O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y

Transkrypt

1 O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y okre laj cy warto rynkow udziału 5/6 cz ci spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 2 poło onego w Krakowie- ródmie ciu przy ul. Blachnickiego 11. Dla przedmiotowego spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego nie ma prowadzonej ksi gi wieczystej. AUTOR : Kraków, 19 sierpnia 2013 r. WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO

2 RODZAJ NIERUCHOMO CI ADRES Ul. Blachnickiego 11/2 OBR B RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego Kraków- ródmie cie Udział 5/6 cz ci w spółdzielczym własno ciowym prawie do lokalu mieszkalnego. NIE JEST PROWADZONA Dawid Skrzy ski - Udział 5/6 cz ci El bieta ak Udział 1/6 cz ci OBCI ENIA Warto rynkow spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI STAN TECHNICZNO U YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek wielorodzinny - blok mieszkalny czterokondygnacyjny, podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej, stare budownictwo. STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: I kondygnacja (parter) Powierzchnia: 30,63 m 2 Pomieszczenia: pokój, kuchnia, przedpokój, łazienka Przynale no ci: piwnica o pow. 4,66 m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju z którego dost pne s pozostałe pomieszczenia. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w zale no ci od przeznaczenia pomieszcze płytki i linoleum. ciany: w zale no ci od przeznaczenia pomieszcze - powłoki malarskie, płytki, tapety. Stolarka okienna zespolona drewniana starego typu. Stolarka drzwiowa wewn trzna starego typu, drzwi wej ciowe pełne. Kuchnia wyko czona w podstawowym zakresie, podobnie łazienka, gdzie ciany tylko cz ciowo obło ono glazur, wanna stalowa (niezabudowana). Wyko czenie z materiałów podstawowej jako ci. Lokal wymaga nakładów modernizacyjnych, zwłaszcza w zakresie wymiany stolarki okiennej, wykonania okładzin podłogowych, od wie enia powłok ciennych; wskazany tak e remont łazienki. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, gazow, c.o., teletechniczn. W łazience zamontowany piecyk gazowy. W lokalu stare eberkowe grzejniki. CEL WYCENY: WARTO RYNKOWA UDZIAŁU 5/6 CZE CI W SPÓŁDZIELCZYM WŁASNO CIOWYM PRAWIE DO LOKALU: Okre lenie warto ci rynkowej udziału w spółdzielczym własno ciowym prawie do lokalu mieszkalnego wg stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb prowadzonej egzekucji komorniczej ,00 zł Słownie: sto pi dziesi t tysi cy siedemset pi dziesi t złotych DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 19 sierpnia 2013 R. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci : 26 czerwca R. 2

3 AUTOR : DATA SPORZ DZENIA OPERATU 19 sierpnia 2013 r. 2. CZ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKRE LENIE STANU NIERUCHOMO CI STAN PRAW Stan prawny okre lono na podstawie badania akt Zwi zkowej Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzib w Krakowie przy ul. Kapelanka 1A. Lokal znajduje si w zasobach Zwi zkowej Spółdzielni Mieszkaniowej i nie posiada zało onej ksi gi wieczystej. Lokal poło ony na I kondygnacji składa si z pokoju o pow. 19,01 m2, kuchni o pow. 6,32m2, przedpokoju o pow. 2,72m2, łazienki o pow. 2,58m2. Lokal o ł cznej powierzchni wszystkich pomieszcze wynosz cej 30,63m2. Do lokalu przynale y piwnica o powierzchni 4,66m2. Ze spółdzielczym własno ciowym prawem do lokalu mieszkalnego zwi zany jest udział we współwłasno ci wynosz cy 2,15%. Osoby, którym przysługuje spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Blachnickiego 11/2:Dawid Skrzy ski- udział w 5/6 cz ci; El bieta ak -udział w 1/6 cz ci. Warto rynkow spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych STAN RZECZY Szczegółowych ustale stanu lokalu mieszkalnego dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 26 czerwca 2013 r. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 3 z 11

4 LOKALIZACJA NIERUCHOMO CI: Lokal mieszkalny stanowi cy przedmiot opracowania poło ony jest w Krakowie ródmie ciu na obszarze Grzegórzek. Grzegórzki to dawna wie podkrakowska umiejscowiona na lewym brzegu Starej Wisły. Wchodzi w skład Dzielnicy II Grzegórzki, na wschód od centrum miasta. Grzegórzki zaczynaj si wiaduktem kolejowym zbudowanym nad Star Wisł (1863), który oddziela je od Wielopola. Na Grzegórzkach znajduj si m.in. plac targowy "UNITARG", który aktualnie cz sto go ci wielu obcokrajowców, przyje d aj cych na giełd staroci. Plac targowy "UNITARG" na Grzegórzkach jako pierwszy w Krakowie został wyposa ony w system monitoringu. Hala Targowa znajduje si w miejscu najdogodniejszym dla tego typu obiektu, gdy znajduje si na granicy z bezpo rednim centrum Krakowa. Ruch kolekcjonerski jest dzi zjawiskiem społeczno-kulturalnym, budzi i piel gnuje zainteresowanie narodowymi pami tkami, zarówno historycznymi, jak te patriotycznymi. Mieszka cy Grzegórzek mog tak e korzysta m.in. z pływalni AWFu, Stadionu Grzegórzeckiego, czy lodowiska klubu sportowego Cracovia. Grzegórzki znajduj si kilometr na wschód od centrum Krakowa. Dzielnica ta poło ona jest na wschód od dawnego koryta Starej Wisły. Na granicy Grzegórzek i D bia przebiegała trasa kolejowa Kraków Kocmyrzów, wytyczona w 1899 r. W okolicy dzisiejszej stacji benzynowej ł czyła si z główn lini do Krakowa Głównego. W 1900 roku zbudowano odcinek Czy yny Mogiła. Grzegórzki przecinaj trasy komunikacyjne MPK. Poło enie na planie Krakowa: Poło enie Dzielnicy II na planie Krakowa: Poło enie nieruchomo ci na planie Dzielnicy II: 4

5 Rozwój Grzegórzek zwi zany był z przemysłem. Jeszcze niedawno działały tu fabryki o długiej tradycji: Zieleniewski, Wolfram, Stomil, Wawel, Krakowskie Zakłady Mi sne. Wokół zakładów powstawały budynki mieszkalne. W ci gu ostatnich lat dzielnica zmieniła swój charakter. Z Krakowskiech Zakładów Mi snych pozostały tylko zabytkowe, ceglane budynki, które stały si cz ci nowoczesnej Galerii Kazimierz. W miejscu fabryk Zieleniewski i Wolfram powstały zespoły apartamentowe. Stomil i Wawel równie wyprowadziły si poza miasto a ich tereny przechodz wła nie metamorfoz. Wolne chwile mo na sp dzi na wie ym powietrzu na Plantach Daszy skiego, na bulwarach Wisły lub te w Ogrodzie Botanicznym. Zakupy mo na zrobi w Galerii Kazimierz lub bardziej tradycyjnie na Hali Targowej przy ul. Grzegórzeckiej. Spacerem mo na doj zarówno na Stare Miasto, na Kazimierz lub do starej cz ci Podgórza. Lokalizacja szczegółowa widok z lotu ptaka: AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 5 z 11

6 OTOCZENIE, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO, KOMUNIKACJA ZBIOROWA: Dzielnica charakteryzuje si bardzo du ym nasyceniem obiektów handlowych, usługowych i u yteczno ci publicznej. W bezpo rednim s siedztwie przedmiotowej nieruchomo ci podobna zabudowa wielorodzinna blokowa. W odległo ci ok. 120m Galeria Kazimierz, a za ni przepływa rzeka Wisła. W odległo ci ok. 400m, przy ul. Grzegórzeckiej tzw. hala targowa miejsce lokalnego handlu. W bliskim otoczeniu tak e cmentarz ydowski, za nim przebiegaj tory kolejowe. W promieniu ok. 2 km cisłe centrum miasta z pełn infrastruktur równie kulturaln. Odległo od Rynku Głównego ok. 1,5 km. Odległo od Placu Nowego na Kazimierzu ok. 700m. Dobry dost p rodkami komunikacji miejskiej, przy pobliskiej ul. Grzegórzeckiej kilka linii tramwajowych oraz autobusowych. Ponadto w promieniu kilkuset metrów znajduje si Rondo Grzegórzeckie jeden z najwa niejszych w złów komunikacyjnych Krakowa. Tu liczne przystanki tramwajowe i autobusowe. 6

7 W s siedztwie nie znajduj si adne obiekty mog ce negatywnie wpływa na rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomo ci okre la si jako ponad dobry. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze, dla którego brak obowi zuj cego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił wa no z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomo ciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo ci ustala si na podstawie studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzgl dnia si faktyczny sposób u ytkowania nieruchomo ci. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwał Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowa i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwał Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowa i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bo ego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyj cia tekstu jednolitego Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikaj cego z tej zmiany Studium. Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w terenie o przewa aj cej funkcji mieszkaniowo usługowej oznaczonej jako MU: AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 7 z 11

8 STAN TECHNICZNO U YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek wielorodzinny - blok mieszkalny czterokondygnacyjny, podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej, stare budownictwo. STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: I kondygnacja (parter) Powierzchnia: 30,63 m 2 Pomieszczenia: pokój, kuchnia, przedpokój, łazienka Przynale no ci: piwnica o pow. 4,66 m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju z którego dost pne s pozostałe pomieszczenia. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w zale no ci od przeznaczenia pomieszcze płytki i linoleum. ciany: w zale no ci od przeznaczenia pomieszcze - powłoki malarskie, płytki, tapety. Stolarka okienna zespolona drewniana starego typu. Stolarka drzwiowa wewn trzna starego typu, drzwi wej ciowe pełne. Kuchnia wyko czona w podstawowym zakresie, podobnie łazienka, gdzie ciany tylko cz ciowo obło ono glazur, wanna stalowa (niezabudowana). Wyko czenie z materiałów podstawowej jako ci. Lokal wymaga nakładów modernizacyjnych, zwłaszcza w zakresie wymiany stolarki okiennej, wykonania okładzin podłogowych, od wie enia powłok ciennych; wskazany tak e remont łazienki. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, gazow, c.o., teletechniczn. W łazience zamontowany piecyk gazowy. W lokalu stare eberkowe grzejniki. MO LIWO I WARUNKI DALSZEGO U YTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u ytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. 8

9 7. DOKUMENTACJA ZDJ CIOWA AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 9 z 11

10 10

11 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 11 z 11