KM 114/16, 115/16, 862/16 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w Brzoskwini, gm. Zabierzów, składającej się z działki ew. nr 551/2 o pow. 0,1000 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym nr 223. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach prowadzi KW nr KR2K/00036644/4. WŁAŚCICIEL: MAXPOL Spółka z o.o. z siedzibą w Alwernii AUTOR: Kraków, 10 października 2016 r.
WYCIĄG Z OPINII Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym RODZAJ NIERUCHOMOŚCI jednorodzinnym. JEDN. EWID. // OBRĘB 120616_2, Zabierzów // Obr. 0006, Brzoskwinia RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności nieruchomości KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/00036644/4 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ Właściciel: PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI MAXPOL Sp. z o.o. z siedzibą w Alwernii OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową udziału w nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 10.10.2016 r., szczegółowy protokół załączono do opracowania) : DZIAŁ III: Ostrzeżenie: Zakaz zbywania nieruchomości (sygn. akt IC 1485/15); Ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością: wszczęcie egzekucji (KM 115/16), przyłączenie do egzekucji (KM 114/16; KM 862/16; KM 1685/16); wszczęcie egzekucji administracyjnej do sprawy nr 1228- EA.511.1479.2016.JG. DZIAŁ IV: Hipoteka umowna 200 000,00 zł, wierzyciel hipoteczny: Witold Trybała; Hipoteka przymusowa: 80 000,00 zł, wierzyciel hipoteczny: Actum Spółka z o.o. spółka komandytowa z siedzibą w Szczecinie. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Zakresem wyceny objęto prawo własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Brzoskwinia, gm. Zabierzów, składającej się z: działki ewidencyjnej nr 551/2 o pow. 1000 m2 wraz z posadowionym na niej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, pozostałych elementów zagospodarowania terenu. DOSTĘP INDYWIDUALNY: Północna granica działki ewidencyjnej nr 551/2 bezpośrednio przylega do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej, utworzonej na dz. 102/1. UKSZTAŁTOWANIE TERENU DZIAŁKI: Działka nr 551/2 o kształcie w obrysie zbliżonym do prostokąta o wymiarach ok. 20m x 50m, dłuższą osią skierowanym w kierunku północ południe. Teren ogółem płaski, o niewielkim nachyleniu w kierunku południowym. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka ewidencyjna nr 551/2 na północnej połowie zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. W zachodniej granicy działki posadowiony jest budynek garażowo gospodarczy oraz wiata drewniana. Teren działki jest ogrodzony i zagospodarowany. Ciągi komunikacyjne utwardzonej kostką. Pozostała część działki porośnięta jest pielęgnowaną trawą i nasadzeniami ozdobnymi, klombem i drzewami iglastymi. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 204 m 2 (powierzchnię ustalono na podstawie przedłożonych przez pełnomocnika Dłużnika fragmentów dokumentacji projektowej, tj.: Fragment projektu technicznego budynku mieszkalnego z 1996r. rzuty kondygnacji oraz fragment projektu budowlanego z 2007r. rozbudowa budynku mieszkalnego) CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, jednorodzinny parterowy niepodpiwniczony z użytkowym poddaszem. Budynek wzniesiony został na podstawie projektu powtarzalnego WB 3364 pracowni AGROBISP w 1996r. w technologii tradycyjnej murowanej. W 2007r. obiekt został rozbudowany rozbudowa polegała na zabudowie tarasu ziemnego zlokalizowanego od strony południowej budynku i powiększeniu obiektu o dodatkową przestrzeń na poziomie parteru (powiększenie pokoju dziennego) i poddasza (powstał niewielki strych). Budynek o prostej bryle krytej dachem czterospadowym kopertowym z wejściem od strony północnej zaakcentowanym podcieniem. Pomieszczenia na poddaszu doświetlone jedynie oknami połaciowymi. Budynek wyposażony jest we wszystkie podstawowe instalacje, wykończony jest w podstawowym standardzie, wymaga odświeżenia lub drobnych napraw (miejscami zabrudzone powłoki malarskie, miejscami ubytki na podłogach, miejscami brak okładzin). CEL WYCENY określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny. Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą KW nr KR2K/00036644/4, położonej w miejscowości Brzoskwinia gmina Zabierzów składającej się z działek ew. nr 551/2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym nr 223 wraz z zagospodarowaniem terenu wynosi: 594 392,00 zł Słownie: pięćset dziewięćdziesiąt cztery tysiące trzysta dziewięćdziesiąt dwa złote AUTOR DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 10 PAŹDZIERNIKA 2016 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 15 WRZEŚNIA 2016 R. DATA SPORZĄDZENIA 10 października 2016 r. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 2 z 22
1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Brzoskwinia gm. Zabierzów, składająca się z działki ewidencyjnej: nr 551/2 o pow. 0,1000 ha zabudowanej wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach prowadzi księgę wieczystą KW nr KR2K/00036644/4. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości złożonej z działki ew. nr 551/2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położonej w Brzoskwini, gm. Zabierzów, obj. KR2K/00036644/4. Oznaczenie nieruchomości Powiat Krakowski Jedn. ewidencyjna 120616_2, Zabierzów Obręb Brzoskwinia nr 0006 Nr działki 551/2 Powierzchnia łączna 0,1000 ha Księga wieczysta KR2K/00036644/4 Właściciel MAXPOL Spółka z o.o. z siedzibą w Alwernii 1.2. CEL WYCENY Celem opinii jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości obj. KR2K/00036644/4 położonej w miejscowości Brzoskwinia gmina Zabierzów - wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny dla potrzeb egzekucji komorniczej. 1.3. PODSTAWY WYCENY 1.3.1. PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości przedmiotowej nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Marcina Godynia. 1.3.2. PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 oraz Dz.U. nr 165 z dnia 11.08.2011r., poz.985/. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego- tekst ujednolicony na 26.08.2011r. - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). - Ustawa z dnia 27.03.2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 3 z 22
- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz. 1361 z późniejszymi zmianami/. 1.4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Wizja lokalna przeprowadzona dnia 15 września 2016 r., - Postanowienie o powołaniu biegłego wydane dnia 5 sierpnia 2016r. przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Marcina Godynia, - Badanie KW nr KR2K/00036644/4 przeprowadzone dnia 10 października 2016r, - Uproszczony Wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej wydane przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru, - Fragment projektu technicznego budynku mieszkalnego z 1996r. rzuty kondygnacji oraz fragment projektu budowlanego z 2007r. rozbudowa budynku mieszkalnego, - Akty prawne gminy dotyczące planowania przestrzennego, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie powiatu krakowskiego w okresie ostatnich lat, - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron www, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów. 1.5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r. 1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 10 października 2016 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 10 października 2016 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 15 września 2016 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 15 września 2016 r. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 4 z 22
2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 2.1.1. STAN PRAW Stan prawny ustalono na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR2K/00036644/4. Badanie KW przeprowadzone dnia 10 października 2016 r. KR2/00036644/4 Sąd Rejonowy dla Krakowa- Krowodrzy VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach TYP KSIĘGI: nieruchomość gruntowa DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Gmina: Zabierzów Miejscowość: Brzoskwinia Dz. nr 551/2 o pow. 0,1000 ha Obszar: 0,1000 ha Komentarz do migracji: w łamie 8 ujawniono, że dz. nr 551/2 wpisano dnia 21 lutego 1996 roku, na wniosek z dnia 10.07.1995r. I DZKW 3122-3/95. DZIAŁ I SPIS PRAW Wolny od wpisów DZIAŁ II WŁASNOŚĆ MAXPOL Spółka z o.o. z siedzibą w Brzoskwini DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Ostrzeżenie: Zakaz zbywania nieruchomości objętej niniejszą księgą wieczystą ustanowiony przez Sąd Okręgowy w Krakowie Wydział I Cywilny postanowieniem z dnia 11 września 2015r. (sygn. akt IC 1485/15) Ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością: Zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w sprawie przeciwko MAXPOL SP. z o.o. w Brzoskwini KM 115/16 z wniosku wierzyciela: Witold Trybała Zawiadomienie o przyłączeniu do egzekucji z nieruchomości w sprawie przeciwko MAXPOL sp. z o.o. w Brzoskwini KM 114/16 z wniosku wierzyciela: Witold Trybała Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości przeciwko dłużnikowi MAXPOL sp. z o.o. KM 862/16 z wniosku wierzyciela: ACTUM FINANSE Sp. z o.o z siedzibą w Szczecinie. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości KM 1685/16 z wniosku wierzyciela: Ryszard Drabik Wszczęcie egzekucji administracyjnej z nieruchomości do sprawy nr 1228- EA.511.1479.2016.JG przeciwko dłużnikowi Sławomirowi Ziarko wobec treści Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 5 z 22
wyroku zaocznego Sądu Okręgowego w Krakowie Wydział I Cywilny z dnia 1 marca 2016r. sygn.. akt IC 1485/15 w sprawie o uznanie czynności prawnej za bezskuteczną. DZIAŁ IV HIPOTEKI Hipoteka umowna 200 000,00 zł: Wierzytelność 1: zabezpieczenie pożyczki wraz z odsetkami, z ostatecznym terminem spłaty do dnia 31 stycznia 2015r. Wierzytelność 2: zabezpieczenie pożyczki wraz z odsetkami z ostatecznym terminem spłaty do dnia 19 maja 2015r. Rodzaj zmiany: ujawniono zmianę sumy hipoteki w polu 4.4.1.2. i 4.4.1.3 oraz oznaczenia wierzytelności i stosunku prawnego w polu 4.4.1.8 Wierzyciel hipoteczny: Witold Trybała Hipoteka przymusowa: 80 000,00 zł: Wierzytelność: należność objęta tytułem wykonawczym aktem notarialnym Rep A nr 250/2015 z dnia 23.01.2015r. sporządzonym przez Joannę Ramędę Pilip notariusza w Szczecinie. Wierzyciel hipoteczny: Actum Spółka z o.o. spółka komandytowa z siedzibą w Szczecinie. Wartość rynkową działki określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. 2.1.2. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu przedmiotowej działki dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 15 września 2016r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny objęto prawo własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Brzoskwinia, gm. Zabierzów, składającej się z: działki ewidencyjnej nr 551/2 o pow. 1000 m2 wraz z posadowionym na niej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, pozostałych elementów zagospodarowania terenu. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 6 z 22
POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Lokalizacja nieruchomości: Gmina Zabierzów zaliczana jest do jednych z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich. Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego jak również bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego z Krakowem (i z całą Europą przez Port Lotniczy w Balicach) stała się atrakcyjna pod kątem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom w gminie (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Należy również zwrócić uwagę na sprzyjający klimat przedsiębiorczości. Nowe miejsca pracy generują potrzeby osadnicze. (W Zabierzowie znajdują się między innymi zakłady spożywcze Gellwe. Znaczącą inwestycją jest Business Park). Brzoskwinia wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Zabierzów. Przysiółki: Dwór, Kamyk, Koziary i Krzemionki oraz część wsi: Popówka. Na południowych krańcach wsi przebiega autostrada A4. W latach 1815-1846 wieś położona była na terenie Wolnego Miasta Krakowa, potem w zaborze austriackim. W czasie II Rzeczypospolitej wieś należała do powiatu chrzanowskiego w województwie krakowskim. Od 26 października 1939 do 18 stycznia 1945 należała do gminy Kressendorf w Landkreis Krakau, dystryktu krakowskiego w Generalnym Gubernatorstwie. Do roku 1954 wieś należała do ówczesnej gminy Liszki w ówczesnym powiecie krakowskim. Jesienią 1954 wieś została przyłączona do gromady Rudawa w ówczesnym powiecie chrzanowskim w woj. krakowskim. 15 stycznia 1976 roku gmina Rudawa została zniesiona przez Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 7 z 22
połączenie z dotychczasową gminą Zabierzów w nową gminę Zabierzów i tam znalazła się także wieś. W latach 1975-1998 miejscowość administracyjnie należała do województwa krakowskiego. Miejscowość znajduje się na Wyżynie Krakowsko-Częstochowskiej w obrębie Garbu Tenczyńskiego. Tereny te ze względu na atrakcyjność krajobrazową i walory przyrodnicze włączone zostały w obręb Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w zachodniej części miejscowości Brzoskwinia; w odległości około 900m (w linii prostej) od autostrady A4. Plan gminy z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości (źródło: www.zabierzow.org.pl) Poniżej przybliżona lokalizacja nieruchomości - widok z lotu ptaka Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 8 z 22
STAN USŁUG, ZAPLECZA BYTOWEGO I DOSTĘP DO KOMUNIKACJI ZBIOROWEJ: W centrum miejscowości znajdują się podstawowe obiekty handlowe i usługowe. Większe punkty handlowe, usługowe oraz użyteczności publicznej zapewniające zaspokojenie potrzeb gospodarstwa domowego znajdują się w pobliskim Zabierzowie (siedziba gminy) oraz w Krakowie. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Do miejscowości Brzoskwinia kursuje autobus krakowskiego MPK linia 258. http://kmkrakow.atlaskolejowy.pl/ Komunikacja zbiorowa w Gminie Zabierzów opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych. Odległość od lotniska w Balicach w linii prostej wynosi około 7,5km. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny zielone, dalej na południowy zachód autostrada A4. W otoczeniu nie znajdują się obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 9 z 22
DOSTĘP INDYWIDUALNY: Północna granica działki ewidencyjnej nr 551/2 bezpośrednio przylega do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej, utworzonej na dz. 102/1. OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW : Jednostka ewidencyjna 120616_2 Zabierzów Nr jednostki rejestrowej G.50 Obręb Brzoskwinia, 0006 Właściciel MAXPOL sp. z o.o. z siedzibą w Alwerni Nr działki 551/2 Powierzchnia działki 0,10 ha Położenie - Nr księgi wieczystej KR2K/00036644/4 Uwaga: działka zabudowana budynkami: 551/2; 551/2; 2. Stan na dzień 15.09.2016 r. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość objęta jest ustaleniami Uchwały Nr XXVIII/161/04 Rady Gminy Zabierzów z dnia 15 kwietnia 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zabierzów w części obejmującej sołectwa: Brzezinka, Brzoskwinia, Karniowice, Kobylany, Młynka, Niegoszowice, Nielepice, Pisary, Radwanowice, Rudawa, Więckowice. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 10 z 22
Poniżej fragment rysunku planu z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości, zgodnie z którym przedmiotowa nieruchomość położona jest w terenach zabudowy jednorodzinnej oraz usług o symbolu M1U oraz w niewielkim fragmencie w części północnej w terenach dróg i ulic o symbolu KL. UKSZTAŁTOWANIE TERENU DZIAŁKI: Działka nr 551/2 o kształcie w obrysie zbliżonym do prostokąta o wymiarach ok. 20m x 50m, dłuższą osią skierowanym w kierunku północ południe. Teren ogółem płaski, o niewielkim nachyleniu w kierunku południowym. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć energetyczną, kanalizacyjną, wodociągową i gazową. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 11 z 22
STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka ewidencyjna nr 551/2 na północnej połowie zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym opisanym w dalszej części opinii. W zachodniej granicy działki posadowiony jest budynek garażowo gospodarczy w konstrukcji drewnianej kryty dachem dwuspadowym z wjazdem od strony północnej oraz wiata drewniana kryta dachem dwuspadowym. W południowo zachodnim narożniku działki znajduje się studnia. Teren działki jest ogrodzony i zagospodarowany. Od frontu ogrodzenie murowane z elementami kutymi, w tym brama wjazdowa i furtka. Z pozostałych stron ogrodzenie z metalowej siatki rozpiętej na słupkach na podmurówce, od strony północno zachodniej znajduje się częściowo ogrodzenie murowane. Wjazd do garażu od strony północnej. Ciągi komunikacyjne utwardzonej kostką (podjazd, chodniki, dojścia, taras zewnętrzny od strony południowej budynku mieszkalnego). Na tarasie posadowiony jest grill murowany. Pozostała część działki porośnięta jest pielęgnowaną trawą i nasadzeniami ozdobnymi, klombem i drzewami iglastymi. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: parter, poddasze Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 204 m 2 (powierzchnię ustalono na podstawie przedłożonych przez pełnomocnika Dłużnika fragmentów dokumentacji projektowej, tj.: Fragment projektu technicznego budynku mieszkalnego z 1996r. rzuty kondygnacji oraz fragment projektu budowlanego z 2007r. rozbudowa budynku mieszkalnego) ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ I ICH POWIERZCHNI (NA PODSTAWIE FRAGMENTÓW DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ): kondygnacja pomieszczenie pow. [m2] parter poddasze przedsionek 6,6 hall 14,5 pokój 17,2 łazienka 6,0 pokój 19,4 pokój dzienny z jadalnią 32,0 rozbudowana część parteru 30,0 kuchnia 8,5 pomieszczenie gospodarcze 3,3 razem parter: 137,5 hall 3,8 pokój 30,6 pokój 22,7 Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 12 z 22
łazienka 5,1 garderoba 4,3 razem poddasze: 66,5 łącznie pow. 204,0 CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, jednorodzinny parterowy niepodpiwniczony z użytkowym poddaszem. Budynek wzniesiony został na podstawie projektu powtarzalnego WB 3364 pracowni AGROBISP w 1996r. w technologii tradycyjnej murowanej. W 2007r. obiekt został rozbudowany rozbudowa polegała na zabudowie tarasu ziemnego zlokalizowanego od strony południowej budynku i powiększeniu obiektu o dodatkową przestrzeń na poziomie parteru (powiększenie pokoju dziennego) i poddasza (powstał niewielki strych). Budynek o prostej bryle krytej dachem czterospadowym kopertowym z wejściem od strony północnej zaakcentowanym podcieniem. Pomieszczenia na poddaszu doświetlone jedynie oknami połaciowymi. Układ funkcjonalny zgodny z obowiązującymi aktualnie rozwiązaniami z widocznym podziałem na strefę dzienną (urządzoną na parterze pokój dzienny połączony funkcjonalnie z jadalnią i kuchnią ze spiżarką), strefę gospodarczą (kotłownia na parterze dostępna z wiatrołapu) oraz prywatną (dwa pokoje na parterze i dwa pokoje z łazienką na poddaszu). Z pokoju dziennego jest wyjście do ogrodu. Budynek wyposażony jest we wszystkie podstawowe instalacje, tj. : wod kan, elektryczną, gazową, co i cwu (własne piec gazowy). Budynek wykończony jest w podstawowym standardzie, wymaga odświeżenia lub drobnych napraw (miejscami zabrudzone powłoki malarskie, miejscami ubytki na podłogach, miejscami brak okładzin). Na podłogach w zależności od przeznaczenia pomieszczenia: okładziny ceramiczne, panele, wykładziny dywanowe. Ściany otynkowane, malowane lub wyłożone płytkami ceramicznymi (łazienki, kotłownia, częściowo kuchnia). Stolarka okienna PCV. Zamontowane rolety zewnętrzne. Drzwi wewnętrzne nowego typu. Budynek otynkowany, bez zewnętrznej warstwy elewacji. Rozwiązania konstrukcyjne, standard wykończenia: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Fundamenty Ściany Dach Wykończenie podłóg OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej Żelbetowe. Pustak żużlowy dwie warstwy + ocieplenie w środku Konstrukcja drewniana, poszycie z dachówki W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: płytki ceramiczne, panele, wykładzina dywanowa, w łazience na poddaszu wylewki Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 13 z 22
Wykończenie ścian wewnętrznych W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: farby emulsyjne, płytki ceramiczne, tynki Stolarka Okienna PCV + rolety zewnętrzne. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe. Drzwi wewnętrzne nowego typu. Instalacje Budynek mieszkalny zaopatrzony we wszystkie podstawowe instalacje: wodno kanalizacyjną, elektryczną, gazową, co i cwu (własne piec gazowy) SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny parterowy z poddaszem użytkowym, przeznaczony na cele mieszkalne, zasiedlony. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Zgodnie z udostępnionymi informacjami, budynek wzniesiony na podstawie decyzji pozwolenie na budowę znak: NB 7351/48/455/96 z dnia 10 maja 1996r., następie rozbudowany na podstawie decyzji pozwolenie na budowę nr AB.I-K-1-183/07/EW z dnia 24.04.2007r. Nie przedłożono powyższych decyzji ani przyjęcia budynku do użytkowania. Wycenę sporządzono przy założeniu pełnej zgodności wzniesienia oraz użytkowania budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA. o Zużycie funkcjonalne Obiekt pełni funkcję mieszkalną. Architektura typowa prosta bryła, poddasze doświetlone oknami połaciowymi, schody w konstrukcji lekkiej, konstrukcja domu murowana. Obiekt wymaga drobnych prac remontowo - wykończeniowych. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie ok. 5 %. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. o Zużycie techniczne Zużycie techniczne określono w oparciu o przeprowadzoną wizje lokalną, w trakcie której oceniono stan poszczególnych elementów budynku. Budynek w stanie wymagającym drobnych prac remontowo - wykończeniowych. Stopień zużycia oceniono na poziomie ok. 10-15 %. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 14 z 22
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 15 z 22
Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 16 z 22
Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 17 z 22
Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 18 z 22
Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 19 z 22
Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 20 z 22
Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 21 z 22
Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 22 z 22