RODZAJ WYCENIANYCH PRAW

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPINII Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym RODZAJ NIERUCHOMOŚCI jednorodzinnym oraz udział w działce stanowiącej drogę ADRES Rząska, gm. Zabierzów, ul. Strugi 28D OBRĘB Rząska nr 0018 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /4 I KR2K/ /7 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI OBJ. KR2K/ /4 ORAZ UDZIAŁU 1/6 CZ. PRZYSŁUGUJE PRAWO DO W NIERUCHOMOŚCI OBJ. KR2K/ /7 : NIERUCHOMOŚCI Dulba Robert s. Józea i Marii OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW z dnia 22 kwietnia 2016 r., protokół załączono do opracowania). KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomości objęte zakresem wyceny składają się z następujących składników: działki ew. nr 597/11 o pow. 0,0627 ha, obj. KW nr KR2K/ /4 położonej w Rząsce gm. Zabierzów zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym nr 28D w zabudowie bliźniaczej przy ul. Strugi, pozostałego zagospodarowania terenu, udziału w wysokości 1/6 część w działce ew. nr 597/19 o pow. 0,0709 ha obj. KR2K/ /7 działka niezabudowana, pełni funkcję drogi dojazdowej. Działka ew. nr 597/11 nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dostęp do ulicy Strugi odbywa się poprzez działkę nr 597/19 (współwłasność w udziale 1/6 cz.), która pełni funkcję drogi dojazdowej a dalej przez działki 592/10 oraz 592/7 (działki te zostały wydzielone z działek 592/3 i 592/5) szlakiem służebności wpisanym w dziale I Spis praw w KW nr KR2K/ /7 jako nieodpłatne prawo przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 597/19. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka ewidencyjna nr 597/11 posiada kształt regularny zbliżony do trapezu o średniej długości ok. 40m i średniej szerokości ok. 14,5m, działka położona w terenie ze spadkiem. Działka ewidencyjna nr 597/19 posiada kształt nieregularny, wielokątny, położona w terenie ze spadkiem, pełni funkcję drogi dojazdowej. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowe nieruchomości objęte są ustaleniami Uchwały Nr XXIII/168/12 Rady Gminy Zabierzów z dnia 15 czerwca 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw Balice, Rząska, Szczyglice w Gminie Zabierzów. Przedmiotowe działki położone są w terenach 40MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i 8R tereny rolne. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka ew. nr 597/11 zabudowana jest w granicy północnej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. Teren działki ogrodzony od frontu (wjazdu) jest to mur z osadzoną na słupkach bramą przesuwną automatycznie sterowaną. Wjazd na teren działki jest utwardzony kostka granitową. Teren działki jest zagospodarowany licznymi nasadzeniami ozdobnymi drzew, krzewów oraz roślin, murkami i schodkami z kamienia wykonanymi w terenie z uwagi na różnice wysokości (teren ze spadkiem). Od strony południowej trawnik, wokół domu wykonana opaska żwirowa, wzdłuż ogrodzenia posadzono tuje. Opis budynku mieszkalnego. Przedmiotowy budynek to parterowy dom jednorodzinny wykonany w zabudowie bliźniaczej, parterowy z użytkowym poddaszem oraz częściowym podpiwniczeniem, które z uwagi na spadek terenu dostępne jest bezpośrednio z poziomu terenu stąd też ma formę przyziemia. Budynek wykończony był w dobrym standardzie, aktualnie jest niezamieszkały i wymaga przeprowadzenia prac remontowo wykończeniowych Powierzchnia domu przyjęta do obliczeń: 140,4 m 2 (na podstawie rzutów kondygnacji) CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej oraz udziału w nieruchomości gruntowej niezabudowanej stanowiącej drogę wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego. nieruchomość obj. KR2K/ /4 dz. 597/11 zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym: ,00 zł Słownie: sześćset trzynaście tysięcy trzysta pięć złotych udział 1/6 cz. w nieruchomości obj. KR2K/ /7 dz. 597/19 niezabudowana, stanowi drogę dojazdową: ,00 zł Słownie: szesnaście tysięcy sześćset czterdzieści pięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 22 kwietnia 2016 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 16 marca 2016 r. Autor DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 22 kwietnia 2016 r.

2 Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 16 marca 2016r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomości objęte zakresem wyceny składają się z następujących składników: działki ew. nr 597/11 o pow. 0,0627 ha, obj. KW nr KR2K/ /4 położonej w Rząsce gm. Zabierzów zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym nr 28D w zabudowie bliźniaczej przy ul. Strugi, pozostałego zagospodarowania terenu, udziału w wysokości 1/6 część w działce ew. nr 597/19 o pow. 0,0709 ha obj. KR2K/ /7 działka niezabudowana, pełni funkcję drogi dojazdowej. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Lokalizacja nieruchomości: Gmina Zabierzów zaliczana jest do jednych z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich. Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego jak również bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego z Krakowem (i z całą Europą przez Port Lotniczy w Balicach) stała się atrakcyjna pod kątem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom w gminie (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Strona 2 z 13

3 Należy również zwrócić uwagę na sprzyjający klimat przedsiębiorczości. Nowe miejsca pracy generują potrzeby osadnicze. (W Zabierzowie znajdują się między innymi zakłady spożywcze Gellwe. Znaczącą inwestycją jest Business Park). Rząska to niewielkie sołectwo gminy Zabierzów, sąsiadujące bezpośrednio z Krakowem od strony zachodniej. Jadąc ulicą Balicką z krakowskich Bronowic w kierunku lotniska, przejeżdża się południowym skrajem Rząski (centrum a zarazem najstarsza część miejscowości znajduje się około 800 m na północ od ulicy Balickiej). Wspomniana ulica Balicka na odcinku Mydlniki (Kraków) Rząska - Szczyglice przebiega wzdłuż doliny rzeki Rudawy. W okolicy krzyżują się ważne trakty komunikacyjne: pas podejścia i startów na lotnisko w Balicach, trakcja kolejowa na linii Kraków-Katowice, autostrada A4. Szczegółowo przedmiotowe nieruchomości położone są w miejscowości Rząska w środkowej części ul. Strugi stanowiącej przecznicę ul. Balickiej głównej drogi biegnącej przez Rząskę z Krakowa w kierunku Balic, wzdłuż stawów. W promieniu kilkuset metrów w kierunku zachodnim biegnie autostrada A4. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: Bezpośrednie sąsiedztwo dla wycenianej nieruchomości stanowi zabudowa jednorodzinna, głównie nowa oraz tereny rolne i zielone. Szczegółowo nieruchomość usytuowana jest na wzniesieniu, z którego rozpościera się piękny widok na okolicę. Wszelkie obiekty użyteczności publicznej znajdują się w centrum Rząski oraz w Krakowie. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Otoczenie budynku korzystne. Strona 3 z 13

4 Poniżej przybliżona lokalizacja nieruchomości - widok z lotu ptaka ( STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W promieniu kilkuset metrów dostępne są sklepy i obiekty usługowe zapewniające podstawowe potrzeby, w miejscowości dostępna również szkoła. Większe punkty handlowe, usługowe oraz użyteczności publicznej zapewniające zaspokojenie potrzeb gospodarstwa domowego znajdują się w pobliskim Zabierzowie (siedziba gminy) oraz w Krakowie. W Rząsce znajduje się szkoła a w sąsiednich Mydlnikach (Kraków) liczne budynki dydaktyczne Uniwersytetu Rolniczego. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Ulicą Krakowską Balicką (przez centrum Rząski) kursują autobusy krakowskiego MPK oraz busy linii prywatnych. Odległość od lotniska w Balicach w linii prostej wynosi około 3,7km. Strona 4 z 13

5 źródło: kmkrakow.atlaskolejowy.pl DOSTĘP INDYWIDUALNY: Działka ew. nr 597/11 nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dostęp do ulicy Strugi odbywa się poprzez działkę nr 597/19 (współwłasność w udziale 1/6 cz.),która pełni funkcję drogi dojazdowej a dalej przez działki 592/10 oraz 592/7 (działki te zostały wydzielone z działek 592/3 i 592/5) szlakiem służebności wpisanym w dziale I Spis praw w KW nr KR2K/ /7 jako nieodpłatne prawo przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 597/19. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości. Strona 5 z 13

6 UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka ewidencyjna nr 597/11 posiada kształt regularny zbliżony do trapezu o średniej długości ok. 40m i średniej szerokości ok. 14,5m, działka położona w terenie ze spadkiem. Działka ewidencyjna nr 597/19 posiada kształt nieregularny, wielokątny, położona w terenie ze spadkiem, pełni funkcję drogi dojazdowej. Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno - budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuje obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość wyposażona jest w sieci: - sieć wodociągowa, - sieć energetyczna, - sieć teletechniczną, - sieć kanalizacyjna. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowe nieruchomości objęte są ustaleniami Uchwały Nr XXIII/168/12 Rady Gminy Zabierzów z dnia 15 czerwca 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw Balice, Rząska, Szczyglice w Gminie Zabierzów. Poniżej fragment rysunku planu z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości, zgodnie z którym przedmiotowe działki położone są w terenach 40MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i 8R tereny rolne. Strona 6 z 13

7 OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _2, Zabierzów Nr jednostki rejestrowej G.543 Obręb Nr 0018, Rząska Nr działek 597/11 597/19 Powierzchnia działki 0,0627 ha 0,0709 ha Księga wieczysta KR2K/ /4 KR2K/ /7 Użytek RIIIa (0,0069), RIVa RIVb (0,0606) (0,0218ha), B (0,0340) PsIV (0,0103) Udział w prawie własności 1/1 1/6 Właściciel Dulba Robert s. Józefa i Marii stan na dzień r. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka ew. nr 597/11 zabudowana jest w granicy północnej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, szczegółowo opisanym poniżej. Teren działki ogrodzony od frontu (wjazdu) jest to mur z osadzoną na słupkach bramą przesuwną automatycznie sterowaną. Wjazd na teren działki jest utwardzony kostka granitową. Teren działki jest zagospodarowany licznymi nasadzeniami ozdobnymi drzew, krzewów oraz roślin, murkami i schodkami z kamienia wykonanymi w terenie z uwagi na różnice wysokości (teren ze spadkiem). Od strony południowej trawnik, wokół domu wykonana opaska żwirowa, wzdłuż ogrodzenia posadzono tuje. Strona 7 z 13

8 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Data wydania pozwolenia na budowę budowy: r. Ilość kondygnacji: 3 (przyziemie, parter, poddasze) Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 140,4 m 2 (na podstawie rzutów kondygnacji) Powierzchnia całkowita: 175,45 m 2 Powierzchnia zabudowy: 107,4 m 2 Kubatura: 557,0 m 3 Podpiwniczenie: wykorzystano spadek terenu, w związku z czym w budynku znajduje się przyziemie PROGRAM UŻYTKOWY POMIESZCZEŃ: Kondygnacja Pomieszczenie Przyziemie (piwnice) Powierzchnia w m2 komunikacja 6,9 garaż 21,8 pom. magazynowe 7,5 Powierzchnia użytkowa piwnic/przyziemia 36,2 Strona 8 z 13

9 wiatrołap 1,9 hol 3,4 łazienka 2,6 kuchnia 8,4 Parter jadalnia 8,7 salon 16,7 pokój 10,0 kl. schodowa 6,9 kotłownia 3,8 Powierzchnia użytkowa parteru 62,4 hol 2,7 pokój 7,8 Poddasze pokój 13,7 pokój 11,8 łazienka 5,8 Powierzchnia użytkowa poddasza 41,8 Powierzchnia użytkowa przyjętą do obliczeń 140,4 CHARAKTERYSTYKA: Przedmiotowy budynek to parterowy dom jednorodzinny wykonany w zabudowie bliźniaczej, parterowy z użytkowym poddaszem oraz częściowym podpiwniczeniem, które z uwagi na spadek terenu dostępne jest bezpośrednio z poziomu terenu stąd też ma formę przyziemia. Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej: fundamenty żelbetowe, ściany murowane z pustaka ceramicznego, dach wielospadowy na bazie czterospadowego o kącie nachylenia połaci 42 stopnie i konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną. Budynek zaprojektowany na rzucie prostokąta, urozmaicony lukarnami, o korzystnym układzie funkcjonalnym zapewniający potrzeby bytowe 5 osobowej rodziny. Wejście do budynku poprzez wiatrołap prowadzący do holu skąd dostępna kotłownia a także łazienka i kuchnia połączona z salonem poprzez jadalnię oraz pokój. Na poddaszu znajdują się trzy pokoje oraz łazienka dostępne z holu. Budynek wykończony był w dobrym standardzie, aktualnie jest niezamieszkały i wymaga przeprowadzenia prac remontowo wykończeniowych ponieważ została wymontowana część elementów wykończenia a na pozostałych widoczne są ubytki, zniszczenia i znaczne ślady użytkowania: m.in. zabrudzenia powłok malarskich, zdemontowane częściowo oświetlenie sufitowe, deski na podłogach o znacznym stopniu zużycia, zdemontowana stolarka drzwiowa wewnętrzna, częściowo brak stopnic na schodach, brak armatury i białego montażu w łazienkach, brak grzejników i pieca. Strona 9 z 13

10 Rozwiązania konstrukcyjne po zakończeniu inwestycji Lp. RODZAJ CECHY OPIS 1 Rodzaj budynku ze względu na Budynek mieszkalny jednorodzinny wykonany w podstawową funkcję użytkową zabudowie bliźniaczej 2 Fundamenty Żelbetowe 3 Ściany zewnętrzne Murowane 4 Ściany wewnętrzne Murowane 5 Ściany działowe Murowane 6 Kanały wentylacyjne i spalinowe Murowane 7 Dach Konstrukcja drewniana, pokrycie dachówka ceramiczna 8 Rynny i rury spustowe PCV 9 Posadzka Deski podłogowe (o znacznym stopniu zużycia), płytki ceramiczne, częściowo brak okładzin schodów 10 Tynki Tradycyjne 11 Wykończenie ścian Farba, płytki ceramiczne, tapety 12 Stolarka Okienna zespolona drewniana, drzwi wejściowe typowe wzmocnione, drzwi wewnętrzne - brak 13 Instalacje Wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa, co (brak pieca i grzejników), 14 Elewacja Ocielenie, tynk elewacyjny oraz miejscami okładzina z desek SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem i przyziemiem. Budynek aktualnie niezamieszkały, zdemontowana jest część elementów wykończeniowych budynek wymaga nakładów na remont i wykończenie. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek został wniesiony na podstawie decyzji Pozwolenie na budowę nr AB.I- K/1/236/06/ES wydanej przez Starostę Krakowskiego dnia r. oraz decyzji nr AB.I-K-1-343/07/EW z dnia r. zmieniającej decyzję o pozwoleniu na budowę. Nie przedłożono zawiadomienia o przyjęciu budynku do użytkowania. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: - Zużycie funkcjonalne Obiekt wzniesiony w latach , zastosowano obowiązujące aktualnie rozwiązania architektoniczne. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. - Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. - Zużycie techniczne Budynek kilkuletni, jednak wymaga nakładów na wykończenie i remont. Przyjęto zużycie techniczne na poziomie ok. 10%. Strona 10 z 13

11 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 11 z 13

12 Strona 12 z 13

13 Strona 13 z 13