,00 zł ,00 zł ,00 zł

Transkrypt

1 RODZAJ NIERUCHOMO CI WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO ADRES Ul. Retoryka 26/24 Nieruchomo lokalowa- lokal mieszkalny OBR B Kraków- ródmie cie, obr. 145 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Prawo własno ci KR1P/ /1 Iwona Baran Kału a c. Janusza i Marii, udział ½ cz ci Jakub Stanisław Kału a s. Stanisława i Iwony, udział ½ cz ci OBCI ENIA Warto rynkow prawa własno ci nieruchomo ci lokalowej okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 26 listopada 2013r. protokół zał czono do opracowania). Dział III 1.Do ywotnie prawo u ytkowania całego udziału Jakuba Kału y wynosz cego 1/2 cz ci w lokalu mieszkalnym nr 24 w budynku nr 26 przy ul. Retoryka, na rzecz: Stanisława Aleksandra Kału y s. Stanisława i Iwony; Stanisława Kału y s. Stanisława i Józefy. 2.Wszcz cie egzekucji z udziału w nieruchomo ci przeciwko dłu nikowi Kału a Iwona z wniosku wierzyciela Skowyra Dariusz, dotyczy udziału wpisanego pod nr 1. 3.Przył czenie post powania egzekucyjnego z nieruchomo ci przeciwko dłu nikowi Kału a Iwona, Jakub Kału a z wniosku wierzyciela Wielkopolski Bank Spółdzielczy do post powania egzekucyjnego wpisanego pod nr 3. Dział IV 1.Hipoteka umowna ł czna ,00 zł, kredyt, odsetki, prowizje i opłaty oraz inne koszty, umowa kredytu. Na rzecz: Wielkopolski Bank Spółdzielczy z siedzib w Poznaniu. 2.Hipoteka przymusowa 15449,67 zł, zabezpieczenie roszczenia o zapłat, na rzecz: Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomo ci przy ul. Retoryka 26 w Krakowie. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO: Kondygnacja: VI (zgodnie z KW) Powierzchnia: 105,58m 2 * Pomieszczenia: dwie łazienki, przedpokój, trzy pokoje, pokój z aneksem kuchennym, pomieszczenie gospodarcze Przynale no ci: piwnica, szyb windowy *Powierzchnia na podstawie KW, bez powierzchni przynale nej piwnicy i szybu windowego. Natomiast pomieszczenie gospodarcze stanowi integraln cz mieszkania, zatem jego powierzchnia została wliczona do powierzchni mieszkania. FUNKCJONALNO Cz ciowo amfiladowy układ cz ci pomieszcze. Mieszkanie z balkonem. STAN TECHNICZNY I STANDARD WYKO CZENIA Podłogi: w łazienkach i cz ciowo kuchni płytki ceramiczne, w pozostałych pomieszczeniach- klepka parkietowa ciany: w łazienkach - płytki ceramiczne, w cz ci roboczej kuchni- okładzina marmurowa, w pozostałych pomieszczeniach farby emulsyjne, stolarka okienna zespolona drewniana, stolarka drzwiowa wewn trzna: pełna nowego typu. Mieszkanie z klimatyzacj ; w łazience znajduje si terma elektryczna ogrzewaj ca wod. Lokal usytuowany na najwy szej kondygnacji, cz pomieszcze ze skosami, do wietlona oknami połaciowymi. Dost p zapewnia winda (zewn trzny szyb windowy) W lokalu mieszkalnym przeprowadzono kilka lat temu remont i modernizacj, jednak na dzie ogl dzin lokal mieszkalny wymaga nakładów na remont z uwagi na widoczne liczne lady po zalaniach, p kni te ciany, łuszcz ce si powłoki malarskie. CEL WYCENY: Okre lenie warto ci rynkowej udziałów w prawie własno ci nieruchomo ci lokalowej- lokalu mieszkalnego wg stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb prowadzonego post powania komorniczego. Warto rynkowa udziału ½ cz. p. Iwony Kału y (w zaokr gleniu): ,00 zł Słownie: trzysta dwa tysi ce dziewi set czterdzie ci cztery złote Warto rynkowa udziału ½ cz. p. Jakuba Kału y (w zaokr gleniu) w stanie wolnym od obci e bez uwzgl dnienia słu ebno ci osobistej: ,00 zł Słownie: trzysta dwa tysi ce dziewi set czterdzie ci cztery złote Warto rynkowa udziału ½ cz. p. Jakuba Kału y z uwzgl dnieniem obci enia słu ebno ci osobist (w zaokr gleniu): ,00 zł Słownie: czterna cie tysi cy trzysta pi dziesi t osiem złotych DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 26 listopada 2013 r.

2 AUTOR : DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci : 25 wrze nia 2013 r. DATA SPORZ DZENIA OPERATU 26 listopada 2013 r. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 2 z 14

3 Stan rzeczy Szczegółowych ustale stanu lokalu mieszkalnego dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 25 wrze nia 2013 r. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : Lokalizacja nieruchomo ci i otoczenie: Lokalizacja: Nieruchomo znajduje si w rejonie pomi dzy al. Krasi skiego i Plantami okalaj cymi Rynek Główny, bezpo rednio przy ulicy Retoryka, w pobli u skrzy owania z ulic Smole sk. Poło enie w centralnej cz ci miasta, w strefie zabudowy przedwojennej, w dawnej dzielnicy katastralnej Nowy wiat, obecnie dzielnica I Stare Miasto, poło ona na południowy zachód od Krakowskiego Rynku Głównego. Kamienica znajduje si w bliskim s siedztwie zakola Wisły oraz podnó a wzgórza Wawelskiego. Lokalizacja szczegółowa: Nieruchomo ci usytuowane na terenie dawnej dzielnicy Nowy wiat. Nowy wiat, zwany tak e Smole sko obszar Krakowa wchodz cy w skład Dzielnicy I Stare Miasto. W latach stanowił odr bn III dzielnic katastraln miasta. Nazw Nowy wiat okre la si teren pomi dzy ulicami Straszewskiego, Podzamcze, rzek Wisł, Krasi skiego, Piłsudskiego, Garncarsk, pl. Sikorskiego, Jabłonowskich, Loreta sk, Kapucy sk. Aktualnie Nowy wiat stanowi cz dzisiejszego Starego Miasta. Lokalizacj nieruchomo ci mo na okre li jako bardzo dobr. Znajduje si ona pomi dzy tzw. pierwsz ( Planty ) a drug ( Aleje ) obwodnic Krakowa, w AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 3 z 14

4 s siedztwie ulicy Zwierzynieckiej. Ulica Zwierzyniecka od dawna jest ulic o charakterze handlowym i usługowym. Jej znaczenie wzrosło po przeprowadzonym generalnym remoncie ulicy wraz z cał infrastruktur. Kilka lat temu wyremontowano tory tramwajowe, wykorzystuj c najnowsze ciche technologie. Cał ulic wyło ono kostk brukow z ró nych rodzajów kamienia naturalnego, nawi zuj c stylem do istniej cej zabudowy pochodz cej w wi kszo ci z okresu CK Austrii. Od tej chwili zaczynaj si tu pojawia bardziej ekskluzywne sklepy oferuj ce markow odzie, elementy dekoracyjne wn trz lub wysokiej klasy elektronik. Pojawiaj si tak e banki organizuj c tu swoje filie. Ze wzgl du na mo liwo łatwego dojazdu i równoczesn blisko Starego Miasta oraz Wawelu, w tej cz ci miasta rozwija si dynamicznie sie hotelowa. W ostatnich latach powstały trzy du e: Radisson ( róg Straszewskiego i Zwierzynieckiej ), Accor ( ul. Ko ciuszki ) oraz najbardziej presti owy Sheraton ( ul. Powi le ) czy te Kossak. Lokalizacja szczegółowa: nieruchomo poło ona jest w strefie zabudowy Starego Miasta, w s siedztwie zbiegu ulicy Retoryka z ulic Zwierzynieck. Poni ej mapka z zaznaczon przybli on lokalizacj : ródło: mapa.szukacz.pl Szczegółowo budynek nr 26 poło ony jest po wschodniej stronie ulicy Retoryka, w niewielkiej odległo ci od ul. Zwierzynieckiej. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 4 z 14

5 ródło: S siedztwo i otoczenie: w bezpo rednim s siedztwie kamienice czynszowe, w bliskiej odległo ci zakole Wisły oraz Zamek Królewski Wawel. W s siedztwie: bulwary Wisły, Plac na Groblach, Planty, ulica Zwierzyniecka, Piłuskiego oraz wiele innych obiektów o znaczeniu historycznym. W odległo ci 750m Krakowski Rynek Główny- jeden z najwi kszych rynków miejskich w Europie, w odległo ci ok. 500m Zamek Królewski Wawel. W odległo ci ok. 600m na zachód krakowskie Błonia. Stan usług i zaplecza bytowego: rozwini ty w stopniu bardzo dobrym charakterystycznym dla centrów du ych miast. Najbli sze punkty handlowo usługowe znajduj si przy ulicy Retoryka i Zwierzynieckiej. W promieniu kilkuset metrów dost pna pełna infrastruktura - całe cisłe centrum miasta z pełn infrastruktur równie kulturaln. Atrakcyjno lokalizacyjna: strefa ródmiejska, s siedztwo Zamku Królewskiego Wawel (du y ruch turystyczny), blisko Krakowskiego Rynku Głównego, ulica Retoryka biegn ca równolegle do Al. Krasi skiego, ł cz ca ul. Zwierzynieck i Piłsudskiego; nieruchomo poło ona w strefie ograniczonego parkowania. Problemy z parkowaniem, jak w całym centrum miasta. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 5 z 14

6 Poni ej fragment zdj cia satelitarnego z zaznaczon lokalizacj nieruchomo ci: DOST PNO KOMUNIKACYJNA : Bezpo redni dost p do budynku z ci gu pieszego ul. Retoryka. Poblisk ulic Zwierzynieck kursuje kilka linii tramwajowych, komunikacja autobusowa dost pna przy pobliskich alejach Krasi skiego oraz ulicy Piłsudskiego. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 6 z 14

7 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze, dla którego brak obowi zuj cego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił wa no z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomo ciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo ci ustala si na podstawie studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzgl dnia si faktyczny sposób u ytkowania nieruchomo ci. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwał Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowa i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwał Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowa i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bo ego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyj cia tekstu jednolitego Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikaj cego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze studium działka poło ona jest w obszarze o przewa aj cej funkcji mieszkaniowo usługowej MU. 2. Ogólny opis nieruchomo ci. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 7 z 14

8 Budynek mieszkalny, wielorodzinny- kamienica usytuowana w pierzei ulicy Retoryka. Budynek pi ciokondygnacyjny, podpiwniczony, kryty dachem dwuspadowym. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z cegły pełnej. Budynek ogółem w zadowalaj cym stanie technicznym, wymaga ocieplenia (m.in. ubytki elewacji). 5.2 OPIS LOKALU MIESZKALNEGO. STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO: Kondygnacja: VI Powierzchnia: 105,58m 2 * Pomieszczenia: dwie łazienki, przedpokój, trzy pokoje, pokój z aneksem kuchennym, Przynale no ci: piwnica, szyb windowy, *Powierzchnia na podstawie KW, bez powierzchni przynale nej piwnicy i szybu windowego. Natomiast pomieszczenie gospodarcze stanowi integraln cz mieszkania, zatem jego powierzchnia została wliczona do powierzchni mieszkania. FUNKCJONALNO Cz ciowo amfiladowy układ cz ci pomieszcze. Mieszkanie z balkonem. STAN TECHNICZNY I STANDARD WYKO CZENIA Podłogi: w łazienkach i cz ciowo kuchni płytki ceramiczne, w pozostałych pomieszczeniach- klepka parkietowa ciany: w łazienkach - płytki ceramiczne, w cz ci roboczej kuchni- okładzina marmurowa, w pozostałych pomieszczeniach farby emulsyjne, Stolarka okienna zespolona drewniana Stolarka drzwiowa wewn trzna: pełna nowego typu. Mieszkanie z klimatyzacj ; w łazience znajduje si terma elektryczna ogrzewaj ca wod. Lokal usytuowany na najwy szej kondygnacji, cz pomieszcze ze skosami, do wietlona oknami połaciowymi. Dost p zapewnia winda (zewn trzny szyb windowy) W lokalu mieszkalnym przeprowadzono kilka lat temu remont i modernizacj, jednak na dzie ogl dzin lokal mieszkalny wymaga nakładów na remont i modernizacj z uwagi na widoczne liczne lady po zalaniach, p kni te ciany, łuszcz ce si powłoki malarskie. Mo liwo i warunki dalszego wykorzystania AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 8 z 14

9 Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u ytkowania, jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. - K O N I E C - KRAKÓW, 26 LISTOPADA 2013R. Dokumentacja zdj ciowa AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 9 z 14

10 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 10 z 14

11 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 11 z 14

12 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 12 z 14

13 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 13 z 14

14 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 14 z 14