BTP Biuro Techniczno-Prawne, ul. Jagiellończyka 31, Olsztyn, tel/fax , Ba/R VI 4,3000

Transkrypt

1 1.2. Ewidencja gruntów i budynków: Wypis z rejestru gruntów: Województwo: Powiat: Jednostka ewidencyjna: Obręb: warmińsko-mazurskie olsztyński Stawiguda 12 Stawiguda Lp. Podmiot ewidencyjny Charakter własności/władania Udział 1 SKARB PAŃSTWA własność 1/1 2 ANDREW SPÓŁKA Z O.O. Stawiguda 110, Stawiguda użytkowanie wieczyste 1/1 Nr dz. 490/30 Adres działki/ położenie 493/11 Olsztyńska 72 Opis użytku Nieużytki Tereny przemysłowe Grunty orne Użytki rolne zabudowane Działki Pow. użytku OFU OZU Klasa [ha] N 0,4700 Ba 0,9100 Ba/R VI 4,3000 B/R VI 0,0600 Pow. działki [ha] KW dok. własności 1,3800 OL1O/ /4 4,3600 OL1O/ /4 518/2 Użytki rolne zabudowane B/R VI 0,0800 0,0800 OL1O/ /4 Razem powierzchnia działek [ha] 5,8200 Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 14 nr 14

2 2. Przeznaczenie nieruchomości. Teren, na którym położona jest nieruchomość, nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Stawiguda, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Stawiguda Nr XVII/127/04 z dnia 16 kwietnia 2004 roku, północna i centralna część działki nr 493/11 leży na obszarze stanowiącym tereny zabudowy usług, rzemiosła, baz, magazynów i składów oraz przemysłu nieuciążliwego. Południowa część działki nr 493/11 leży na obszarze stanowiącym kierunki rozwoju zabudowy usługowej. Południowo-zachodnia część działki nr 493/11 leży na obszarze stanowiącym tereny zieleni urządzonej i nieurządzonej oraz tereny ogródków działkowych. Działka nr 490/30 leży na obszarze stanowiącym kierunki rozwoju zabudowy usługowej, a działka nr 518/2 leży na obszarze stanowiącym tereny zabudowy usług, rzemiosła, baz, magazynów i składów oraz przemysłu nieuciążliwego. Nieruchomości sąsiednie stanowią tereny zabudowy usług, rzemiosła, baz, magazynów i składów oraz przemysłu nieuciążliwego; tereny o kierunkach rozwoju zabudowy usługowej; tereny zieleni urządzonej i nieurządzonej oraz tereny ogródków działkowych; tereny zabudowy mieszkalno-usługowej oraz tereny o kierunkach zabudowy mieszkalnousługowej. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 15 nr 15

3 Rada Gminy Stawiguda przystąpiła do realizacji zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stawiguda, uchwałą nr XXX/230/10 z dnia 26 kwietnia 2010 roku. Obecnie zmiana studium jest w trakcie opracowywania, gdzie w najbliższych miesiącach br., planowane jest podjęcie uchwały zatwierdzającej zmianę tego studium. Zgodnie z zapisami nowego Studium, teren opisywanej nieruchomości jest opisany jako tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej o niskiej intensywności. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 16 nr 16

4 3. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości. Nieruchomość opisana w KW nr OL1O/ /4 zlokalizowana jest w południowej części gminnej miejscowości Stawiguda przy ulicy Olsztyńskiej 72, około 15 km od granic miasta Olsztyna. Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie torów kolejowych, asfaltowej drogi powiatowej, zapewniającej dobry dojazd oraz terenów o charakterze przemysłowo-usługowym i mieszkaniowym. Od północy nieruchomość sąsiaduje z torami kolejowymi, od wschodu z asfaltową drogą powiatową, a dalej z zabudową przemysłowo-usługową i mieszkaniową, od zachodu z niezagospodarowanymi terenami zielonymi oraz zabudową mieszkaniową, a od południa z niezagospodarowanymi terenami zielonymi. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 17 nr 17

5 4. Charakterystyka i opis nieruchomości. Nieruchomość składa się z trzech działek o numerach 490/30, 493/11 i 518/2, o łącznej powierzchni gruntu 5,8200 ha Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 18 nr 18

6 4.1. Charakterystyka i opis części nieruchomości, składającej się z działki nr 493/11. Działka nr 493/11 o powierzchni 4,3600 ha, znajduje się w północnej i centralnej części nieruchomości, wykorzystywana jest do produkcji związanej z zakładem tartaku. Znajdują się na niej hale i budynki produkcyjne, wiaty na materiał drzewny oraz utwardzone place składowe. Na terenie działki znajdują się również inne budowle i instalacje, związane ściśle lub pośrednio z prowadzoną produkcją zakładu. Są to m.in.: basen do moczenia tarcicy, instalacja oświetleniowa zakładu, zbiorniki przeciwpożarowe. Wjazd na teren zakładu: portiernia i budynek biurowy, widok od ulicy Olsztyńskiej, w kierunku zachodnim Wjazd na teren zakładu: portiernia droga wjazdowa, widok w kierunku zachodnim Droga wjazdowa na teren zakładu i place składowe widok w kierunku wschodnim Budynki produkcyjne: suszarnia, hala traków i kotłownia widok w kierunku północnym Place i zabudowania zakładu oraz nieużytkowana suwnica, widok w kierunku północno-zachodnim Torowisko i zabudowania zakładu oraz nieużytkowana suwnica, widok w kierunku północnym Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 19 nr 19

7 Utwardzone place i wiaty drewniane, widok w kierunku północnym Utwardzone place i droga wjazdowa, widok w kierunku wschodnim Utwardzone place i zabudowania, widok w kierunku północnym Utwardzone place i zabudowania, widok w kierunku północnym Północna część nieruchomości, działka nr 493/11, widok w kierunku północno-wschodnim Północna część nieruchomości, działka nr 493/11, widok w kierunku północnym Południowa część nieruchomości, działka nr 493/11, widok w kierunku południowo-zachodnim Południowa część nieruchomości, działka nr 493/11, widok w kierunku wschodnim Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 20 nr 20

8 1) Budynek biurowy Budynek posadowiony we wschodniej części działki nr 493/11, w pobliżu bramy wjazdowej zakładu. Jest to budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, murowany, wybudowany w technologii tradycyjnej, o powierzchni użytkowej 101,2 m 2. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 21 nr 21

9 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: betonowe, Ściany: murowane z cegły ceramicznej, wewnątrz pomieszczeń otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym i pomalowane farbami emulsyjnymi i olejnymi, Strop: drewniany, Schody zewnętrzne: betonowe, wykończone płytkami ceramicznymi, Dach: o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty blachą trapezową, Stolarka okienna: drewniana, okna skrzynkowe starszego typu, Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe drewniane pełne; drzwi wewnętrzne płycinowe okleinowane, pełne, Posadzki: betonowe, wykończone terakotą i panelami podłogowymi, Elewacja: tynk cementowo-wapienny, nieregularny. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 22 nr 22

10 kanalizacyjna, centralnego ogrzewania (zasilana z pieca głównego zakładu), telefoniczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcj i oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 23 nr 23

11 2) Magazyn materiałów technicznych Budynek posadowiony w centralnej części działki nr 493/11, w pobliżu bramy wjazdowej zakładu. Jest to budynek wolnostojący, parterowy, podpiwniczony, murowany, wybudowany w technologii tradycyjnej, o powierzchni użytkowej 59,2 m 2 (plus piwnica - 63,26 m 2 po podłodze). W budynku znajdują się pomieszczenia magazynowe oraz sanitarne (wc). Pomieszczenia piwniczne nie posiadają pełnej wysokości i z tego powodu nie wzięto ich powierzchni do dalszych obliczeń. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 24 nr 24

12 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: betonowe, Ściany: murowane, otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym, w wc pomalowane farbami emulsyjnymi i wykończone płytkami ceramicznymi, Strop: nad piwnicą Kleina, Dach: o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty blachą trapezową, Stolarka okienna: drewniana, starszego typu, Stolarka drzwiowa: drzwi drewniane pełne; Posadzki: betonowe, w wc wykończone terakotą, Elewacja: tynk cementowo-wapienny, częściowo białkowany. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania w pomieszczeniach wc (zasilana z pieca głównego zakładu). Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 25 nr 25

13 3) Magazyn paliw (bunkier) Magazyn znajduje się w centralnej części działki nr 493/11. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, murowany, wybudowany w technologii tradycyjnej, zagłębiony w ziemi, o powierzchni 19,4 m 2 liczonej po podłodze i wysokości pomieszczenia 1,75 m. Powierzchnia użytkowa wynosi 9,7 m 2. Obiekt służy jako pomieszczenia magazynowe do przechowywania paliw. Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: betonowe, Ściany: murowane, z cegły ceramicznej i wapienno-piaskowej, częściowo otynkowane, z ubytkami tynku, Strop: Kleina, Dach: dach stanowi strop, przykryty ziemią, Stolarka drzwiowa: drzwi drewniane pełne obite blachą; Posadzki: betonowe, Elewacja: tynk cementowo-wapienny, z ubytkami. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 26 nr 26

14 Brak instalacji technicznych. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako słaby. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 27 nr 27

15 4) Budynek socjalno-warsztatowy z kotłownią Budynek posadowiony w centralnej części działki nr 493/11. Jest to budynek wolnostojący, murowany, wybudowany w technologii tradycyjnej, połączony tunelem w poziomie piwnicy z halą produkcyjną, o powierzchni użytkowej 317,3 m 2, z dachem dwuspadowym. W budynku znajdują się pomieszczenia stołówki, szatnie i sanitariaty pracownicze, pomieszczenia warsztatowe i garażowe oraz kotłownia z kominem z cegły ceramicznej o wysokości 28m. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 28 nr 28

16 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: betonowe, Ściany: murowane, otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym, w pomieszczeniach socjalnych pomalowane farbami emulsyjnymi z miejscowymi zaciekami, w pomieszczeniach sanitarnych wykończone płytkami ceramicznymi, Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 29 nr 29

17 Dach: o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty blachą (wymiana pokrycia dachowego oraz części konstrukcji w 2010r.), Stolarka okienna: drewniana oraz przemysłowa pojedynczo szklone w ramach stalowych, Stolarka drzwiowa: drzwi drewniane pełne, wrota drewniane oraz stalowe; Posadzki: betonowe, w pomieszczeniach socjalnych i sanitarnych wykończone terakotą, Elewacja: tynk cementowo-wapienny. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 30 nr 30

18 5) Budynek produkcyjny hala traków Budynek posadowiony w centralnej części działki nr 493/11. Jest to budynek wolnostojący, murowany, wybudowany w technologii tradycyjnej, połączony tunelem w poziomie piwnicy z kotłownią, o powierzchni użytkowej parteru 770,0 m 2, z dachem dwuspadowym krytym blachą. W budynku znajduje się częściowe podpiwniczenie, zajęte przez urządzenia traków, znajdujących się na poziomie parteru. Stąd powierzchnia podpiwniczenia nie została ujęta w dalszych obliczeniach. W budynku znajduje się hala produkcyjna, ostrzalnia pił oraz garaże. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 31 nr 31

19 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: betonowe, Ściany: murowane, otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym, wewnątrz białkowane, Strop: nad piwnicą strop drewniany na słupach murowanych oraz drewnianych, wykonany i dopasowany na potrzeby prowadzonej produkcji traki, Dach: o konstrukcji drewnianej, z nową więźbą dachową, dwuspadowy, kryty blachą, Stolarka okienna: przemysłowa pojedynczo szklona w ramach stalowych, Stolarka drzwiowa: wrota drewniane pełne dwudzielne; Posadzki: na poziomie piwnicy betonowe oraz w garażach na paterze, na poziomie parteru w części produkcyjnej podłoga z desek, Elewacja: tynk cementowo-wapienny. Instalacje techniczne: elektryczna, centralnego ogrzewania. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 32 nr 32

20 6) Budynek suszarni I Budynek posadowiony w zachodniej części działki nr 493/11. Jest to budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, o konstrukcji stalowej, z dwoma komorami suszącymi i sterownią, o powierzchni użytkowej 183,4 m 2, z dachem jednospadowym krytym blachą. Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Konstrukcja: stalowa, Ściany: z płyty warstwowej blacha nierdzewna z wypełnieniem z wełny mineralnej, Dach: o konstrukcji stalowej, jednospadowy, kryty blachą, Stolarka drzwiowa: wrota uchylne z płyt warstwowych; Posadzki: betonowe, Instalacje techniczne: elektryczna, centralnego ogrzewania. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podo bnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 33 nr 33

21 7) Budynek starej suszarni Budynek posadowiony w zachodniej części działki nr 493/11. Jest to budynek niepodpiwniczony, o konstrukcji stalowej, o trzech nawach produkcyjno-magazynowych, o powierzchni użytkowej 530,0 m 2, z dachem kiluspadowym krytym blachą. Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Konstrukcja: stalowa, Ściany: drewniane, Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 34 nr 34

22 Dach: o konstrukcji stalowej, kilkuspadowy, kryty blachą, Stolarka drzwiowa: wrota uchylne łamane, Posadzki: betonowe, z torowiskami, Instalacje techniczne: Elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 35 nr 35

23 8) Dwie wiaty drewniane przy budynku starej suszarni Wiaty posadowione w zachodniej części działki nr 493/11, przy budynku starej suszarni. Są to budowle jednokondygnacyjne, niepodpiwniczone, o konstrukcji drewnianej, z drewnianymi ścianami, z dachami jednospadowym krytymi blachą, o powierzchniach użytkowych 136,9 m 2 i 111,8 m 2. Opis techniczny poszczególnych elementów budowli i wykończenie: Konstrukcja: drewniana, Ściany: drewniane, Dach: jednospadowy o konstrukcji drewnianej kryty blachą, Stolarka drzwiowa: brak wrót, w zachodniej wiacie otwarta zachodnia ściana; Posadzki: płyty betonowe. Brak instalacji technicznych. Ustalenie stanu technicznego Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych e lementów konstrukcyjnych, zakładany okres trwania budowli o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 36 nr 36

24 9) Wiata drewniana Wiata posadowiona w zachodniej części działki nr 493/11. Jest to budowla jednokondygnacyjna, niepodpiwniczona, o konstrukcji drewnianej, z drewnianymi ścianami, o powierzchni użytkowej 195,1 m 2, z dachem jednospadowym krytym blachą. Opis techniczny poszczególnych elementów i wykończenie: Konstrukcja: drewniana, Ściany: drewniane, Dach: jednospadowy o konstrukcji drewnianej kryty blachą, Stolarka drzwiowa: brak wrót, otwarta wschodnia ściana; Posadzki: płyty betonowe. Brak instalacji technicznych. Ustalenie stanu technicznego. Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych e lementów konstrukcyjnych, zakładany okres trwania budowli o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 37 nr 37

25 10) Wiata drewniana Wiata posadowiona w zachodniej części działki nr 493/11. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji drewnianej, z drewnianymi ścianami, o powierzchni użytkowej 213,8 m 2, z dachem dwuspadowym krytym papą. Opis techniczny poszczególnych elementów budowli i wykończenie: Konstrukcja: drewniana, Ściany: drewniane, Dach: dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty papą, Stolarka drzwiowa: brak wrót, otwarta wschodnia i południowa ściana; Posadzki: płyty betonowe. Brak instalacji technicznych. Ustalenie stanu technicznego Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych e lementów konstrukcyjnych budowli, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 38 nr 38

26 11) Budynek hali maszyn Budynek posadowiony w północno-zachodniej części działki nr 493/11. Jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji stalowej, z murowanymi ścianami, posiadający wspólne ściany z sąsiednimi halami, o powierzchni użytkowej 448,1 m 2 (łącznie z przybudówką), z dachem dwuspadowym krytym blachą (przybudówka kryta papą). Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: betonowe, Ściany: murowane, otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym, w przybudówce drewniane, Dach: dwuspadowy, nad halą główną o konstrukcji stalowej, z deskowaniem, kryty blachą, nad przybudówką o konstrukcji drewnianej kryty papą, Stolarka okienna: przemysłowa pojedynczo szklona w ramach stalowych, Stolarka drzwiowa: wrota uchylne łamane; Posadzki: betonowe, z torowiskami, Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 39 nr 39

27 Elewacja: tynk cementowo-wapienny. Instalacje techniczne: elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 40 nr 40

28 12) Budynek wiaty przy hali maszyn Budynek posadowiony w północno-zachodniej części działki nr 493/11. Jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji drewnianej, z drewnianymi ścianami, posiadający wspólną ścianę z halą maszyn, o powierzchni użytkowej 244,7 m 2, z dachem dwuspadowym krytym blachą. Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: betonowe, Ściany: drewniane, Dach: dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty blachą, Stolarka okienna: przemysłowa pojedynczo szklona w ramach stalowych, Stolarka drzwiowa: wrota przesuwne o konstrukcji stalowej z wypełnieniem z desek; Posadzki: betonowe, z torowiskami. Instalacje techniczne: elektryczna. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 41 nr 41

29 Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 42 nr 42

30 13) Wiata drewniana Wiata posadowiona w północnej części działki nr 493/11. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji drewnianej, z drewnianymi ścianami, o powierzchni użytkowej 264,0 m 2, z dachem dwuspadowym krytym papą. Opis techniczny poszczególnych elementów i wykończenie: Konstrukcja: drewniana, na stopach betonowych, Ściany: drewniane, Dach: dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty papą, Stolarka drzwiowa: brak wrót, otwarte szczyty wiaty; Posadzki: gruntowa z torowiskami. Instalacje techniczne: elektryczna. Ustalenie stanu technicznego Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych e lementów konstrukcyjnych, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 43 nr 43

31 14) Wiata magazynowa na tarcicę Budynek posadowiony we wschodniej części działki nr 493/11. Jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji drewnianej, z drewnianymi ścianami, o powierzchni użytkowej 518,8 m 2, z dachem dwuspadowym krytym blachą. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 44 nr 44

32 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: betonowe, Konstrukcja: drewniana, Ściany: drewniane, Dach: dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty blachą, Stolarka okienna: przemysłowa pojedynczo szklona w ramach stalowych, Stolarka drzwiowa: wrota przesuwne o konstrukcji stalowej z wypełnieniem z desek; Posadzki: betonowe, z torowiskami. Instalacje techniczne: elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 45 nr 45

33 15) Wiata drewniana Wiata posadowiona w północnej części działki nr 493/11. Jest to budowla jednokondygnacyjna, niepodpiwniczona, o konstrukcji drewnianej, z drewnianymi ścianami, o powierzchni użytkowej 88,5 m 2, z dachem dwuspadowym krytym blachą. Opis techniczny poszczególnych elementów i wykończenie: Konstrukcja: drewniana, Ściany: drewniane, Dach: dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty blachą, Stolarka drzwiowa: brak wrót, otwarta północna ściana; Posadzki: z płyt betonowych. Brak instalacji technicznych. Ustalenie stanu technicznego Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 46 nr 46

34 16) Wiata drewniana Wiata posadowiona w północnej części działki nr 493/11. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji drewnianej, z drewnianymi ścianami, o powierzchni użytkowej 23,1 m 2, z dachem dwuspadowym krytym papą. Opis techniczny poszczególnych elementów budowli i wykończenie: Konstrukcja: drewniana, Ściany: drewniane, Dach: jednospadowy o konstrukcji drewnianej kryty papą, Stolarka drzwiowa: brak wrót, otwarta zachodnia ściana; Posadzki: z płyt betonowych. Brak instalacji technicznych. Ustalenie stanu technicznego Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych e lementów konstrukcyjnych budowli, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 47 nr 47

35 17) Wiata drewniana Wiata posadowiona w północnej części działki nr 493/11. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji drewnianej, z drewnianymi ścianami, o powierzchni użytkowej 335,2 m 2, z dachem dwuspadowym krytym papą. Są lepsze zdjęcia Opis techniczny poszczególnych elementów budowli i wykończenie: Konstrukcja: drewniana, Ściany: drewniane, Dach: dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty papą, Stolarka drzwiowa: brak wrót, otwarta część zachodnich ścian; Posadzki: gruntowa. Brak instalacji technicznych. Ustalenie stanu technicznego Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako słaby. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 48 nr 48

36 18) Wiata drewniana Wiata posadowiona w północnej części działki nr 493/11. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji drewnianej, z drewnianymi ścianami, o powierzchni użytkowej 167,1 m 2, z dachem dwuspadowym krytym papą. Opis techniczny poszczególnych elementów budowli i wykończenie: Konstrukcja: drewniana, Ściany: drewniane, Dach: dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty papą, Stolarka drzwiowa: brak wrót, otwarta południowa i wschodnia ściana; Posadzki: z płyt betonowych. Instalacje techniczne: elektryczna. Ustalenie stanu technicznego Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych e lementów konstrukcyjnych, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako słaby. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 49 nr 49

37 19) Wiata drewniana Wiata posadowiona w północnej części działki nr 493/11. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji drewnianej, z drewnianymi ścianami, o powierzchni użytkowej 37,1 m 2, z dachem dwuspadowym krytym papą. Opis techniczny poszczególnych elementów budowli i wykończenie: Konstrukcja: drewniana, Ściany: drewniane, Dach: dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty papą, Stolarka drzwiowa: brak wrót, otwarta południowa i wschodnia ściana; Posadzki: z płyt betonowych. Instalacje techniczne: elektryczna. Ustalenie stanu technicznego Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny określono jako słaby. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 50 nr 50

38 20) Budynek suszarni II Budynek posadowiony w północno-wschodniej części działki nr 493/11. Jest to budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, o konstrukcji stalowej, z czterema komorami suszącymi i sterownią, o powierzchni użytkowej 270,8 m 2, z dachem jednospadowym krytym blachą, wybudowany w 2001r. i rozbudowany w 2003r. Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Konstrukcja: stalowa, Ściany: z płyty warstwowej blacha nierdzewna z wypełnieniem z wełny mineralnej, Dach: o konstrukcji stalowej, jednospadowy, kryty blachą, Stolarka drzwiowa: wrota uchylne i drzwi pełne z płyt warstwowych; Posadzki: betonowe, Instalacje techniczne: elektryczna, centralnego ogrzewania. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 51 nr 51

39 Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 52 nr 52

40 21) Budynek pomocniczy dawna portiernia Budynek posadowiony w centralnej części działki nr 493/11. Jest to budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, murowany, o powierzchni użytkowej 6,7 m 2. Budynek obecnie nie jest użytkowany, wcześniej służył jako portiernia. Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: betonowe, Ściany: murowane, Dach: jednospadowy, kryty blachą, Stolarka okienna: drewniana, starszego typu, Stolarka drzwiowa: drzwi drewniane pełne, zniszczone; Posadzki: betonowe, Elewacja: tynk cementowo-wapienny, gładki. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 53 nr 53

41 22) Budynek magazynowy Budynek posadowiony w centralnej części działki nr 493/11. Jest to budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, murowano-drewniany, o powierzchni użytkowej 32,2 m 2. Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: betonowe, Ściany: murowane oraz drewniane, Dach: jednospadowy, w części o konstrukcji drewnianej, a w części o konstrukcji żelbetowej, kryty blachą, Stolarka drzwiowa: drzwi drewniane pełne i stalowe pełne, zniszczone; Posadzki: gruntowa i betonowa, Elewacja: tynk cementowo-wapienny oraz deski. Brak instalacji technicznych. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstruk cji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako słaby. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 54 nr 54

42 4.2. Charakterystyka i opis części nieruchomości, składającej się z działki nr 490/30. Działka nr 490/30 o powierzchni 4,3600 ha, znajduje się w południowej części nieruchomości, jest niezabudowana i obecnie niewykorzystywana w produkcji tartaku. Działka jest ogrodzona z razem z działką nr 193/11 (ogrodzenie z siatki stalowej na słupkach stalowych w gruncie oraz ogrodzenie drewniane: deski na słupkach drewnianych), jest płaska bez większych nachyleń i miejscowo zakrzaczona. Część powierzchni działki jest utwardzona płytami betonowymi, a pozostała część nie jest zagospodarowana. Północno-zachodnia część działki została oddzielona płotem i rzędem świerków i była wykorzystywana jako grunt rekreacyjny. Działka nie jest uzbrojona w urządzenia infrastruktury technicznej, ale znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie sieci technicznych. Centralna i wschodnia część działki nr 490/30 Widok w kierunku wschodnim Centralna i południowa część działki nr 490/30 Widok w kierunku południowo-wschodnim Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 55 nr 55

43 Zachodnia część działki nr 490/30 Widok w kierunku zachodnim Zachodnia część działki nr 490/30 Widok w kierunku wschodnim Wschodnia i południowa część działki nr 490/30 Widok w kierunku zachodnim Wschodnia i centralna część działki nr 490/30 Widok w kierunku północno-zachodnim Południowa i centralna część działki nr 490/30 Widok w kierunku północnym Południowa i wschodnia część działki nr 490/30 Widok w kierunku północno-wschodnim Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 56 nr 56

44 4.3. Charakterystyka i opis części nieruchomości, składającej się z działki nr 518/2. Działka nr 518/2 o powierzchni 800 m 2, znajduje się we wschodniej części nieruchomości, od pozostałych działek oddziela ją asfaltowa droga powiatowa, jest zabudowana budynkiem byłej remizy strażackiej, w złym stanie technicznym. Działka nr 518/2, widok w kierunku północno-wschodnim Budynek posadowiony jest w północno-zachodniej części działki nr 518/2. Jest to budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, murowany, wybudowany w technologii tradycyjnej, o powierzchni użytkowej 50,7 m 2. Obecnie budynek wykorzystywany jest jako magazyn. Działka nr 518/2, widok w kierunku wschodnim Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 57 nr 57

45 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: betonowe, Ściany: murowane, częściowo otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym z ubytkami, widoczne pęknięcia ścian, Dach: o konstrukcji drewnianej, jednospadowy, o małym kącie nachylenia, kryty papą, widoczne zawilgocenie i zagrzybienie konstrukcji, Stolarka okienna: okna przemysłowe, pojedynczo szklone, w ramach stalowych, Stolarka drzwiowa: wrota drewniane dwudzielne, Posadzki: podłoga z desek, stara, zniszczona, Elewacja: w części tynk cementowo-wapienny i częściowo białkowany; część elewacji bez tynku, Instalacje techniczne: elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako słaby. Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 58 nr 58

46 ZESTAWIENIE BUDYNKÓW i BUDOWLI POSADOWIONYCH NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI UJĘTEJ W KW NR OL1O/ /4 I ICH POWIERZCHNI UŻYTKOWYCH Lp. Budynek Nr działki Pow. wszystkich obiektów [m 2 ] Pow. budynków trwałych [m 2 ] Pow. budowli i pomieszczeń pomocniczych [m 2 ] 1 Budynek biurowy 493/11 101,2 101,2 2 Magazyn materiałów technicznych 493/11 59,2 59,2 3 Magazyn paliw (bunkier) 493/11 9,7 9,7 4 Budynek socjalno-warsztatowy z kotłownią 493/11 317,3 317,3 5 Budynek produkcyjny hala traków 493/11 770,0 770,0 6 Budynek suszarni I 493/11 183,4 183,4 7 Budynek starej suszarni 493/11 530,0 530,0 8 Wiaty drewniane 493/11 248,7 248,7 9 Wiata drewniana 493/11 195,1 195,1 10 Wiata drewniana 493/11 213,8 213,8 11 Budynek hali maszyn 493/11 448,1 448,1 12 Wiata przy hali maszyn 493/11 244,7 244,7 13 Wiata drewniana 493/11 264,0 264,0 14 Wiata magazynowa na tarcicę 493/11 518,8 518,8 15 Wiata drewniana 493/11 89,5 89,5 16 Wiata drewniana 493/11 23,1 23,1 17 Wiata drewniana 493/11 335,2 335,2 18 Wiata drewniana 493/11 167,1 167,1 19 Wiata drewniana 493/11 37,1 37,1 20 Budynek suszarni II 493/11 270,8 270,8 21 Budynek pomocniczy dawna portiernia 493/11 6,7 6,7 22 Budynek magazynowy 493/11 32,2 32,2 23 Budynek byłej remizy strażackiej 518/2 50,7 50,7 RAZEM: 5 116, , ,6 Stawiguda, ul. Olsztyńska 72, KW nr OL1O/ /4, działki nr 490/30, 493/11, 518/2, Str. 59 nr 59