WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 RODZAJ NIERUCHOMO CI ADRES JEDN. EWID // OBR B RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomo gruntowa- działka zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkami gospodarczymi Celiny 82a gm. Iwanowice _2, Iwanowice //obr b: nr 0002, Celiny Udział ½ cz ci w prawie własno ci KR1S/ /2 Własno : Barbara Władysława Buczek c. Władysława i Michaliny, udział ½ cz ci Alina Zofia Dryga c. Władysława i Michaliny, udział ½ cz ci OBCI ENIA OBCI ENIA: Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 23 grudnia 2013r.- protokół zał czono do opracowania). DZIAŁ III 1.Nieodpłatnie na rzecz Władysława i Michaliny Soczówka słu ebno osobista polegaj ca na prawie korzystania - 1/2 działki i 1/2 zabud. 2.Nieodpłatnie na rzecz Władysława i Michaliny Soczówka prawo u ytkowania 25 arów. 3.Ostrze enie o wszcz ciu egzekucji z udziału w nieruchomo ci wynosz cego 1/2 cze, w sprawie egzekucyjnej o sygn. akt Km 941/13. 4.Przył czenie do egzekucji z udziału w nieruchomo ci wynosz cego 1/2 cz, w sprawie o sygn. akt NC-E /12. 5.Przył czenie si do egzekucji z udziału w nieruchomo ci wynosz cego 1/2 cz ci, w sprawie egzekucyjnej o sygn. akt Km 1239/13. 6.Komentarz do migracji: w łamie 3 ujawniono wpis: wniosek nr /89, dla potrzeb migracji przyj to nr 1923/89. DZIAŁ IV Wolny od wpisów. Uwaga: w trakcie ogl dzin ustalono, e nie yj osoby, na rzecz których w dziale III figuruj wpisy dotycz ce słu ebno ci osobistej i prawa u ytkowania działki, zatem wpisy te s bezprzedmiotowe. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI Nieruchomo obj ta wycen poło ona jest w Celinach gm. Iwanowice i składa si z nast puj cych składników: Działka ew. nr 158 pow. 0,56ha, Posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostoj cej oraz budynki gospodarcze, Pozostałe elelementy zagospodarowania terenu. Zakresem wyceny obj to udział ½ cz. Dryga Aliny w prawie własno ci przedmiotowej nieruchomo ci. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: W miejscowo ci Celiny, gmina Iwanowice obowi zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwał Nr XXXVI/233/2002 Rady Gminy Iwanowice z dnia 9 pa dziernika 2002r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw Gminy Iwanowice. Zgodnie z ustaleniami planu, przedmiotowa nieruchomo znajduje si w terenie oznaczonym symbolem MR2 tereny zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej, usługowej. Zachodni i północny pas działki znajduje si w obr bie terenów KL tereny tras komunikacyjnych. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMO CI: Cz działki zabudowana cz ciowo ogrodzona jest starym drewnianym płotem oraz betonowym ogrodzeniem. We wschodniej cz ci działki znajduj si zabudowania mieszkalno gospodarcze: budynek mieszkalny oraz trzy budynki gospodarcze (stodoła, stajnia i gara ) szczegółowo opisane poni ej. Pozostała cz działki jest niezabudowana, poro ni ta traw i samosiejkami. Na działce wzdłu drogi znajduj si równie słupy energetyczne niskiego napi cia. Stodoła o pow. zabudowy: 63,81m 2 Stary budynek stodoły, konstrukcja drewniana, na podmurówce. Prosta typowa bryła na rzucie prostok ta kryta dachem dwuspadowym (pokrycie-stara dachówka). Stajnia o pow. zabudowy: 45,22m 2 Budynek stajni wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Prosta typowa bryła na rzucie prostok ta kryta dachem dwuspadowym o drewnianej konstrukcji. Obiekt otynkowany z zewn trz. Drzwi wej ciowe stare drewniane. Gara o pow. zabudowy: 74,44m 2 Budynek gara u wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z pustaka u lowobetonowego. Prosta typowa bryła na rzucie prostok ta kryta dachem jednospadowym o drewnianej konstrukcji. Obiekt nieocieplony i nieotynkowany. Budynek składa si z dwóch pomieszcze gara owych. Jedno z nich z bram gara ow star drewnian, drugie wykonany jedynie otwór na bram. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Powierzchnia przyj ta do oblicze : 66,56 m 2 (powierzchnia domu okre lona na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie ogl dzin jako suma powierzchni poszczególnych pomieszcze ) Stary budynek mieszkalny jednorodzinny wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, w zabudowie wolnostoj cej. Prosta typowa bryła, na rzucie prostok ta, kryta dachem dwuspadowym. Obiekt parterowy z poddaszem nieu ytkowym. Budynek nieocieplony, ogółem budynek znajduje si w stanie technicznym wymagaj cym gruntownego remontu i modernizacji; w dniu ogl dzin budynek niezamieszkały. Wewn trz stare powłoki malarskie, widoczne zawilgocenia oraz ubytki w cianach i podłogach. Stolarka okienna stara drewniana skrzynkowa, drzwiowa typowa stara drewniana. W kuchni znajduje si piec kaflowy. W budynku brak ogrzewania. Wszystkie elementy wyko czenia znajduj si w złym stanie technicznym widoczne p kni cia, zawilgocenia, ubytki. CEL WYCENY Okre lenie warto ci rynkowej prawa własno ci udziału ½ cz ci w nieruchomo ci gruntowej działki zabudowanej - wg stanu na dzie ogl dzin - dla potrzeb egzekucji komorniczej. udział p. Dryga Aliny wynosz cy ½ cz w prawie własno ci: ,00 zł

2 Słownie: osiemdziesi t sze tysi cy czterysta siedemdziesi t osiem złotych W tym szacunkowa warto udziału ½ cz. w prawie własno ci działki niezabudowanej: zł DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN) 31 grudnia 2013 r. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci 16 wrze nia 2013 r. oraz 22 listopada 2013r. DATA SPORZ DZENIA OPERATU 31 grudnia 2013 r. Stan rzeczy Szczegółowych ustale stanu nieruchomo ci dokonano podczas wizji lokalnych przeprowadzonych w dniach 16 wrze nia 2013 r. i 22 listopada 2013r. RODZAJ NIERUCHOMO CI STANOWI CEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomo ci obj ta wycen składa si z nast puj cych składników: Działka ew. nr 158 pow. 0,56ha, Posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostoj cej, Posadowione na niej budynki gospodarcze, Pozostałe zagospodarowanie terenu. Zakresem wyceny obj to udział ½ cz. Dryga Aliny w prawie własno ci przedmiotowej nieruchomo ci. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : KRÓTKA CHARAKTERYSTYKA GMINY IWANOWICE: Gmina Iwanowice gmina wiejska w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim. W latach gmina poło ona była w województwie krakowskim. Siedziba gminy to Iwanowice (do 30 grudnia 1999 pod nazw Iwanowice Wło cia skie). Według danych z 30 czerwca 2004 gmin zamieszkiwało 8220 osób. Gmina Iwanowice ma obszar 70,62 km², (stanowi 5,74% powierzchni powiatu) STRONA 2 z 15

3 w tym: u ytki rolne stanowi około 90%, a u ytki le ne około 4%. W skład gminy wchodz 23 sołectwa: Biskupice, Celiny, Damice, Domiarki, Grzegorzowice Małe, Grzegorzowice Wielkie, Iwanowice Dworskie, Iwanowice Wło cia skie, Krasieniec Stary, Krasieniec Zakupny, Lesieniec, Maszków, Narama, Poskwitów Nowy, Poskwitów Stary, Przesta sko, Sieciechowice, Sułkowice, Widoma, Władysław, Zagaje, Zalesie, erkowice. Lokalizacja nieruchomo ci: Działka stanowi ca przedmiot opracowania poło ona jest w miejscowo ci Celiny, w północnej cz ci gminy Iwanowice. Jest to wie w Polsce poło ona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Iwanowice. W latach miejscowo administracyjnie nale ała do województwa krakowskiego. Stan usług i zaplecza bytowego: STRONA 3 z 15

4 W miejscowo ci znajduje si Szkoła Podstawowa. Wszelkie niezb dne obiekty u yteczno ci publicznej dost pne w Iwanowicach- miejscowo ci gminnej lub pobliskim Krakowie. W odległo ci około 32km w linii prostej znajduje si centrum Krakowa. W s siedztwie brak obiektów mog cych negatywnie wpływa na stan rodowiska naturalnego oraz powietrza atmosferycznego. Poło enie szczegółowe nieruchomo ci: Działka ewidencyjna nr 158 przylega północnym i zachodnim bokiem do drogi publicznej utworzonej na działce 719/4, w północnej cz ci miejscowo ci. Otoczenie nieruchomo ci: W bezpo rednim otoczeniu nieruchomo ci przewa aj tereny niezabudowane (głównie u ytkowane rolniczo), natomiast zró nicowana zabudowa jednorodzinna i zagrodowa skupiona jest głównie wzdłu dróg. W otoczeniu nie wyst puj adne obiekty mog ce wpływa niekorzystnie na stan rodowiska naturalnego. Dost pno : Dost p rodkami komunikacji publicznej zadowalaj cy (przystanki komunikacji zbiorowej w centrum miejscowo ci). Indywidualny dost p działka przylega północnym i zachodnim bokiem do drogi publicznej asfaltowej, nieruchomo poło ona w pierwszej linii zabudowy. Poni ej przedmiotowa nieruchomo - widok z lotu ptaka: STRONA 4 z 15

5 ródło: PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: W miejscowo ci Celiny, gmina Iwanowice obowi zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwał Nr XXXVI/233/2002 Rady Gminy Iwanowice z dnia 9 pa dziernika 2002r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw Gminy Iwanowice. Zgodnie z ustaleniami planu, przedmiotowa nieruchomo znajduje si w terenie oznaczonym symbolem MR2 tereny zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej, usługowej. Zachodni i północny pas działki znajduje si w obr bie terenów KL tereny tras komuikacyjnych. STRONA 5 z 15

6 UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMO CI: Działka o kształcie zbli onym do prostok ta. Dłu sz osi zorientowana na linii wschód-zachód. Działka o długo ci około 150m i szeroko ci 35-40m. Teren działki - płaski. WYPOSA ENIA W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona w sie energetyczn. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMO CI: Cz działki zabudowana cz ciowo ogrodzona jest starym drewnianym płotem oraz betonowym ogrodzeniem. We wschodniej cz ci działki znajduj si zabudowania mieszkalno gospodarcze: budynek mieszkalny oraz trzy budynki gospodarcze (stodoła, stajnia i gara ) szczegółowo opisane poni ej. Pozostała cz działki jest niezabudowana, poro ni ta traw i samosiejkami. Na działce wzdłu drogi znajduj si równie słupy energetyczne niskiego napi cia. stodoła STRONA 6 z 15

7 Powierzchnia zabudowy: 63,81m 2 (okre lona na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie ogl dzin) Stary budynek stodoły, konstrukcja drewniana, na podmurówce. Prosta typowa bryła na rzucie prostok ta kryta dachem dwuspadowym (pokrycie-stara dachówka). stajnia Powierzchnia zabudowy: 45,22m 2 (okre lona na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie ogl dzin) Budynek stajni wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Prosta typowa bryła na rzucie prostok ta kryta dachem dwuspadowym o drewnianej konstrukcji. Obiekt otynkowany z zewn trz. Drzwi wej ciowe stare drewniane. Gara Powierzchnia zabudowy: 74,44m 2 (okre lona na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie ogl dzin) STRONA 7 z 15

8 Budynek gara u wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z pustaka u lowobetonowego. Prosta typowa bryła na rzucie prostok ta kryta dachem jednospadowym o drewnianej konstrukcji. Obiekt nieocieplony i nieotynkowany. Budynek składa si z dwóch pomieszcze gara owych. Jedno z nich z bram gara ow star drewnian, drugie wykonany jedynie otwór na bram. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilo kondygnacji: 1 (parter) Powierzchnia przyj ta do oblicze : 66,56 m 2 (powierzchnia domu okre lona na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie ogl dzin jako suma powierzchni poszczególnych pomieszcze ) CHARAKTERYSTYKA: Stary budynek mieszkalny jednorodzinny wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, w zabudowie wolnostoj cej. Prosta typowa bryła, na rzucie prostok ta, kryta dachem dwuspadowym. Obiekt parterowy z poddaszem nieu ytkowym. Budynek nieocieplony, ogółem budynek znajduje si w stanie technicznym wymagaj cym gruntownego remontu i modernizacji; w dniu ogl dzin budynek niezamieszkały. Wewn trz stare powłoki malarskie, widoczne zawilgocenia oraz ubytki w cianach i podłogach. Stolarka okienna stara drewniana skrzynkowa, drzwiowa typowa stara drewniana. W kuchni znajduje si piec kaflowy. W budynku brak ogrzewania. PROGRAM U YTKOWY POMIESZCZE : Budynek parterowy, składa si z pomieszcze : 3 pokoje i kuchnia, które s dost pne z sieni. STRONA 8 z 15

9 ROZWI ZANIA KONSTRUKCYJNE: Lp. RODZAJ CECHY OPIS 1 Rodzaj budynku ze wzgl du na podstawow Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostoj cej funkcj u ytkow 3 ciany Murowane 4 Strop Drewniany 5 Dach Wi ba dachowa drewniana, pokrycie stara dachówka 6 Posadzka Stare deski oraz cz ciowo brak posadzki - klepisko 7 Tynki Tradycyjne 8 Wyko czenie cian Stare powłoki malarskie, tapety, lamperia olejna. wewn trznych 9 Stolarka Stolarka okienna - drewniana stara skrzynkowa. Drzwi drewniane starego typu. 10 Instalacje Elektryczna; w kuchni znajduje si stary piec kaflowy. Wszystkie elementy wyko czenia znajduj si w złym stanie technicznym widoczne p kni cia, zawilgocenia, ubytki. SPOSÓB I WARUNKI U YTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek niezamieszkały o przeznaczeniu mieszkalnym, znajduje si w stanie technicznym kwalifikuj cym go do generalnego remontu lub rozbiórki. ZGODNO WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek stary. Nie przedło ono dokumentacji techniczno projektowej. Wycen sporz dzono przy zało eniu, e przedmiotowy budynek został wzniesiony w pełnej zgodno ci z przepisami prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIE ZU YCIA: o Zu ycie funkcjonalne Architektura i układ funkcjonalny nie odpowiadaj ce obecnym preferencjom nabywców. Stopie zu ycia okre lono na 35% o Zu ycie rodowiskowe W s siedztwie nie wyst puj adne obiekty mog ce wpływa niekorzystnie. Stopie zu ycia okre lono na poziomie 0% o Zu ycie techniczne W wyniku ogl dzin oceniono stan techniczny obiektu jako do generalnego remontu lub rozbiórki, warto tego zu ycia przyj to na poziomie %. - K O N I E C - STRONA 9 z 15

10 KRAKÓW, 31 GRUDNIA 2013 R. Dokumentacja zdj ciowa STRONA 10 z 15

11 STRONA 11 z 15

12 STRONA 12 z 15

13 STRONA 13 z 15

14 STRONA 14 z 15

15 STRONA 15 z 15