O P I N I A. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/ /8.

Transkrypt

1 IX KM 2441/15 O P I N I A określająca wartość odtworzeniową nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Tomaszowice, gm. Wielka Wieś przy ul. Krótkiej 5, składającej się z jedynej działki ewidencyjnej nr 448 o pow. 400 m 2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/ /8. WŁAŚCICIEL ZGODNIE Z KW: Dorota Książkiewicz c. Jana i Heleny w 1/2 cz. Konrad Książkiewicz s. Janusza i Doroty w 1/2 cz. AUTOR OPERATU: Kraków, 21 czerwca 2017 r.

2 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie jednostronnie zwartej ADRES Tomaszowice, Gm. Wielka Wieś, ul. Krótka 5 JEDN. EWID. // OBRĘB Tomaszowice obr. nr 0010 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KW nr KR1P/ /8 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel zgodnie z KW: Dorota Książkiewicz c. Jana i Heleny w 1/2 cz. Konrad Książkiewicz s. Janusza i Doroty w 1/2 cz. OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 21 czerwca 2017r.): dział III: wpisy dot. wszczęciu postępowania egzekucyjnego wraz ze zmianami oraz dot. Przyłączenia do egzekucji; dział IV: hipoteka umowna kaucyjna zł (zabezpieczenie pożyczki) oraz hipoteka umowna kaucyjna zł obydwie na rzecz Prokura Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 448 o pow. 400 m 2, budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie jednostronnie zwartej pozostałe elementy zagospodarowania terenu Nieruchomość objęta zakresem wyceny dz. ew. nr 448 nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Nieruchomość położona w obrębie ulicy Krótkiej i Skotnickiej, dostęp indywidualny do działki ew. nr 448 realizowany jest z drogi prywatnej przebiegającej po działce oznaczonej geodezyjnie jako dr 444 o pow. 200 m2. Badając księgę wieczystą działki ew. nr 444 KR1P/ /9 ustalono iż Pan Konrad Książkiewicz s. Janusza i Doroty posiada udział 2/8 części w prawie własności przedmiotowej działki. Zgodnie ze Zleceniem zakresem wyceny objęto tylko nieruchomość składającą się z działki ew. nr 448. Przedmiotowy budynek mieszkalny to piętrowy dom jednorodzinny. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej w zabudowie jednostronnie zwartej, składa się z podpiwniczenia, kondygnacji parteru oraz piętra. Prosta, założona na rzucie prostokąta typowa bryła, kryta dachem dwuspadowym na konstrukcji drewnianej o poszyciu z blachy fałdowej. Rozkład pomieszczeń odbiega od obecnych standardów. W połowie lat 80-tych przeprowadzono prace wzmacniające fundamenty a z końcem lat 90-tych prace remontowe części nadziemnej budynku. W piwnicach stan surowy, parter oraz piętro wykończone w standardzie zadowalającym z zastosowaniem materiałów podstawowej jakości. Jak ustalono, budynek mieszkalny jednorodzinny usytuowany w północnej części działki, częściowo znajduje się na działce sąsiedniej nr 449/1, będącej własnością innej osoby fizycznej. Dane na podstawie ewidencji gruntów: Powierzchnia zabudowy ogółem: ok. 108,50 m2 w tym: -powierzchnia zabudowy na dz. ew. nr 448 = ok. 69m2 -powierzchnia zabudowy na dz. ew. nr 449/1 = ok. 39,50 m2 PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 144,90 m 2 (na podstawie pomiaru) Określenie wartości odtworzeniowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej na CEL WYCENY dzień oględzin dla potrzeb egzekucji komorniczej WARTOŚĆ ODTWORZEN IOWA ,00 zł NIERUCHOM OŚCI Słownie: trzysta pięćdziesiąt cztery tysiące czterysta osiemdziesiąt dwa złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 21 czerwca 2017 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 15 maja 2017 r. AUTOR OPERATU SZACUNKOWEGO DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 21 czerwca 2017 r. Strona 2 z 17

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Tomaszowice, gm. Wielka Wieś, składająca się z jedynej działki ewidencyjnej nr 448 o pow. 400 m 2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie jednostronnie zwartej. Nieruchomość objęta jest prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie księgą wieczystą KW nr KR1P/ /8. Jak ustalono podczas oględzin nieruchomości oraz zgodnie z ewidencją gruntów w/w budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni zabudowy ok. 108,50 m2, posadowiony jest częściowo na działce 449/1 będącej własnością innej osoby fizycznej. Oznaczenie nieruchomości: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewid _2 Wielka Wieś Obręb Tomaszowice nr 0010 Nr działki 448 Powierzchnia 400 m 2 Księga wieczysta KR1P/ /8 Zakresem opracowania objęto określenie wartości odtworzeniowej szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości gruntowej. Strona 3 z 17

4 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego operatu szacunkowego jest określenie wartości odtworzeniowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości gruntowej dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu z dnia przeprowadzenia wizji lokalnej oraz poziomu cen na dzień wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego wydane dnia 16 września 2009 r. przez Leszka Dumnickiego Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U Nr 16 poz. 93 z późn. zm., tekst jednolity Dz.U poz. 380 z późn.zm.). - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U nr 115 poz. 741, tekst jednolity Dz.U poz. 2147). - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego wraz z aktami zmieniającymi (Dz. U nr 207 poz z późn. zm.: Dz.U nr 196 poz i Dz.U nr 165 poz. 985). - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U nr 19 poz. 147 z późn. zmianami, tekst jednolity Dz.U poz. 790) - Ustawa z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U Nr 80 poz. 717 z późn. zm., tekst jednolity Dz.U poz. 778). - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (Dz. U nr 133, poz. 883, tekst jednolity Dz.U nr 0 poz. 922) ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Postanowienie o powołaniu biegłego i obwieszczenie wydane dnia 7 kwietnia 2017r. przez Leszka Dumnickiego Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy, - Protokół z badania Księgi Wieczystej KW nr KR1P/ /8 z dnia 21 czerwca 2017r Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Krakowie, - Uproszczony wypis z rejestru gruntów dla działki nr 448 w Tomaszowicach wydany dnia 9 maja 2017 r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru - Odbitka mapy zasadniczej z dnia r. oraz kopia mapy ewidencyjnej z dnia r. obejmujące ww. działkę, wydane przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru - Pismo Urzędu Gminy Wielka Wieś, znak: UG.7412/135/08/MF informacja o dostępności dz. ew. nr 448 do drogi publicznej Protokół z badania Księgi Wieczystej KW nr KR1P/ /9 z dnia 21 czerwca 2017r Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Krakowie KW dla działki nr dostępność do drogi publicznej - Akty prawne Gminy dotyczące planowania przestrzennego Strona 4 z 17

5 - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie Gminy i gmin sąsiednich w okresie ostatnich dwóch lat. - Dokumentacja fotograficzna, - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron www, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 1.5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 21 czerwca 2017r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 21 czerwca 2017r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 15 maja 2017r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 15 maja 2017r. 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny przedmiotowej nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej przeprowadzonego dnia 21 czerwca 2017r. W księdze tej widnieją m.in. następujące wpisy: KR1P/ /8 DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI woj. Małopolskie powiat: krakowski gmina: Wielka Wieś Miejscowość: Tomaszowice Dz. 448 Sposób korzystania: nieruchomość zabudowana Obszar: 400 m2 DZIAŁ I-SP. SPIS PRAW Brak wpisów. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Dorota Książkiewicz c. Jana i Heleny Nr udziału w prawie: 1 Strona 5 z 17

6 Wielkość udziału: 1/2 cz. Konrad Książkiewicz s. Janusza i Doroty Nr udziału w prawie: 2 Wielkość udziału: ½ cz. DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Ostrzeżenie: Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z udziału Doroty Książkiewicz c. Jana i Heleny wynoszącego ½ części w nieruchomości do sygn. IX KM 3552/04 przez Komornika Sądowego rewiru IX przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie na rzecz niżej opisanego wierzyciela; rodzaj zmiany: - na udziale ½ części Doroty Książkiewicz przyłączenie postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego rewiru IX przy Sądzie rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie sygn. akt IX KM 1701/05 z wniosku wierzyciela Kredyt Bank S.A. Departamentu monitoringu i windykacji KD z siedzibą w Lublinie do egzekucji z niniejszej nieruchomości, - na udziale ½ części Doroty Książkiewicz przyłączenie postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego rewiru IX przy Sądzie rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie sygn. akr IX KM 3552/04 z wniosku wierzyciela Kredyt Banku S.A. Centrum Zagrożonych Kredytów Hipotecznych w Lublinie do egzekucji z niniejszej nieruchomości, Inna osoba prawna: Kredyt Bank S.A. Centrum Kredytów Zagrożonych z siedzibą w Katowicach; Kredyt Bank S.A. Departament Monitoringu i windykacji z siedzibą w Lublinie; Kredyt Bank S.A. Centrum Zagrożonych Kredytów Hipotecznych z siedzibą w Lublinie Inny wpis: Wszczęcie egzekucji z ułamkowej części nieruchomości przeciwko dłużnikowi Konradowi Książkiewicz na rzecz niżej wymienionego, sygn. akt IX KM 2176/09, przedmiot wykonania: udział nr 2; Kredyt Bank S.A. Centrum Zagrożonych Kredytów Hipotecznych z siedzibą w Lublinie Inny wpis: Przyłączenie do wszczętej egzekucji z ułamkowej części nieruchomości przez komornika Leszka Dumnickiego przeciwko dłużnikowi Konradowi Książkiewicz na rzecz niżej wymienionego sygn.. akt IX Km 2441/15: Prokura Niestandaryzowany Sekurutyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty, Przedmiot wykonywania: udział nr 2 Inny wpis: Przyłączenie do wszczętej egzekucji z ułamkowej części nieruchomości przez komornika Leszka Dumnickiego przeciwko dłużnikowi Dorocie Książkiewicz na rzecz niżej wymienionego sygn.. akt IX KM 2441/15: Prokura Niestandaryzowany Sekurutyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty. DZIAŁ IV HIPOTEKA 1. Hipoteka umowna kaucyjna ,00 zł celem zabezpieczenia pożyczki na rzecz Prokura Niestandaryzowany Sekurutyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty, Udział: 1 Termin zapłaty Strona 6 z 17

7 2. Hipoteka umowna kaucyjna ,00 zł celem zabezpieczenia pożyczki na rzecz Niestandaryzowany Sekurutyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty, Udział 2 Termin zapłaty: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 15 maja 2017 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 448 o pow. 400 m 2, budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie jednostronnie zwartej pozostałe elementy zagospodarowania terenu POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: INFORMACJA O REGIONIE, LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Gmina Wielka Wieś leży na południowym cyplu pasa Jury Krakowsko- Częstochowskiej, na północny zachód od Krakowa (ok. 15 km od jego centrum). Część południowa gminy ma charakter łagodnie wznoszącego się płaskowyżu, część północna opada gwałtownie ku dolinom Prądnika, Kluczwody i Będkówki. Charakterystyczną cechą terenu są formy krasowe oraz liczne wapienne ostańce - skałki wznoszące się ponad pofałdowany teren rolniczy. Teren Gminy ze względu na swe wysokie walory krajobrazowe i liczne atrakcje turystyczne jest miejscem sobotnio-niedzielnego wypoczynku i jest również oazą spokoju, gdzie wielu Krakowian postanowiło zamieszkać na stałe uciekając od wielkomiejskiego gwaru. Teren dzisiejszej gminy Wielka Wieś to obszar zasiedlony już od najdawniejszych czasów. Odnotowano tu liczne ślady osadnictwa wielokulturowego zaczynające się od epoki paleolitu. Stanowiska archeologiczne znajdują się w Bęble (znaleziska w schronisku skalnym w Żytniej Skale i na stanowisku otwartym) w Będkowicach (wczesno średniowieczne grodzisko na skałce Sokolica nad Doliną Będkowską; kopiec prehistoryczny) w Wierzchowiu (znaleziska w Jaskini Wierzchowskiej Górnej). Tomaszowice to sołectwo położone w zachodniej części gminy Wielka Wieś graniczące z terenami gminy Zabierzów. Miejscowość znana jest przede wszystkim z zabytkowego zespołu dworsko-pałacowego, funkcjonującego jako centrum konferencyjne i miejsce imprez weselnych. Strona 7 z 17

8 Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części sołectwa w niewielkiej odległości od wzmiankowanego zespołu pałacowego obręb ulicy Skotnickiej i Krótkiej. Plan ulic sołectwa Tomaszowice z zaznaczoną lokalizacją dz. 448 (źródło: wielka-wies.pl) Poniżej przedmiotowa nieruchomość- widok z lotu ptaka: Strona 8 z 17

9 OTOCZENIE, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o charakterze wiejskim, zagrodowym. W sąsiedztwie remiza OSP oraz plac zabaw, zespół pałacowo-dworski. Najbliższy sklepik vis a vis dworu, większe punkty handlowe zapewniające zaspokojenie potrzeb gospodarstwa domowego znajdują się w pobliskim Krakowie. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Do Tomaszowic kursuje autobus komunikacji miejskiej MPK. W okolicy działają również dobrze zorganizowane sieci przewoźników prywatnych. DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Nieruchomość objęta zakresem wyceny dz. ew. nr 448 nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Nieruchomość położona w obrębie ulicy Krótkiej i Skotnickiej, dostęp indywidualny do działki ew. nr 448 realizowany jest z drogi prywatnej przebiegającej po działce oznaczonej geodezyjnie jako dr 444 o pow. 200 m2. Badając księgę wieczystą działki ew. nr 444 KR1P/ /9 ustalono iż Pan Konrad Książkiewicz s. Janusza i Doroty posiada udział 2/8 części w prawie własności przedmiotowej działki. Strona 9 z 17

10 źródło: wielkawies.geoportal2.pl Zgodnie ze Zleceniem zakresem wyceny objęto tylko nieruchomość składającą się z działki ew. nr 448. OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewid _2 Wielka Wieś Obręb 0010 Tomaszowice Nr działki 448 Powierzchnia 0,04 ha Adres lub położenie Ul. Krótka 5 Księga wieczysta KW PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Stan na dzień 9 maja 2017r. Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wielka Wieś zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy NR XXXVIII/178/2005 z dn r. z uwzględnieniem zmiany wynikającej z uchwały nr XII/133/2016 Rady Gminy Wielka Wieś z dnia r. i z uwzględnieniem zmiany wynikającej z uchwały nr XXI/231/2016 Rady Gminy Wielka Wieś z dnia r., działka nr 448 położona w miejscowości Tomaszowice ujęta jest w terenach oznaczonych symbolem 10.MNU1 tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej. Strona 10 z 17

11 UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka o kształcie wąskiego wydłużonego prostokąta, teren płaski. Dłuższą osią położona na linii S-N. W części południowej szerokość ok. 10 metrów, w części północnej szerokość ok. 8 metrów. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: -energetyczną -wodociągową -kanalizacyjną -gazociągową STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: W północnej części działki posadowiony budynek mieszkalny szczegółowo opisany poniżej. W części południowej posadowiony budynek gospodarczo-garażowy wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Strona 11 z 17

12 Budynek o powierzchni zabudowy 52 m2 Powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń 44,20 m2 Jak ustalono, budynek mieszkalny jednorodzinny usytuowany w północnej części działki, częściowo znajduje się na działce sąsiedniej nr 449/1, będącej własnością innej osoby fizycznej. Dane na podstawie ewidencji gruntów: Powierzchnia zabudowy ogółem: ok. 108,50 m2 w tym: -powierzchnia zabudowy na dz. ew. nr 448 = ok. 69m2 -powierzchnia zabudowy na dz. ew. nr 449/1 = ok. 39,50 m2 Poniżej fragment mapy zasadniczej, kolorem różowym zaznaczono część budynku mieszkalnego znajdującą się na działce ew. nr 449/1, będącej własnością innej osoby fizycznej. Kolorem niebieskim zaznaczono część budynku znajdującą się na działce ew. nr 448 oraz budynek garażowo-gospodarczy. Strona 12 z 17

13 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO CHARAKTERYSTYKA: Przedmiotowy budynek mieszkalny to piętrowy dom jednorodzinny. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej w zabudowie jednostronnie zwartej, składa się z podpiwniczenia, kondygnacji parteru oraz piętra. Prosta, założona na rzucie prostokąta typowa bryła, kryta dachem dwuspadowym na konstrukcji drewnianej o poszyciu z blachy fałdowej. Rozkład pomieszczeń odbiega od obecnych standardów. W połowie lat 80-tych przeprowadzono prace wzmacniające fundamenty a z końcem lat 90-tych prace remontowe części nadziemnej budynku. W piwnicach stan surowy, parter oraz piętro wykończone w standardzie zadowalającym z zastosowaniem materiałów podstawowej jakości. Na podłogach pomieszczeń terakota, wykładziny podłogowe oraz częściowo wylewki. Ściany pomieszczeń malowane emulsyjnie, w pomieszczeniach sanitarnych częściowo obłożone glazurą, korytarze oraz klatka schodowa obłożone boazerią drewnianą. Na ścianach części pomieszczeń widoczne pęknięcia, zabrudzenia i zarysowania tynków. Stolarka okienna drewniana starego typu, centralne ogrzewanie z kotła węglowego lub gazowego pieca dwufunkcyjnego. W budynku rozprowadzona nowa instalacja centralnego ogrzewania rury miedziane biegnące po ścianach (niska estetyka). Ciepła woda z bojlerów elektrycznych. PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Lata remontów: 1984/85 oraz 1999/2000 Ilość kondygnacji: parter, piętro Podpiwniczenie: tak Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 144,90 m 2 (na podstawie pomiaru własnego) Strona 13 z 17

14 PROGRAM UŻYTKOWY BUDYNKU: Kondygnacja Powierzchnia parteru Powierzchnia piętra Powierzchnia przyjęta do obliczeń * Powierzchnia ustalona na podstawie pomiaru własnego. Powierzchnia 74,85 m2 70,05 m2 144,90 m2 ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE I WYKOŃCZENIOWE: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Piwnice Ściany konstrukcyjne Ściany działowe Kanały wentylacyjne i spalinowe Schody Dach Posadzka Tynki Wykończenie ścian wewnętrznych Stolarka Instalacje OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny Podpiwniczenie Technologia tradycyjny, murowana; brak termoizolacji Murowane Murowane Żelbetowe Konstrukcja drewniana, dwuspadowa, pokrycie: blacha fałdowa W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: terakota, wykładzina, wylewki Tradycyjne W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: farby emulsyjne, glazura, boazeria Okienna: drewniana starego typu Wod-kan, elektryczna, c.o. z pieca gazowego lub pieca węglowego, c.w.u. z bojlerów elektrycznych SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny piętrowy z podpiwniczeniem, wzniesiony w zabudowie jednostronnie zwartej. Obiekt zasiedlony. Wnętrza utrzymane w należytym porządku. Obiekt wymaga przeprowadzenia prac remontowomodernizacyjnych. Budynek częściowo (ok. 36% powierzchni zabudowy) posadowiony na działce ew. nr 449/1, będącej własnością innej osoby fizycznej. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono dokumentacji dotyczącej budowy budynku oraz przyjęcia obiektu do użytkowania. Wycenę sporządzono przy założeniu pełnej zgodności wzniesienia budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: Zużycie funkcjonalne Strona 14 z 17

15 Obiekt pełni funkcję mieszkalną. Prosta, typowa bryła, układ funkcjonalny obecnie nie preferowany, zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie ok. 25%. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny wszystkich elementów obiektu jako średni. Wartość tego zużycia przyjęto na poziomie ok.28%. Budynek wymaga remontowo-modernizacyjnych, m.in. termomodernizacji oraz wymiany stolarki okiennej. KRAKÓW, 21 CZERWCA 2017 R. DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA Strona 15 z 17

16 Strona 16 z 17

17 Strona 17 z 17