WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomo lokalowa lokal mieszkalny. Prawo własno ci KR1P/ /5 Wła ciciel: Maria Łach c. Józefa i Stanisławy

Transkrypt

1 RODZAJ NIERUCHOMO CI WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomo lokalowa lokal mieszkalny ADRES Kraków, ul. Strzelców 11a/12 OBR B Kraków- ródmie cie, obr. 22 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Prawo własno ci KR1P/ /5 Wła ciciel: Maria Łach c. Józefa i Stanisławy OBCI ENIA: Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych (protokół z badania KW z dnia r. zał czono do operatu) DZIAŁ III : WPISY DOT. WSZCZ CIA EGZEKUCJI I PRZYŁ CZENIA SI DO POST POWANIA EGZEKUCYJNEGO, DZIAŁ IV : BRAK WPISU. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: parter Powierzchnia: 52,28 m 2 Pomieszczenia: trzy pokoje, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój Przynale no ci: piwnica o pow. 4,45 m2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dost pne pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w przedpokoju, łazience i kuchni linoleum, w pokojach panele podłogowe oraz płytki PCV, w wc płytki ceramiczne,. ciany: stare powłoki malarskie; w łazience, przedpokoju i cz ci roboczej kuchni tapetowane. Stolarka okienna pcv zespolona. Stolarka drzwiowa płycinowa szklona starszego typu, drzwi wej ciowe wygłuszone pełne starego typu. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, teletechniczn. Ogrzewanie miejskie. Stare grzejniki eliwne. CEL WYCENY: WARTO RYNKOWA PRAWA WŁ SNOSCI: okre lenie warto ci rynkowej prawa własno ci nieruchomo ci lokalowej - lokalu mieszkalnego wg stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb post powania komorniczego egzekucji z nieruchomo ci ,00 zł Słownie: dwie cie siedemdziesi t tysi cy pi set trzy złote DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 16 stycznia 2013 r. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci: 15 listopada 2012 r.

2 AUTOR DATA SPORZ DZENIA OPERATU 16 stycznia 2013 r. Strona 2 z 10

3 Stan rzeczy Szczegółowych ustale stanu nieruchomo ci dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 15 listopada 2012r. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : LOKALIZACJA NIERUCHOMO CI: Lokal mieszkalny stanowi cy przedmiot wyceny poło ony jest w Krakowie ródmie ciu Obr. 22 w budynku wielorodzinnym usytuowanym przy ul. Nuszkiewicza na terenie Dzielnicy III Pr dnik Czerwony. Strona 3 z 10

4 Osiedle Pr dnik Czerwony, powstało w latach 70-tych ubiegłego stulecia, od północy osiedle ograniczaj granice Krakowa, od zachodu al. 29 listopada, (a wła ciwie pas mi dzy alejami a lini kolejow numer 8 Kraków Główny - Warszawa Centralna, południow granice wytycza linia zabytkowych ju pozostało ci po tzw. rogatce warszawskiej i rakowickiej, od wschodu graniczy z Osiedlami O wiecenia i Złotego Wieku. Na osiedlu dominuje wysoka zabudowa mieszkalna (bloki 15-, 12-, 10- i 4- pi trowe). Pozostało ciami starej zabudowy jest mi dzy innymi kaplica w. Jana Chrzciciela z 1642 roku. Z jednej strony osiedla istniej dobre poł czenia komunikacyjne z centrum aglomeracji krakowskiej (18 linii autobusowych), z drugiej tylko 2, planowana jest te linia tramwaju. Atuty lokalizacji to mi dzy innymi: - północny kraniec miasta (za ulic Feli skiego rozpoczynaj si tereny zielone i gminy Michałowice) - poło enie w połowie drogi pomi dzy centrami starego Krakowa i Nowej Huty - dobry dost p do głównych ci gów komunikacyjnych (Dobrego Pasterza, Bora- Komorowskiego, Lubla ska) - relatywna blisko kompleksu handlowego i rekreacyjnego (Real, Obi, Park Wodny, Multikino) Lokalizacja dobra dla celów mieszkaniowych. OTOCZENIE NIERUCHOMO CI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpo rednim otoczeniu znajduje si zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, szkoły oraz punkty handlowo - usługowe. Strona 4 z 10

5 W otoczeniu nieruchomo ci przewa a zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o znacznej intensywno ci. W dalszym otoczeniu równie centrum handlowe Krokus z parkiem wodnym, kinem, stacja benzynow, biurowce, w rejonie ulicy Dobrego Pasterza budynki wielorodzinne wysokie o zró nicowanym charakterze. Rejon ten posiada bardzo dobre uzbrojenie w sie usługowo handlow, instytucje u yteczno ci publicznej. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomo ci okre la si jako bardzo dobry, typowy dla rozwini tych pod wzgl dem infrastruktury obszarów miast. W s siedztwie nie znajduj si adne obiekty mog ce znacz co negatywnie wpływa na rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Poni ej fragment zdj cia satelitarnego z zaznaczon lokalizacj nieruchomo ci: DOST PNO : Dojazd i doj cie do budynku z drogi wewn trznej osiedlowej prowadz cej od ulicy Strzelców. Budynek posiada bardzo dobr dost pno komunikacyjn zarówno rodkami komunikacji indywidualnej jak równie rodkami komunikacji miejskiej wynika to z lokalizacji w pobli u al. 29 Listopada daj cej bardzo dobre mo liwo ci Strona 5 z 10

6 komunikacyjne w stron centrum jak równie wyjazdu z Krakowa w kierunku Warszawy. Najbli sze przystanki komunikacji miejskiej znajduj si przy ul. Strzelców i ul. Dobrego Pasterza. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze, dla którego brak obowi zuj cego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił wa no z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomo ciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo ci ustala si na podstawie studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzgl dnia si faktyczny sposób u ytkowania nieruchomo ci. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwał Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowa i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwał Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowa i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bo ego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyj cia tekstu jednolitego Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikaj cego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomo znajduje si w terenie o przewa aj cej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywno ci MW. Strona 6 z 10

7 STAN TECHNICZNO U YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek mieszkalny wielorodzinny blok wielomieszkaniowy pi ciokondygnacyjny, podpiwniczony, wzniesiony w latach 70/80tych w technologii mieszanej. Budynek po pracach termomodernizacyjnych. STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: parter Powierzchnia: 52,28 m 2 Pomieszczenia: trzy pokoje, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój Przynale no ci: piwnica o pow. 4,45 m2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dost pne pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w przedpokoju, łazience i kuchni linoleum, w pokojach panele podłogowe oraz płytki PCV, w wc płytki ceramiczne,. ciany: stare powłoki malarskie; w łazience, przedpokoju i cz ci roboczej kuchni tapetowane. Stolarka okienna pcv zespolona. Stolarka drzwiowa płycinowa szklona starszego typu, drzwi wej ciowe wygłuszone pełne starego typu. Strona 7 z 10

8 WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, teletechniczn. Ogrzewanie miejskie. Stare grzejniki eliwne. MO LIWO I WARUNKI DALSZEGO U YTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u ytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. - K O N I E C - KRAKÓW, 16 STYCZNIA 2013 R Strona 8 z 10

9 Dokumentacja fotograficzna Strona 9 z 10

10 Strona 10 z 10