WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY JANÓW PODLASKI NA LATA

Transkrypt

1 Zał cznik do uchwały Nr XII/125/16 Rady Gminy Janów Podlaski z dnia 10 wrze nia 2016 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY JANÓW PODLASKI NA LATA Celem niniejszego programu jest okre lenie ogólnych zało e i priorytetów lokalnej polityki mieszkaniowej oraz rozwi za kwestii dotycz cych problemów gospodarowania zasobami mieszkalnymi Gminy Janów Podlaski. ROZDZIAŁ 1 PROGNOZA DOTYCZ CA WIELKO CI ORAZ STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY W POSZCZEGÓLNYCH LATACH, Z PODZIAŁEM NA LOKALE SOCJALNE I POZOSTAŁE LOKALE MIESZKALNE Analiza wielko ci i stanu technicznego zasobu mieszkaniowego: 1) mieszkaniowy zasób Gminy stanowi lokale mieszkalne poło one w budynkach stanowi cych w cało ci mienie komunalne; 2) zasób mieszkaniowy Gminy Janów Podlaski stanowi 5 budynków z 38 lokalami mieszkalnymi o ł cznej powierzchni u ytkowej lokali 1453,18m 2 ; 3) wielko lokali, ich rodzaj i stan techniczny budynków przedstawia poni sza tabela przy czym stan techniczny tych budynków w latach planuje si utrzyma na dotychczasowym poziomie: Lp. Adres Rodzaj lokali Numer lokalu/ Stan techniczny powierzchnia w m 2 budynku 1. ul. Siedlecka ul. Pilarki 3A komunalne 1 41,90 m ,10 m ,40 m ,20 m ,50 m ,30 m 2 socjalne 1 34,26 m ,26 m ,99 m ,99 m ,16 m ,51 m ,91 m ,91 m ,83 m 2 dobry bardzo dobry 1

2 10 54,84 m 2 3. ul. Pilarki 3B socjalne 1 34,26 m 2 bardzo dobry 2 34,26 m ,99 m ,99 m ,16 m ,51 m ,91 m ,91 m ,83 m ,84 m 2 4. ul. Pilarki 3C socjalne 1 34,26 m 2 bardzo dobry 2 34,26 m ,99 m ,99 m ,16 m ,51 m ,91 m ,91 m ,83 m ,84 m 2 5. Błonie 13A socjalne 1 47,30 m ,50 m 2 zły 4) czynnikami maj cymi istotny wpływ na stan techniczny budynku s mi dzy innym; wiek budynku, rodzaj zabudowy, rodzaj konstrukcji budynków, rodzaj i stan pokrycia dachowego, sposób podpiwniczenia i izolacja budynku, warunki gruntowe, sposób utrzymania i u ytkowania budynków; 5) prognoza stanu mieszkaniowego zasobu Gminy w latach przedstawia si nast puj co: Rok liczba budynków liczba lokali liczba lokali liczba lokali ogółem socjalnych pozostałych ROZDZIAŁ 2 ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW I MODERNIZACJI WYNIKAJ CY ZE STANU TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I LOKALI, Z PODZIAŁEM NA KOLEJNE LATA 1. Analiza potrzeb mieszkaniowych. 2

3 Podstawowym celem władz gminy jest d enie do zapewnienia mieszka com odpowiednich warunków socjalno - bytowych, zgodnych z obowi zuj cymi standardami poprzez: 1) tworzenie dogodnych warunków umo liwiaj cych zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych jak najwi kszej cz ci wspólnoty samorz dowej m. in. o rozbudow i przebudow budynku Przedszkola Samorz dowego ze zmian sposobu u ytkowania na budynek mieszkalny wielorodzinny z 20 mieszkaniami socjalnymi; 2) podejmowanie działa maj cych na celu utrzymanie gminnego zasobu mieszkaniowego w stanie co najmniej nie pogorszonym oraz w uzasadnionych sytuacjach inwestowanie w modernizacj zasobu. 2. Analiza potrzeb remontowych: 1) zakres remontów i modernizacji mieszkaniowego zasobu gminy wyniknie z corocznie przeprowadzanych przegl dów budynków i zmieniaj cego si ich stanu technicznego lub wniosków składanych bezpo rednio przez najemców; 2) w szczególnych przypadkach decyzje o przeprowadzeniu remontu mog by podejmowane przez Wójta na bie co w przypadkach wymuszonych nagłym pogorszeniem si stanu technicznego w wyniku awarii i innych zdarze losowych. 3. Plan remontów i modernizacji wynikaj cy ze stanu technicznego budynków z podziałem na kolejne lata przedstawia poni sza tabela: Lp Adres budynku Potrzeby remontowe/ modernizacyjne w poszczególnych latach ul. Siedlecka 23 brak brak brak brak odnowienie brak elewacji 2 ul. Pilarki 3A brak brak brak brak brak malowanie 3 ul. Pilarki 3B brak brak brak brak brak klatek 4 ul. Pilarki 3C brak brak brak brak brak schodowych 5 Błonie 13A brak brak Z uwagi na zły stan techniczny i nieopłacalno wykonania remontu, do rozbiórki kwalifikuje si budynek wskazany w powy szej tabeli pod poz. 5 z dwoma lokalami mieszkalnymi o ł cznej powierzchni 79,80m 2. ROZDZIAŁ 3 PLANOWANA SPRZEDA LOKALI W LATACH W okresie obowi zywania niniejszego programu gmina nie planuje sprzeda y lokali mieszkalnych b d cych w zasobie mieszkaniowym. 3

4 ROZDZIAŁ 4 ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ ORAZ WARUNKI OBNI ENIA CZYNSZU 1. Polityka czynszowa gminy w odniesieniu do lokali mieszkalnych powinna zmierza do kształtowania takich stawek czynszu najmu, które gwarantuj pokrycie kosztów bie cego utrzymania budynków oraz zapewni rodki na remonty lokali. 2. Najemcy lokali opłacaj czynsz najmu, ustalony według stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni u ytkowej lokali. 3. Termin oraz sposób zapłaty czynszu okre la umowa najmu. 4. Przy ustalaniu stawki czynszu uwzgl dnia si czynniki podwy szaj ce lub obni aj ce ich warto u ytkow, a w szczególno ci: 1) poło enie budynku; 2) poło enie lokalu w budynku; 3) wyposa enie budynku i lokalu w urz dzenia techniczne i instalacje oraz ich stan; 4) ogólny stanu techniczny budynku. 5. Ustala si czynniki obni aj ce stawk czynszu w zale no ci od wyposa enia lokalu usytuowania lokalu w budynku, poło enia budynku lub ogólnego stanu technicznego budynku: 1) za poło enie budynku po za osad Janów Podlaski 5%; 2) za niekorzystne usytuowanie lokalu w budynku, tj. usytuowane na II kondygnacji 5%; 3) za brak instalacji c. o. 10%; 4) za brak instalacji wodoci gowej 10 %; 5) za brak instalacji kanalizacyjnej 10%; 6) za zły ogólny stan techniczny budynku 10%. 6. Stawk czynszu, o której mowa w ust. 2 podwy sza si ze wzgl du na wyposa enie lokalu w instalacje i urz dzenia techniczne tj.: 1) za dostarczanie ciepłej wody 10%; 2) za ogrzewanie mieszkania z sieci ogólnej 10%; ROZDZIAŁ 5 SPOSÓB I ZASADY ZARZ DZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI WCHODZ CYMI W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY ORAZ PRZEWIDYWANE ZMIANY W ZAKRESIE ZARZ DZANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY W KOLEJNYCH LATACH 1. Zarz dzanie nieruchomo ciami ustawowo polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynno ci maj cych na celu: 4

5 1) zapewnienie wła ciwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomo ci; 2) zapewnienie bezpiecze stwa u ytkowania i wła ciwej eksploatacji nieruchomo ci; 3) bie ce administrowanie nieruchomo ciami; 4) utrzymanie nieruchomo ci w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, uzasadnione inwestowanie w nieruchomo ci. 2. Lokalami mieszkalnymi stanowi cymi zasób mieszkaniowy gminy zarz dza Wójt Gminy Janów Podlaski. W latach nie przewiduje si zmian w zakresie zarz dzania mieszkaniowym zasobem gminy. ROZDZIAŁ 6 RÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W KOLEJNYCH LATACH 1. ródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej s : 1) przychody z tytułu najmu lokali mieszkalnych; 2) przychody z tytułu najmu lokali u ytkowych; 3) rodki przewidziane w bud ecie gminy niezb dne do przeprowadzenia remontów; 4) dotacje celowe ze rodków zewn trznych. 2. Koszty utrzymania zasobu, w tym koszty bie cej eksploatacji, koszty remontów bie cych powinny by pokrywane z opłat czynszowych za lokale mieszkalne. 3. Koszty modernizacji i remontów b d pokrywane cz ciowo z nale no ci czynszowych i cz ciowo mog by pokrywane z bud etu gminy. Wi ksze remonty mog by pokrywane z bud etu gminy i rodków zewn trznych. ROZDZIAŁ 7 WYSOKO WYDATKÓW W KOLEJNYCH LATACH, Z PODZIAŁEM NA KOSZTY BIE CEJ EKSPLOATACJI, KOSZTY REMONTÓW ORAZ KOSZTY MODERNIZACJI LOKALI I BUDYNKÓW WCHODZ CYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY, KOSZTY ZARZ DU NIERUCHOMO CIAMI WSPÓLNYMI, KTÓRYCH GMINA JEST JEDNYM ZE WSPÓŁWŁA CICIELI, A TAK E WYDATKI INWESTYCYJNE Rok Koszty bie cej eksploatacji/ przegl dy budynków Koszty napraw bie cych Koszty modernizacji Wydatki inwestycyjne

6 ROZDZIAŁ 8 OPIS INNYCH DZIAŁANIA MAJ CYCH NA CELU POPRAW WYKORZYSTANIA I RACJONALIZACJ GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY 1. Podj cie skutecznych działa w celu egzekwowania regularnych i terminowych płatno ci czynszu poprzez niezwłoczne uruchamianie procesu windykacji w momencie pojawienia si zaległo ci czynszowych obejmuj cych trzy kolejne okresy płatno ci. 2. Podejmowanie działa w celu zabezpieczania corocznie w bud ecie gminy stosownych rodków na wykonanie remontów bie cych. ROZDZIAŁ 9 POSTANOWIENIA KO COWE W przypadku wyst pienia zmian istotnych w zakresie wielko ci mieszkaniowego zasobu gminy, posiadanych rodków finansowych oraz planowanej wielko ci wska nika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, Wójt Gminy Janów Podlaski przedkłada Radzie Gminy propozycj zmian wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Janów Podlaski w latach Powy szy program mo e ulec zmianie, je eli ulegn zmianie warunki lub potrzeby rzutuj ce na jego realizacj, lub na wielko przyj tych w nim wska ników. 6