IX KM 723/17 WŁAŚCICIEL:

Transkrypt

1 IX KM 723/17 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej przy ul. Grunwaldzkiej 226 w miejscowości Krzeszowice, gm. Krzeszowice, składającej się z działki ew. nr 261/1 o pow. 706 m 2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Nieruchomość gruntowa objęta jest księgą wieczystą nr KR2K/ /7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, Wydział VI Zamiejscowy Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach. WŁAŚCICIEL: Krystyna Bogacka, c. Leopolda i Lidii udział 1/2 Marek Bogacki, s. Józefa i Alicji udział 1/2 AUTOR: Kraków, 20 września 2017r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym RODZAJ NIERUCHOMOŚCI jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej ADRES Krzeszowice, Gm. Krzeszowice, ul. Grunwaldzka 226 OBRĘB Krzeszowice, nr 0001 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /7 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJE Krystyna Bogacka, c. Leopolda i Lidii, udział ½ PRAWO DO NIERUCHOMOŚCI Marek Bogacki, s. Józefa i Alicji, udział ½ OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową prawa własności nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych - badanie KW z dnia 9 sierpnia 2017r. Dział III Wzmianki, wszczęcia egzekucji, wszczęcia postępowania egzekucyjnego, przyłączenie się do egzekucji, Dział IV Hipoteki umowne zwykłe, hipoteki przymusowe zwykłe KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta zakresem wyceny składa się z następujących składników: działka ewid. nr 261/1 o pow. 0,0706 ha, obj. KW nr KR2K/ /7, posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, pozostałe elementy zagospodarowania terenu. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części Krzeszowic, przy ulicy Grunwaldzkiej, będącej jedną z głównych ulic Krzeszowic. Lokalizacja nieruchomości w układzie lokalnym korzystna. Działka posiada kształt regularny w formie trapezu prostokątnego, usytuowana w terenie o lekkim nachyleniu w kierunku wschodnim. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI Teren nieruchomości w całości ogrodzony ogrodzeniem siatkowym. Brama wjazdowa na sztachetkach drewnianych. Budynek mieszkalny posadowiony w centralnej części działki. Z budynkiem mieszkalnym połączono pomieszczenie garażowe ukośnym dachem, pod którym znajduje się wejście główne do budynku. Teren działki w większości zagospodarowany zielenią, wzdłuż północnej granicy działki ozdobne drzewa, m.in. tuje. Gdzieniegdzie występują kopki odkrytej ziemi. Całość odpowiednio zagospodarowana z uwzględnieniem naturalnego nachylenia działki. CHARAKTERYSTYKA: Przedmiotowy budynek mieszkalny to wolnostojący dom jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem. Obiekt kryty dachem dwuspadowym z poszyciem z blachy. Część frontowa dachu wydłużona, przykrywająca również wolnostojący budynek garażu, usytuowany na równi z gruntem. Obiekt pochodzi z końca XXw., zbudowany z pustaków i cegły, wytynkowany i ocieplony, bez zewnętrznego wykończenia. Wejście główne do budynku przez wiatrołap położony na kondygnacji wyższego parteru, skąd przechodzi się do części dziennej, gdzie dostępne są pomieszczenia: kuchnia z jadalnią, salon oraz wc ze spiżarnią. Od północnej strony działki znajduje się tylnie wejście do budynku. Na poddaszu wykształcona została część nocna ; cztery pokoje, łazienka (niewykończona), dwa korytarze i klatka. Budynek wykończony w średnim standardzie z zastosowaniem materiałów średniej jakości. Stolarka okienna drewniana, starszego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna standardowa pełna, nowego typu. Drzwi wejściowe wzmocnione. Centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową zapewnia kocioł gazowy znajdujący się w piwnicy. W salonie zamontowano kominek. Na podłogach pokoi i korytarzy - klepka parkietowa, ściany pomieszczeń malowane emulsyjnie, jedynie nad kominkiem ściana ozdobiona szlifowanymi kamieniami. Podłogi w łazience i kuchni na parterze wyłożone płytkami ceramicznymi, łazienka na poddaszu niewykończona. Ściany łazienki płytki ceramiczne. Budynek garażowy otynkowany, aktualnie pełni funkcję garażu oraz magazynu. Budynek ze stropem drewnianym o pokryciu blaszanym. Połączenie z budynkiem mieszkalnym tworzy spójną całość. Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 168,69 m 2 (powierzchnia określona na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin suma powierzchni pomieszczeń parteru, poddasz, piwnicy i garażu) Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej wg stanu na CEL WYCENY dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI: zł Słownie: czterysta siedemdziesiąt dwa tysiące dwieście czterdzieści siedem złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 20 września 2017r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 23 sierpnia 2017r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 20 września 2017r. Strona 2 z 22

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona przy ulicy Grunwaldzkiej 226 w Krzeszowicach, gmina Krzeszowice, objęta KW nr KR2K/ /7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach, składająca się z działki ewid. nr 261/1 o pow. 0,0706 ha. Działka ewid. nr 261/1 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej powyżej, położonej przy ul. Grunwaldzkiej działki ew. nr 261/1 o pow. 0,0706 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej wraz z pozostałym zagospodarowaniem terenu. Oznaczenie nieruchomości objętej zakresem opracowania Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _4, Krzeszowice Obręb Krzeszowice, 0001 Nr działki 261/1 Powierzchnia ha Księga wieczysta KR2K/ /7 Właściciel Krystyna Bogacka, c. Leopolda i Lidii, udział 1/2 Marek Bogacki, s. Józefa i Alicji, udział 1/ CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej działki ewidencyjnej nr 261/1, położonej przy ul. Grunwaldzkiej 226 w Krzeszowicach, gm. Krzeszowice, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny dla potrzeb egzekucji komorniczej PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz tekst jednolity/. Strona 3 z 22

4 - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. nr 207 poz. 2109). - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). - Ustawa z dnia r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz z późniejszymi zmianami/ ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Wizja lokalna przeprowadzona dnia 23 sierpnia 2017r. na przedmiotowej nieruchomości, - Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania przedmiotowej nieruchomości, wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego. - Badanie księgi wieczystej nr KR2K/ /7 przeprowadzone dnia 8 września 2017r., - Wypis z rejestru gruntów dla dz. nr 261/1, wydany dnia 17 sierpnia 2017r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie WGKiK wraz z kopią mapy ewidencyjnej, - Akty prawne gminy dotyczące planowania przestrzennego, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie powiatu krakowskiego w okresie ostatnich dwóch lat. - Dokumentacja fotograficzna, - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 1.5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 20 września 2017r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 20 września 2017r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 23 sierpnia 2017r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 23 sierpnia 2017r. Strona 4 z 22

5 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA Stan prawny przedmiotowej nieruchomości ustalono na podstawie badania księgi wieczystej nr KR2K/ /7, przeprowadzonego dnia 8 września 2017r.: Księga prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, Wydział VI Zamiejscowy Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach. Typ księgi wieczystej: nieruchomość gruntowa. DZIAŁ I-O Krzeszowice Dz. nr 261/1 Przyłączenie: / / Obszar: 0,0706 ha Komentarz do migracji: W łamie 8 wpisano: na wniosek z dnia Dz. Kw /88. DZIAŁ I Sp Brak wpisów KR2K/ /7 DZIAŁ II Właściciele: Krystyna Bogacka, c. Leopolda i Lidii, udział ½ Marek Bogacki, s. Józefa i Alicji, udział ½ Komentarz do migracji: Pełna sygnatura wniosku: dz. Kw /88 DZIAŁ III 1. Wzmianka nr REP.C. / KOMO / / 17 Chwila zamieszczenia: Numer wzmianki: DZ. KW. / KR2K / 3563 / 17 / 1 Wpis wszczęcia egzekucji Chwila zamieszczenia: Inny wpis: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie egzekucyjnej Komornika rewiru IX przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy sygn. akt IX KM 894/00 4. Inny wpis: Strona 5 z 22

6 Wszczęcie egzekucji z 1/2 części nieruchomości stanowiącej własność Marka Bogackiego w sprawie egzekucyjnej Komornika rewiru IX przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy sygn. akt IX KM 976/00 5. Inny wpis: Wszczęcie egzekucji z 1/2 części nieruchomości stanowiącej własność Marka Bogackiego w sprawie egzekucyjnej Komornika rewiru IX przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy sygn. akt IX km 220/00 6. Inny wpis: Wszczęcie egzekucji z 1/2 części nieruchomości stanowiącej własność Marka Bogackiego w sprawie egzekucyjnej Komornika rewiru IX przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy sygn. akt IX km 1104/00 7. Inny wpis: Wszczęcie egzekucji z 1/2 części nieruchomości stanowiącej własność Marka Bogackiego w sprawie egzekucyjnej Komornika rewiru IX przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy sygn. akt IX km 1266/00 8. Inny wpis: Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z 1/2 części nieruchomości stanowiącej własność Marka Bogackiego, celem wyegzekwowania należności opisanych w tym zawiadomieniu na rzecz: Raben Silesia Sp. Z.O.O. w Gliwicach 9. Inny wpis: Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z 1/2 części nieruchomości stanowiącej własność Marka Bogackiego na rzecz: MORPETO Sp. Z.O.O. w Gliwicach. 10. Inny wpis: Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z 1/2 (jednej drugiej) części nieruchomości własności Marka Bogackiego w sprawie Komornika Sądowego rewiru IX przy Sądzie Rejonowym w Krakowie, z wniosku wierzyciela Polagro SC w Krzeszowicach na rzecz: POLAGRO S.C. w Krzeszowicach 11. Inny wpis: Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z 1/2 (jednej drugiej) części nieruchomości własności Marka Bogackiego w sprawie Komornika Sądowego rewiru IX przy Sądzie Rejonowym w Krakowie, z wniosku wierzyciela Rafała Borkowicza na rzecz: Rafała Borkowicza 12. Inny wpis: Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, w sprawie Komornika Sądowego rewiru IX przy Sądzie Rejonowym w Krakowie, z wniosku wierzyciela Equus sp. z o.o. w Krakowie na rzecz: EQUUS SP. Z O.O. W Krakowie 13. Inny wpis: Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, w sprawie Komornika Sądowego rewiru IX przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, z wniosku wierzyciela PKO bp S.A. Oddział Regionalny w Krakowie na rzecz: PKO BP S.A. oddział regionalny w Krakowie 14. Inny wpis: Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z 1/2 części nieruchomości Marka Bogackiego, w sprawie Komornika Sądowego rewiru IX przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, z wniosku wierzyciela Sądu Rejonowego w Myszkowie na rzecz: Sądu Rejonowego w Myszkowie Strona 6 z 22

7 DZIAŁ IV 15. Inny wpis: Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z 1/2 części nieruchomości Marka Bogackiego, w sprawie Komornika Sądowego rewiru IX przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, z wniosku Polskiego Centrum Operacji Kapitałowych SP z o.o. w Warszawie na rzecz: Polskie centrum operacji Kapitałowych SP Z.O.O. w Warszawie. 16. Inny wpis: Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z 1/2 części nieruchomości Marka Bogackiego, w sprawie Komornika Sądowego rewiru IX przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, z wniosku wierzyciela MILKPOL Spółka Z O.O. w Czarnocinie na rzecz: MILKPOL Spółka Z O.O. w Czarnocinie 17. Inny wpis: Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z 1/2 części nieruchomości Marka Bogackiego, w sprawie Komornika Sądowego rewiru IX przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, z wniosku wierzyciela Sądu okręgowego w Krakowie, na rzecz: Sąd Okręgowy w Krakowie 18. Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością Przyłączenie się do egzekucji przez wierzyciela Agroleasing Sp. Z O.O. do sygn. akt IX KM 1959/07, na udziale ½ części Marka Bogackiego. 19. Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX KM 3571/12, na udziale ½ części Marka Bogackiego, na rzecz: Fundacja AGRO-FUND z siedzibą w Warszawie 20. Inny wpis: Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania należności objętych zawiadomieniem o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwaniem do zapłaty długu z dnia sygn. akt IX KM 723/17 na rzecz wierzyciela S- Collect Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego Niestandaryzowanego Funduszu Sekrytyzacyjnego w Warszawie na rzecz: S-Collect Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Niestandaryzowany Fundusz Sekrytyzacyjny w Warszawie. 1. Hipoteka umowna zwykła ,00zł, kredyt wraz z odsetkami, na warunkach określonych w akcie ustanowienia hipoteki na rzecz: S-Collect Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Niestandaryzowany Fundusz Sekrytyzacyjny w Warszawie. 2. Hipoteka przymusowa zwykła ,90zł, hipoteka wraz z odsetkami za zwłokę od zaległości podatkowych oraz kosztami egzekucyjnymi, hipoteka na udziale stanowiącym własność Marka Bogackiego w wysokości ½ cz. nieruchomości na rzecz: Skarb Państwa 3. Hipoteka przymusowa zwykła 4 123,20zł wraz z odsetkami za zwłokę od zaległości podatkowych oraz kosztami egzekucyjnymi Hipoteka na udziale Marka Bogackiego s. Józefa i Alicji wynoszący jedną drugą (1/2) część nieruchomości na rzecz: skarb Państwa 4. Hipoteka przymusowa zwykła ,90zł, wraz z odsetkami za zwłokę od zaległości podatkowych oraz kosztami egzekucyjnymi, Hipoteka na udziale ½ cz. jednej drugiej Marka Bogackiego Strona 7 z 22

8 Na rzecz: Skarb Państwa Pierwszy Urząd Skarbowy w Krakowie 5. Hipoteka przymusowa zwykła 7 446,80zł wraz z odsetkami za zwłokę od zaległości podatkowych celem zabezpieczenia wierzytelności, Hipoteka na udziele ½ cz. Marka Bogackiego Na rzecz: Skarb Państwa Urząd skarbowy w Chrzanowie 6. Hipoteka przymusowa zwykła 1 431,20zł, zaległości podatkowe wraz z odsetkami za zwłokę, Hipoteka na udziale na udziale ½ cz. Marka Bogackiego Na rzecz: Skarb Państwa Urząd Skarbowy w Chrzanowie 7. Hipoteka przymusowa zwykła ,20zł, wierzytelności z tytułu zaległości podatkowych, wraz z odsetkami i kosztami postępowania Hipoteka na udziale Marka Bogackiego wynoszącym jedną drugą (1/2) części nieruchomości Na rzecz: Skarb Państwa naczelnik drugiego urzędu Skarbowego w Krakowie 8. Hipoteka przymusowa zwykła ,33zł, wierzytelności z tytułu podatków od towarów i usług, wraz z odsetkami i kosztami postępowania, hipoteka na udziale ½ części Marka Bogackiego na rzecz: Skarb Państwa drugi Urząd Skarbowy w Krakowie 9. Hipoteka przymusowa zwykła ,66zł, wierzytelności wraz z odsetkami z tytułu należności podatkowych, Hipoteka na udziale ½ części Marka Bogackiego, Na rzecz: Skarb Państwa Zakład ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie 10. Hipoteka przymusowa zwykła ,80zł, wraz z odsetkami za zwłokę, celem zabezpieczeni wierzytelności Hipoteka na udziale ½ części Marka Bogackiego Na rzecz: Skarb Państwa Urząd Skarbowy w Chrzanowie 11. Hipoteka przymusowa zwykła ,10zł, odsetki ustawowe, należność objęta tytułem wykonawczym wraz z odsetkami i kosztami, Hipoteka na udziale ½ części Marka Bogackiego Na rzecz: Wojciech Wróblewski, administrator hipoteki: Mariusz Szwed Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 23 sierpnia 2017r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta zakresem wyceny składa się z następujących składników: działka ewid. nr 261/1 o pow. 0,0706 ha, obj. KW nr KR2K/ /7, posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, pozostałe elementy zagospodarowania terenu. Strona 8 z 22

9 POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Poniżej mapa gminy z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości KRÓTKA CHARAKTERYSTYKA GMINY Krzeszowice gmina miejsko-wiejska w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim. W latach gmina położona była w województwie krakowskim. Położona jest na zachód od Krakowa (około 14 km od jego granicy). Siedziba gminy to Krzeszowice. W skład gminy wchodzi miasto Krzeszowice, oraz następujące wsie: Czerna, Dębnik, Dubie, Filipowice, Frywałd, Miękinia, Nowa Góra, Łany (sołectwo), Nawojowa Góra, Ostrężnica, Paczółtowice, Rudno, Sanka, Siedlec, Tenczynek, Wola Filipowska, Zalas oraz Żary. Gmina Krzeszowice położona jest w południowej części Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej, na obszarze Rowu Krzeszowickiego oraz Garbu Tenczyńskiego. Potrzaskana w czasie alpejskich ruchów górotwórczych płyta wyżyny kryje w sobie liczne intruzje magmowe, stąd na obszarze gminy występują: porfiry, dolomity, diabazy oraz tuf. Począwszy od dewonu, reprezentowane są tu wszystkie ery geologiczne. Wapienne podłoże Wyżyny Krakowsko- Częstochowskiej oraz Garbu Tenczyńskiego odsłania się w wielu miejscach, ukazując formy krasowe liczne jaskinie, doliny krasowe oraz ostańce, należące do osobliwości tego regionu. Strona 9 z 22

10 Dla ochrony wszystkich tych niezwykłości w 1981 utworzono Zespół Jurajskich Parków Krajobrazowych. Jest ich 6, z czego 3 leżą częściowo na terenie gminy Krzeszowice: Rudniański obejmujący niewielki wycinek Garbu Tenczyńskiego, Tenczyński z pozostałą częścią Garbu Tenczyńskiego, Dolinki Krakowskie z południową częścią Płaskowyżu Ojcowskiego. Gleby na terenie Gminy Krzeszowice charakteryzuje duża różnorodność. Około 55% gruntów to gleby klasy IIIa i IIIb, a 34% klasy IVa i IVb na wierzchowinach występują glinki lessowe miąższości 4 8 m. Rozwinęły się na nich urodzajne gleby lessowe miejscami lessowe zbielicowane. W południowej części gminy w rejonie sołectw: Sanka, Frywałd i Zalas oprócz wyżej wymienionych gleb występują gleby piaszczyste i bielicowe. W dnach potoków i Rowu Krzeszowickiego występują grunty rozwinięte na madach. Na terenie gminy przeważają gospodarstwa indywidualne, małoobszarowe. Rozdrobnienie gospodarstw jest bardzo duże, średnia powierzchnia wynosi: ok. 1,8 ha. Gospodarstwa o powierzchni do 2 ha stanowią 83% ogólnej liczby gospodarstw, natomiast powyżej 15 ha to zaledwie 0,7%. strukturę agrarną znacznie pogarsza duża ilość działek rolnych (pow. < 1 ha). Krzeszowice położone są około 25 km na zachód od Krakowa (w stronę Katowic). Atuty środowiskowe to: sprzyjający mikroklimat, czyste powietrze, zasoby wód mineralnych. Miasto posiada bogatą historię związaną między innymi z rodem Potockich ( we władaniu tej części rodziny był również krakowski Pałac Pod Baranami). W centrum miasta znajduje się Pałac Potockich otoczony rozległym parkiem arboretum. Bogate zasoby wód mineralnych były podstawą rozwoju Krzeszowic jako uzdrowiska już w połowie XVIII w. Wydobycie wód funkcjonuje do dziś. Dziś o gospodarczym znaczeniu Gminy Krzeszowice decyduje między innymi położenie pomiędzy Krakowem a Górnym Śląskiem. Przez miasto prowadzi droga łącząca aglomeracje alternatywna i równoległa do autostrady A4. Gmina Krzeszowice to połowa drogi pomiędzy petrochemiczną Trzebinią a Zabierzowem. (W Zabierzowie powstaje Kraków Business Park tu m.in. centrum finansowo księgowe koncernu Shell. Inwestycja generuje popyt na nieruchomości w całej okolicy). Warto zauważyć, że w Paczółtowicach Gm. Krzeszowice znajduje się jedno z największych w Europie pól golfowych. Strona 10 z 22

11 Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części Krzeszowic, przy ulicy Grunwaldzkiej, będącej jedną z głównych ulic Krzeszowic. Lokalizacja nieruchomości w układzie lokalnym korzystna. Poniżej fragment mapy Krzeszowic z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją nieruchomości. Strona 11 z 22

12 Przedmiotowa nieruchomość widok z lotu ptaka: OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Sąsiedztwo przedmiotowej nieruchomości stanowi luźna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zielone niezabudowane. Wszelkie niezbędne obiekty użyteczności publicznej znajdują się w Krzeszowicach, w centrum oddalonym ok. 600m. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. DOSTĘPNOŚĆ: Komunikacja zbiorowa w Gminie Krzeszowice opiera się przede wszystkim na sieci dobrze zorganizowanych przewoźników prywatnych zapewniających bezpośrednie połączenie z Krakowem i Chrzanowem. Dostępność indywidualna: Działka ew. nr 261/1 położona jest pomiędzy dwiema działkami o nr 259 i 276, które stanowią prywatne drogi wewnętrzne (informacja pozyskana w Urzędzie Miejskim w Krzeszowicach). Nieruchomość nie posiada prawnie zapewnionego bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Strona 12 z 22

13 UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka posiada kształt regularny w formie trapezu prostokątnego, usytuowana w terenie o lekkim nachyleniu w kierunku wschodnim. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewid _4, Krzeszowice-miasto Obręb 0001 Krzeszowice Nr działki 261/1 Powierzchnia 0,0706 ha Użytek B Księga wieczysta KW Wspólność ustawowa 1/1 Właściciel Marek Bogacki, S. Józefa I Alicji Krystyna Bogacka, c. Leopolda i Lidii Stan na dzień r. Strona 13 z 22

14 Uwaga: księga wieczysta podana w ewidencji gruntów nie istnieje, numer KW nie jest zgodny z badaną księgą. Według prawidłowej księgi wieczystej istnieje rozdzielność majątkowa między stronami. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z aktualnym Studium zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzeszowice - przedmiotowa działka ew. nr 261/1 ujęta jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu M1. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603) Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Poniżej fragment rysunku Studium z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość przyłączona do sieci wodociągowej, energetycznej, gazociągowej; kanalizacja miejska. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren nieruchomości w całości ogrodzony ogrodzeniem siatkowym. Brama wjazdowa na sztachetkach drewnianych. Strona 14 z 22

15 Budynek mieszkalny posadowiony w centralnej części działki. Z budynkiem mieszkalnym połączono pomieszczenie garażowe ukośnym dachem, pod którym znajduje się wejście główne do budynku. Teren działki w większości zagospodarowany zielenią, wzdłuż północnej granicy działki ozdobne drzewa, m.in. tuje. Gdzieniegdzie występują kopki odkrytej ziemi. Całość odpowiednio zagospodarowana z uwzględnieniem naturalnego nachylenia działki. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 168,69 m 2 (powierzchnia określona na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin suma powierzchni pomieszczeń parteru, poddasza, piwnic i garażu) Stan techniczny: średni Standard wykończenia : średni UKŁAD FUNKCJONALNY: Parter: salon, kuchnia z jadalnią, wiatrołap, wc + spiżarnia, Poddasze użytkowe: cztery pokoje, łazienka, dwa korytarze, klatka, Piwnice: trzy pomieszczenia, w tym kotłownia, Garaż wolnostojący połączony konstrukcyjne z budynkiem Kondygnacja Pomieszczenie Powierzchnia [m 2 ] salon 33,74 parter kuchnia z jadalnią 22,91 wiatrołap 3,6 wc + spiżarnia 10,13 Pow. parteru 70,38 pokój 16,88 łazienka 6,23 poddasze pokój 9,17 użytkowe pokój 10,16 pokój 13,44 klatka 6,95 Strona 15 z 22

16 piwnica korytarz 3,76 korytarz 6,59 Pow. poddasza 73,18 pomieszczenie I 11,5 pomieszczenie II 10,21 pomieszczenie III 3,42 Pow. piwnicy 25,13 garaż garaż 19,3 Pow. garażu 19,3 168,69 CHARAKTERYSTYKA: Przedmiotowy budynek mieszkalny to wolnostojący dom jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem. Obiekt kryty dachem dwuspadowym z poszyciem z blachy. Część frontowa dachu wydłużona, przykrywająca również wolnostojący budynek garażu, usytuowany na równi z gruntem. Obiekt pochodzi z końca XXw., zbudowany z pustaków i cegły, wytynkowany i ocieplony, bez zewnętrznego wykończenia. Wejście główne do budynku przez wiatrołap położony na kondygnacji wyższego parteru, skąd przechodzi się do części dziennej, gdzie dostępne są pomieszczenia: kuchnia z jadalnią, salon oraz wc ze spiżarnią. Od północnej strony działki znajduje się tylnie wejście do budynku. Na poddaszu wykształcona została część nocna ; cztery pokoje, łazienka (niewykończona), dwa korytarze i klatka. Budynek wykończony w średnim standardzie z zastosowaniem materiałów średniej jakości. Stolarka okienna drewniana, starszego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna standardowa pełna, nowego typu. Drzwi wejściowe wzmocnione. Centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową zapewnia kocioł gazowy znajdujący się w piwnicy. W salonie zamontowano kominek. Na podłogach pokoi i korytarzy - klepka parkietowa, ściany pomieszczeń malowane emulsyjnie, jedynie nad kominkiem ściana ozdobiona kamieniami. Podłogi w łazience i kuchni na parterze wyłożone płytkami ceramicznymi, łazienka na poddaszu niewykończona. Ściany łazienki płytki ceramiczne. Budynek garażowy otynkowany, aktualnie pełni funkcję garażu oraz magazynu. Budynek ze stropem drewnianym o pokryciu blaszanym. Połączenie z budynkiem mieszkalnym tworzy spójną całość. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny, w zabudowie wolnostojącej, zasiedlony. Łazienka na poddaszu do wykończenia. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono decyzji pozwolenia na budowę ani też decyzji przyjęcia do użytkowania. Strona 16 z 22

17 W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia oraz użytkowania budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: - Zużycie funkcjonalne Obiekt o typowym układzie funkcjonalnym. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie 0%. - Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. - Zużycie techniczne Budynek w przeciętnym stanie technicznym, wymaga nakładów na drobne prace remontowo-modernizacyjne oraz wykończeniowe. - Zużycie techniczne na poziomie 20-25%. Strona 17 z 22

18 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 18 z 22

19 Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 19 z 22

20 Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 20 z 22

21 Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 21 z 22

22 Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 22 z 22