III. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. 1. Stan prawny nieruchomości Księga wieczysta

Transkrypt

1 III. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. 1. Stan prawny nieruchomości Księga wieczysta W Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lidzbarku Warmińskim, dla wycenianych nieruchomości prowadzone są księgi wieczyste nr OL1L/ /8, OL1L/ /5, OL1L/ /6. Zapisy w księdze na dzień roku były następujące: KW nr OL1L/ /8, I DZIAŁ: PołoŜenie: Lidzbark Warmiński ul. SzwoleŜerów Opis i mapa: dz. 12/7, obr. 6 Sposób korzystania działka zabudowana pow. 0,5123 ha Obszar 0,5123 ha Spis praw: brak wpisów II DZIAŁ: Właściciel: M.A. Kuber i wspólnicy Zakład Produkcji OdzieŜy Spółka Jawna w Lidzbarku Warmińskim III DZIAŁ: 1) OstrzeŜenie wszczęcie egzekucji z nieruchomości na rzecz Bank PKO SA w Warszawie KM 1482/10 2) OstrzeŜenie o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku dłuŝnika M.A. Kuber i wspólnicy Zakład Produkcji OdzieŜy S.J. w upadłości likwidacyjnej w Lidzbarku Warmińskim. IV DZIAŁ: 1) Hipoteka umowna zwykła w kwocie zł. Oprocentowanie zmienne 10,6 %. Kredyt obrotowy nieodnawialny. Termin zapłaty r. Kredyt oprocentowany umownymi odsetkami zmiennymi w wysokości 10,6 % w stosunku rocznym. Wierzyciel hipoteczny : Bank PKO SA. 2) Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie zł. Odsetki i koszty udzielonego kredytu. Termin zapłaty r. Wierzyciel hipoteczny : Bank PKO SA. Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 10

2 3) Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie zł. Odsetki zmienne. Kapitał, odsetki umowne i koszty kredytu udzielonego przez bank na podstawie umowy nr 65207/00018/2006 z dnia r. Termin zapłaty r. Wierzyciel hipoteczny : Bank PKO SA. 4) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,50 zł. NaleŜność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 5) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,04 zł. NaleŜność objęta tytułem wykonawczym. Odsetki oraz koszty postępowania sądowego w kwocie zł. Wierzyciel hipoteczny : Fabryka Wyrobów Runowych Biruna S.A. 6) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,30 zł. NaleŜność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 7) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie zł. NaleŜność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 8) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,36 zł. NaleŜność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : Skarb Państwa Naczelnik Urzędu Skarbowego w Bartoszycach. 9) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 4 539,20 zł. NaleŜność objęta tytułem wykonawczym, zaległe składki na ubezpieczenie społeczne, zdrowotne, fundusz pracy i fundusz gwarantowanych świadczeń pracowniczych. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 10) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 2 264,4 zł. NaleŜność objęta tytułem wykonawczym, zaległe składki na ubezpieczenie społeczne, zdrowotne, fundusz pracy i fundusz gwarantowanych świadczeń pracowniczych. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 11) Hipoteka przymusowa kaucyjna do kwoty zł. Zobowiązania podatkowe wynikające z podatku od nieruchomości za 2010 rok określona w doręczonej decyzji Burmistrza miasta Lidzbark Warmiński. Wierzyciel hipoteczny : Gmina Miejska Lidzbark Warmiński. Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 11

3 12) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 553,4 zł. NaleŜność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. KW nr OL1L/ /5 I DZIAŁ: PołoŜenie: Lidzbark Warmiński ul. SzwoleŜerów Opis i mapa: dz. 12/5, obr. 6 Sposób korzystania droga Obszar 0,0273 ha Spis praw: brak wpisów II DZIAŁ: Właściciel: M.A. Kuber i Wspólnicy Zakład Produkcji OdzieŜy Spółka Jawna w Lidzbarku Warmińskim udział ½ oraz Zofia Kuber córka Floriana i Kazimiery. III DZIAŁ: 1) OstrzeŜenie wszczęcie egzekucji z nieruchomości na rzecz Bank PKO SA w Warszawie KM 1482/10 2) OstrzeŜenie o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku dłuŝnika M.A. Kuber i wspólnicy Zakład Produkcji OdzieŜy S.J. w upadłości likwidacyjnej w Lidzbarku Warmińskim. IV DZIAŁ: Brak wpisów KW nr OL1L/ /6 I DZIAŁ: PołoŜenie: Lidzbark Warmiński ul. SzwoleŜerów Opis i mapa: dz. 13/1, obr. 6 Sposób korzystania działka gruntu Obszar 0,0024 ha Spis praw: brak wpisów Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 12

4 II DZIAŁ: Właściciel: M.A. Kuber i Wspólnicy Zakład Produkcji OdzieŜy Spółka Jawna w Lidzbarku Warmińskim. III DZIAŁ: OstrzeŜenie o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku dłuŝnika M.A. Kuber i Wspólnicy Zakład Produkcji OdzieŜy S.J. w upadłości likwidacyjnej w Lidzbarku Warmińskim. IV DZIAŁ: Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,88 zł. NaleŜność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : Fabryka Wyrobów Runowych Biruna S.A Ewidencja gruntów i budynków: Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 13

5 Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 14

6 2. Przeznaczenie nieruchomości. Nieruchomość połoŝona jest na obszarze, opisanym zgodnie z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego Lidzbarka Warmińskiego uchwała Rady Miejskiej Lidzbarka Warmińskiego nr LIII/380/10 z roku jako : 1) działki nr 12/7 i 12/5 E 102 PU tereny istniejącej zabudowy przemysłowo usługowej adaptowane 2) działka nr 13/1 E 104 UM teren istniejącej zabudowy usługowej do zmiany na usługowo mieszkalna. Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 15

7 3. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości. Nieruchomości połoŝone są w północnej części Lidzbarka Warmińskiego, przy ulicy SzwoleŜerów. Dojazd do nieruchomości dobry drogą asfaltową od ulicy SzwoleŜerów. Nieruchomości zlokalizowane są w przemysłowej części miasta, w otoczeniu działek zabudowanych budynkami produkcyjnymi i magazynowymi w dalszym sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkalna wielorodzinna oraz teren linii kolejowej. Przedmiotem wyceny jest działka nr 12/7 zabudowana budynkiem produkcyjno magazynowym z częścią socjalno biurową, budynkiem magazynowym oraz budynkiem garaŝu, udział ½ w niezabudowanej działce nr 12/5 stanowiącej drogę oraz niezabudowana działka nr 13/1. 4. Charakterystyka i opis nieruchomości. Nieruchomość ujęta w kw nr OL1L/ /8 działka nr 12/7 Nieruchomość ujęta w księdze nr OL1L/ /8 zabudowana jest budynek produkcyjno-magazynowym z częścią socjalno biurową, budynkiem magazynowym oraz budynkiem garaŝu. Działka nr 12/7 ma kształt nieregularny, teren działki jest płaski bez większych nachyleń terenu. Na działce po stronie północnej przy budynkach wykonano parking i plac manewrowy o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość ogrodzona od strony północnej, zachodniej i południowej ogrodzeniem z siatki ogrodzeniowej na Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 16

8 słupach metalowych osadzonych w cokole betonowym oraz z siatki ogrodzeniowej na słupach betonowych. Ogrodzenie na granicy z działką nr 12/5 murowane z bloczków granitowych z wypełnieniem z elementów kutych z bramą dwuskrzydłową i furtką wejściową. Nieruchomość graniczy od strony północnej z nieruchomościami zabudowanymi budynkami produkcyjno magazynowymi od strony zachodniej z ulicą Olsztyńską (brak moŝliwości dojazdu od strony tej ulicy), od strony południowej z działkami zabudowanymi budynkiem gospodarczym, garaŝowym oraz mieszkalnym wielorodzinnym. Od strony wschodniej nieruchomość graniczy z działką zabudowaną domem mieszkalnym oraz działką 12/5 stanowiącą drogę dojazdową. Na działce wykonano oświetlenie zewnętrzne. Nieruchomość uzbrojona w sieć wodociągową, kanalizacyjną elektryczną, telefoniczną i gazową. Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 17

9 Budynek produkcyjno-magazynowy z częścią socjalno - biurową Budynek jednopiętrowy, nie podpiwniczony o konstrukcji murowanej z dachem dwuspadowym o konstrukcji w części Ŝelbetowej w części drewnianej. Część socjalno biurowa Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 18

10 Część produkcyjno magazynowa Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 19

11 Opis budynku Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej oraz gazobetonu. Ściana od strony północno-zachodniej i północno wschodniej dodatkowo ocieplone styropianem i wykończone klejem na siatce. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej. Widoczne miejscowe spękania ścian. Ściany działowe murowane oraz z płyt kartonowo gipsowych z wypełnieniem z wełny. Strop nad parterem monolityczny. Schody wewnętrzne w części biurowej o konstrukcji Ŝelbetowej monolityczne, zabiegowe wykończone terakotą, w części magazynowej o konstrukcji stalowej. Stropodach w części północno wschodniej o konstrukcji Ŝelbetowe kryty papą termozgrzewalną; w części południowo zachodniej dach o konstrukcji drewnianej dwuspadowy z pełnym deskowaniem i pokryciem z papy. Stolarka okienna okna i witryny wykonane z profili pcv białe. Jedynie w części magazynowej część okiem drewnianych oraz metalowych. Stolarka okienna w poziomie parteru zaopatrzona w kraty antywłamaniowe. Stolarka drzwiowa w części biurowej-socjalnej drzwi wykonane z profili pcv pełne i przeszklone. W części magazynowej część drzwi wykonana z profili pcv oraz drzwi płycinowe pełne malowane farbą olejną oraz drewniane deskowe. Drzwi zewnętrzne w części biurowej wykonane z profili pcv przeszklone. W części magazynowej drzwi antywłamaniowe o konstrukcji metalowej. Wrota w części magazynowej segmentowe dwie pary w tym jedna z automatyką. Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 20

12 Posadzki i podłogi w części socjalno biurowej terakota oraz w części panele podłogowe. W części magazynowej posadzka cementowa przemysłowa, w części pokoi terakota. Wykończenie ścian i sufitów ściany tynkowane i malowane farbami emulsyjnymi. W łazienkach i częściowo w pomieszczeniach socjalnych ściany pokryte glazurą. W części biurowej sufit podwieszany kasetonowy z wmontowanym oświetleniem. W holu w części sufit napinany typu Barrisol. W części pomieszczeń magazynowych ściany tynkowane i malowane farbą klejową. Instalacje techniczne budynek zaopatrzony jest w następujące instalacje techniczne : - wodociągową, - kanalizacyjną, - elektryczną, - gazową, - instalacja centralnego ogrzewania zasilana z pieca gazowego z automatyką i zasobnikiem na ciepłą wodę. Grzejniki konwektorowe. Bez ogrzewania jest część powierzchni magazynowej budynku, - instalacja spręŝonego powietrza niekompletna, - instalacja wyciągowa mechaniczna, - instalacja alarmowa. W budynku zamontowano windę towarową o udźwigu 1 T. Dane techniczne Powierzchnia zabudowy ,0 m 2 Powierzchnia uŝytkowa parteru ,4 m 2 Powierzchnia uŝytkowa piętra ,9 m 2 Zestawienie powierzchni Lp. Pomieszczenie Powierzchnia Poziom parteru 1 Łazienka 15,6 m 2 2 Pomieszczenie socjalne 13,2 m 2 3 Pomieszczenie gospodarcze 2,1 m 2 4 Łazienka 3,2 m 2 5 Łazienka 3,2 m 2 Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 21

13 6 Pomieszczenie socjalne 99,4 m 2 7 Kuchnia 2,7 m 2 8 Stołówka 88,6 m 2 9 Pokój biurowy 37,9 m 2 10 Pokój biurowy 19,0 m 2 11 Pokój biurowy 42,7 m 2 12 Pomieszczenie techniczne 17,1 m 2 13 Pomieszczenie magazynowe 25,3 m 2 14 Pokój biurowy 27,2 m 2 15 Pokój biurowy 39,7 m 2 16 Hol 122,4 m 2 17 Hala magazynowa 248,9 m 2 18 Kotłownia 24,6 m 2 19 Pomieszczenie techniczne 17,5 m 2 20 Pomieszczenie techniczne 15,4 m 2 21 Pomieszczenie warsztatowe 11,4 m 2 22 Pomieszczenie warsztatowe 12,3 m 2 23 Komunikacja 22,9 m 2 24 Pomieszczenie biurowe 24,7 m 2 25 Hala magazynowa 359,2 m 2 26 Pokój biurowy 12,1 m 2 27 Pomieszczenie warsztatowe 23,1 m 2 Powierzchnia poziomu parteru 1331,4 m 2 Poziom I piętra 1 Łazienki 24,6 m 2 2 Hala produkcyjna 565,5 m 2 3 Hala produkcyjna 325,2 m 2 4 Pokój biurowy 45,2 m 2 5 Pokój biurowy 45,3 m 2 6 Pokój biurowy 42,0 m 2 7 Pokój techniczny 43,7 m 2 8 Hala magazynowa 265,4 m 2 Powierzchnia poziomu I piętra 1356,9 m 2 Całkowita powierzchnia uŝytkowa 2688,3 m 2 Określenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę wiek budynku, zuŝycie techniczne jego elementów, przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku i standard wykończenia określono jako dobry na granicy ze średnim. Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 22

14 Budynek magazynowy Budynek parterowy, nie podpiwniczony o konstrukcji murowanej z dachem dwuspadowym, dwie nawy o konstrukcji stalowej. Opis budynku Ściany zewnętrzne murowane z cegły i bloczków wapienno piaskowych. Widoczne duŝe pęknięcia ścian. Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 23

15 Ściany wewnętrzne murowane z cegły wapienno - piaskowej. Widoczne duŝe pęknięcia ścian. Tynki cementowo wapienne z licznymi pęknięciami, ubytkami i miejscowymi zawilgoceniami. Stolarka okienna w części socjalnej okna drewniane, malowane farbą olejną wyposaŝone w kraty antywłamaniowe. W części magazynowej okna metalowe pojedynczo szklone z kratami antywłamaniowymi ze znacznymi ubytkami w szkleniu. Stolarka drzwiowa wrota zewnętrzne o konstrukcji metalowej z wypełnieniem z desek. Drzwi zewnętrzne metalowe z widoczną duŝą korozją. Drzwi wewnętrzne niekompletne płycinowe malowane farbą olejną. OścieŜnice metalowe. Posadzki i podłogi w części magazynowej posadzka betonowa, w części socjalnej lastryko, deski w łazience terakota. Wykończenie ścian i sufitów ściany tynkowane i malowane farbami emulsyjnymi i olejnymi. Wyprawny malarskie zniszczone. Dach dwie nawy o konstrukcji stalowej dwuspadowe z pełnym deskowaniem i pokryciem z papy. Instalacje techniczne budynek zaopatrzony jest w następujące instalacje techniczne : - wodociągową - niekompletna i niesprawna - kanalizacyjną - niekompletna - elektryczną niekompletna i niesprawna Dane techniczne Powierzchnia zabudowy - 453,0 m 2 Powierzchnia uŝytkowa - 428,7 m 2 Zestawienie powierzchni Lp. Pomieszczenie Powierzchnia Poziom parteru 1 Hala magazynowa 366,5 m 2 2 Korytarz 4,6 m 2 3 Pokój 7,6 m 2 4 Korytarz 3,5 m 2 5 Pokój 15,8 m 2 Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 24

16 6 Łazienka 8,5 m 2 7 Pokój 11,4 m 2 8 Kotłownia 10,8 m 2 Całkowita powierzchnia uŝytkowa 428,7 m 2 Określenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę wiek budynku, zuŝycie techniczne jego elementów, przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku i standard wykończenia określono jako średni na granicy ze złym. Budynek garaŝu Budynek parterowy murowany, bez podpiwniczenia z dachem jednospadowym o konstrukcji drewnianej kryty papą asfaltową. Opis wiaty Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej z bardzo duŝymi pęknięciami ścian. Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 25

17 Dach płaski jednospadowy o konstrukcji drewnianej z pokryciem eternitu falstego. Stolarka drzwiowa wrota dwuskrzydłowe o konstrukcji drewnianej deskowe malowane farbą olejną. Stolarka okienna drewniana lakierowana. Brak jednego z okien. Posadzka cementowa. Budynek wyposaŝony w instalację elektryczną. Dane techniczne Powierzchnia zabudowy 27,0 m 2 Powierzchnia uŝytkowa 23,2 m 2 Określenie stanu technicznego wiaty Biorąc pod uwagę wiek budynku, znaczne zniszczenia jego elementów, stan techniczny budynku określono jako zły. Jako nośnik wartości nieruchomości przyjęto powierzchnię uŝytkową budynku produkcyjno- magazynowego i budynku magazynowego wynoszącą : P u = 2688,3 m ,7 m 2 = 3117,0 m 2 Jako nośnik wartości nie przyjęto powierzchni budynku garaŝowego ze względu na jego zły stan techniczny. W obecnym stanie budynek ten nie wpływa na wzrost wartości przedmiotu wyceny. Budowle 1) Droga wewnętrzna i parking Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 26

18 2) Ogrodzenie nieruchomości. Nieruchomość ujęta w kw nr OL1L/ /5 działka nr 12/5 Działka nie zabudowana o kształcie nieregularnym o powierzchni 273 m 2. Teren działki jest płaski bez większych nachyleń terenu. Znaczna część działki jest utwardzona nawierzchnia asfaltowa oraz z kostki brukowej. Działka uŝytkowana jest jako droga dojazdowa do działek 12/7, 12/2 i 12/9. Działka od strony północnowschodniej ogrodzona jest ogrodzeniem z dwuskrzydłową bramą i furtką wejściową o konstrukcji metalowej. Na granicy działek 12/5 i 12/7 wykonano ogrodzenie murowane z bloczków granitowych z wypełnieniem z elementów kutych oraz z bramą wjazdową i furtką. Z pozostałych stron działka nieogrodzona. Działka graniczy od strony północno wschodniej z drogą (działka 12/4) od strony południowo-wschodniej z działką zabudowaną budynkiem mieszkalnym. Z pozostałych stron działka graniczy z nieruchomościami zabudowanymi budynkami produkcyjno magazynowymi. Przez teren działki przebiega sieć elektryczna, kanalizacyjna i gazowa. Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 27

19 Nieruchomość ujęta w kw nr OL1L/ /6 działka nr 13/1 Działka nie zabudowana o kształcie prostokąta o powierzchni 24 m 2. Teren działki jest płaski bez większych nachyleń terenu. Teren działki jest nieutwardzony porośnięty trawą. Działka ogrodzona jest jedynie od strony południowo-wschodniej ogrodzeniem wykonanym z siatki ogrodzeniowej mocowanej do słupków metalowych. Działka graniczy od strony północno wschodniej z działką zabudowaną domem mieszkalnym od strony północno zachodniej z działką nr 12/5 stanowiącą drogę. Z pozostałych stron działka graniczy z nieruchomościami zabudowanymi budynkami produkcyjno magazynowymi. Przez teren działki przebiega sieć wodociągowa, gazowa i telekomunikacyjna. Lidzbark Warmiński, ul. SzwoleŜerów, działki nr 12/7, 12/5 i 13/1 Str. nr 28