alarmowa. W budynku zamontowano windę towarową o udźwigu 1 T. Zacieki i grzyb na suficie, ścianach i elementach więźby dachowej. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 19 19

12 Więźba dachowa zaatakowana przez szkodniki drewna. Zacieki na deskowaniu i elementach więźby dachowej Określenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę wiek budynku, zużycie techniczne jego elementów, przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku i standard wykończenia określono jako średni na granicy ze słabym. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 20 20

13 Budowle 1) Droga wewnętrzna i parking 2) Ogrodzenie nieruchomości. Działka nr 12/18 wchodząca w skład nieruchomości ujętej w KW nr OL1L/ /8 użytkowana jako droga wewnętrzna. Działka nie zabudowana o kształcie nieregularnym o powierzchni 535 m 2. Teren działki jest płaski. Niemal cała powierzchnia działki jest utwardzona o nawierzchni asfaltowej. Działka użytkowana jest jako droga dojazdowa do działek 12/15, 12/16, 12/17. Działka od strony północno-zachodniej ogrodzona jest ogrodzeniem z siatki ogrodzeniowej mocowanej do słupów metalowych osadzonych w cokole betonowym. Z pozostałych stron działka nie ogrodzona. Działka 12/18 położona jest w sąsiedztwie nieruchomości z zabudową przemysłowo składową. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 21 21

14 Działka nr 12/5 ujęta w księdze wieczystej nr OL1L/ /5. Działka niezabudowana o kształcie nieregularnym o powierzchni 273 m 2. Teren działki jest płaski bez większych nachyleń terenu. Znaczna część działki jest utwardzona nawierzchnia asfaltowa oraz z kostki brukowej. Działka użytkowana jest jako droga dojazdowa do działek 12/15, 12/16, 12/17, 12/18, 12/2 i 12/9. Działka od strony północno-wschodniej ogrodzona jest ogrodzeniem z dwuskrzydłową bramą i furtką wejściową o konstrukcji metalowej. Na granicy działek 12/5 i 12/18 wykonano ogrodzenie murowane z bloczków granitowych z wypełnieniem z elementów kutych oraz z bramą wjazdową i furtką. Z pozostałych stron działka nieogrodzona. Działka graniczy od strony północno wschodniej z drogą (działka 12/4) od strony południowo-wschodniej z działką zabudowaną budynkiem mieszkalnym. Z pozostałych stron działka graniczy z nieruchomościami zabudowanymi budynkami produkcyjno magazynowymi. Przez teren działki przebiega sieć elektryczna, kanalizacyjna i gazowa. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/16, 12/18 i 12/5. Str. nr 22 22