AUTOR: IX KM 2021/16, IX KM 1464/16, IX KM 58/17

Transkrypt

1 IX KM 2021/16, IX KM 1464/16, IX KM 58/17 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności części nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gmina Czernichów, składającej się z działki nr 1072 o pow. 0,10 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym oraz działki nr 1062/1 o pow. 0,2061 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym. Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1K/ /4 WŁAŚCICIEL: Damian Stanisław Czekaj s. Stanisława i Danuty, udział 1/1 części AUTOR: KRAKÓW, 15 MAJA 2017 R.

2 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa działki zabudowane budynkami mieszkalnymi ADRES - JEDN. EWID. // OBRĘB _2 Czernichów // Nowa Wieś Szlachecka 0006 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1K/ /4 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Damian Stanisław Czekaj s. Stanisława i Danuty, udział 1/1 części NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. (Badanie KW z dnia r. szczegółowy protokół załączono do opracowania) DZIAŁ III 1. ostrzeżenie: zakaz zbywania przez pozwanego Damiana Czekaja nieruchomości położonej w Nowej Wsi Szlacheckiej, obj. KR1K/ /4, celem zabezpieczenia roszczenia powoda Adama Zaborowskiego 2. ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie KM 1464/16 z wniosku wierzyciela Elżbiety Ciępki, 3. ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: przyłączenie do toczącej się egzekucji z nieruchomości w sprawie IX KM 58/17 z wniosku wierzyciela Stanisława Dziewońskiego, 4.ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: przyłączenie do toczącej się egzekucji z nieruchomości w sprawie IX KM 2021/16 z wniosku wierzyciela Zaborowski Adam przeciwko dłużnikowi Czekaj Stanisław. DZIAŁ IV 1.Hipoteka przymusowa ,00 zł zaspokojenie wierzytelności wynikającej z prawomocnego nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Okręgowy w Krakowie w postępowaniu nakazowym z dnia 21 sierpnia 2014r. wierzyciel: Stanisław Dziewoński 2. Hipoteka przymusowa ,33 zł zabezpieczenie należności objętej nakazem zapłaty w postępowaniu nakazowym z dnia r. wydanym przez Sąd Okręgowy w Krakowie, wierzyciel: Stanisław Dziewoński KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Część nieruchomości objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 1072 o powierzchni 0,10 ha, położona w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gm. Czernichów, obr. 6 zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, działka ew. nr 1062/1 o powierzchni 0,2061 ha, położona w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gm. Czernichów, obr. 6 zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i budynkiem gospodarczym, pozostałych elementów zagospodarowania terenu. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO USYTUOWANEGO NA DZIAŁCE NR 1072 Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 99,41m 2 (ustalono na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) Budynek mieszkalny jednorodzinny parterowy w zabudowie wolnostojącej, podpiwniczony, ze strychem. Obiekt o prostej bryle na podstawie prostokąta przykryty dachem dwuspadowym. Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z hasiu. Budynek nieocieplany, bez wykonanej elewacji. Wejście do budynku od strony północnej, poprzez ganek, na którym znajduje się wygódka. Na parterze budynku wydzielono: holl, trzy pokoje, kuchnię i stajnię. Obiekt zaniedbany w słabym stanie technicznym do kompleksowej przebudowy lub rozbiórki (budynek bez ocieplenia, elewacji i łazienki, stolarka okienna starego typu, zapadnięta podłoga). Budynek niezamieszkały przez około 10 lat - zgodnie z informacją uzyskaną podczas oględzin. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO USYTUOWANEGO NA DZIAŁCE NR 1062/1 Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 351,80m 2 (ustalono na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) Budynek mieszkalny jednorodzinny piętrowy, ze strychem nieużytkowym. Obiekt wzniesiony w latach 90-tych ubiegłego stulecia, w zabudowie wolnostojącej. Budynek o prostej bryle przykryty dachem dwuspadowym o drewnianej konstrukcji, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Główne wejście do budynku od strony południowej. Obiekt wykończony materiałami dobrej jakości, po przeprowadzonych pracach remontowych koło 5 lat temu -- zgodnie z informacją uzyskaną podczas oględzin. Uwagi: w jednym pomieszczeniu w przyziemiu widoczne zagrzybienie, łazienka na I piętrze wymaga wykończenia. OPIS BUDYNKU GOSPODARCZEGO USYTUOWANEGO NA DZIAŁCE NR 1062/1 Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 228,30m 2 (ustalono na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) Budynek gospodarczy, niepodpiwniczony, ze strychem. Obiekt o prostej bryle, przykryty dachem o drewnianej konstrukcji i blaszanym poszyciu. Budynek wzniesiony około 10 lat temu, w technologii tradycyjnej murowanej. Obiekt nieocieplany, bez wykonanej elewacji. Część pomieszczeń doświetlono luksferami. Aktualnie budynek nieużytkowany, w przeszłości używany jako masarnia. Na parterze budynku wydzielono dziesięć pomieszczeń. Część pomieszczeń pozostawiona bez wykończenia brak posadzek i tynków. W jednym z pomieszczeń lepisko. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 2 z 31

3 CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej prawa własności zabudowanych dziełek dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu na dzień oględzin. Wartość rynkowa działki ew. nr 1072, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wynosi : zł Słownie: sto czterdzieści sześć tysięcy trzysta trzydzieści jeden złotych Wartość rynkowa działki ew. nr 1062/1, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i budynkiem gospodarczym, wynosi : zł Słownie: jeden milion trzynaście tysięcy osiemset osiemdziesiąt złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 15 maja 2017 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 3 kwietnia 2017 r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 15 maja 2017r. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 3 z 31

4 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gmina Czernichów, składająca się z działek ewidencyjnych: nr 1006 o pow. 0,05 ha, nr 1008 o pow. 0,02 ha, nr 1062/1 o pow. 0,2061 ha, nr 1067 o pow. 0,92 ha, nr 1072 o pow. 0,10ha, nr 1252 o pow. 0,11 ha, nr 1254 o pow.0,05 ha, nr 1263 o pow. 0,11 ha, nr 1320 o pow. 0,32 ha. Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1K/ /4. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności części wyżej opisanej nieruchomości gruntowej, tj.: działki nr 1072 o pow. 0,10 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym działki nr 1062/1 o pow. 0,2061 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym. Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _2 Czernichów Obręb 0006 Nowa Wieś Szlachecka Nr działki /1 Powierzchnia działki 0,10ha 0,2061ha Księga wieczysta KR1K/ /4 Właściciel Damian Stanisław Czekaj s. Stanisława i Danuty, udział 1/1 części 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej części nieruchomości gruntowej dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu z dnia przeprowadzenia oględzin oraz poziomu cen z miesiąca wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości wydane przez Leszka Dumnickiego - Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 oraz Dz.U. nr 165 z dnia r., poz.985/. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 4 z 31

5 - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz z późn zm.- tekst ujednolicony na r). - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). - Ustawa z dnia r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz z późniejszymi zmianami/ ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości - wydane przez Leszka Dumnickiego - Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy, - Protokół z badania KW nr KR1K/ /4 przeprowadzonego dnia r. - Wypis z rejestru gruntów dla przedmiotowych działek położonych w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gmina Czernichów, wydany dnia r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru - Odbitki map ewidencyjnych obejmujących przedmiotowe działki położone w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, Gm. Czernichów, wydane dnia r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru. - Dokumentacja fotograficzna, - Akty prawne Gminy dotyczące planowania przestrzennego. - Analiza cen transakcyjnych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie Powiatu Krakowskiego. - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych, stron www, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 1.5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 15 maja 2017r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 15 maja 2017 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 3 kwietnia 2017 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 3 kwietnia 2017 r. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 5 z 31

6 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej przeprowadzonego dnia 29 marca 2017 r. szczegółowy protokół załączono do opracowania. KR1K/ /4 Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie Nieruchomość gruntowa DZIAŁ I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Nowa Wieś Szlachecka, gmina Czernichów Działka nr 1006 Działka nr 1008 Działka nr 1067 Działka nr 1072 Działka nr 1252 Działka nr 1254 Działka nr 1263 Działka nr 1320 Działka nr 1062/1 Obszar: 1,8861 ha DZIAŁ I SP Brak wpisu. DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Damian Stanisław Czekaj s. Stanisława i Danuty, udział 1/1 części DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA, OGRANICZENIA 1. ostrzeżenie: zakaz zbywania przez pozwanego Damiana Czekaja nieruchomości położonej w Nowej Wsi Szlacheckiej, obj. KR1K/ /4, celem zabezpieczenia roszczenia powoda Adama Zaborowskiego 2. ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie KM 1464/16 z wniosku wierzyciela Elżbiety Ciępki, 3. ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: przyłączenie do toczącej się egzekucji z nieruchomości w sprawie IX KM 58/17 z wniosku wierzyciela Stanisława Dziewońskiego, 4. ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: przyłączenie do toczącej się egzekucji z nieruchomości w sprawie IX KM 2021/16 z wniosku wierzyciela Zaborowski Adam przeciwko dłużnikowi Czekaj Stanisław. DZIAŁ IV - HIPOTEKI 1. Hipoteka przymusowa ,00 zł zaspokojenie wierzytelności wynikającej z prawomocnego nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Okręgowy w Krakowie w AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 6 z 31

7 postępowaniu nakazowym z dnia 21 sierpnia 2014r. wierzyciel: Stanisław Dziewoński 2. Hipoteka przymusowa ,33 zł zabezpieczenie należności objętej nakazem zapłaty w postępowaniu nakazowym z dnia r. wydanym przez Sąd Okręgowy w Krakowie, wierzyciel: Stanisław Dziewoński Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 3 kwietnia 2017 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Część nieruchomości objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 1072 o powierzchni 0,10 ha, położona w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gm. Czernichów, obr. 6 zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, działka ew. nr 1062/1 o powierzchni 0,2061 ha, położona w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gm. Czernichów, obr. 6 zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i budynkiem gospodarczym, pozostałych elementów zagospodarowania terenu. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 7 z 31

8 POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: KRÓTKI OPIS GMINY Gmina Czernichów położona jest w odległości około 20km na zachód od Krakowa, na lewym brzegu Wisły. Jest to teren Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej o urozmaiconej rzeźbie terenu, charakterystycznej dla wapieni jurajskich. W granicach gminy znajdują się dwa parki krajobrazowe: Rudniański i Bielańsko-Tyniecki oraz rezerwat przyrody nieożywionej Kajasówka. Powierzchnia gminy wynosi 83,8 km2, zamieszkuje ją około 13 tys. mieszkańców. W jej skład wchodzi 12 wsi: Czernichów, Czułówek, Dąbrowa Szlachecka, Kamień, Kłokoczyn, Nowa Wieś Szlachecka, Przeginia Duchowna, Przeginia Narodowa, Rybna, Rusocice, Wołowice, Zagacie. Bogactwo przyrody, obszarów chronionych i cennych krajobrazowo, stwarza naturalne warunki do rozwoju rekreacji i turystyki pieszej, rowerowej i konnej. Rozwój gminy możliwy jest dzięki korzystnemu położeniu, (blisko Krakowa) dogodnym połączeniom komunikacyjnym, uporządkowanej strukturze własności oraz intensywnej rozbudowie infrastruktury komunalnej. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 8 z 31

9 źródło: Nowa Wieś Szlachecka - leży na równinie nadwiślańskiej, na południe od drogi z Liszek do Alwerni, między Przeginią Duchowną a Czułówkiem. Urodzajne gleby położone wyżej od zabudowań, decydują o jej typowo rolniczym charakterze. Cały zespól wsi rozplanowany jako typ tzw. Nawisowe łanów leśnych ze względu na zachowane charakterystyczne cechy krajobrazu objęty został strefą krajobrazu chronionego. Najwyższe wzniesienie Karasiówka (312m). W odległości 1 km od wsi znajduje się rezerwat Kajasówka. Dzisiaj Nowa Wieś Szlachecka słynie z wyrobu wędlin - najsłynniejszy wyrób to zarejestrowana w UE jako produkt regionalny "kiełbasa lisiecka". W Nowej Wsi Szlacheckiej jest kościół wybudowany w 1938 roku. Szczegółowo przedmiotowe działki położone są we wschodniej części miejscowości. Działki oddziela droga (dz. nr 285/2) o asfaltowej nawierzchni o szerokości kilku metrów. Odległość od centrum Czernichowa (miejscowość gminna) wynosi około 4,5 5 km. Odległość do centrum Krakowa około 17 km w linii prostej. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu przedmiotowych działek przeważają tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz obszary zielone głównie użytkowane rolniczo. W sąsiedztwie przebiega droga o asfaltowej nawierzchni. W otoczeniu nie znajdują się obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. Poniżej przedmiotowe działki widok z lotu ptaka: AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 9 z 31

10 STAN USŁUG, ZAPLECZA BYTOWEGO I DOSTĘP DO KOMUNIKACJI ZBIOROWEJ: W miejscowości Nowa Wieś Szlachecka znajduje się m.in. kościół, szkoła oraz drobne punkty handlowo usługowe zaspokajające podstawowe potrzeby gospodarstwa domowego. Obiekty użyteczności publicznej, punkty handlowo usługowe itp. dostępne są w pobliskim Czerchowie i Liszkach (są to miejscowości gminne). Przez miejscowość kursuje komunikacja podmiejska MPK Kraków linia autobusowa aglomeracyjna, a także prywatni przewoźnicy. OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW NA DZIEŃ R.: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _2 Czernichów Obręb 0006 Nowa Wieś Szlachecka Nr działki /1 Powierzchnia działki 0,10ha 0,2061ha Użytki Br-Ps III (0,10ha) PsIV (0,1261ha) Br-PsIV (0,0800ha) Księga wieczysta KR1K/ /4 Właściciel Czekaj Damian Stanisław s. Stanisława i Danuty AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 10 z 31

11 UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 1072 posiada kształt zbliżony do lekko wygiętego prostokąta o średnich wymiarach (około): 20m x 49m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka nr 1062/1 posiada kształt zbliżony do prostokąta z wydłużonym północno wschodnim kątem. Zachodnia granica o długości około 72m, wschodnia o długości około 78m, południowa o długości około 28m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Przedmiotowe działki bezpośrednio przylegają do drogi powiatowej (działki nr 285/2) zgodnie z informacją telefoniczną uzyskaną w Urzędzie Gminy Czernichów. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Gmina Czernichów jest w trakcie opracowywania nowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 151 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 11 z 31

12 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Czernichów przyjętego Uchwałą nr XLV Rady Gminy Czernichów z dnia 26 listopada 2013r.: Przedmiotowe działki ew. nr 1072 i 1062/1 w większości usytuowane są w terenach zabudowy mieszkaniowo usługowej zagrodowej związanej z obsługą produkcji rolnej -MNRU, niewielki fragment położony w terenie dróg publicznych. Poniżej fragment mapy studium z zaznaczoną lokalizacją przedmiotowych działek: Legenda: Źródło: oraz informacja telefoniczna uzyskana w Urzędzie Gminy Czernichów AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 12 z 31

13 STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI NR 1072: Działka w północnej części zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Obiekt szczegółowo został opisany poniżej. Działka nieogrodzona, na jej terenie znajduje się studnia, kilka drzew i krzewów. Pozostała część działki porośnięta roślinnością trawiastą i samosiejkami. Poniżej działka nr 1072,widok z lotu ptaka: OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO USYTUOWANEGO NA DZIAŁCE NR 1072 PODSTAWOWE DANE: Ilość kondygnacji: Powierzchnia przyjęta do obliczeń: parter 99,41m 2 (ustalono na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 13 z 31

14 CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny parterowy w zabudowie wolnostojącej, podpiwniczony, ze strychem. Obiekt o prostej bryle na podstawie prostokąta przykryty dachem dwuspadowym. Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z hasiu. Budynek nieocieplany, bez wykonanej elewacji. Wejście do budynku od strony północnej, poprzez ganek, na którym znajduje się wygódka. Na parterze budynku wydzielono: holl, trzy pokoje, kuchnię i stajnię. Obiekt zaniedbany w słabym stanie technicznym do kompleksowej przebudowy lub rozbiórki (budynek bez ocieplenia, elewacji i łazienki, stolarka okienna starego typu, zapadnięta podłoga). Budynek niezamieszkały przez około 10 lat - zgodnie z informacją uzyskaną podczas oględzin. Rozwiązania konstrukcyjne: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Ściany zewnętrzne Ściany działowe Dach Stolarka okienna i drzwiowa Wykończenie ścian Wykończenie podłóg Elewacja Instalacje OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej Murowane Murowane Dwuspadowy Stolarka okienna drewniana starego typu ( w złym stanie), stolarka drzwiowa starego typu W większości pomieszczeń powłoki malarskie, częściowo w kuchni płytki ceramiczne, W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: lastryko, drewniane deski, linoleum. Brak Elektryczna, w budynku znajdują się piece kaflowe SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny w słabym stanie technicznym do kompleksowej modernizacji lub wyburzenia. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono żadnych dokumentów dotyczących wzniesienia i użytkowania przedmiotowego budynku stare budownictwo. W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia i użytkowania przedmiotowego budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Obiekt o funkcji mieszkaniowej, bez łazienki, niekorzystny układ funkcjonalny, znacznie odbiegający od aktualnych preferencji - zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie 50%. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 14 z 31

15 o Zużycie środowiskowe W otoczeniu budynku nie zaszły żadne negatywne zmiany przyjęto jako zerowe. o Zużycie techniczne W wyniku oględzin przyjęto stan techniczny wszystkich elementów obiektu jako słaby (do kompleksowej modernizacji lub wyburzenia). Stopień zużycia przyjęto na poziomie około 40%. STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI NR 1062/1: Działka w południowej części zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, w północnej części znajduje się budynek gospodarczy i wędzarnia. Obiekty szczegółowo zostały opisane poniżej. Działka ogrodzona, ogrodzeniem: z elementów prefabrykowanych, z segmentów stalowych obsadzonych pomiędzy murowanymi słupkami, z siatki. Na terenie działki znajduje się utwardzone szlaki komunikacyjne, oczko wodne, ozdobne nasadzenia, kilka drzew i krzewów. Pozostała część działki zagospodarowana trawą. Poniżej działka nr 1072,widok z lotu ptaka: AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 15 z 31

16 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO USYTUOWANEGO NA DZIAŁCE NR 1062/1 PODSTAWOWE DANE: Ilość kondygnacji: Powierzchnia przyjęta do obliczeń: przyziemie, parter, I piętro 351,80m 2 (ustalono na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny piętrowy, ze strychem nieużytkowym. Obiekt wzniesiony w latach 90-tych ubiegłego stulecia, w zabudowie wolnostojącej. Budynek o prostej bryle przykryty dachem dwuspadowym o drewnianej konstrukcji, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Główne wejście do budynku od strony południowej. Obiekt wykończony materiałami dobrej jakości, po przeprowadzonych pracach remontowych koło 5 lat temu -- zgodnie z informacją uzyskaną podczas oględzin. Uwagi: w jednym pomieszczeniu w przyziemiu widoczne zagrzybienie, łazienka na I piętrze wymaga wykończenia. Zestawienie pomieszczeń: KONDYGNACJA Przyziemie Parter POMIESZCZENIE kuchnia łazienka pokój korytarz pokój przedpokój kotłownia klatka schodowa przedpokój pokój AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 16 z 31

17 Półpiętro Piętro WC łazienka pokój salon kuchnia pokój klatka schodowa korytarz pokój pokój łazienka pokój salon Rozwiązania konstrukcyjne: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Ściany zewnętrzne Ściany działowe Dach Stolarka okienna i drzwiowa Wykończenie ścian Wykończenie podłóg Instalacje OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej Murowane Murowane Dwuspadowy o drewnianej konstrukcji Stolarka okienna PCV nowego typu, stolarka drzwiowa standardowa nowego typu W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: powłoki malarskie, płytki ceramiczne, kamień ozdobny, panele, tynki w łazience na I piętrze W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: panele, płytki, wylewka - w łazience na I piętrze Elektryczna, wodna, kanalizacyjna. W budynku znajduje się piec na paliwo stałe z zasobnikiem na wodę. W salonie ogrzewanie podłogowe. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny wzniesiony około 1997 roku, wykończony i zamieszkały. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono żadnych dokumentów dotyczących wzniesienia i użytkowania przedmiotowego budynku. W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia i użytkowania przedmiotowego budynku z przepisami obowiązującego prawa. o Zużycie funkcjonalne STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 17 z 31

18 Obiekt o funkcji mieszkalnej, przeciętny układ funkcjonalny - zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie 20%. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu budynku nie zaszły żadne negatywne zmiany przyjęto jako zerowe. o Zużycie techniczne W wyniku oględzin przyjęto stan techniczny wszystkich elementów obiektu jako dobry. Stopień zużycia przyjęto na poziomie około 15-20%. OPIS BUDYNKU GOSPODARCZEGO USYTUOWANEGO NA DZIAŁCE NR 1062/1 PODSTAWOWE DANE: Ilość kondygnacji: Powierzchnia przyjęta do obliczeń: parter 228,30m 2 (ustalono na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) CHARAKTERYSTYKA: Budynek gospodarczy, niepodpiwniczony, ze strychem. Obiekt o prostej bryle, przykryty dachem o drewnianej konstrukcji i blaszanym poszyciu. Budynek wzniesiony około 10 lat temu, w technologii tradycyjnej murowanej. Obiekt nieocieplany, bez wykonanej elewacji. Część pomieszczeń doświetlono luksferami. Aktualnie budynek nieużytkowany, w przeszłości używany jako masarnia. Na parterze budynku wydzielono dziesięć pomieszczeń. Część pomieszczeń pozostawiona bez wykończenia brak posadzek i tynków. W jednym z pomieszczeń lepisko. Rozwiązania konstrukcyjne: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Ściany zewnętrzne Ściany działowe Dach Stropy OPIS Budynek gospodarczy Murowane Murowane O drewnianej konstrukcji i blaszanym poszyciu Żelbetowe AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 18 z 31

19 Stolarka okienna Wykończenie ścian Wykończenie podłóg Elewacja Instalacje Stolarka okienna zespolona PCV Powłoki malarskie, płytki ceramiczne, panele, część pomieszczeń pozostawiona bez wykończenia bez tynków W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: płytki ceramiczne, wylewki betonowe, w jednym z pomieszczeń lepisko Brak Elektryczna, wodna, kanalizacyjna własna (szambo) SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek gospodarczy, konieczność wykończenia części pomieszczeń. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono żadnych dokumentów dotyczących wzniesienia i użytkowania przedmiotowego budynku. W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia i użytkowania przedmiotowego budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Obiekt około dziesięcioletni o funkcji gospodarczej- zużycie w tym zakresie pominięto. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu budynku nie zaszły żadne negatywne zmiany przyjęto jako zerowe. o Zużycie techniczne Budynek 10-cio letni, w wyniku oględzin przyjęto stan techniczny wszystkich elementów obiektu jako korzystny. Stopień zużycia przyjęto na poziomie około 15-20%. OPIS WĘDZARNI USYTUOWANEJ NA DZIAŁCE NR 1062/1 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 19 z 31

20 CHARAKTERYSTYKA: Murowana wędzarnia o prostej bryle na podstawie prostokąta przykryta stropodachem o drewnianej konstrukcji blaszanym poszyciu. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 20 z 31

21 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Dz AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 21 z 31

22 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 22 z 31

23 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 23 z 31

24 Dz. 1062/1 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 24 z 31

25 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 25 z 31

26 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 26 z 31

27 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 27 z 31

28 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 28 z 31

29 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 29 z 31

30 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 30 z 31

31 AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 31 z 31