WYCI G Z OPINII. Marian Hadry. pokój, przedpokój, kuchnia, łazienka, WC

Transkrypt

1 RODZAJ NIERUCHOMO CI WYCI G Z OPINII Spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego lokal mieszkalny ADRES Kraków, ul. Powsta ców 34a/16 JEDN. EWIDENCYJNA RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Kraków- ródmie cie Spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego Brak informacji o zało eniu ksi gi wieczystej dla przedmiotowego prawa Marian Hadry OBCI ENIA: warto rynkow okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU PRZY UL. POWSTA CÓW 34A/16: Kondygnacja: VII pi tro Powierzchnia u ytkowa: 32,30 m 2 Pomieszczenia: pokój, przedpokój, kuchnia, łazienka, WC UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dost pny jest pokój, kuchnia i łazienka w której znajduje si wej cie do WC. Z pokoju wy cie na balkon. STANDARD WYKO CZENIA Na podłogach: płytki PCV. ciany malowane emulsyjnie oraz olejnie. Stolarka okienna drewniana starego typu. Stolarka drzwiowa: drzwi wej ciowe pełne starego typu; drzwi wewn trzne: stare płycinowe szklone. Lokal aktualnie w stanie do gruntownego remontu. WYPOSA ENIA W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona w sie : energetyczn, gazow, wodoci gow, kanalizacyjn, teletechniczn. W łazience znajduje si piecyk gazowy. Centralne ogrzewanie miejskie. MO LIWO I WARUNKI DALSZEGO U YTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u ytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. Konieczny remont. CEL WYCENY: WARTO RYNKOWA PRAWA DO LOKALU Celem opracowania jest okre lenie warto ci rynkowej spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego według stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb prowadzonego post powania komorniczego- egzekucji z nieruchomo ci ,00 zł Słownie: sto siedemdziesi t tysi cy siedemdziesi t cztery zł DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 3 wrze nia 2014r. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci: 11 sierpnia 2014 r. AUTOR

2 DATA SPORZ DZENIA OPINII 3 wrze nia 2014r. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : Przedmiotowa nieruchomo usytuowana jest po wschodniej stronie ulicy Powsta ców w Krakowie - ródmie ciu Obr. 22, na terenie Dzielnicy III Pr dnik Czerwony. Poło enie nieruchomo ci na planie Dzielnicy III: Poło enie Dzielnicy III na planie Krakowa: Pr dnik Czerwony to obecnie osiedle mieszkaniowe w Krakowie zlokalizowane kilka kilometrów na północ od centrum. Wchodzi w skład Dzielnicy III Pr dnik Czerwony, zamieszkiwany jest przez około 40 tys. ludzi. Na osiedlu dominuje Strona 2 z 8

3 wysoka zabudowa mieszkalna (bloki 15-, 12-, 10- i 4-pi trowe), w wi kszo ci nale ca do Spółdzielni Mieszkaniowej Pr dnik Czerwony. Pozostało ci starej zabudowy zlokalizowane s przy al. 29 Listopada oraz ul. Dobrego Pasterza. Pr dnik Czerwony od północy i zachodu ogranicza linia kolejowa (Kraków Główny Warszawa Centralna), która stanowi granic z osiedlami Pr dnik Biały oraz Gotyk, od wschodu graniczy z Batowicami oraz Osiedlami O wiecenia i Złotego Wieku. Historyczn południow granic Pr dnika Czerwonego wytycza linia zabytkowych ju pozostało ci po tzw. rogatce warszawskiej i rakowickiej. Poni ej przedmiotowa nieruchomo, widok z lotu ptaka: Szczegółowo przedmiotowa nieruchomo zlokalizowana jest po wschodniej stronie ul. Powsta ców (pomi dzy ulicami: Powsta ców, Jakuba Majora, Strzelców). STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Dzielnica charakteryzuje si du ym nasyceniem obiektów handlowych, usługowych i u yteczno ci publicznej. Osiedle Pr dnik Czerwony posiada pełn infrastruktur : obiekty u yteczno ci publicznej, sklepy, punkty usługowe, punkty gastronomiczne, placówki o wiatowe, opieki zdrowotnej oraz placówki pocztowe i bankowe. W S siedztwie przedmiotowej nieruchomo ci znajduje si zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, drobne punkty handlowo usługowe oraz tereny Strona 3 z 8

4 zielone. W odległo ci około 4km w linii prostej znajduje si całe cisłe centrum miasta z pełn kompleksow infrastruktur równie kulturaln. W promieniu około 1,5km od przedmiotowej nieruchomo ci, przy ulicy Bora- Komorowskiego zlokalizowana jest galeria handlowa Krokus z hipermarketem Real, market budowlany OBI oraz Park Wodny i Multikino. Stan usług i zaplecza bytowego rozwini ty w stopniu bardzo dobrym. W s siedztwie nie znajduj si adne obiekty mog ce negatywnie wpływa na rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. DOST PNO KOMUNIKACYJNA : Budynek, w którym zlokalizowany jest przedmiotowy lokal posiada dobr dost pno komunikacyjn rodkami komunikacji indywidualnej. Dost pno do rodków komunikacji miejskiej mo na okre li, jako bardzo dobr. Bezpo rednio ulic Powsta ców kursuj autobusy krakowskiej komunikacji miejskiej. W odległo ci około 500m w linii prostej znajduje si p tla autobusowa Pr dnik Czerwony. Na Pr dniku Czerwonym znajduj si 2 p tle autobusowe Komunikacji Miejskiej w Krakowie. Głównymi ulicami (29 Listopada, Lubla ska, Bora-Komorowskiego, Dobrego Pasterza, Powsta ców, Strzelców, Majora) poprowadzono liczne linie autobusowe ł cz ce osiedle z pozostałymi cz ciami miasta oraz gmin po północnej stronie. Rejon ten obsługuj tak e nocne linie autobusowe. RÓDŁO: PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze, dla którego jest obowi zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzony Uchwał NR LXXXIII/1262/13 Rady Miasta Krakowa z dnia 25 wrze nia 2013 r., w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Pr dnik Czerwony-Północ": Granice planu obejmuj fragment obszaru Dzielnicy III Pr dnik Czerwony, pomi dzy lini kolejow a planem miejscowym "Sudół Dominika ski", oraz Al. 29 Listopada i ulicami: Powsta ców, Majora Strona 4 z 8

5 i Strzelców. Plan stwarza na poziomie planistycznym warunki harmonijnego rozwoju tej cz ci miasta, okre la równie zasady zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej oraz obszaru poprzemysłowego poprzez kompleksowe rozwi zania obejmuj ce kompozycj funkcjonalno-przestrzenn, uporz dkowanie istniej cej zabudowy, relacje z terenami otaczaj cymi, wewn trzn obsług komunikacyjn i powi zania z układem komunikacyjnym miasta oraz systemowe rozwi zania w zakresie infrastruktury technicznej. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomo znajduje si w terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o symbolu MW.15 oraz w strefie rehabilitacji zabudowy blokowej. STAN TECHNICZNO U YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Podstawowe elementy konstrukcyjne budynku: Fundamenty - budynek posadowiony na ławach fundamentowych elbetowych wylewanych na mokro, Konstrukcja- mieszana, wielka płyta Ilo kondygnacji- XIV Budynek ogółem w dobrym rednim stanie technicznym po termomodernizacji STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU PRZY UL. POWSTA CÓW 34A/16: Kondygnacja: VII pi tro Powierzchnia u ytkowa: 32,30 m 2 Pomieszczenia: pokój, przedpokój, kuchnia, łazienka, WC UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dost pny jest pokój, kuchnia i łazienka w której znajduje si wej cie do WC. Z pokoju wy cie na balkon. STANDARD WYKO CZENIA Na podłogach: płytki PCV. Strona 5 z 8

6 ciany malowane emulsyjnie oraz olejnie. Stolarka okienna drewniana starego typu. Stolarka drzwiowa: drzwi wej ciowe pełne starego typu; drzwi wewn trzne: typowe stare płycinowe. Lokal aktualnie w stanie do gruntownego remontu: okładziny o przestarzałym wzornictwie i widocznym stopniu zu ycia, zabrudzone powłoki cienne, stara stolarka okienna i drzwiowa. Widoczne p kni cia i ubytki. WYPOSA ENIA W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona w sie : energetyczn, gazow, wodoci gow, kanalizacyjn, teletechniczn. W łazience znajduje si piecyk gazowy. Centralne ogrzewanie miejskie. MO LIWO I WARUNKI DLASZEGO U YTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u ytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. Konieczny remont. - K O N I E C - KRAKÓW, 3 WRZE NIA 2014R. Strona 6 z 8

7 Dokumentacja fotograficzna Strona 7 z 8

8 Strona 8 z 8