O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y

Transkrypt

1 KM 2887/11 O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y okre laj cy warto rynkow prawa własno ci nieruchomo ci gruntowej poło onej przy ulicy Słonecznej w miejscowo ci Michałowice, gm. Michałowice, składaj cej si z niezabudowanej działki ew. nr 621/4 o pow. 0,0881 ha. Dla przedmiotowej nieruchomo ci gruntowej S d Rejonowy dla Krakowa ródmie cia w Krakowie, IX Zamiejscowy Wydział Ksi g Wieczystych z siedzib w Słomnikach prowadzi ksi g wieczyst nr KR1S/ /7. WŁA CICIEL: Joanna Lech c. Mariana i Gra yny AUTOR: Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 1 z 16

2 Kraków, 28 grudnia 2012r. 2

3 WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMO CI ADRES Nieruchomo gruntowa niezabudowana JEDN. EWID. // OBR B Michałowice obr RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Michałowice, gm. Michałowice, ul. Słoneczna Prawo własno ci KR1S/ /7 Wła ciciel: Joanna Lech c. Mariana i Gra yny OBCI ENIA: Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 2 stycznia 2013r.) Dział III ostrze enie o wszcz ciu egzekucji z nieruchomo ci Dział IV 1.Hipoteka umowna ł czna zwykła: ,30zł kredyt; 2.Hipoteka umowna ł czna kaucyjna: 78810,00zł kredyt; /wszystkie hipoteki na rzecz PKO BP SA KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI Nieruchomo obj ta wycen składa si z nast puj cych składników: działka ew. nr 621/4 o pow. 0,0881 ha, Przedmiotowa nieruchomo poło ona jest w sołectwie Michałowie, bezpo rednio przy ulicy Słonecznej, b d cej przecznic ulicy Granicznej, która rozdziela gmin Michałowice od gminy Zielonki. Działka poło ona bezpo rednio przy ulicy Słonecznej. Działka poło ona na odcinku o cz ciowym utwardzeniu. Aktualnie działka nie posiada wykształconego zjazdu, dost p odbywa si poprzez wykształcony w północnej cz ci działki ew. nr 621/3 wjazd oraz z terenu działki nr 621/3 (która jest współwłasno ci Dłu niczki). Dodatkowo w dziale III KW nr KR1S/ /7 (działka nr 621/3) wpisana jest słu ebno przejazdu po działce ew. nr 621/3 m.in. dla działki nr 621/4. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomo znajduje si w terenach oznaczonych jako I.F.MN.21 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (ok. 70% powierzchni działki) Północny, szeroki pas działki uj ty jest w terenach KDL w sposób istotny ogranicza mo liwo ci inwestycyjne działki. Działka o kształcie regularnym w formie trapezu prostok tnego. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Teren działki ogrodzony siatk stalow na podmurówce. Działka zagospodarowana trawnikiem oraz wzdłu granic obsadzona tujami. Na styku z działk ew. nr 621/3 posadowiony gara typu blaszak. CEL WYCENY WARTO RYNKOWA PRAWA WŁASNO CI NIERUCHOMO CI: Okre lenie warto ci rynkowej prawa własno ci nieruchomo ci gruntowej niezabudowanej wg stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb egzekucji komorniczej ,00 zł Słownie: sto sze dziesi t siedem tysi cy trzysta dziewi dziesi t złotych DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 28 grudnia 2012r. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci : 8 listopad 2012r. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 3 z 16

4 AUTOR DATA SPORZ DZENIA OPERATU 28 grudnia 2012r. 4

5 1. CZ OGÓLNA 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Przedmiotem opracowania jest nieruchomo gruntowa poło ona przy ulicy Słonecznej w miejscowo ci Michałowice, gmina Michałowice, składaj ca si z niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 621/4 o powierzchni 0,0881ha. Dla przedmiotowej nieruchomo ci gruntowej S d Rejonowy dla Krakowa ródmie cia w Krakowie, IX Zamiejscowy Wydział Ksi g Wieczystych z siedzib w Słomnikach prowadzi ksi g wieczyst nr KR1S/ /7. Oznaczenie nieruchomo ci: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewid _2 Michałowice Obr b Michałowice 0006 Nr działki 621/4 Powierzchnia 0,0881 ha Ksi ga wieczysta KR1S/ /7 Zakresem opracowania obj to okre lenie warto ci rynkowej prawa własno ci szczegółowo wy ej opisanej nieruchomo ci gruntowej wraz ze wszystkimi cz ciami składowymi CEL WYCENY Celem niniejszego operatu szacunkowego jest okre lenie warto ci rynkowej prawa własno ci szczegółowo wy ej opisanej nieruchomo ci gruntowej dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu z dnia przeprowadzenia wizji lokalnej oraz poziomu cen na dzie wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstaw formaln stanowi postanowienie o powołaniu biegłego wydane przez Komornika S dowego przy S dzie Rejonowym dla Krakowa ródmie cia Mirosława Markowa OKRE LENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNO CI BIEGŁEGO Data sporz dzenia wyceny: 28 grudnia 2012r. Data, na któr okre lono warto przedmiotu wyceny: 28 grudnia 2012r. Data, na któr okre lono i uwzgl dniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 8 listopada 2012r. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 5 z 16

6 Data dokonania ogl dzin nieruchomo ci: 8 listopada 2012r. 6

7 2. CZ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKRE LENIE STANU NIERUCHOMO CI STAN PRAW Stan prawny nieruchomo ci został ustalony na podstawie badania ksi gi wieczystej z dnia 28 grudnia 2012r. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0.1 Informacje podstawowe Numer i nazwa pola 1. Numer księgi KR1S / / 7 2. Oznaczenie wydziału Treść pola A: nazwa sądu SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAŚRÓDMIEŚCIA W KRAKOWIE B: siedziba sądu KRAKÓW C: kod wydziału KR1S D: numer wydziału IX E: nazwa wydziału ZAMIEJSCOWY WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Z SIEDZIBĄ W SŁOMNIKACH Numer i nazwa pola Indeks zmiany 3. Typ księgi NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA Numer i nazwa pola Rubryka 0.2 Dane o założeniu księgi wieczystej Indeks zmiany Treść pola Treść pola 1. Stan w czasie założenia ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU ODŁĄCZENIA CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI Z INNEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ Z KW Chwila zapisania księgi :32:52 3. Chwila ujawnienia księgi :51:23 4. Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej DZIAŁ IO "OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI" Rubryka 1.1 Wzmianki w dziale IO Rubryka 1.2 Numer nieruchomości 1. Numer bieżący nieruchomości 1 1 Wpisu Rubryka 1.3 Położenie Lp Numer porządkowy 1 1 Wpisu 2. Województwo 1 MAŁOPOLSKIE 3. Powiat 1 KRAKOWSKI 4. Gmina 1 MICHAŁOWICE 5. Miejscowość 1 MICHAŁOWICE 6. Dzielnica Rubryka 1.4 Oznaczenie Podrubryka Działka ewidencyjna Lp Identyfikator działki 2. Numer działki 1 621/4 3. Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego B: nazwa obrębu ewidencyjnego Wpisu 4. Położenie Ulica 1. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 7 z 16

8 Michałowice, dz. 621/4 KM 2887/11 6. Sposób korzystania 1 GRUNT ORNY 7. Odłączenie Numer księgi / / Obszar 8. Przyłączenie Numer księgi 1 / / 9. Numer księgi zaginionej, zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów Obszar 1 0,0881 HA A: numer księgi zaginionej B: numer księgi zniszczonej C: numer księgi dawnej D: oznaczenie zbioru dokumentów Podrubryka Budynek Podrubryka Urządzenie Podrubryka Lokal Rubryka 1.5 Obszar Wpisu 1. Obszar 1 0,0881 HA DZIAŁ ISP "SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ" DZIAŁ II "WŁASNOŚĆ" Rubryka 2.1 Wzmianki w dziale II Rubryka 2.2 Właściciel Podrubryka Udział Lp Numer udziału w prawie Wielkość udziału (licznik/mianownik) 2 1 / 1 3. Rodzaj wspólności Wpisu Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Lp Lista wskazań udziałów w prawie Imię pierwsze 2 JOANNA 3. Imię drugie 4. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 2 LECH 5. Drugi człon nazwiska złożonego 6. Imię ojca 2 MARIAN 7. Imię matki 2 GRAŻYNA 8. PESEL Wpisu DZIAŁ III "PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA" Rubryka 3.1 Wzmianki w dziale III Rubryka 3.2 Numer wpisu 1. Numer wpisu 4 1 Wpisu Rubryka 3.3 Napis 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Wpisu 8

9 Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 4 OSTRZEŻENIE 2. Treść wpisu 4 OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ WŁASNOŚĆ DŁUŻNIKA JOANNY LECH, W SPRAWIE EGZEKUCYJNEJ O SYGN. AKT KM 2887/11, PROWADZONEJ Z WNIOSKU WIERZYCIELA POWSZECHNEJ KASY OSZCZĘDNOŚCI BANKU POLSKIEGO SPÓŁKI AKCYJNEJ W WARSZAWIE PRZECIWKO DŁUŻNIKOWIE JOANNIE LECH, NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO WYDANEGO PRZEZ SĄD REJONOWY DLA KRAKOWA ŚRÓDMIEŚCIA W KRAKOWIE WYDZIAŁ VI CYWILNY W DNIU 24 PAŹDZIERNIKA 2011 R. W SPRAWIE O SYGN. AKT VI CO 3286/11/S 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu Nazwa 4 POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKCYJNA 2. Siedziba 4 WARSZAWA 3. REGON 4. Stan przejściowy DZIAŁ IV "HIPOTEKA" Rubryka 4.1 Wzmianki w dziale IV Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) 1. Numer hipoteki (roszczenia) 3 1 Wpisu Rubryka 4.3 Napis 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 3 HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA ZWYKŁA 2. Suma ,30 3. Suma słownie 3 DWIEŚCIE SZEŚĆDZIESIĄT DWA TYSIĄCE SZEŚĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT CZTERY 30/ Waluta sumy 3 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności B: wierzytelność 1. 3 KREDYT C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga współobciążona 1. A: nr księgi wieczystej 3 / / B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 3 KREDYT UDZIELONY NA WARUNKACH OKREŚLONYCH W OŚWIADCZENIU PKO BP S.A. W KRAKOWIE Z DNIA 25 PAŹDZIERNIKA 2007 R. 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 9 z 16

10 Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Michałowice, dz. 621/4 KM 2887/11 Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu Nazwa 3 PKO BP S.A. W KRAKOWIE 2. Siedziba 3. REGON 4. Stan przejściowy 5. Administrator hipoteki Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) 1. Numer hipoteki (roszczenia) 3 2 Wpisu Rubryka 4.3 Napis 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 3 HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA KAUCYJNA 2. Suma ,00 3. Suma słownie 3 SIEDEMDZIESIĄT OSIEM TYSIĘCY OSIEMSET DZIESIĘĆ 4. Waluta sumy 3 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności B: wierzytelność 1. 3 KREDYT C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga współobciążona 1. A: nr księgi wieczystej 3 / / B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 3 KREDYT UDZIELONY NA WARUNKACH OKREŚLONYCH W OŚWIADCZENIU PKO BP S.A. W KRAKOWIE Z DNIA 25 PAŹDZIERNIKA 2007 R. 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu Nazwa 3 PKO BP S.A. W KRAKOWIE 2. Siedziba 3. REGON 10

11 Michałowice, dz. 621/4 KM 2887/11 4. Stan przejściowy 5. Administrator hipoteki Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.5 Podstawa wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk podstaw wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 4.6 Dane o wniosku i chwili wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk danych o wnioskach i chwil wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 4.7 Komentarz Pole Komentarz do migracji A: Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nie objętą strukturą księgi wieczystej, a także projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej B: Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale Wpisu W ŁAMIE 4 UJAWNIONO WNIOSEK NR 28889/07 DLA POTRZEB MIGRACJI WYKORZYSTANO WNIOSEK NR 2888/07. 2 Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e maj tkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustale stanu nieruchomo ci dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 8 listopada 2012r. RODZAJ NIERUCHOMO CI STANOWI CEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomo obj ta wycen składa si z nast puj cych składników: działka ew. nr 621/4 o pow. 0,0881 ha, POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 11 z 16

12 INFORMACJA O REGIONIE, LOKALIZACJA NIERUCHOMO CI: Gmina Michałowice graniczy bezpo rednio z Krakowem od strony południowej. Geograficznie jest to pogranicze Wy yny Krakowsko Cz stochowskiej i Wy yny Miechowskiej. Znaczna cz Gminy le y w granicach Dłubnia skiego Parku Krajobrazowego oraz Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie. Zdecydowana wi kszo gminy to tereny o charakterystyce rolniczej. Jednak blisko Stolicy Małopolski oraz walory krajobrazowe dały impuls do osadnictwa jednorodzinnego. Wielu mieszka ców Krakowa zdecydowało si tu zamieszka i od kilku lat wida boom inwestycyjny. Nowe domy jednorodzinne powstaj we wszystkich sołectwach. S to zarówno inwestycje indywidualne jak i budowy prowadzone przez firmy developerskie (najwi ksza budowa developerska to Saritor Park). Przez Michałowice przebiega droga krajowa E77 (KrakówWarszawa). Jest to wa ny atut gminy w aspekcie gospodarczoekonomicznym. LOKALIZACJA NIERUCHOMO CI: Przedmiotowa nieruchomo poło ona jest w sołectwie Michałowie, bezpo rednio przy ulicy Słonecznej, b d cej przecznic ulicy Granicznej, która rozdziela gmin Michałowice od gminy Zielonki. 12

13 Poni ej przedmiotowa nieruchomo widok z lotu ptaka: OTOCZENIE, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpo rednim s siedztwie nieruchomo ci znajduje si zró nicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane. Obiekty u yteczno ci publicznej znajduj si w Michałowicach. W s siedztwie nie znajduj si adne obiekty mog ce negatywnie wpływa na rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Otoczenie nieruchomo ci korzystne. DOST PNO INDYWIDUALNA: Działka poło ona bezpo rednio przy ulicy Słonecznej. Działka poło ona na odcinku o cz ciowym utwardzeniu. Aktualnie działka nie posiada wykształconego zjazdu, dost p odbywa si poprzez wykształcony w północnej cz ci działki ew. nr 621/3 wjazd oraz z terenu działki nr 621/3 (która jest współwłasno ci Dłu niczki). Dodatkowo w dziale III KW nr KR1S/ /7 (działka nr 621/3) wpisana jest słu ebno przejazdu po działce ew. nr 621/3 m.in. dla działki nr 621/4. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Do Michałowic kursuj autobusy krakowskiego MPK. Najbli szy przystanek w Michałowicach, przy ulicy Granicznej. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 13 z 16

14 OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewid _2 Michałowice Obr b Michałowice 0006 Nr działki 621/4 Powierzchnia 0,09 ha U ytek RIIIa Ksi ga wieczysta KW Wła ciciel Lech Joanna (Marian, Gra yna) PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze obj tym ustaleniami Uchwały Nr XLVI /383/2006 Rady Gminy w Michałowicach z dnia 31 maja 2006r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice, dla obszaru I obejmuj cego wsie: Górna Wie, Ko czyce, Kozierów, Michałowice, Wilczkowice, Zerwana; cz wsi: Ksi niczki, Masłomi ca, Młodziejowice, Pielgrzymowice, Raciborowice, Sieborowice, Wi cławice Dworskie, Wi cławice Stare, Wola Wi cławska, Zagórzyce Dworskie, Zagórzyce Stare, Zdziesławice. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomo znajduje si w terenach oznaczonych jako I.F.MN.21 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (ok. 70% powierzchni działki) Północny, szeroki pas działki uj ty jest w terenach KDL w sposób istotny ogranicza mo liwo ci inwestycyjne działki. 14

15 UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMO CI: Działka o kształcie regularnym w formie trapezu prostok tnego. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor nie posiada adnych informacji dotycz cych ska e przedmiotowej nieruchomo ci. Wycen sporz dzono przy zało eniu, e nieruchomo wolna jest od jakichkolwiek ska e chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszcze mog cych stanowi naruszenie obowi zuj cego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno budowlanych, albo mog cych stanowi zagro enie dla zdrowia, ycia i bezpiecze stwa ludzi oraz dla rodowiska naturalnego, a ponadto nie wyst puj obowi zek rekultywacji Nieruchomo ci na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony rodowiska". Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 15 z 16

16 DOKUMENTACJA ZDJ CIOWA Michałowice, dz. 621/4 KM 2887/11 16