OPINIA OPERAT SZACUNKOWY

Transkrypt

1 KM 2260/03 OPINIA OPERAT SZACUNKOWY okre laj cy warto rynkow prawa własno ci nieruchomo ci lokalowej lokalu mieszkalnego nr 20 poło onego przy ul. Kwartowej 3a w Krakowie- ródmie ciu. Dla nieruchomo ci lokalowej S d Rejonowy dla Krakowa Podgórza, Wydział Ksi g Wieczystych prowadzi ksi g wieczyst KW nr KR1P/ /4 Współwła ciciele zg. z KW: Ryszard Cyganek s. Stanisława i Ireny i Halina Cyganek c. Antoniego i Urszuli na prawach wspólno ci ustawowej maj tkowej mał e skiej - udział 3/10 cz ci Ewa Balik c. Ryszarda i Haliny - udział 4/10 cz ci Paweł Cyganek s. Ryszarda i Haliny - udział 3/10 cz ci AUTOR:

2 RODZAJ NIERUCHOMO CI Kraków, 10 czerwca 2013 r. WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomo lokalowa lokal mieszkalny ADRES Kraków, ul. Kwartowa 3a/20 OBR B Kraków- ródmie cie, obr. 21 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Prawo własno ci KR1P/ /4 Współwła ciciele: Ryszard Cyganek s. Stanisława i Ireny oraz Halina Cyganek c. Antoniego i Urszuli na prawach wspólno ci ustawowej maj tkowej mał e skiej - udział 3/10 cz ci Ewa Balik c. Ryszarda i Haliny; udział 4/10 cz ci Paweł Cyganek s. Ryszarda i Haliny; udział 3/10 cz ci OBCI ENIA: Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych (protokół z badania KW z dnia r. zał czono do operatu). DZIAŁ III: wzmianki: DZ.KW./KR1P/28402/13/1, DZ.KW./KR1P/28401/13/1, DZ.KW./KR1P/28403/13/1, DZ.KW./KR1P/28404/13/1 oraz wpisy dot. Wszcz cia egzekucji i przył czenia si do post powania egzekucyjnego. DZIAŁ IV : Hipoteka przymusowa 28567,97 zł; nale no obj ta tytułem wykonawczym, na rzecz l skiej Agencji Finansowej, Marcin G szczak i Robert Zda kowski Spółka Jawna z siedzib w Sosnowcu. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU PRZY UL. KWARTOWEJ 3A/20 Kondygnacja: VI pi tro Pow. u ytkowa: 51,67 m 2 Pomieszczenia: przedpokój, trzy pokoje, kuchnia, łazienka, WC. Pomieszczenia przynale ne: piwnica o pow. 3,24 m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie do przedpokoju z którego dost pna jest kuchnia, trzy pokoje, łazienka oraz osobne WC. Z jednego pokoju wyj cie na balkon. Do lokalu przynale y piwnica o powierzchni 3,24 m2. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w kuchni. Łazience oraz WC- płytki ceramiczne, w pokojach oraz przedpokoju- panele podłogowe. ciany: farba emulsyjna, tapeta, panele, płytki ceramiczne, okładzina korkowa (w zale no ci od przeznaczenia pomieszcze ). Stolarka okienna drewniana zespolona Stolarka drzwiowa wewn trzna drewniana Stolarka drzwiowa zewn trzna drewniana pełna Stan techniczny: dobry. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, c.o.-miejskie i c.w.u. MO LIWO I WARUNKI DALSZEGO U YTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u ytkowania, jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. CEL WYCENY: WARTO RYNKOWA PRAWA WŁ SNOSCI: okre lenie warto ci rynkowej prawa własno ci nieruchomo ci lokalowej - lokalu mieszkalnego wg stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb post powania komorniczego egzekucji z nieruchomo ci ,00 zł

3 Słownie: dwie cie sze dziesi t osiem tysi cy czterysta siedemdziesi t siedem złotych DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 10 czerwca 2013 r. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci: 9 maja 2013 r. AUTOR DATA SPORZ DZENIA OPERATU 10 czerwca 2013 r. 2. CZ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomo ci lokalowej został ustalony na podstawie badania ksi gi wieczystej nr KR1P/ /4 z dnia r. szczegółowy protokół zał czono do opracowania. KR1P/ /4 S d Rejonowy dla Krakowa -Podgórza z siedzib w Krakowie, IV Wydział Ksi g Wieczystych Lokal stanowi cy odr bn nieruchomo DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMO CI Kraków ródmie cie ul. Kwartowa 3a/20 Lokal mieszkalny Pomieszczenia: 3 pokoje, kuchnia, Pomieszczenie przynale ne: piwnica o pow. 3,24 m2 Przył czenie: / / Odr bno : tak Numer działki: 208/4 Obszar: 54,9100 m 2 DZIAŁ I - SPIS PRAW: Z własno ci lokalu zwi zany jest udział we współwłasno ci dz. nr 208/4 obj. Kw oraz we współwłasno ci niewydzielonych cz ci wspólnych budynku, z którego lokal został wydzielony w 101/10000 cz ci. DZIAŁ II WŁASNO Ryszard Cyganek s. Stanisława i Ireny Halina Cyganek c. Antoniego i Urszuli na prawach wspólno ci ustawowej mał e skiej w 3/10 cz. Ewa Balik c. Ryszarda i Haliny w 4/10 cz.

4 Paweł Cyganek s. Ryszarda i Haliny w 3/10 cz. DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA DZ. KW. /KR1P /28402 /13 /1 DZ. KW. /KR1P /28401 /13 /1 DZ. KW. /KR1P /28403 /13 /1 DZ. KW. /KR1P /28404 /13 /1 1. Wszcz cie post powania egzekucyjnego skierowanego do udziału wynosz cego 3/10 cz. nieruchomo ci, przeciwko dłu nikom Ryszardowi i Halinie mał. Cyganek na rzecz Patulski Tomasz "Patulski i Synowie" firma usługowa. -Przył czenie do egzekucji z udziału 3/10 cz. we współwłasno ci nieruchomo ci przeciwko Ryszardowi Cygankowi - na rzecz l skiej Agencji Finansowej m. G szczak - R. Zda kowski SJ w Sosnowcu. -Przył czenie do egzekucji z udziału 3/10 cz. we współwłasno ci nieruchomo ci przeciwko Ryszardowi Cygankowi i Halinie Cyganek - na rzecz "Press-Glas" Spółki Akcyjnej z siedzib w Nowej Wsi. -Przył czenie do egzekucji z udziału 3/10 cz. we współwłasno ci nieruchomo ci przeciwko Ryszardowi Cygankowi i Halinie Cyganek - na rzecz Tadeusza Godniowskiego. -Przył czenie do egzekucji z udziału 3/10 cz. we współwłasno ci nieruchomo ci przeciwko Ryszardowi Cygankowi - na rzecz " Kora" Lucyna Jamer Spółka Jawna z siedzib w Biadolinach Szlacheckich -Przył czenie do egzekucji z udziału 3/10 cz. we współwłasno ci nieruchomo ci przeciwko Halinie Cyganek - na rzecz l skiej Agencji Finansowej m. G szczak - r. Zda kowski SJ w Sosnowcu 2. Wszcz cie postepowania egzekucyjnego z nieruchomo ci przeciwko dłu nikom - Ryszardowi i Halinie (mał.) Cyganek - na rzecz wierzyciela Bre Bank S.A. z siedzib w Warszawie. 3. Wszcz cie post powania egzekucyjnego z nieruchomo ci przeciwko dłu nikom - Ryszardowi i Halinie (mał.) Cyganek odno nie udziału wynosz cego 7/10 cz. - na rzecz wierzyciela Bre Bank S.A. z siedzib w Warszawie. DZIAŁ IV HIPOTEKI Hipoteka przymusowa 28567,97 zł; nale no obj ta tytułem wykonawczym, na rzecz l skiej Agencji Finansowej, Marcin G szczak i Robert Zda kowski Spółka Jawna z siedzib w Sosnowcu. Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e maj tkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustale stanu nieruchomo ci dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 9 maja 2013r.

5 POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : LOKALIZACJA NIERUCHOMO CI: Przedmiotowy lokal mieszkalny poło ony jest w Krakowie- ródmie ciu w budynku wielorodzinnym przy ulicy Kwartowej 3A na terenie dzielnicy Pr dnik Czerwony. Pr dnik Czerwony od północy ograniczaj granice Krakowa, od zachodu al. 29 listopada, (a wła ciwie pas mi dzy alejami a lini kolejow numer 8 Kraków Główny - Warszawa Centralna, południow granice wytycza linia zabytkowych ju pozostało ci po tzw. rogatce warszawskiej i rakowickiej, od wschodu graniczy z Osiedlami O wiecenia i Złotego Wieku. Na osiedlu dominuje wysoka zabudowa mieszkalna (bloki 15-, 12-, 10- i 4-pi trowe). Pozostało ciami starej zabudowy jest mi dzy innymi kaplica w. Jana Chrzciciela z 1642 roku. Z jednej strony osiedla istniej dobre poł czenia komunikacyjne z centrum aglomeracji krakowskiej (18 linii autobusowych), z drugiej tylko 2, planowana jest te linia tramwaju. Przedmiotowy lokal poło ny jest w budynku zlokalizowanym po południowo zachodniej stronie ulicy Kwartowej w niewielkiej odległo ci od skrzy owania z ulic Dobrego Pasterza, gdzie dost pnych jest wiele linii komunikacji autobusowej MPK. Po południowej stronie ul. Dobrego Pasterza znajduje si Centrum Handlowe Krokus, Park Wodny, Multikino oraz market budowlany OBI. Lokalizacja dobra dla celów mieszkaniowych. OTOCZENIE NIERUCHOMO CI: W bezpo rednim otoczeniu przedmiotowego budynku znajduj si podobne budynki wielorodzinne, nieco dalej zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna pi ciokondygnacyjna. Po południowej stronie ul. Dobrego Pasterza Centrum Handlowe Krokus, Multikino, Park Wodny, market budowlany OBI. Poziom zainwestowania - urbanizacji bardzo dobry.

6 Rejon ten posiada bardzo dobre uzbrojenie w sie usługowo handlow, instytucje u yteczno ci publicznej. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomo ci okre la si, jako bardzo dobry, typowy dla rozwini tych pod wzgl dem infrastruktury obszarów miast. W s siedztwie nie znajduj si adne obiekty mog ce znacz co negatywnie wpływa na rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego.

7 Poni ej fragment zdj cia satelitarnego z zaznaczon lokalizacj nieruchomo ci: DOST PNO : Dost p do budynku nr 3A bezpo rednio z ulicy Kwartowej. Najbli sze przystanki komunikacji autobusowej MPK dost pne przy ulicy Dobrego Pasterza oraz Strzelców. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze, dla którego brak obowi zuj cego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił wa no z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomo ciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo ci ustala si na podstawie studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzgl dnia si faktyczny sposób u ytkowania nieruchomo ci. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwał Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowa i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwał Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowa i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bo ego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyj cia tekstu jednolitego Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikaj cego z tej zmiany Studium.

8 Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomo znajduje si w terenie o przewa aj cej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywno ci MW. STAN TECHNICZNO U YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : PODSTAWOWE ELEMENTY KONSTRUKCYJNE BUDYNKU: Fundamenty elbetowe, ciany konstrukcyjne zewn trzne- technologia uprzemysłowiona ciany konstrukcyjne wewn trzne- technologia uprzemysłowiona, ciany działowe technologia uprzemysłowiona, Ilo kondygnacji XIV Ocieplenie - tak Stan techniczny - ogólnie dobry Winda - tak STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU PRZY UL. KWARTOWEJ 3A/20 Kondygnacja: VI pi tro Pow. u ytkowa: 51,67 m 2 Pomieszczenia: przedpokój, trzy pokoje, kuchnia, łazienka, WC. Pomieszczenia przynale ne: piwnica o pow. 3,24 m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie do przedpokoju z którego dost pna jest kuchnia, trzy pokoje, łazienka oraz osobne WC. Z jednego pokoju wyj cie na balkon. Do lokalu przynale y piwnica o powierzchni 3,24 m2. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w kuchni. Łazience oraz WC- płytki ceramiczne, w pokojach oraz przedpokoju- panele podłogowe. ciany: farba emulsyjna, tapeta, panele, płytki ceramiczne, okładzina korkowa (w zale no ci od przeznaczenia pomieszcze ).

9 Stolarka okienna drewniana zespolona Stolarka drzwiowa wewn trzna drewniana Stolarka drzwiowa zewn trzna drewniana pełna Stan techniczny: dobry.

10 WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, c.o.- miejskie i c.w.u. MO LIWO I WARUNKI DALSZEGO U YTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u ytkowania, jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu.

11